In Frührente gehen?
Guten Morgen,
wollte einfach mal Fragen ob es möglich wäre schon relativ früh in Rente zu gehen.
Bin aktuell (M.23). Meine Familie besitzt aktuell 3 Wohnungen, sowie ein Haus.
Mein Plan ist es mit 50 in Rente zu gehen mit den Besitztümern meiner Familie, hier schließe ich Bargeld welches ich irgendwann mal Erben würde erstmal aus.
Das wären die aktuellen Gewinne per Mieteinnahmen dafür nach aktuellem Stand:
Wohnung 1: 500€ Gewinn Monatlich
Wohnung 2: 600€ Gewinn Monatlich
Wohnung 3: 1000€ Gewinn Monatlich
Haus: 1500€ Gewinn
Ich würde dann gerne auswandern und alles vermieten lassen. Für die Auswanderung würde ich mein eigenes Vermögen nehmen und evtl mit dem Erbe aufstocken (falls meine Eltern dann schon Tod wären, was hoffentlich nicht der Fall ist).
Starten wir das Gedankenspiel mit folgenden Gedankenspiel:
Von 18 Jahren - 50 Jahren habe ich 1500€ Netto verdient
Meine Frau genauso.
Also 3000 Netto insgesamt als Paar verdient
Mieteinnahmen: 3600€ Gewinn
Wäre eine Frührente damit finanzierbar zb nach Thailand auswandern?
6 Antworten
Es gibt keine "Frührente".
Das ist ein umgangssprachlicher Begriff für Menschen die eine Art von Rente beziehen ohne die Regelaltersgrenze erreicht zu haben.
Was sich hinter Frührente häufig versteckt:
- Erwerbsminderungsrente --> Wenn das Restleistungsvermögen am allg. Arbeitsmarkt auf < 6 bzw < 3 h / Tag sinkt und die allgemeine Wartezeit (60 Monate), sowie die Vorversicherungszeit (mind. 36 Pflichtbeiträge in den letzten 5 Jahren vor Antragsstellung) erfüllt sind, kann ein Mensch Erwerbsminderungsrente beziehen.
- Vorgezogene Altersrente --> Wer 35 Beitragsjahre hat kann mit lebenslangen Abschlägen, je nach Geburtsdatum zwischen 63 und 65 in Rente gehen (Rente für langjährig Versicherte). Wer 45 Beitragsjahre hat kann mit 65 abschlagsfrei in Rente (Rente für besonders langjährig Versicherte).
Du kannst dich mit 50 aus dem Arbeitsleben verabschieden, musst deinen Lebensunterhalt dann aber zu 100% aus eigenem Vermögen und / oder den Erträgen hieraus bestreiten.
Renten-Leistungen aus der gesetzlichen Rentenversicherung oder einer betrieblichen Vorsorge sind vor Vollendung des 63. bzw. 62. Lebensjahres nicht möglich.
Dies gilt auch für die Basis- und die Riesterrente aus dem Bereich der privaten Vorsorge.
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gehören zu den Überschusseinkunftsarten, es gibt also de jure keinen Gewinn sondern einen Überschuss.
So lange die Mieterträge, die Erhaltungsaufwendungen und Finanzierungskosten übersteigen, kann dein Plan sehr gut aufgehen. Im Sinne der Risikostreuung solltest du aber noch weitere Anlageklassen bedienen.
Auch hast du als Vermieter natürlich Pflichten gegenüber deinen Mietern. Diese hättest du auch von Thailand aus wahrzunehmen, bzw. kostenpflichtig eine Haus- bzw. Sondereigentumsverwaltung zu installieren.
- Würde deine Frau mit nach Thailand gehen?
- Was erwartest du von Thailand? Da bist du erstmal absolut fremd.
- Die Immobilien müssen in Deutschland verwaltet werden, dass ist nicht günstig, wenn du nicht vor Ort bist.
Aber du solltest erstmal älter werden, evtl. Kinder haben, dann kannst du in 30 Jahren weiter sehen, was du dann machen willst.
denk daran dass deine mietwohnungen auch älter werden
Ich bin vor vielen Jahren weit vor dem Rentenbeginn aus dem Arbeitsleben ausgestiegen.
Aber mit einem derart schwachen Budget hätte ich mich das nicht getraut, insbesondere wenn Du keinerlei Rücklagen für die Instandsetzung der Immobilien gebildet hast und kaum eine freie Spitze hast, das zu tun.
Es sei denn, Du bevorzugst ein spartanisches Leben. Aber wer will das schon?
Bedenke, dass Freizeit auch eine Menge Geld kostet.
Wenn nichts hinzukommt, ist das mit 23 deutlich zu wenig. Es sei denn, Du bevorzugst ein spartanisches Leben und gönnst Dir nichts. Mein Ding wäre es nicht.
Wie Gesagt ich wollte es mit 50 machen und nicht mit 23.
Dann sieh zu, dass Du bis dahin des Geld noch etwas vermehrst. Dann kann es was werden.
Du weißt doch gar nicht, was bis dahin alles passiert. Vielleicht will deine Frau gar nicht auswandern.
Und du weißt doch noch gar nicht ob du die Wohnungen überhaupt erbst. Wenn deine Eltern in ein Pflegeheim müssen, dann geht sehr viel Geld dafür drauf. Und vielleicht stirbt einer und der andere heiratet nochmal, dann kann die Situation wieder ganz anders aussehen. (Passiert nicht selten!) Ich würde nie ein zukünftiges Erbe , sondern mir unabhängig davon etwas aufbauen. Wenn du auswandern willst, warum machst du es nicht jetzt?
Es geht nicht um das auswandern. Ich will nicht mehr arbeiten. Thailand ist halt günstiger.
Ach so. Aber bedenke auch, dass deine Eltern vielleicht sehr alt werden und du erst mit 70 erbst.
Hätte 200k als Rücklagen.
Wert der Immobilien liegt bei 1,5 Millionen Euro (aktuell).