Hallo

kurze frage, ich heize meine wohnung mit Gas und die andere person auch.

Das problem ist einfach dass die zwei Wohnungen nur 1 Gaszähler haben und ich gerne wissen wollen würde wie man das am besten berechnet wenn die Jahres abrechnung kommt fürs nächstes jahr.
Ich habe sowas wie "Heizkörperverteiler" mal gelesen , kann man die benutzen um meinen Verbrauch (kosten) auszurechnen ? Weil ich habe auf der Jahresabrechnung keine einheit gesehen ( oder übersehen ).
Gibt es vieleicht andere möglichkeiten ? (Eigenheim) .

Ich habe das Thema schon mal angesprochen. Nun mal bisschen anders. Ich weis nicht wer von euch auch Techem Heizkostenverteiler hat.

Wir haben jetzt in 2 Monaten einen Einheitsverbrauch von gesamt 2000 Einheiten. Für eine 44qm Wohnung. (70 Euro Heizkosten im Monat)

Das Problem ist halt das unsere Wohnzimmerheizung den ganzen Tag auf 3 stehen muss, weil es sonst richtig kalt wird. Die Dämmung ist so doof, das die Heizung tagsüber nicht einmal runterregelt. Erst am Abend wenn ich auf 2,5 runterdrehe, wird es bisschen kühler.

Unsere Badezimmerheizung läuft gar nicht bis kaum, weil das Bad (kein Fenster) durch das Schlafzimmer mit beheizt wird.

Kann mir einer aus eigener Erfahrung sagen, ob dieser Verbrauch hoch ist bei Techem Heizkostenverteilern?

Möchte nämlich keine hohe Nachzahlung für 2020 haben. Bin schon sparsam mit Heizung trotzdem muss man bisschen den Verbrauch im Blick behalten. Und komplett kalt soll es ja nun auch nichts sein, wegen Schimmel.

Hallo,

Meine Nachbarin heizt momentan ziemlich viel Und ich frage mich ob ich es mit bezahlen muss. Ich habe zwar ein Zähler Gerät (von ISTA) an meiner Heizung, aber ich finde es auch komisch dass meine Heizungsrohre ziemlich heiß werden, wenn sie anfängt oben zu heizen.

Ich selbst spare ungemeinem Heizkosten ,So dass ich am Ende nicht mehr so viel bezahlen muss. Aber sie heizt wirklich ziemlich viel und es ist auch ziemlich laut, da ich das laute Rauschen in meinem Schlafzimmer nicht überhören kann . Es ist dann aber auch immer so laut wenn sie die Heizung voll aufdreht … und das tut sie sehr oft .. In nächster Zeit möchte sie auch ausziehen , wer trägt dann die Kosten ? Und soll ich mich bei dem Vermieter über das laute Rauschen beklagen ? Es ist wirklich ziemlich laut ..

Hallo,

kennt jemand eine Alternative zu ISTA bzw. eine andere Alternative, wie man die Heizung für eine Wohnung abrechnet? Ich möchte soweit es geht, die Kosten für mich und den Mietern niedrig halten. Es geht um einen Haus mit zwei Wohnungen.

Vielen Dank im Voraus.

Viele Grüße

Hallo,

habe in den letzten Tagen meine Abschlussrechnung meiner letzten Wohnung erhalten und war sehr erstaunt über die Abrechnung der Heizkosten. Als ich mir alle Heizkostenabrechnung mal in eine Excell tabelle zusammengeschrieben habe, ist mir etwas merkwürdiges aufefallen:

In meiner Wohnung waren 3 Heizkörper die mit einem Funkablesesystem von Brunata versehen waren. Wie Überall wurden diese einmal im Jahr abgelesen. Folgende Gesamtverbrauche kamen zustande

Das sind jeweils die Summen aller 3 Heizkörper:

1. Peroide 7 Monate 736
2. Periode 12 Monate 2111
3. Periode 12 Monate 3803
4. Periode 7 Monate 6956

was auffällig ist, das auf den jeweiligen Abrechnung immer nur Zählerstand neu vermerkt war, und dieser Wert auch gleichzeitig der Verbrauch sein sollte. Nur im ersten Jahr wurde Bezug genommen auf den Wert der beim Bezug der Wohnung auf den Heizkörpern stand und mit dem Zählerstand neu Verrechnet.

Logisch wäre doch die Rechnung Zählerstand NEU - Zählerstand ALT(letztes Jahr) = Verbrauch!

ODER man setzt jedes Jahr die Zähler auf Null !!!!!

Aber wer will mir erklären das ich in den letzten sieben Monaten genauso viel verbraucht habe wie beide Jahre zuvor zusammen???

Hallo, seit 2009 bewohnen wir ein 2 Familienhaus mit nur einem Gaszähler. Der Verbrauch liegt monatlich bei 340€. Bis zum März diesen Jahres war das Haus über die untere Partei mit 104 qm bei Erdgas angemeldet. 165€ für beide Wohnungen. Wir haben 107qm. Seit März nun ist es auf uns angemeldet und ich bezahle mtl. 211€ und die unteren 84€. Der Vermieter will damit nichts zutun haben. Wie genau wird nun aberechnet? Nach qm oder der darin lebenden Personen? Wie wird auch der Allgemeinstrom berechnet? Wasser bezahlen wir eine Pauschale an den Vermieter... Vielen Dank für eure Hilfe

Bei mir im Bad ist aufgefallen, dass die Heizung warm wird, auch wenn sie aus ist. Mir ist klar, dass es nicht das neueste Haus ist und sich die Heizung teilweise zwecks Frostschutz nicht komplett abschaltet, aber der Heizkörper wird wirklich deutlich spürbar warm und nicht nur lauwarm. Zudem ist das der einzige Heizkörper, bei dem das in der Wohnung der Fall ist.

Da ich die Heizung im Bad nie an hatte, frage ich mich wie hier meine Rechte als Mieter sind. Muss ich die evtl angefallenen Heizkosten zahlen?

Hallo zusammen. Ich habe von meinem Vermieter die Heizkostenabrechnung für das Jahr 2020 bekommen und bin fast aus allen Wolken gefallen.

Im Jahr 2019 hatte ich einen Verbrauch von 137 kwh Fernwärme im Bad. Dieser soll nun in 2020 auf 726 kwh (!!!!) angestiegen sein! Das ist bei gleichbleibenden Heizverhalten doch nicht möglich! Die anderen Räume stimmen mit der Abrechnung 2019 in etwa überein. Aber das finde ich schon sehr ungewöhnlich.

Nun bin ich im Juli diesen Jahres ausgezogen und in diesem Zuge wurden die Heizkostenverteiler gewechselt. Nun soll ich scheinbar von Januar bis Mitte Juli 736(!!!?!?) kwh verbraucht haben! Das kann doch nicht sein! Mein Vermieter findet es auch seltsam und hakt hierzu einmal bei der Hausverwaltung nach.

