Hallo Zusammen,

wir würden gerne in unserem MFH zwei nebeneinander liegende Wohnungen zusammenlegen. Diese werden nur durch eine damals vom Opa gezogene Rigipswand getrennt. Das Haus befindet sich in keinem Erhaltungsgebiet und steht in NRW. Es gibt keine weiteren Eigentümer.

Was muss alles erledigt werden, damit die Anzahl an Wohneinheiten geändert werden kann? Wie zeige ich das Vorhaben bei der Stadt an? Kann die Stadt theoretisch nein dazu sagen?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,

wir haben gestern die Nebenkostenabrechnung bekommen.
wir müssen mehr als 200€ zahlen.
der Zeitraum der steht ist 01.01.2023 - 31.12.2023 und 01.01.23 - 31.01.2023. Das passt doch Schonmal nicht, oder? Das müssen doch immer 12 Monate sein und darf nicht nur ein Monat. (Wir haben die Wohnung auch nicht gekündigt.)
Dann stehen noch zwei kleinreparaturen drin. Einmal am 27.12.2022 für 220,05€ (Durchlauferhitzer) und einmal am 28.01.2023 für 330,23€ (Tür wurde von den Vormiertern im Keller gestellt und hat hier nicht mehr gepasst und musste passend gemacht werden) für beides ist jeweils unser Umlage Anteil 89,50€

Bei uns im Mietvertrag steht „Der Mieter verpflichtet sich, kleine Instandhaltung- und Instandsetzungsarbeiten (Reparaturen, Wartungsarbeiten) innerhalb der Wohnräume bis zu einem Betrag von 89,50 € im Einzelfall zu tragen und dem Vermieter die angefallenen Kosten zu erstatten, ohne dass es auf sein Verschulden ankommt. Diese Verpflichtung beschränkt sich auf die Teile der Mietsache, die dem häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind…..“

Jetzt aber meine Frage:

• Die Kosten zählen die da entstanden sind, das sind doch dann keine Kleinreparaturen mehr, oder? müssen wir das dann wirklich zahlen?
• Kleinreparaturen gehören doch nicht in die Nebenkostenabrechnung?

Guten Abend.

Wir haben eine Immobilie per Gutachten schätzen lassen da wir in einer erbengemeinschaft sind das Gutachten hat vor Gericht Bestand das Gutachten hat ergeben das die Immobilie 600.000 Wert ist.. professionelles Gutachten!

weil wir in einer erbengemeinschaft sind mussten wir es anfertigen lassen..

Wir haben es versucht über einen immobilienmakler zu verkaufen das höchstgebot war gerade einmal 380000 €

Was zählt nun das Wertgutachten das vor Gericht Bestand hat oder das höchstgebot von dem immobilienmakler.

Da wir noch einen Pflichtteil auszahlen müssen meinte jetzt jemand das die pflichtteilsberechtigte Frau nur ihren Pflichtteil aus den 380000 Euro bekommen und nicht von denn 600000 was ich aber nicht logisch finde

Die Entkalkung von einen Boiler kann Jährlich auch 150 Euro kosten. Das ist, neben dem schon sowieso zu höhen Mietpreisen, sehr viel. Würde ich es selber machen dann spare ich eine gute Menge.

Zu der Entkalkung des Boilers steht in dem Mietvertrag folgendes:

"Zusätzlich zu den Festlegungen in § 9 ist eine fachgemäße Wartung (und erforderlichenfalls eine Entkalkung) des neuen Boilers in der Küche alle 2 Jahre vom Mieter durchführen zu lassen. Die Kosten hierfür trägt bis zu einem Betrag von 200,00 € der Mieter."

Muss die Entkalkung eines Boilers in eine Mietwohnung durch einen Fachmann ausgeführt werden?

Muss die Entkalkung nachgewiesen werden? Falls ja, wie?

Hallo Zusammen,

ich habe in einer Wohnung gewohnt in einem 4 Familien Haus. Das Haus gehört komplett einer Person. In einer Wohnung wohnt der Vermieter selbst, die anderen sind vermietet. Beim Einzug meinte der Vermieter zu mir, ich darf keinen Stromvertrag abschließen, da das alles über ihn läuft. Ich muss lediglich einen Abschlag an ihn monatlich bezahlen.

Meine Frage nun, ist das überhaupt zulässig in einem Mehrfamilienhaus? Ich bin auf dem Stand, dass der Mieter immer für den Stromvertrag verantwortlich ist.

Ich bedanke mich jetzt schon einmal für eure Hilfe.

Viele Grüße

Das Dachgeschoss wurde von einem ehemaligen Eigentümer auf eigene Kosten ausgebaut. Dabei wurde nicht fachgerecht gedämmt. Nun fordern die neuen Eigentümer der DG Wohnung von der WEG eine nachträgliche Dämmung. Muss die WEG zahlen oder ist sie nur für die Dachhaut zuständig?

Hallo zusammen,

Jemand externes von einer Firma wo Ablesungen macht, hat bei mir Heizung und Wasser abgelesen im Januar. Ich werde am 31. Juli aus der Wohnung ausziehen und die Maklerin sagte mir>

Die Kaution wird Ihnen mit der Nebenkostenabrechnung 2024 im Jahr 2025 ausgezahlt.

Erste Frage wäre> ist das rechtens?

Und die nächste Frage wäre zu der Ablesung im Januar. Dort meinte die Maklerin, dass diese Nebenkostenabrechnung im Herbst erfolgen wird.

Ist das auch rechtens? Sollte ja Mal wissen ob ich etwas für 2023 bekomme, oder nachzahlen muss...

