Ich besitze eine von der Behörde beglaubigte Vorsorgevollmacht mit der Möglichkeit Immobiliengeschäfte durchzuführen. Ich lese oft, dass zusätzlich eine notarielle Beglaubigung für Immobiliengeschäfte notwendig sei.

Was genau stimmt jetzt? Kann ich eine Immobilie mit der o. g. Vorsorgevollmacht veräußern ja oder nein?

Ich war mit dem Verkäufern beim Notar und habe dort den Kaufvertrag unterschrieben. Jetzt muss die Hausverwaltung zustimmen fordert aber von mir als Käufer eine Vermittlungsprovision obwohl keine Vermittlung im klassischen Sinne stattgefunden hat. Ich habe die Wohnung selber gefunden und die Hausverwaltung hat mir lediglich den Kontakt zu den Eigentümern ermöglicht, es gibt auch keinen Maklervertrag. Jetzt ist die Frage, was passiert wenn die Hausverwaltung nicht zustimmt. Weil man sie ja nicht zwingen kann.

Entweder ich bezahle die Provision und dann stimmt der zu.

Auf keinen Fall sollte der Kaufvertrag ungünltig werden.

Hallo,

wir vermieten zwei Wohnungen und sind überlegen was für uns sinnvoller in Blick auf das Absetzen einiger Kosten beim Finanzamt. Wir haben einen Gaszähler und Stromzähler, also ist in der Miete bereits Gas und Strom enthalten. Die Abschläge bzw. die Jahresabrechnung des Versorgers zahle somit ich (Eigentümer). Aber bei vermieten Wohnungen kann man diese Kosten anteilig absetzen. Ich stelle mir die Frage, ob ich ein Mietvertrag gestalten soll, in der Vorauszahlungen erhoben werden oder ich eine Pauschalmiete erheben soll, die sich aus Kaltmiete und Betriebskosten zusammensetzt, wobei die Betriebskosten unter anderem Strom und Gas enthalten. Reicht es dem Finanzamt die Jahresabrechnung meines Energieversorgers vorzulegen und anteilig entsprechend als Werbungskosten abzusetzen , auch bei Pauschalmiete, an der man aber erkennt, was Kaltmiete und Nebenkosten sind.

Bdei einer Renovierung einer Wohnung wurde ein Fixpreis genannt. Nach eineinhalb Jahren kam eine Forderung nach der Begleichung der Mehrertsteuer. Ich habe abgelehnt und nun wird mit einem Inkassobüro gedroht. Muss ich die Mehtertsteuer zahlen ?

Hallo,

mein Mann und ich ziehen jetzt aus unserer Wohnung aus. Wir haben damals für unsere PC-Ecke zwei Teppiche bestellt. In der Beschreibung steht geschrieben, dass diese Teppiche dem Fußboden zu 100% nicht schaden. Der Fußboden selber war bei Einzug schon relativ stark abgenutzt, hatte einige dunkle sowie 1-2 aufgequollene Stellen.

Wir versuchen derzeit die Teppichreste vom Boden zu entfernen. Der Großteil ging bis jetzt auch weg, die Reste bzw. Umrandungen bleiben allerdings.

Daher meine Fragen:

1) Kann mir jemand sagen wie man solche Klebereste von den Noppen noch entfernen könnte? Haben schon alle möglichen Reiniger durch.

Falls das nicht funktioniert:

2) Wie sieht hier die rechtliche Lage aus? Wir haben den Boden nicht absichtlich beschädigt und wissen nicht so recht wie wir mit der Situation umgehen sollen.

Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

Mein Vater ist vor 4 Monaten verstorben. Mein Mann meinte er findet es seltsam dass bis jetzt von keinem Amtsgericht oder sonst was irgendwas schriftliches gekommen ist. Ich würde das Erbe nämlich ausschlagen wollen für meine Kinder und mich. Aber es kommt nichts. Gibt's das auch? Von seinen Eltern her kenn ich dass nach max 6 Wochen ein Schreiben kam... oder muss ich mich beim Amtsgericht melden?

Hallo, ich wohne im Münchner Norden in einem Mehrparteien Gebäude zur Miete. Das Wohngebäude wurde 1968 gebaut. Wollte mal wissen ob 754,00 € kalt für eine 48 qm große Wohnung zur Südseite mit Balkon teuer ist für Münchner Verhältnisse ?

Hallo,

wir ziehen in 1,5 Monaten in eine neue Wohnung und wir hatten heute die Übergabe mit der Vormieterin. Die Begehung mit der neuen Vermieterin folgt nächste Woche.

Wir hatten uns heute nochmal alles angeschaut und es sah auch gut aus, außer die eine Stelle am Fenster. Sieht jetzt nicht so dramatisch aus und ist eher klein.