Kann mir jemand weiterhelfen wie ich hier ohne meinen Anwalt hinzuziehen zu müssen dem Abrechner nahelegen kann, dass hier etwas nicht stimmen kann?

Bei uns im Haus befindet sich eine große Heizung, die im Winter von den Mietern (6 Parteien) rund um die Uhr auf höchster Stufe gestellt wird. Noch dazu sind die. Fenster und die Tür zum Hausflur aufgestellt.

Die Mieter möchten deren Wäsche möglichst schnell getrocknet haben und sind, obwohl horrende Heizkosten, uneinsichtig und argumentieren mit:" wird ja durch alle Parteien geteilt."

Ich weigere mich aber mich zwangsläufig an diesen Heizkosten über die Betriebskostenabrechnung beteiligen zu müssen.

Seid über einem Jahr bitte ich den Vermieter, eine ImmobilienverwaltungsGmbH, dieses unverantwortliche und unnötige Heizen zu unterbinden, da ich nicht gewillt bin dieses mitzufinanzieren, oder mich zu 1/6 aus der Betriebskostenabrechnung herauszurechnen, aber nix passiert.

Keine Reaktion. Noch nicht einmal eine Rückmeldung über den Erhalt meiner Anschreiben. Deren Eingang wird sogar bestritten, obwohl per Einschreiben mit Rückschein.

Nun verlangt der Vermieter knapp 500 Euro Nachzahlung pro Mietpartei eben für diese Heizungskosten und droht ansonsten mit Kündigung der Wohnung.

Weiß jemand, ob ich da rechtlich gegen vorgehen kann? Der hier ansässige Mieterschutz kommt nicht in die Gänge. Von dort wurde der Vermieter insgesamt 3× angeschrieben, aber die haben nur durch meine Nachfragen überhaupt gemerkt, dass der Vermieter dem Mieterschutz ebenfalls nicht antwortet.

Ich habe mich sogar beim Wirtschaftsministerium NRW erkundigt, ob es Möglichkeiten gibt auf den Vermieter einzuwirken- weil ja angeblich jede Kilowattstunde zählt- aber von dort kommt nur: " das müssen sie mit ihrem Vermieter klären."

Wie denn, wenn der Vermieter alles aussitzt und der Mieterschutz ein zahnloser Tiger ist?

Am 12.06.20 wurden bei uns die Zähler abgelesen. Bis heute haben wir keine Abrechnung erhalten. Mahnschreiben werden ignoriert. Ab wann haben wir ein Sonderkündigungsrecht? Wie sind Eure Erfahrungen?

Wir haben ein Haus, welches zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Wir planen es aber als Zweifamilienhaus umzubauen. Dann wäre eine Wohnung aus Keller sowie EG und die andere Wohnung wäre aus OG und DG.

Bis jetzt gibt es einen Stromzähler für die Wärmepumpe und einen Stromzähler für den sonstigen Stromverbrauch. Ansonsten gibt es einen Zähler für den Wasserverbrauch.

Welche "gesetztlichen" Anforderungen gibt es für ein ZFH? Muss ich weitere Zähler einbauen lassen und hat jemand eine Vorstellung was dafür zu machen ist und was das ganz grob kosten würde?

Könnte ich prinzipiell Stromkosten für die Heizung nach den Quadratmeter auf die zwei Wohnungen aufteilen? Könnte man das auch für die weiteren Stromkosten und Wasserkosten machen?

Gibt es darüberhinaus noch weitere Anforderungen die zu beachten sind?

Hallo zusammen, meine Tochter und ich bewohnen eine DG Wohnung mit 80qm. Wir sind den ganzen Tag über nicht in der Wohnung (Voll berufstätig, Ganztagesschule) und hatten die Heizkörper auch oftmals abends und nachts aus bzw. auf einer sehr niedrigen Stufe. Nun haben wir für das Jahr 2012 die Abrechnung von techem bekommen und haben Heizkosten von knapp 2800€. Leider kann mir weder die Hausverwaltung noch techem weiterhelfen. Techem sagt, dass die Ablesung korrekt sei. Woran kann dies noch liegen, dass wir bei fast eingeschaltenen Heizkörper eine derart hohe Kostenbeteiligung haben. Hilfe, ich weiß wirklich nicht mehr weiter! Wer kann mir helfen?

Wir wohnen seit Dezember 2021 in einer 125qm großen, gut isolierten Wohnung. Warmwasser und Heizung kommt von unseren neuen Gas-Therme samt Anschluss. Bis jetzt haben wir bis heute (12.2.2022) nur einen Verbrauch von 885. Ist das normal? Wir sind bei EnBW eingestuft worden in den Standardtarif und zahlen €123 Abschlag.

Hi! Sollte die Nummer auf dem Messgerät nicht eigentlich auf unserer Abrechnung erscheinen und nicht irgendwelche anderen Nummer?

Vielen Dank für schnelle Antworten :)

Hallo zusammen,

Folgendes Problem:

Wir haben eine Heizkostenabrechnung erhalten, die völlig von allen anderen abweicht. Man kann die Heizkosten auf 6 Jahre zurück verfolgen und immer entsprachen ca. 6000-7000 Liter Öl ca. 33-43.000 Gesamteinheiten.

Dann plötzlich (18/19) sackt der Wert der Gesamteinheiten auf nur 13.000 ab, die verbrauchte Ölmenge bleibt aber bei 6400 Liter und das hat natürlich einen sehr hohen Einheitspreis zur Folge und für uns Heizkosten in Höhe von 775 Euro in nur drei Monaten (wir haben nur 3 Monate in diesem Abrechnungszeitraum dort gewohnt). Der Vermieter sagt, dass es am Leerstand liegt und deswegen weniger Einheiten verbraucht wurden. Mein Gegenargument: Warum wurden dann 6400 Liter verbraucht? Die Anfangsbestände stimmen, sofern mit der Peilmessung richtig ermittelt wurde.

In der darauffolgenden Abrechnung passen die Gesamteinheiten wieder (ca. 33.000) und wir haben Kosten von 685 Euro für 12 Monate, völlig plausibel

Nun behaupte ich: Das kann nicht richtig sein, es fehlen Einheiten und das kommt entweder durch eine defekte Anlage (warum aber war sie davor und danach wieder richtig eingestellt) oder es wurden nicht alle Heizkostenverteiler abgelesen (unsere stimmen und die von der UG Wohnung auch). EG und DG sind unbekannt, wobei DG in 7 Monaten angeblich weniger verbraucht hat als wir in drei Monaten.

Der Messdienstleister sagt, dass alles richtig ist.

