Mietkosten berechtigt?
Hallo, ich wohne seit 3 Jahren in meiner ersten Mietwohnung. Mein Vermieter hat sich gewechselt und nun seitdem habe ich mehr Kosten zu tragen. Nun möchte ich wissen ob diese berechtigt sind.
Zu den Kosten:
1. Heizölkosten: Ich habe bis jetzt im Jahresende immer eine Pauschalzahlung für das kommende Jahr gemacht. Letztes Jahr musste ich 600€ in zwei Raten Zahlen, weil die Preise für Heizöl gestiegen sind. Am Ende des Jahres musste ich zusätzlich 400€ nachzahlen weil dementsprechend mehr verbraucht wurde. Nun will meine Vermieterin, dass ich für das aktuelle Jahr 1600€ vorausstrecke, da ich ja schließlich letztes Jahr genauso viel verbraucht habe. Sie überlässt es mir ob ich es in 2 oder 3 Raten zahle. Ist das erlaubt?
2. Wasserkosten + Stromkosten : Wir haben im Gebäude nur ein Wasserzähler. Es wohnen seit letztem Jahr neue Mieter im Untergeschoss. Diese sind 2 Personen, ich bin alleine. Bei der Jahresabrechnung wird der Gesamtverbrauch durch 3 geteilt, um es "fair" aufzuteilen. Problem ist jedoch, dass ich Schichten fahre und manchmal 10-12 Stunden gar nicht zuhause bin. Die Mieter untendrunter sind jedoch so gut wie immer zuhause und haben Whirlpool, laute Boxen, ect. ect. ect... Über einen zweiten Stromzähler hat sich die Vermieterin informiert, wollte aber schließlich keinen organisieren, da es 30.000€ kosten würde und sie es zu teuer findet...
3. Renovierungskosten: Sie hat schon einige Andeutungen gemacht, dass sie den Balkon renovieren möchte und vorallem die Außenfarbe von dem Haus. Jetzt habe ich angst dass ich die Kosten dafür tragen müsste, weil sie mir einmal ihre Mahnungsgebühren abgeben wollte, nachdem sie vergessen hat uns über die Schornsteinfegerkosten zu informieren..
Was würdet ihr in der Situation machen? Ist das alles rechtens??
3 Antworten
1) Ja, ist es. Normalerweise werden Nebenkosten als monatlicher Abschlag abgerechnet.
2) ich würde dringend auf einen eigene Wasserzähler und einen Stromzähler bestehen.
30T€ ist totaler Quatsch. Ein Wasserzwischenzähler kostet 250 Euro. Ein Stromzwischenzähler für die Unterverteilung liegt bei 150. Noch ein paar Euro für die Montage da bist du weit unter 1000€.
Normal wäre sowieso ein eigener Stromzähler für jede Wohnung, dann kannst du dir deinen Stromanbieter selber suchen und bist für die Abschläge selbst verantwortlich.
3) Renovierungskosten gehen den Mieter nichts an. Das ist Vermieter Sache.
Allerdings: Ergibt sich durch die Renovierung eine verbesserte Wohnsituation (das ist beim Streichen der Fassade nicht der Fall) rechtfertigt das eine Mieterhöhung.
Leider ist das nicht einfach zu beantworten. Es kommt darauf an, was im Mietvertrag zum Thema Betriebskosten vereinbart wurde.
- ja
- ist auch ok
- nein, das muss sie tragen