was heisst mindestmietdauer?
wenn z.b 2 jahre mietdauersteht das man die wohnung nicht kündigen kann bis 2 jahre...
5 Antworten
Du kannst frühestens drei Monate vor Ablauf der Zweijahresfrist kündigen. Ich würde mich jedoch beim Mieterschutzbund informieren, ob zwei Jahre Mindestmietdauer zulässig sind. Bis ein Jahr Mindestmietdauer ist ok.
Es gibt sicher einen guten Grund, wenn die Vormieter bereits wieder nach kurzer Zeit ausgezogen sind.
Giwalato
Ein Mietvertrag mit dem Wortlaut "Mindestmietdauer" ist unzulässig, weil dann der Mieter einseitig Nachteile hat.
Aber wenn im unbefristeten MV eine Klausel über den gegenseitigen Kündigungsverzicht veinbart wird, wäre das für eine Dauer von bis zu 4 Jahren möglich. Verhandelte MV könnten das auch länger vereinbaren.
Erkläre bitte deine Bedenken oder den konkreten fall.
Der Vermieter kann in der vereinbarten Zeit nicht ordentlich kündigen, egal was für Gründe er anführen würde. Das gäbe ein Wonungssicherheit für den Mieter.
Also, der Mieter würde die Wohnung verwahrlosen lassen, nachts Party machen und das wäre alles ohne Folgen innerhalb des Jahres? Ist es nicht eher eine Sicherheit für den Vermieter, falls die Wohnung in schlechtem Zustand ist (Schimmel, defekte Heizung, etc.) dass der Mieter sich eben nur beschweren kann, aber der Vermieter nicht verpflichtet diese Mängel zu beheben? Oder wenn die Wohnung in einem Brennpunkt liegt und der neue/ unwissende Mieter eben nicht rasch wieder ausziehen kann? Für mich wirkt es eher als wäre estwas an der Wohnung nicht in Ordnung (z.B. das bereits zahlreiche Vormieter auszogen und der Vermieter daher auf eine Mindestlaufzeit besteht?
Die fristlose Kündigung ist nicht ausgeschlossen. Deine Vorstellungen mit nächtlichen Parties müssen nach einer Abmahnung nicht folgenlos bleiben, genau so gut wie Beschädigen der Mietsache durch Verwahrlosung.
Du kannst vorher schon kündigen, musst aber eben diese 2 Jahre Miete bezahlen (ob du dann in der Wohnung bleibst, ist dir überlassen)
Genau so ist das. Vermietet wird für mindestens zwei Jahre. Will einer früher ausziehen, ist die Miete bis zum 24. Monat weiter zu zahlen.
genau. Du musst die Miete dann mindestens zwei Jahre lang bezahlen.
Welche Nachteile hat der Mieter?