Der Vermieter sagt: Da kann man nichts machen und wir müssen das akzeptieren.

Er möchte nun eine fiktive Menge an Einheiten aufschlagen (ca 10.000) um den Einheitspreis zu reduzieren. Das würde bei uns bedeuten: 465 Euro Heizkosten in 3 Monaten. Ich möchte das nicht so easy peasy akzeptieren.

Aber wie geht man in so einem Fall vor? Wie kann man das jetzt noch prüfen? Welche Möglichkeiten haben wir? Es kann doch nicht sein, dass 6400 Liter Öl angeblich so wenig Energie verbraucht haben sollen, aber die Gesamteinheiten an kw/h mit 65.000 (inkl Warmwasser) allem da verbraucht worden sind. Kann man daraus Rückschlüsse ziehen, also kw/h und Einheiten von den Heizkostenverteilern?

Habe nun die heizkosten vom letzten Jahr bekommen. Da sind jetzt drei zählen angegeben. Zum einen der nettobetrag zum anderen der bruttobetrag. Da ist noch zwischen den beiden die Umsatzsteuer. Nach welchen Betrag soll nun abgerechnet werden.

Hallo. Wie schon oben genannt brauche ich die nachweise... Dort steht auch das es der aktuelle abschlagplan sein kann... den hab ich aber leider nicht mehr. Kann ich also einfach bei der swk anrufen und die schicken mir das nochmal zu oder geht das nicht?😅

Hallo, ich besitze ein Haus mit zwei Wohnungen die Zählermässig (Gas, Wasser) nicht getrennt sind. Die Wohnungen möchte ich jetzt vermieten und es geht um Wärmeabrechnung. Alle HKs werden mit HKVs vorgesehen da leider Einbau von Wärmezähler nicht möglich ist. Soweit alles gut, eigentlich Frage ist, eine Wohnung hat im Bad eine Rücklauf-Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper. Geheizt wird hauptsächlich mit der Fußbodenheizung die über einen Rücklaufwentil einstellbar ist. Wie könnte ich das Verbrauch der Fußbodenheizung ermitteln??? Wie gesagt, Einbau von Wärmezähler ist unmöglich. Es sollte auch Korrekt und Rechtskonform sein. Hätte jemand eine Idee???

Vielen Dank!

wer kann ein Heizungsröchen interpretieren.

Wie hoch sind die Kosten bei diesem Rörchen?

Vielen Dank!

Hallo,

Ich habe am Donnerstag von meiner Vermieterin (Hausverwaltung) die Nebenabrechnung für 2021 erhalten. Als ich mir die Rechnung ansah, bemerkte ich sofort, dass etwas nicht stimmte. Ich bin am 31.07.2021 ausgezogen, habe also nur 7 Monate dort gewohnt und die Heizkosten betragen 2400 Euro. Im Jahr 2020 waren es für 11 Monate: 765 Euro. Ich habe in einem Haus gewohnt(im haus gab es insgesamt 15 Wohnungen) Im Rechnung stimmt zum bespiel gesamte nutzfläche und unsere nutzfläche (gesamte(für Haus) warmwasserkosten und heizkosten sind die auch unterschiedlich). Ich kann auch von alte rechnungen Anfangstand nicht sehen. bis 2021 die haben 100% Grundkosten gerechnet und im 2021 %30 Grundkosten und 70% Verbraucher kosten. Warum die jetzt es so gerechnet haben weiß ich auch nicht. Oder für Heiz nebenkosten warum soll ich für 12 monate zahlen dass macht auch kein sinn. Irgendwie alleine bin ich nicht klar gekommen. Ich kann noch Rechnungsbilder von 2021 und 2020 machen damit man die besser vergleichen kann. Kann vielleicht jemand mir Erklären ob auf Rechnung eine Fehler sein kann?

Jahr 2020 meine Rechnung:

Jahr 2020 Gesamte Abrechnung Haus:

2021 Meine Rechnung:

2021 Gesamte Rechnung (haus)

Hi Leute,

wir haben heute unsere Heizkostenabrechnung bekommen und müssen extrem viel nachzahlen. Der Verbrauch der Heizungsanlage ist um 2000 Liter gestiegen, die Gesamteinheiten des Hauses aber deutlich gefallen. Kann mir wer erklären wie dies zusammenhängt?

Ich dachte die Gesamteinheiten stellen auch den Verbrauch dar, wie kann also der eine Wert steigen, aber der andere fallen? Dadurch ist der Preis je Einheit jetzt leider sehr hoch.

Danke für eure Antworten!

Hallo, ich habe heute meine Heizkostenabrechnung von der Firma Techem bekommen, und habe so meine Zweifel ob diese richtig ist.

Bei meiner Abrechnung vom 01.04.2012 bis 31.03.2013 habe ich 1428 Einheiten verbraucht, und 133,80 Euro Guthaben erstattet bekommen. Bei meiner heutigen Abrechnung vom 01.04.2013 bis 31.03.2014 habe ich 92 Einheiten verbraucht, und habe nur ein Guthaben von 214,16 Euro erstattet bekommen! Ich habe also 1336 Einheiten weniger verbraucht und bekomme nur 80,36 Euro mehr erstattet als im Vorjahr! Das kann doch nicht richtig sein!!! Kann mir das jemand erklären? Ich habe die zwei Rechnungen zugefügt.

Hallo liebe Forengemeinde,

vor wenigen Tagen erhielt ich meine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum 01.04.22 - 31.03.23.

Ich soll 980€ nachzahlen.

Die Abrechnung ist um ein vielfaches höher als in den Jahren zuvor. Liegt das an den steigenden Energiepreisen oder ist bei der Abrechnung ein Fehler unterlaufen?

Es geht maßgeblich um die Heizkostenabrechnung, welche den Großteil der Nebenkosten ausmacht.

Ich habe eine kleine 35m2 1ZKB Wohnung in einem Mehrparteienhaus (12 Wohnungen). Es handelt sich um eine zentrale Ölheizung, welche vor 1 oder 2 Jahren komplett erneuert wurde. Angeblich 40% weniger Verbrauch.

Ich bin relativ sparsam mit dem heizen. Habe nicht mehr geheizt als in den Jahren zuvor. Mache die Heizung im Wohnzimmer nur Nachmittags bis Abends an, nicht auf voller Stufe.

Wie gesagt, soll ich 980€ nachzahlen. Die Jahre zuvor waren es höchstens 2-300€ jährliche Nachzahlung.

Darüberhinaus sind seit letztem Jahr die monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen schon von 120€ auf 170€ erhöht worden.

Leider verstehe ich die Abrechnung nicht so ganz. Der Faktor „Pro Verbrauchseinheit“ hat sich auf 5,6 erhöht. All die Jahre zuvor lag dieser Wert bei 2,35. Wie setzt sich dieser zusammen?