Grüße

Wir haben ein Haus aus 1970 mit einem Welldach und das soll gereinigt werden. Wir haben einen Gutachter gefragt ob das Asbest enthalten kann und er hat keinen Test gemacht aber er hat gesagt das Dach enthält kein Asbest weil es eine andere Wellform als Asbestdächer hat aber können wir dem Gutachter vertrauen? Wir wollen dem Mann nicht das Leben der Familie an die Hand hängen, er sagt ein Test ist unnötig.

Ich habe ein Beispiel gemalt weil ich gerade 120km von Zuhause entfernt bin und kein Bild schießen kann:

Die obere Wellform ist unser Dach, es ist spitz zur Seite gewellt und der Gutachter sagt nur Rundgewellte Dächer können Asbest enthalten.

(Bild von einem Rundgewellten Asbestdach)

Uns ist bewusst das niemand sagen kann, ob das Dach tatsächlich Asbest enthält aber uns würde interessieren, ob der Gutachter recht hat, dass es nie Schräggewellte Asbestdächer gab und ein Test nicht nötig ist... wir würden uns wohl strafbar machen, wenn wir an dem Dach arbeiten und es tatsächlich Asbest enthält, darum wurde der Gutachter bezahlt...

Guten Abend ich bin in einer erbengemeinschaft dies möchte ich auflösen indem ich erbanteile von Person b kaufe dies entsprechend 50% der Immobilie 50% Immobilie gehören mir angenommen der Notar hat den Entwurf gemacht und der Verkäufer sagt ab weil er nicht verkaufen möchte...wer zahlt die notarkosten der Käufer hat bis jetzt alles in die Wege geleitet beim Notar

Angenommen der Verkäufer springt ab und es gibt noch keinen Entwurf entstehen dann trotzdem Kosten wenn ja wer hat die Kosten zu tragen bei nicht zustandekommen eines Vertrages

Ich wollte nur wissen, ab den 1.7 muss sich ja jeder selbst um seinen Kabelanschluss kümmern und auch selbst bezahlen, wird dann der Betrag von den Nebenkosten abgezogen und man bezahlt weniger Nebenkosten?? Man bekommt ja schließlich keine Leistung mehr, oder wie wird das geregelt

Immer wenn wir uns Häuser/Wohnungsanzeigen anschauen, traue ich meinen Augen nicht wie überteuert alles geworden ist.

Ich glaube, ich werde mich nie an diese Preise gewöhnen können.

Seit ca. 1 Woche stellt der Miteigentümer (2-Fam-Haus) die 3 Fahrräder seiner Familie vor meinem Wohnzimmerfenster ab, obwohl anderer Platz auf seinem Grundstücksanteil sich bietet. Darf er das?

Meine Frage ist, ob der Vermieter oder Makler berechtigt ist, Auskunft über das Einkommen oder den Arbeitsvertrag des Mieters zu erhalten? Ist es nach dem Datenschutzgesetz erlaubt, dass Vermieter oder Makler solche Informationen 

Hallo,

ich halte mich sehr kurz um uns allen Zeit zu sparen.

Szenario: Bin Eigentümer einer Wohnung in einem Hochhaus (21 Wohneinheiten). Unser Haus hat einen Sammelvertrag bei Vodafone abgeschlossen um somit günstiger Kabelfernsehen zu empfangen.

->Nebenkostenprivileg für Kabelfernseher wird abgeschafft, die Eigentümerversammlung hat entschieden an den Sammelvertrag festzuhalten.

Frage: Darf ich mit Zustimmung der Mieter Ihnen die Kosten für das Kabelfernsehen weiterhin über die Nebenkostenabrechnung stellen. Da es sich für Sie mehr lohnen würde im Sammelvertrag zu bleiben, als einen eigenen Vertrag abzuschließen.

ACHTUNG: Die Mieter sind im Mieterverein d.h. ich will es rechtlich korrekt machen. Darf ich mit Zustimmung die Kabelgebühren über die Nebenkosten abrechnen oder muss ich diese einzeln in einer anderen vertraglichen Einigung abrechnen, da es per se nicht mehr erlaubt ist dies über die Nebenkosten abzurechnen.

Vielen Dank im Voraus.

Grüße

Hallo zusammen,

Meine Hausverwaltung möchte einen Beschlussantrag von mir. Weil ich die Treppenhausreinigung übernehmen möchte. Gibt es da Beispiele wie so ein Beschlussantrag aussehen sollte?

Hallo,

Ich habe eine Wohnung gefunden die neue Hausverwaltung möchte nun eine Bescheinigung das ich immer gezahlt habe. Meine Angst ist jetzt aber wenn ich das bei meiner Hausverwaltung Anfrage das die das dann an die Eigentümerin weitergibt. Hat die Hausverwaltung da eine Schweigepflicht?

Wenn man eine Wohnung mieten möchte und beim Makler eine findet prüft dann der Makler die Bonität und sagt dem Vermieter die Bonität ist gut ODER gibt der Makler die genauen Einkünfte, Kopien usw. an den Vermieter weiter? Also geht das "anoynm" nur mit dem Makler ?

Wohnung trotz laufenden Kredit verkaufen ohne die Zustimmung der Bank? Zum Beispiel an ein Familienmitglied?

Kann man eine Teilungserklärung für neu gebildetes Wohneigentum zeitlich mit einem Kaufvertrag dazu beurkunden oder muss man erst auf die Eintragung im Grundbuchamt warten? Wie ist hier der Ablauf?