Wieso sollte man eine Wohnung vermieten, wenn man das Geld einfach in ETF investieren könnte?

Mit ETFs und ein bisschen Einzelaktien kann man deutlich mehr als 10 % Jahresrendite erwirtschaften, und das bei einem geringen und eher theoretischen Risiko. Wenn man sich mit Leuten unterhält, die stattdessen vermieten, stößt man auf verschiedene Denkfehler:

• Sie verwechseln die Gesamtrendite von Wertpapieren mit der Dividendenrendite, obwohl diese nur einen winzigen Anteil ausmacht. Die Kursrendite verstehen sie nicht, weil diese ja gar nicht von selber aufs Konto fließt, und weil sie die Kursänderungen für ein völlig unberechenbares Auf und Ab halten.
• Sie haben Angst, dass man sein ganzes Anlagevermögen auf einen Schlag verlieren kann.
• Sie halten Wertpapieranlage für Glücksspiel.
• Sie verstehen nicht, dass auch eine Immobilie mit Risiken behaftet ist, die keine Versicherung abdeckt. Mit nur sehr geringer Wahrscheinlichkeit, aber die Wahrscheinlichkeit eines Totalverlusts ist bei Wertpapieren doch auch sehr gering, wenn man sich nicht total dumm und ignorant anstellt.
• Das Risiko, sich einen Mietnomaden einzufangen, unterschätzen sie. So jemanden mit Räumungsklage und Gerichtsvollzieher hinaus zu bekommen kostet die Nettoeinnahmen vieler Jahre.

Es kommen bei der Entscheidung für Vermietung und gegen Wertpapieranlage zwei Faktoren zusammen:

• Die Entscheidung erfolgt emotional aus dem Bauch.
• Wertpapieranlage erfordert viel Mathematik mit Excel, viel Recherche, Auswertung der Statistiken an der Frankfurter Börse, z.B. untaugliche Chart-Verläufe ausmisten und den Rest erstmal nach "performance 3 years" sortieren, und die Vermietungsfreunde hassen komplizierte Berechnungen mit Excel und haben auch keine mathematische Berufserfahrung mit stochastischen Schwingungen. Auch die wirtschaftlich-technische Allgemeinbildung, die man braucht um die Zukunftsfähigkeit bestimmter Branchen zu beurteilen, haben die Vermietungsfans eher nicht.

Aber wozu diskutieren? Es soll doch jeder mit seinem Geld machen was er will. Man sollte die Gegenseite nicht umerziehen, sondern gewähren lassen und sie tolerieren. Man muss doch nicht miteinander diskutieren bis man sich auf ein- und dieselbe Geldanlage geeinigt hat.

Ich bin auch pro ETF im Vergleich zum Vermieten eingestellt. Ein bisschen auch, weil ich kein Handwerker bin. 😏 Aber auch sonst bin ich ganz Deiner Meinung und würde immer einen ETF vorziehen. Eine Immobilie ist jedenfalls bei Weitem nicht so risikofrei und sicher wie manche denken und tun.

Allerdings machst Du nen kleinen Rechenfehler. Beim ETF rechnest Du die Erträge für die Folgejahren mit rein ("Zinseszins"). Für nen fairen Vergleich müsstest Du dasselbe auch mit der Miete machen - zumindest rechnerisch.

Du betrachtest das falsch. Wenn du 300.000 Euro hast dann ja macht das Investment in ETFs mehr Sinn. Aber die meisten Menschen haben eben keine 300.000 rumliegen und daher funktioniert der vergleich nicht.

Am Ende ist es aber eine Sache des Risikomanagements. Sagen wir du hast 300.000 Euro und kannst nun eine Wohnung kaufen oder in ETF investieren, dann sind ETF normalerweise besser wenn du es direkt vergleichst.

Aber aus deinen 300.000 Euro kannst du auch 11 Millionen Imobillieninvest machen weil du für Imobillien einen KRedit bekommst. Dieser Hebel macht Imobillien so lukrativ. Aber eben auch Riskanter als ein ETF

Dazu kommen noch ein paar andere Vorteile, bei Imobillien hat man mehr Handlungsspielraum was Steuererleichterungen angeht

Ich würde aber nie alle Eier in einen Korb legen, auch wenn dies mitunter verlockend erscheint. Das wäre ein nicht unerhebliches Klumpenrisiko.

Wenn schon ein Verkauf der Wohnung in Erwägung gezogen wird dann teile das Geld in 3 oder 4 Teile auf und investiere in verschiedene Segmente.

z.B. ETF aber auch Edelmetalle ( hauptsächlich Gold ) und Bitcoin. Ein paar Netto Monatsgehälter evtl. in Tagesgeld und / oder Festgeld und du hast kein so gewaltiges Klumpenrisiko.

Frag dich einfach mal, warum nicht alle Vermieter ihre Wohnungen und Häuser verkaufen und das Geld in ETFs anlegen. Und warum es riesige Konzerne gibt, die extrem viel Aufwand betreiben um Wohnungen zu kaufen und zu vermieten. Das machen die nicht weil sie dumm sind, oder nicht mehr Geld verdienen wollen. Im Gegenteil.