(ich hoffe man erkennt es auf dem Bild)

Vielleicht kann mir ja jemand weiterhelfen? Ansonsten muss ich mich an eine professionelle Hilfe wenden.

Vielen Dank :)

Guten Morgen,

Habe grade die Nebenkosten Abrechnung meiner Energieversorger von der Heizung zurück bekommen. Hatte jeden Monat 190€ an Heizkosten bezahlt. Das war für mich okay und tragbar. Strom muss ich 95€ zahlen und Miete 545€. Habe knapp 1400€ Netto. Paar kleine extra Kosten noch aber ich komme gut rum. Laut stand des Bescheides muss ich sogar 78€ Euro zurückzahlen. Geht auch noch.

ABER AUF EINMAL 980€ HEIZKOSTEN PRO MONAT O.o

Das kann ich mir nicht leisten……

Bin grade am verzweifeln wie kann ich da vorgehen.. HILFE..

Also, bei unserer Heizkostenabrechnung hab ich das Gefühl da stimmt was nicht. unser Verbrauch ging von 33 auf 19 Einheiten (wird am Heizkörper abgelesen) zurück, da wir einen Holzofen bekamen. im gesamten Haus (8 Wohnungen) wurden deutlich weniger Einheiten verbraucht. trotzdem wurde immens viel mehr Öl verbraucht. Die Nachzahlung die wir nun leisten sollen würde eine Erhöhung von über 300 % (!!!) pro Einheit bedeuten, obwohl der Ölpreis "nur" um ca. 40% von 0,65 auf 0,89 €/l gestiegen ist. Kann mir das jemand logisch erklären???

Vielen Dank!

Kurz zur Situation: An den einzelnen Heizkörpern gibt es keine Zähler (soll nachgerüstet werden). Die Öltanks selbst haben auch keine Tankuhr (soll ebenfalls nachgerüstet werden), aber da die Tanks bei jeder Lieferung (einmal im Jahr) wieder ganz aufgefüllt werden ist ersichtlich wie viel Heizöl vom gesamten Haus (3 Mietparteien) über das Jahr verbraucht wurde. (Nämlich so viel, wie bei der nächsten Lieferung aufgefüllt wird.) Mir ist bewusst, dass das eine schwierige Situation ist, ich suche jetzt aber nach einer Lösung wie ich fair für beide Seiten (!) dennoch eine Abrechnung erstellen kann. Denn dass die Mieter gar nicht zahlen, obwohl sie verbraucht haben, das kann doch auch nicht sein.

Ich habe beim Recherchieren im Internet immer wieder was von Umlageschlüsseln gelesen, dass nur max. 50% der Kosten nach qm umgelegt werden dürfen, und der Rest nach Verbrauch. Aber wie ermittelt man denn in meiner Situation den Verbrauch pro Mietpartei? Mir ist ebenfalls bewusst, dass ich in der Rechnung 15 % der Verbrauchskosten wegen fehlender Zähler abzuziehen habe. Ich blicke gar nicht mehr durch, und da die ehemaligen Mieter um die es sich handelt bereits seit Beginn sehr zahlungsunwillig waren und auch noch einige Monate Mietrückstände bereits anwaltlich angemahnt wurden will ich nicht schon wieder einen fehler in der Abrechnung machen. Bei der letzten sind wir auf fast 500 Euro Kosten sitzen geblieben, weil es Fehler in der Abrechnung gab, und die Mieter dann nach einer Weile wegen Verfristung gar nicht mehr zahlen mussten (und auch nicht aus Kulanz wenigstens einen Teil der Summe zu übernehmen bereit waren.

Für Hilfe wäre ich sehr dankbar! :)

Hallo :-)

Heute bekam ich einen Brief meiner Vermietung - Heizkostenabrechnung - Guthaben 255€. Nun ist es so, dass ich mein Geld vom Job Center beziehe und diese das Geld direkt überweisen. Nun fragte ihn mich natürlich, wem dieses Guthaben zusteht? Ich habe etwas gegooglet und fand einen Beitrag, in dem stand, dass wenn die Miete nicht angepasst war und somit ein Teil vom Bezieher selbst gezahlt werden mußte, hätte dieser auch Anspruch auf das Guthaben. So war es nämlich bei mir. Ich habe lange Zeit ca 40€ von meinem Regelsatz zahlen müssen, da das Jobcenter die Miete nicht anpasste.

Nun ist natürlich weiterhin die Frage - wer bekommts? Wäre natürlich gut wenn ich es bekommen würde, da ich mir wieder ein Auto kaufen möchte. Aber ich möchte auch nichts "klauen", schon schlimm genug dass ich überhaupt vom Staat leben muß zZ.

Liebe Grüße

Hallo, mein Vermieter hat unter Nachdruck endlich die Zählerstände der Wärmemengen Zähler der anderen Mieter im Haus rausgerückt. Und siehe da....wenn man sich die Abrechnung ohne die Zählerstände der Mieter anschaut und nachrechnet ist scheinbar alles o.k. die angegeben Zahlen scheinen zu stimmen. Die Summe aller Zähler ist aber nicht wie vermutet die 38070 Einheiten unten, sondern die 46011 kWh von oben. Die Zahl 38070 ist vermutlich frei erfunden. Diese Form der Abrechnung besteht seit 3 Jahren. Habe aber erst jetzt gemerkt das die Zahlen falsch sind.

Jetzt meine Frage: Kann ich das zu viel gezahlte Geld zurück fordern, obwohl Fristen abgelaufen sind?

Hallo meine lieben ich habe ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, jede Wohneinheit hat circa 100 m². Haus ist KfW 55 Standard. Bei einer Luft Wärmepumpe, wie viel Betriebs und Nebenkosten kann ich für jeden Mieter rechnen??

Vielen Dank schonmal!

Gruß ulia

Hallo.

a) Wie lese ich die Ibey Heizkostenverteiler nach dem Verdunsterprinzip richtig ab und kann diese beim Ablesetermin durch den Techniker ggfs. abgleichen? Habe Fotos und die Werte links und rechts mal notiert.

b) Obwohl die Heizung in einigen Räumen gar nicht an war, habe ich anhand des HKVs immer einen Verbrauch. Kann ich beim Einsetzen der neuen Ampulle (welche über die Nullskala hinaus befüllt sein sollte) das irgendwie überprüfen? Soll der Techniker mir die Ampulle zeigen?

c) Zu dem eingesetzten Ibey konnte ich keine Infos bei google finden. Schon seltsam, dass diese Gerät nirgends gelistet ist.

d) Habe auch bereits die Hausverwaltung angeschrieben, ob wir als Eigentümer auf digital umstellen können. Ja, aber nur wenn alle Eigentümer der WEG umstellen. Vereinzelnd ist das nicht möglich. Verstehe die Aussage auch nicht, da ja nur die Messmethode (für alle) vereinfacht wird...keine Terminabstimmung, monatliche Auswertung etc.