Könnte es sich hierbei um Schimmel handeln? Bei Vergleichsbildern aus dem Internet sah es doch ein bisschen anders aus. Sollte ich das nochmal anmerken? Leider ist die Qualität aufgrund eines Screenshots aus einem Video eher schlecht, aber vielleicht kann ja ein Fachkundiger trotzdem eine Einschätzung geben. Würde mich freuen :)

Hallo zusammen,

Ich wohne in einem Hochhaus, auf meiner Etage befinden sich noch 2 weitere Wohnungen fie bewohnt werden. Nun ist es zu einem unerklärlichen Schaden der Glastür (Treppenhaus) auf unserer Etage gekommen. Wir wurden alle mit der Hausmeisterin konfrontiert, wer dafür verantwortlich ist. Nun scheinbar niemand. Die Hausmeisterin hatte zuletzt mich befragt zu Dem Vorfall, und meinte dies könnte ja nicht von Geisterhand geschehen sein.. Dabei habe ich diese verdammte Tür nicht angefasst! Sie glaubt mir auch überhaupt nicht. allerdings wurde der Schaden letztens repariert. So nun meine Frage: Wenn es scheinbar niemand war, wer kommt nun für die Kosten auf? Ich habe Angst das mir die Rechnung zugestellt wird. Versicherung habe ich nicht. Dennoch müsste man beweisen wer es war, bevor man etwas in Rechnung stellt oder? Ich habe echt Bedenken und sehe es nicht ein, da ich wirklich nichts gemacht habe...!!! Danke schonmal .

Moin,

ich bin bei der recht spontanen Finanzierung einer Wohnung. Alle Dokumente sind bereit, die Zahlen sind kalkuliert und es fehlt nur noch meine Unterschrift bei der Bank.

Im Bauzinsmarkt sind immer wieder Schwankungen und seit Anfang der Woche haben sich die Zinsen zu 0,12% Prozent zu meinen Gunsten verschoben. Das Internet sagt die Bauzinsen bewegen sich seitwärts. D.h. Angebot sichern und unterschreiben, dann ist das erledigt. Ich vermute aber auch, dass aktuell eher vorsichtig finaziert wird. Kann also sein, dass der Bauzins noch leicht sinkt. Und das Internet sagt auch, dass aufgrund der Wirtschaftslage eine Senkung des Leitzinses zu erwarten ist.

Bloß verlässliches sagt es nicht. Hat hier jemand Tipps über verlässliche Trends der Bauzinsen der nächsten Wochen? Ist da noch Luft nach unten?

Ich bin gespannt auf euren Input

Wie ist das zu verstehen wenn im Kaufvertrag bzgl. dem Verkauf eines Haus unter dem Punkt Sachmängel folgendes steht?:

"....Der Verkäufer erklärt er habe keine ihm bekannten Mängel, schädlichen Bodenveränderungen oder Altlasten arglistig verschwiegen, auf die der Käufer angesichts ihrer Bedeutung und des sonstigen Zustandes des Objektes einen Hinweis erwarten durfte...."

Des weiteren ist formuliert das der Verkäufer und der künftige Eigentümer gemeinsam die Kosten tragen für die Beseitigung der schädlichen Bodenveränderungen und der Altlasten, wenn Sie nach Abschluss des Vertrages zu Tage treten. Auf das Bundes-Bodenschutzgesetz wird hier verwiesen.

Ist das rechtens? Kann der Verkäufer nachträglich dafür haftbar gemacht werden?

Hinweis: Dbzgl. ist nichts bekannt und wird demzufolge nichts verschwiegen gegenüber dem Verkäufer.

Zählen nasse Wände und demzufolge auch dazu?

Hallo zusammen,

wir wohnen zur Miete in einer Wohnung und hatten das Gefühl, dass unsere Heizung nicht richtig funktioniert. Deshalb haben wir den Mangel unserer Hausverwaltung gemeldet. Diese hat daraufhin einen Handwerker geschickt, der sich die Sache angesehen hat – laut ihm war alles in Ordnung. (Wir mussten ca 4 Wochen warten bis die Verwaltung sich endlich mal dazu gemeldet hat)

Jetzt will die Verwaltung von uns fast 500 Euro haben für die Rechnung der Firma die sich die Heizung angeschaut haben, weil „kein echter Schaden“ vorlag. Aber wir konnten ja nicht wissen, ob wirklich etwas kaputt ist – wir hatten nur den Eindruck, dass etwas nicht stimmt.

Müssen wir diese Kosten wirklich übernehmen? Oder ist das Sache des Vermieters, weil es um Instandhaltung geht?

Wir haben leider öfter Probleme mit der Hausverwaltung, deshalb wollen wir sicher sein, dass sie uns hier nichts Unrechtmäßiges unterjubeln.

Danke euch im Voraus!

Hallo, 

wir wollten eigentlich umziehen und alles auch gepasst. Tolle Wohnung usw. 

Jetzt steht im Mietvertrag aber drin, dass wir Küchengeräte ersetzen müssten wenn diese kaputt sind und diese dann auch in der Küche bleiben. 

Klar, wenn man schuld ist zahlt die Haftpflicht. Aber wenn ein Gerät einfach so kaputt geht muss das doch der Vermieter ersetzen. 

