Vermieter kann hohes Guthaben aus Nebenkostenabrechnung nicht auszahlen, wie reagieren?
Hallo,
wir haben vor ca. 2 Wochen erstmalig für unsere Wohnung die Nebenkostenabrechnung erhalten, die beinhaltet das wir ein Guthaben von 1.008,64 Euro haben. Als wir unseren Vermieter darauf aufmerksam machten war er extrem schockiert. Da wir uns mit unseren Nachbarn angefreundet haben, haben wir erfahren dass das gleiche bei den Vormietern war und unser Vermieter das hohe Guthaben nicht auszahlen konnte.
Deswegen wollte ich fragen wie wir am besten vorgehen wenn das passiert und ob man auch bei Nichtzahlen das Guthaben von der Miete abziehen könnte?
Wir möchten ungerne gerichtliche Maßnahmen ergreifen, da unser Vermieter im gleichen Haus wohnt und dies nur zu unnötige Auseinandersetzungen führen würde.
Vielen Dank im Voraus!
5 Antworten
Wie kann der Vermieter erstaunt sein, dass du ein hohes Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung hast? Er hat sie dir doch übergeben? oder kennt er seine eigenen Abrechnungen nicht?
Du darfst bei nicht fristgerechter Auszahlung des Guthabens gegen die Gesamtmiete das Guthaben aufrechnen, siehe dazu § 556b BGB.
Das Problem sollte er aber mit seiner HV lösen. Zudem kannst du aufgrund der Abrechnung die monatlichen Vorauzahlungen auf die Betriebskosten um rund 80€ ab Mietzahlung März 2025 mindern. Textmitteilung an den Vermieter.
Die Hausverwaltung rechnet mit dem Eigentümer und nicht mit dem Mieter ab.
Nicht alle Bebenkosten sind zu 100% auf den Mieter übertragbar
Dann wohnst du in einer Eigentumswohnung und musst nich 1:1 das Hausgeld des Vermieters bezahlen.
Es geht hier um ein Haus, indem der Vermieter zwei Wohnungen hat (seine u d die vom Threadstarter) und wem gehört die Wohnung der Nachbarin?
Die Bk der ETW bezog ich nicht auf den BS sondern auf @Musher1972. Alle Betriebskosten nach BtrKVO § 2 können auf den Mieter umgelegt werden
Less nochmal.ALLES durch, bevor Du alles mögliche durcheinanderbringst
"Nicht alle Bebenkosten sind zu 100% auf den Mieter übertragbar" Dein Schmarren, der mich zum Widerspruch veranlasste
Niemals sind Rücklagen Bestandteil der Betriebskosten. Du bist eifach nicht im Bilde.
Ein Vermieter der über 1008,64 Euro Nebenkostenrückzahlung schockiert ist?
Was wäre der erst schockiert wenn Reparaturen anstehen.
Du kannst den fälligen Betrag von der Miete einhalten.
Worauf Du Dich gefasst machen solltest ist, dass Du demnächst ein neuen Vermieter hast. Wer als Vermieter keine 1000 Euro zur Verfügung hat steht mit einem Bein in der Insolvenz.
Danke! Und stimmt leider, er hat sich ein sehr altes Haus gekauft, ist eingezogen und dass notdürftigste in den beiden Wohnungen repariert um die dann schnell zu vermieten. Geld ist seit zwei Jahren für z.B. neue dichte Türen oder Dichtungsgummis für die Fenster schon lange nicht mehr in seinem Budget, dafür aber mehrere Autos oder drei Motorquads.
Ja, sag ihm einfach, dass du x Mieten einbehälst.
Kündigen Sie unter enger Fristetzung für die Zahlung die Verrechnung mit der künftigen Miete an.
Schriftlich die Auszahlung anmahen, eine vierwöchige Frist geben und die Reduzierung der Vorauszahlungen androhen. Dann das einfach durchziehen.
Danke! Die Nebenkostenabrechnung wurde uns von der Hausverwaltung übergeben, angeblich hat er jedoch keine Kopie oder sonstiges von unserer bekommen.