Bedanke mich im voraus für eure Antworten.

Grüße

Hallo.

Mir ist aufgefallen, dass in dem Übergabe-Protokoll pro Heizkörper-Zähler je 3 Werte eingetragen sind. Der erste ist der Verbrauch von 2021, dann kommt ein kleinerer Wert und dann wohl der Verbrauch von 2022. Weiß jemand wofür der mittlere Wert steht?

Beispiel.: Heizung 1: 846/104/641

Vielen Dank.

Hallo,

auf Grund unserer sehr hohen letzten Heizkostenabrechnung 2011 durch die Firma Minol habe ich große Zweifel an der Richtigkeit der Abrechnung.

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit 26 Einheiten des Bj. 1975. In ca. 1/3 tel. der Wohnungen wurden die Heizkörper durch neue getauscht. Ich habe die Heizkörper im Jahr 2010 ausgetauscht. Ich habe bis 2010 in einem Einfamilienhaus gewohnt und deshalb ist die ganze Sache mit der Heizkostenabrechnung Neuland für mich.

Mein Verbrauch lt. der HKV ist eigentlich für eine 95 qm große Wohnung mit 36 Einheiten (hier noch Verdunstung, wurde erst jetzt 2012 in elektronische HKV getauscht) verhältnismäßig gering. Auf Grund der Bewertungszahlen der Heizkörper durch die Firma Minol ergeben sich aber sehr hohe Einheiten für die Berechnung. Die Nachbarn haben sehr viel höhere Verbrauchseinheiten, aber durch die sehr viel niedrigeren Bewertungszahlen wiederrum weniger Einheiten und somit weniger Kosten. Bei mir wird 4,567 und bei den Nachbarn 2,638 für gleiche Heizkörpergröße zu Grunde gelegt.

Ich habe mit anderen Eigentümer die Abrechnung verglichen, dort sind die Bewertungs-zahlen deutlich geringer als bei mir. Es handelt sich um gleich große und lange Heizkörper vom Typ 22, nur die Hersteller sind abweichend. Meine Heizkörper sind von der Firma Buderus. Kann es sein, dass es nur durch unterschiedlich Hersteller zu solch unterschiedlichen Bewertungszahlen kommt? Die Firma Minol will mir auf Grund Datenschutz nicht weiterhelfen. Ich habe auch nach dem Tausch der Heizkörper nie ein technisches Grunddatenblatt über die Einstufung erhalten.

Vielleicht kennt sich ja jemand damit aus und kann mir weiterhelfen.

Vielen Dank!

Grüße

Hallo, wir, 2 Erw. + 4 Kinder haben am 1.7.2014 ein Haus gemietet. Der Anfangs-Ölstand war 9.200 ltr. zu 0,81 €. Am 2.7.2015 wurden 7.300 ltr. zugekauft zu 60,5 €. Der errechnete Verbrauch wurde zu 73,5 € abgerechnet. Am 3.7.2016 wurden 5.450 ltr. zugekauft zu 49,9 €. Der errechnete Verbrauch wurde zu 74,6 € abgerechnet.

Meine Frage: Da mein tatsächlicher Verbrauch jeweils jährlich nachgetankt wird, müßte doch auch der tatsächlich dafür gezahlte Preis angesetzt werden. Oder muß ich eine Mischkalkulation aus dem teuerem (0,87 €) Einkauf vor meiner Zeit hinnehmen?

Vielen Dank

Wir haben gerade an der Heizung im Bad festgestellt das im Display vom Messgerät nichts mehr sichtbar ist. Müssen wir das dem Vermieter melden? Oder ist das nicht unsere Problem? Was passiert jetzt mit der Heizkostenabrechnung? Wir können nicht sagen seit wann das nicht mehr geht, man schaut da ja auch nicht jeden Tag drauf.

Danke für alle nützlichen Antworten

Halli Hallo =)

wir sind vor 4 Monaten umgezogen, in eine 3 Zimmer Wohnung. ( 2Stock, Dachgeschoss) Der Vermieter hat von nichts einen Plan, es müsste soviel repariert werden... und er schiebt es immer weg... naja .. unser größtes Problem ist die Kälte... Die Fenster sind ständig von innen komplett nass, so nass das es sogar runter tropft und der Boden nass wird... Wir lüften regelmäßig und versuchen mit unserem kleinen Ofen zu heizen... Langsam wirds immer kälter und der Ofen reicht für alle Räume nicht aus. Wir haben eine Gastherme und heizen demnach auch mit, die Heizungen funktionieren nicht richtig... Stufe 3 und Stufe 5 heizen gleich, oben ist die Heizung warm unten Kälter... Im Schlafzimmer habe ich die Heizung am Tag auf 3, da geht es einigermaßen und die Temparatur im Raum steigt auf 20 grad aber sobald es abends kälter wird merkt man es gleich und die Temparatur im Raum fällt komplett ab obwohl der Raum ja schon ein wenig warm war... Ich habe auch keine Kontrolle über meine Heizkosten... wir haben weder ein Gerät wo man was ablesen kann sonst noch was... Wer hat einen Tipp für mich ? Ist das normal das wenn man eine Wohnung mit Gasheizung mietet, keine Kontrolle über die Kosten hat?? Wenn die Jahresabrechnung kommt, woher soll ich wissen das da alles stimmt ???? danke das Ihr euch Zeit zum durchlesen nehmt ... oder auch nicht =) Wäre toll wenn jemand mir antwortet =) Grüße <3

Hallo,

ich habe eben meine Betriebskostenabrechnung bekommen, und werde aufgefordert, Heizkosten nachzuzahlen. Die Sache ist, mein Haus hat keine Zentralheizung, stattdessen habe ich eine Gastherme/Boiler in meiner eigenen Wohnung, die mir Wasser und Heizung aufheizt. Und für das Gas zahle ich bei einem gewerblichen Anbieter (in dem Fall Vattenfall) jeden Monat 'ne gute Summe Geld. Insofern hat der Vermieter mir ja eigentlich nichts geleistet... oder verstehe ich das falsch?

Was ist hier das Missverständnis? Hat Vattenfall meinem Vermieter und /oder der Netzgesellschaft einfach nicht Bescheid gesagt, dass sie das Gas liefern? Ist das möglich? Denn die Sache ist, ich habe alle anderen Betriebskosten durch meine Miete vorausgezahlt, nur die Heizkosten dieses Jahr angeblich gar nicht. Oder beziehen sich Heizkosten noch auf was anderes?

