Muss ich Wartungskosten der Heizung bezahlen?
Hallo,
heute haben wir die Abrechnung des Vermieters bekommen. Darin steht ,dass wir die Wartungskosten der Heizung für 10 Monaten übernehmen sollen.
Hintergrund:
Wir sind am 30.Juni2020 ausgezogen weil der Vermieter Eigenbedarf angemeldet hat. Die Heizung wurde August 2019 erneuert. Die Wartung der Heizung wurde am 9.9.2020 durchgeführt. Jetzt verlangt er, dass wir von der Wartung ein Teil übernehmen sollen. Weil wir noch 10 Monaten in dem Haus gewohnt haben.
Ich weiß,dass im ersten Jahr keine Wartung der Heizung fällig ist. Die Wartung die er durchgeführt hat, ist doch nicht für das zurückliegende Jahr, es ist doch für das kommende Jahr , oder liege ich da falsch?
Muss ich den Anteil bezahlen?
Viele Grüße
Diese Kosten würde er von der Kaution gleich abziehen. Obwohl wir ein abgenommenes Übergabeprotokoll haben
5 Antworten
Natürlich, denn der liebe Vermieter verteilt ja die Kosten und Lasten, die in der Abrechnungsperiode angefallen sind.
Ist ja beim Winterdienst nicht anders, wer nur im Sommer wohnt, muss diese Kosten auch wuppen, anteilig.
Nein Auch bei einer neuen Heizung wird nur 1 mal jährlich Eine Wartung gemacht also kann er das nicht für 10 Monate verlangen! Das was du meinst gilt für neue Gasthermen die werden Dan nach 2 jahren erst regelmäßig gewartet werden müssen!
Die Wartungskosten sind anteilig in den Nebenkosten enthalten und die zahlen alle Mieter nur 1 malig!
Eine wartung kann man nicht im voraus machen und auch nicht kassieren!
Wen das eine Fachfirma macht reinige die nur alles und tauscht zb Kleinigkeiten aus wen nötig
Auch kann es sogar vorkommen das man mal 2 oder 3 Wartungen machen muss wen der wind durch den kam min die flamme erstickt!
Die Wartung ist immer für das Aktuelle jahr wie die Jahresabrechnung nur kommt die eher erst im nächsten!
Aber Auch da kann er von euch nur 1mal anteilig gld verlangen!!
Wartungskosten sind umlagefähig. Nur Reparaturkosten kann der Vermieter dir nicht berechnen.
Und Kosten, die erst nach der Übernahme bekannt werden, können selbstverständlich auch gegen die Kaution aufgerechnet werden. Genau deshalb kann der Vermieter die Kaution ja auch bis zu 6 Monaten nach dem Umzug einbehalten.
...aber sie sollte nach einem Jahr gewartet werden....und lief sie bis zum Auszug 10 Monate, dürfte es legitim sein, die anteiligen Wartungskosten einzufordern. Verschleiß beginnt mit der Inbetriebnahme, nicht nach Ablauf irgendeiner Frist. Und: Keine Wartung, keine Gewährleistung auf das Gerät....
"nach einem Jahr" ist August 20, das gehört zu den Betriebskosten, die erst 21 abgerechnet werden. Neue Heizungen (Gas) müssen eh nur noch alle 3 Jahre gewartet werden. Etwaige Schornsteinfegerkosten müsste man noch akzeptieren, aber keine Wartung.
https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/heizung-warten.html
...der Schornsteinfeger kommt bei einer modernen Gasheizung nur noch alle drei Jahre....die EnEV fordert die jährliche Wartung.
ja das weiß ich dass er das umlegen kann.
Aber es ist noch kein jahr vergangen als die neue Heizung eingebaut wurdeu
( Einbau 15.8.2019) und dann sind wir zum 30.6.2020 ausgezogen. Das erste Jahr ist Wartungsfrei erst dann kann man eine Wartung durchführen lassen.
Ist die Wartung für das zurückliegende Jahr?
Muss ich obwohl ich nicht mehr dort wohne die Wartung anteilig bezahlen?
Die Kosten werden auf alle Mieter umgelegt. Und ja für die Zeit, die du dort gewohnt hast, zahlst du deinen Anteil
Wenn die Heizung im August 19 erneuert wurde (neue Heizungen müssen i.d.R. nur alle 3 Jahre gewartet werden) war bis 30. Juni 20 keine Wartung. Also kann er euch auch nichts in Rechnung stellen, zumal ihr ja gar keine Mieter mehr seid.
Fordert ggf. ein Rechnung über die angebliche Wartung und geht damit zum Anwalt oder Mieterbund, wenn er nicht einlenkt.
Was anderes wäre, wenn er mit der Betriebskostenabrechnung noch Kosten von 2019 umlegen wollte....
Was meinst du mit der Betriebskostenabrechnung?
Die Rechnung hat er mit der Abrechnungen beigelegt . Die Wartung wurde am 9.9.20 durchgeführt. wie gesagt sind wir am 30.juni ausgezogen. Da war nach einbau der neuen Heizung noch kein Jahr vergangenen.
Wartungskosten der Heizung sind umlegbare Betriebskosten.
Wie ist denn der Abrechnungszeitraum?
Wenn kalenderjährig kann der VM für 2019 keine Wartungskosten umlegen.
Wenn aber z. B. vom 1.10.2019 - 30.9.2020 kann er das.
Betriebskosten kann man auch nur bis zum Auszug am 30 Juni anteilig anrechnen. Da war die fragliche Wartung aber nicht.
Und für 2020 kann er die nicht anrechnen, da die Kosten erst nach dem Auszug entstanden.
Das ist dein Nutzungs-/Mietzeitraum. Abrechnungszeitraum für das ganze Haus sind 12 Monate. Zum Beispiel 1.1. - 31.12. Das ein Vermieter schon im September 2020 für das Jahr 2020 abrechnet ist sehr ungewöhnlich. Das geht auch gar nicht. Denn er hat ja noch nicht alle nötigen Rechnungen für diesen Zeitraum.
Keine Heizung muss innerhalb 1 Jahr nach Einbau gewartet werden... der will die Kosten für die neue Heizung zurückholen.