Mietkaution anlegen?
Hallo, der Mieter hat die Kaution bereits vorab an den Vermieter überwiesen. Diese muss ja gesetzlich zu den üblichen Zinsen für Spareinlagen mit 3monatiger K.-frist und getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden.
Auf Nachfage nach einem Mietkautionssparbuch/Konto wurde uns bei den angefragtn Banken mitgeteilt das solches nicht mehr angeboten wird und es derzeit auch keine Zinsen mehr für Spareinlagen gäbe.
Da es keine Zinsen mehr gibt (ist ja eifentlich als "üblich" derzeit anzusehen oder nicht) hat man ja auch gar keine Chance es verzinslich anzulegen, kann also der Vermieter damit es getrennt vom Vermögen ist, es auf ein Sparbuch anlegen lassen? Welche Möglichkeiten hätte der Vermieter also in der jetzigen Zeit noch mit der Barkaution?
Danke.
5 Antworten
Auf Nachfage nach einem Mietkautionssparbuch/Konto wurde uns bei den angefragtn Banken mitgeteilt das solches nicht mehr angeboten
Quelle?
Wie soll der Vermieter seiner Pflicht aus § 551 Abs. 3 BGB denn sonst nachkommen?
https://deutschesmietrecht.de/kaution/63-kaution-anlage.html
Quelle: "Vertrau mir, Bruder" ? Aufgrund von Kosten erheben Banken Gebühren. Dass die Postbank es nicht macht, ok. Sind ja auch "Mädchen". ^^
Quelle: "Vertrau mir, Bruder" ?
Nein, Quelle Erfahrung mit Mietkautionen. Die Münchner Bank hat uns z.B. bereits 2020 angekündigt, dass sie zukünftig gar keine Kautionskonten mehr anbieten, sondern nur noch Bürgschaften. Bei der Unicredit gibt es das nur als Sparkonto des Mieters mit Verpfändung an den VM, ebenso bei der Commerzbank und der DB. Die DKB hat das wohl noch, aber die nimmt wiederum z.B. keine Selbstständigen als Kunden.
Über die Postbank braucht man wohl nichts zu sagen...
Über die Postbank braucht man wohl nichts zu sagen...
;)
Dass die Banken sowas klammheimlich einführen, ist ein Hammer. Damit verstoßen sie quasi gegen das Gesetzesrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches (§ 551 BGB). Die Folge könnte das Begünstigen einer Verletzung der Vermögensbetreuungspflicht sein (§ 266 StGB).
Sparkassen und große Banken bieten diese Konten noch an. Nur bei Direktbanken scheint es schwieriger zu werden.
Schau mal hier, da ist ein Artikel aus dem Juni 2021 https://www.biallo.de/mietkautionskonto/ dort findest Banken und Konditionen.
Diese muss ja gesetzlich zu den üblichen Zinsen für Spareinlagen
Richtig.
mit 3monatiger K.-frist
Nein.
und getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden.
Ja, wegen der Insolvenzsicherheit; das Geld gehört ja nicht dem VM, sondern dem Mieter.
Auf Nachfage nach einem Mietkautionssparbuch/Konto wurde uns bei den angefragtn Banken mitgeteilt das solches nicht mehr angeboten wird
Das ist richtig. Man bekommt die bei Banken nur noch als Bestandskunde mit beträchtlichem Transaktionsumfang, und auch da wird das Zug um Zug reduziert.
und es derzeit auch keine Zinsen mehr für Spareinlagen gäbe.
Das ist ja nun nichts Neues.
Da es keine Zinsen mehr gibt (ist ja eifentlich als "üblich" derzeit anzusehen oder nicht)
Richtig.
hat man ja auch gar keine Chance es verzinslich anzulegen,
Verzinslich schon, aber dann ggfs.mit negativem Ergebnis.
kann also der Vermieter damit es getrennt vom Vermögen ist, es auf ein Sparbuch anlegen lassen?
Die Einzahlung auf ein Sparbuch lautend auf den Namen des Mieters mit entsprechender Verpfändung an den VM wäre machbar, bringt aber auch eine negative Rendite.
Welche Möglichkeiten hätte der Vermieter also in der jetzigen Zeit noch mit der Barkaution?
Der Mieter könnte auch das Geld auf ein Tagesgeldkonto legen und selbiges an den VM verpfänden; das macht aber kaum jemand. Besser ist es wohl, eine Kautionsbürgschaft zu verlangen.
Meine Volksbank hat das Geld von meinem Konto abgebucht und ein separates Konto für den Mieter angelegt
Dann hattest du entweder Glück, der entsprechende Vorgang liegt bereits eine Weile zurück - oder warst eben Bestandskunde, da sind die Banken etwas kulanter. Die Mietkautionskonten sind eine aussterbende Gattung.
Er könnte zu einer anderen Bank gehen. Dass Kautionskonten garnicht mehr angeboten werden glaube ich nicht. Die werden ja benötigt um Kautionen irgendwo zu hinterlegen. Der übliche Zinssatz wäre aber ggf. negativ.
Viele Vermieter sind dazu übergegangen die Kautionen in bar in ihrem Tresor oder einem Bankschließfach zu verwahren. Das ist einfacher und billiger als die 'Geschichte mit den Sparbüchern
Nur ist damit die Trennung vom Privatvermögen des VM gerade nicht mehr gegeben.
Ist so. BTDT. Aufgrund der Kosten bieten das Banken Kleinkunden nicht mehr an. Große Vermieter haben die entsprechenden Volumina, da wird das noch gemacht, aber als privater Vermieter mit vielleicht 1 - 3 Einheiten lehnen die alle dankend ab.