In meinem Mietvertrag werden die Heizkosten nicht erwähnt. Und das Problem ist, dass ich gerade nicht an meine früheren Betriebskostenabrechnungen komme, und deshalb nicht vergleichen kann. Darum frage ich euch, weil ich wissen will, bei wem ich mich jetzt am ehesten beschweren oder melden soll.

Danke!

Hallo, hoffe es kann mir jemand helfen, da ich mir nicht ganz sicher bin mit der korrekten Heizkostenachnung. Unser Haus wird von uns selbst genutzt im Keller befindet sich noch eine separate vermietete Wohnung.

Wir haben eine Wärmepumpe mit Erdwärme.

Die Wärmepumpeanlange zeigt die erzeugte Gesamtleistung (kw) unterteilt in Heizung und Brauchwasser an.

Für die Heizanlage gibt es einen Strom Zähler der die Gesamtleistung der Anlage in KWh dann erfasst.

Der Mieter hat einen separaten Wärmemengenzähler.

Mehr separate Zähler sind nicht vorhanden d.h. unser also Vermieters Heizwärme und Warmwasser sind nicht separat sondern in den Gesamtleistung der Heizanlage bzw. Des Gesamtenergie des Stromzählers vorhanden.

Dem Mieter sein Warmwasser wird nicht über die Heizanlage gemessen sondern über seinen eigenen Strom Zähler und ist zum Glück nicht problematisch da es nicht über die Heizanlage läuft.

Wie kann ich denn jetzt genau dem Mieter seine Heizkosten berechnen ohne das ich ihm unser Warmwasser mit drin habe? Gibt es für das Warmwasser evtl. Eine Formel?

Kann ich die Heizkosten wie folgt berechnen:

Leistung Gesamt Heizanlage: 10.000 kw davon sind Heizung 8.000 kw und 2.000 kw Brauchwasser

entsprechen Stromenergie lt Stromzähler: 6.000 kwh

Also muss das ja umrechnen wg kw und kwh, also 1 Kw Heizleistung entspricht x Kwh Stromenergie

Und diese Kwh könnte ich doch dann mit den mwh (vorher auf kw umrechnen) vom Wärmemengenzähler des Mieters multiplizieren und hätte dann seinen Heizverbrauch (abzgl. Des Warmwassers von uns), oder?

Wer kann mir hier helfen und hat darin Erfahrung wie man hier rechtlich richtig die Heizkosten berechnet bekommt.

Lt. heizkostenverordnung muss der Vermieter nicht verbrauchsgenau abrechnen, wenn er eine Wohneinheit selbst nutzt, dennoch möchte ich das so gut wie möglich hinbekommen. 

DANKESCHÖN vorab.

Hallo, ich habe leider keine Heizkörper in meiner Wohnung, sonder nur einen Gasheizautomat und meine Nebenzimmer werden leider garnicht warm. Wie verteile ich die Wärme am besten in der Wohnung? Zudem hat dieser 7 Stufen, kennt sich jemand mit Gradzahl je Stufe und Verbrauch aus? Danke im Voraus

mein Vermieter rechnet die Heizkosten nach der Wohnungsgröße ab, es sind keine Meßgeräte an den Heizkörpern angebracht ist das denn eigentlich zulässig es ist ein Wohnhaus mit 5 Wohnparteien

Hallo

ich habe Post vom Jobcenter bekommen wo drin steht ich solle mich dazu äußern , wie es zu der Erhöhung der monatlichen Abschläge gekommen ist von monatlich 122,00€ auf 189,00€ Gas .

lebe als Alleinerziehende Mutter mit 1 Kind in einer 60 qm Wohnung .

da ich sowas nochnie hatte , weiß ich gerade nicht wie ich mich behelfen soll .

es ist bekannt , das die Gas/Strompreise erhöht worden sind durch die Weltweite Krise.

meine Frage ist was antworte ich dem Jobcenter auf das Schreiben . Was passiert im schlimmsten Fall . Denn normalerweise darf das Jobcenter ja nicht mehr an das Geld für die Unterkunft .

wie kann ich mich dagegen wehren ?

Hallo,

wir haben unsere Heizkostenabrechnung bekommen und sind etwas verwundert.
Muss im Vorfeld sagen, unsere Vermieterin macht nach jedem zutanken von Öl eine separate Abrechnung.

Wir haben 2 Abrechnungen wo ca. 1500L Heizöl verbraucht wurden, jedoch sind bei der einen nur ca. 3,5 kWh (April-Juni) raus gekommen und bei der anderen über 12 kwh (Juli-Januar). Wir stellen uns jetzt die Frage ob dies überhaupt möglich ist!?
Das es gewisse Abweichungen gibt ist uns bewusst, aber so extrem?

Laut Abrechnung sollen wir in der Zeit von April-Juni knapp 600€ an Heizkosten gehabt haben, dies kann doch unmöglich sein (zumal ich beim heizen wirklich knauserig bin). 🙈

Hallo ihr Lieben,

mich würde es interessen ob der Feuerstättenbescheid auch in die Heizkostenabrechnung kommt oder nur in der Betriebskostenabrechnung über die qm umgelegt werden darf..

Freue mich über jede Antwort und vielleicht hat ja auch einer von euch ein passendes Urteil dazu..

LG

Kann man wenn man das Thermostatkopf der Heizung wechselt was falsch/kaputt machen? Wenn man den Chrom Ring zu stark anzieht zum Beispiel? Oder kann man einen Wasserschaden verursachen? Oder ist das nicht möglich

Hallo, ich habe vermutlich ein mittelschweres Problem:-)

Heute habe ich bei meinen Mietern die Heizkostenverteiler abgelesen.

In der Summe kamen 1.472 Einheiten für 12 Monate raus. Im Vorjahr waren gesamt knapp 11.300.

Und das bei 2 Wohnungen von 1 x 40 m² und 1 x 90 m².

Der Verbrauch in der großen Wohnung war es der mich stutzig machte. In 12 Monaten läppische 302 Einheiten. Im Jahr davor waren für 2,5 Monate, Mieter sind Mitte Oktober eingezogen, etwa 1.500 Einheiten.

Kann ich in so einem Fall die Einheiten anhand des Vorjahresverbrauchs schätzen?

Sollten die Mieter jetzt schon darüber informiert werden?