Ist so eine Klausel rechtsgültig? 

+ Kaution wollten sie jetzt schon obwohl Einzug noch nicht feststeht (gegen Ende des Jahres erst - und es ist erst April)

Und dann hieß es ja ok, dann 3 Monate vor Einzug.

Ist es nicht Aufgabe des Maklers eine Strategie zu entwickeln wie er die Immobilie anbietet? Wieso sucht er jetzt Rat beim Eigentümer? Verstehe ich nicht? Der Eigentüner ist doch Laie und verkauft nur 1 oder 2 x im Leben eine Immobilie, während der Makler das professionell jeden Tag macht. Welchen Rat erhofft er sich beim Eigentümer / Verkäufer?

Guten Tag

ich habe einen Makler beauftragt mein Haus zu verkaufen das vor ungefähr 8 Monaten. Innerhalb der 8 Monaten gab es zwei mal eine starke preis Reduzierung weil laut Makler keine Interessenten mehr kommen von 850 sind wir jetzt auf 678.

mir wurde versprochen jede 2 Wochen ein Bericht von den aktuellen Stand zu bekommen diese aber bekam ich nie ich musste immer selber nach dem Stand fragen.

Außerdem im aktuellen Stand kommen Anfragen von Interessenten rein aber es resultieren keine Besichtigungstermine. Laut meinen Makler wenn er sich nicht meldet läuft alles wenn keine Anfragen mehr rein kommen wird er mir Bescheid geben.

zum Fazit ist ich muss ständig hinterher laufen nach fragen wie der Stand ist. Es entstehen keine Besichtigungen obwohl Anfragen da sind .Der Vertrag läuft 1 Jahr

meine Frage ist komme ich vorzeitig aus dem Vertrag. Und was sind eure Erfahrungen?

Ich danke im Voraus

Mein ehemaliger Vermieter zahlt die Kaution nicht zurück. 6 Monate sind her, es gibt kein Übergabeprotokoll, und keine Abrechnung.

(Die Miete wurde immer warm inklusive Nebenkosten bezahlt, insofern kann es keine Betriebskostenabrechnung geben)

Soll ich die Kaution per Mahnbescheid zurück fordern? Und was tun wenn der Vermieter Widerspruch einlegt?

Hallo,

folgender Fall:

Ein Grundstück wurde privat gekauft. Ein Kaufvertrag wurde von beiden Parteien unterschrieben. Der komplette Kaufpreis wurde überwiesen. Notariell wurde noch nichts festgelegt.

Nun möchte der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten.
Er hätte nun das Grundstück an jemanden verkaufen, der mehr bezahlt.
Ist ein Rücktritt einfach so möglich?

Hallo, meine Frau und ich haben eine Wohnung für den kommenden 01.04 angemietet. Im Mietvertrag steht drin, dass wir mindestens 1 Jahr dort wohnen müssen , ansonsten zahlen wir 6.000€ Strafe.

Jetzt ist es so das meine Frau mich betrogen hat und aufs letzte zerstört. Ich kann weder diese Wohnung noch das Geld aufbringen. Ich bin menschlich zerstört wurden , das ich überhaupt nicht mehr weiß wo mit mir hin.

Ist diese Klausel richtig? Kann er wirklich 6..000€ verlangen? Er hat fast keinen Aufwand, ich kümmere mich um Nachmieter bzw die Wohnung darf jederzeit von Miet Interessenten angeschaut werden....

Habt ihr einen Tip. Ich sehe aufgrund der Situation mit dem Geld nur di möglichst mir den Strick zu nehmen...auch wenn es hat klingt

Ich Danke euch lieben Seelen

Hallo,

es geht um folgenden Sachverhalt: Ich bin Ende September im letzten Jahr ausgezogen aus meiner Studenten-WG.

Vorgestern kam die Nachricht von der Immobiliengesellschaft, dass mir fast die Hälfte der Kaution (250€) abgezogen wird, weil Fußleisten in mein Zimmer eingesetzt werden mussten (fehlten vorher an einigen Wänden).

Das ist für mich aber komplett unverständlich, da mein Zimmer mir bereits ohne Fußleisten übergeben wurde, wofür auch Fotobeweise existieren. Also kann mir das doch nicht angerechnet werden? Oder habe ich als Mieter etwa eine Pflicht selber Fußleisten einzusetzen? Hier ein Foto meiner VORmieterin, wo man fehlende Fußleisten sehen kann.

Guten Tag,

Ich habe gestern das Erbe meiner Eltern, meinen beiden Brüdern abgekauft. Vor 10 Jahren hatten wir bereits meine Schwester ausbezahlt. Muss ich nun Grunderwerbssteuern zahlen, weil wir schon vor 10 Jahren jemanden ausgezahlt hatten, oder gilt das jetzt immer noch? Ich stehe ja immer noch selbst im Grundbuch zu einem drittel.

Bin mir unschlüssig. Vielen Dank vorab