Für hilfreiche Tips und Ratschläge dankbar

grüßt anitari

Ich bin ein Laie in Sachen Heizkosten / Heizkostenabrechnung etc., habe aber (2-Personen-Haushalt) eine enorme Nachzahlung von 700 € erhalten (Abrechnung über Vermieter)! Das ist meiner Meinung nach wirklich sehr viel. Ich weiß, dass die Heizkosten dieses Jahr angestiegen sind, aber 700 € Nachzahlung?? Ich bin mir nicht sicher, ob es am Wohnungtyp liegen könnte und brauche unbedingt Erfahrungswerte. Wir haben eine Maisonette-Wohnung. 2 Etagen - nur mit einer Wendeltreppe verbunden, keine Türen. Kann es daran liegen, dass der Verbrauch höher ist...durch irgendeine mysteriöse Zirkulation? Wir lüften regelmäßig, schließen dazu aber die Heizung. Ansonsten wird vollkommen durchschnittlich geheizt. Da wir beide berufstätig sind, kommen wir erst abends nachhause und drehen dann (meistens auch nur in einem Raum) die Heizung hoch. Ich wäre wirklich dankbar, einen klugen Rat zu bekommen, OB die Nachzuahlung in der Höhe "normal" ist und WARUM, wenn ja... danke.

In unserem Sozialbau aus den 1990er Jahren sind die Heizungs- und Warmwasserrohre teilweise direkt unter dem Fußboden verlegt. Das wirkt sich während der Heizperiode zwar angenehm als Fußbodenheizung aus, scheint aber leider auch in die Wärmemessungen am Heizkörper einzufließen, jedenfalls zeigen das die Zahlen in den monatlichen Infos. Sämtliche Heizungsinstallateure konnten weder diesen Fehler beheben (nur im Sommerbetrieb bleiben die Rohre kalt) noch meine Frage beantworten. (Das Problem tritt bei allen 33 Mietern auf) Die Vermieterfirma ignoriert das - letztendlich teure - Problem. Techem antwortet garnicht.

Ich wäre echt froh, wenn sich hier ein fachkundiger Rat findet, denn die Nachzahlung in diesem Jahr war schon happig. Danke.

Hallo,

Ich bin im Julie 2022 in meiner aller ersten Wohnung eingezogen und ich kenne mich halt noch nicht so gut aus da ja noch nicht wirklich 1 Jahr hier vergangen sind was so die Kosten angeht.

Ich wollte aber mal die Heizkosten für die Wohnung mal gerne selber ein wenig besser verstehen. In den Nebenkosten zahl ich für Heizkosten 184 Euro Monatlich jetzt frag ich mich was das für Kosten sind umdas Wasser zu wärmen oder für die Heizung selbst, Ich weiß das viele sich denken wie Ich sowas nicht wissen kann. Wie gesagt aller erste Wohnung.

Mal abgesehen von den Zahlen würde ich gern wissen ob das so wie bei Strom auch ist das man ein gewissen Betrag zahlt Monatlich und es am ende des Jahres abgeglichen wird und was zu viel gezahlt wurde kriegt man zurück was zu wenig bezahlt wurde zahlt man drauf?

Mich interessieren die kosten nur für die Heizung selbst weil Wasser verbrauch ich nicht viel und es sind 86qm aber wir sind hier auch eigentlich immer zu 2t und Heizen nur Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es gibt Tage da läuft ndie Heizung ganzen Tag manchmal aber auch garnicht.

Wir sind auch in einem Hochaus also auf der höchsten Etage.

Bitte um Rat/Hilfe denn

jedes Jahr habe ich das gleich Problem ("seufz")

Das Jobcenter will für meinen ALG II Antrag die Nebenkosten (ohne Heizkosten) UND

die Heizkosten wissen!

Vor ein paar Tagen erst hab ich Nebenkostenabrechnung von meinen Vermieter bekommen. Heiz- und Wasserkosten sind das wie immer zusammengefasst.

In der Auflistung der Abrechnung für die Heizkosten sind Grundkosten je m² und Verbrauchskosten je Einheit aufgelistet.

Kann man anhand dieser Kosten die monatlichen Heizkosten ausrechnen?

Oder würdet Ihr diese Unterlagen alle an das Jobcenter schicken?

Guten Tag!

Ich möchte gerne meine Heizung selber ablesen können aber ich verstehe die Buchstaben und Werte nicht.

Also die Firma ist SRH

Ein Display zeigt unten ein kleines "k" und dahinter 1.00

Danach 342

Danach oben großes "M" dahinter 865

Danach Pr- 50

Danach 2f 12

Kann mir da jemand weiterhelfen?

Habe auch ein Bild angehängt wo man den Zähler sehen kann.

Kennt ihr diesen Zähler? Wie genau ist der?

Übrigens läuft meine Heizung über Gas weswegen ich aktuell sehr auf meine Heizkosten achte und bis jetz noch nicht angeschaltet habe in dieser Heizperiode.

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe.

LG Evangeline

Hallo zusammen,

ich bin vorgestern schier in Ohnmacht gefallen. Wir haben die Heizkostenabrechnung von 2015 erhalten und laut der Abrechnung

a) eine Nachzahlung von 1446,00 Euro (Vorkasse 1710,00Euro) b) eine über 100% Verbrauchssteigerung im Vergleich zum Vorjahr - obwohl nicht mehr geheizt wurde.

Die Röhrchen an den Heizkörpern wurden vor 2 Jahren neu angebracht. Die Ablesung erfolgte von einem Miteigentümer im Haus der jedes Jahr über Techem die Werte eingibt und die auch stimmten.

Wo könnten Fehlerquellen bestehen????? Gibt es die Möglichkeit das die Röhrchen defekt sind oder was für Möglichkeiten gibt es noch?

Ich hoffe auf eure Hilfe! Vielen Dank!!!!!

Hallo Leute :)

habe heute von der Brunata meine Heizkostenabrechnung meiner ehemaligen Wohnung bekommen. (Fernwärme)

Dort steht der Abrechnungszeitraum vom 1.07.2013 - 30.06.2014.

die Rechnung ergibt dass ich 75,90€ nachzahlen soll. ( für den Abrechnungszeitraum)

Damit bin ich aber nicht einverstanden, da ich nur vom 1.11.2013 - 30.03.2014 (also 5 Monate und nicht 12) Mieterin in der Wohnung war.

Verstehe ich das richtig, dass diese Abrechnung definitiv falsch ist?

Es kann ja nicht rechtens sein, dass ich die Heizkosten für Leute zahlen muss die nach mir oder vor mir in der Wohnung gelebt haben. Theoretisch müssten die Gesamtjahreskisten von 265,90€ doch durch 12 gerechnet werden mal 5 Monate (mein Mietzeitraum), oder?

Ich bedanke mich für Antworten mich RECHTSGRUNDLAGE.

Liebe Grüße

Und ich höre die ganze zeit wassergeräusche, kann da irgendwas passieren? Handwerker hab ich natürlich verständigt, kommt aber erst in paar tagen. Und wird das sehr teuer werden also die heizkosten, nicht die handwerkerkosten. (wir benutzen die heizung sowieso nie und sind eher sparsam

Guten Abend,

Wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnung für 2020 erhalten, können die dort aufgeführte Berechnung jedoch nicht nachvollziehen (wir haben nur 8 Monate in der Wohnung gewohnt und haben entsprechend die zweite Heizperiode nicht dort verbracht)

Das Haus wird mit Öl beheizt und für die Abrechnung der Stand zum Jahresbeginn, die Tankmenge und der Stand zum Jahresende angegeben.

Folgende Werte liegen mir vor

2018 - 4692 liter

2019 - 3908 liter

2020 - 7895 liter ! (Am 17.02 sollen bereits 3800 l verbraucht worden sein, da der Tank dort ausgefüllt werden musste)

Mich irritiert hier die Steigerung im Vergleich zu den Vorjahren, zumal der Winter nach meiner Erinnerung eher mild war. Wie die anderen Mieter geheizt haben, entzieht sich jedoch meiner Kenntnis.

Mein größtes Verständnisproblem hierbei verursachen jedoch die Verbrauchseinheiten

Diese lauten wie folgt

2018 = 25800 (0,050 € je einheit)

2019 = 20000 ( 0,049 € je Einheit)

2020 = 15200 (0,17 € je Einheit)

Unser Persönlicher Wert ist von 6800 auf 3286 gesunken, durch die mehr als verdreifachte Höhe bei den Verbrauchseinheiten wird jetzt jedoch dennoch eine Nachzahlung verlangt.

Ist dies so plausibel? Wie kann bei steigendem Gesamtverbrauch die Anzahl der Einheiten sinken / wie ist eine Einheit definiert?

Für Aufklärung wäre ich dankbar

Viele Grüsse

Hallo, ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung erhalten.

Angeblich soll ich 1712€ innerhalb eines Jahres an Heizkosten verbraucht haben. Ich Heize aber ausschließlich mein Schlafzimmer. Ich wohne alleine und die Wohnung ist etwa 70m2 groß.

Das klingt für mich sehr unrealistisch.

Kann das überhaupt sein?

Liebe User, ich habe ein Problem mit meiner Heizkostenabrechnung. Ich bin Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus. Im Dez 2011 habe ich meine Heizkostenabrechnung für das Jahr 2010 erhalten. Leider musste ich feststellen, dass diese Abrechnung fehlerhaft ist. Es wurde mir von Minol 1248 kWh berechnet obwohl ich nur 83 kWh im Jahr 2010 verbraucht habe. Der niedrige Wert (83kWh) wurde auch nochmals von Mitarbeitern von Minol bestätigt und schriftlich festgehalten, die bei einer Ablesung im Feb 2012 in meiner Wohnung waren. Ich habe anfang Januar meine Hausverwaltung über die falsche Abrechnung in Kenntnis gesetzt. Diese behaupten aber jetzt schon seit fast 2 Monaten, dass sie sich mit Minol in Verbindung setzen, bis heute aber ohne Ergebnis. Ich habe mich bereits selbst mit Minol in Verbindung gesetzt. Die bestätigen zwar, dass die Abrechnung falsch ist, aber eine Lösung wird mir da auch nicht aufgezeigt. Deren Aussage ist nur dass ich nicht ihr Vertragspartner bin und ich mich an meine Verwaltung wenden soll. Was kann ich selbst tun um der Sache auf die Sprünge zu helfen. Durch die zu hohe Heizkostenabrechnung muss ich jetzt ja zu viel Zahlen, kann ich hier Geld zurückbehalten? Wie könnte eine Lösung aussehen, die mir Minol oder meine Hausverwaltung anbietet? Ist es mit einer neuen Heizkostenabrechnung überhaupt getan oder stimmt dann evtl die Gesamtbilanz gar nicht mehr und ist es daher gar nicht so einfach meine Heizkostenabrechnung zu ändern? Vielen Dank für die Hilfe

Wie bewertet man den Ölverbrauch, wenn zu verschiedenen Ölpreisen „eingekauft“ worden ist? Bsp. Im Januar 2018 befand sich noch Heizöl im Tank, das zu 0,59 Euro pro Liter gekauft wurde. Im April wurde neues Öl zu 0,665 Euro hinzu gekauft. Mit welchem Wert kann man dann die insgesamt verbrauchten 2.329,23 Liter in der Heizkostenabrechnung berücksichtigen? 

ich weiss mittlerweile was sie zwar bedeuten.

Die zahlen rotieren ja von aktueller stand zum vorjahr und dann die nummer des Heizkörpers.

Was mich interessieren würde was kostet in etwa einer dieser Einheiten?

Wenn in der Mietwohnung mit Erdgas geheizt wird?

ich würde gerne meine heizkosten beobachten um keine böse Überraschung am ende des jahres zu erleben :)

Hallo,

ich hab grad was nettes auf´s Auge gedrückt gekriegt.

Heizkosten-Abrechnung für 2017 für knapp 400m² Fläche- die Nachzahlung beträgt knapp 6000€.

Unsere Buchhalterin, die eigentlich dafür zuständig ist, ist paar Wochen in Urlaub, jetzt versuch ich, das zu klären.

Gibt es eine Seite, wo man vielleicht mal für Gewerbe und eben auch für eine größere Fläche überschlagen kann,was "normale" Kosten für ein Büro dieser Größe sind? Nur mal ein Durchschnitt?

Wenn ich von meiner Privatwhg einfach mal hoch rechne, hätte man den Eindruck, wir haben ein Tropenhaus unterhalten?

Techem legt 531.400 Einheiten zugrunde

Bitte nicht spotten, ich kenn nur meine NK-Abrechnungen zuhause und die sind definitiv anders, so dass ich hier erstmal gar nicht weiss, wie ich an die Sache rangehen soll (ich hab hier nicht mal Zählerstände, die ich gegenchecken könnte).

Also falls irgendwer einen guten Tipp hat, wäre ichs ehr dankbra!

Hallo,

Ich habe meine Abrechnung vom Jahr 2022 bekommen in der steht dass ich alleine nur für die raumwärme 150 Euro zahlen muss. Für 22qm und Heizung nicht ein mal an und das nur 7 Monate! Wasser und Wassererwarmumg kommen noch oben drauf.

Kann das sein?

Gibt es eine günstige Möglichkeit, die Heizkosten für eine Familie abzurechnen, bzw. welche Kosten entstehen bei Heizkostenabrechnung durch Abrechnungsfirma?

vielen Dank!

Das Jobcenter fordert von mir eine Heizkostenabrechnung + Betriebskostenabrechnung, allerdings finde ich in meinen Unterlagen diesbezüglich nur eine Nebenkostenabrechnung,- ich frage mich, kann es sein das die Heiz & Betriebskosten von der Vermieterin als Nebenkostenabrechnung zusammengefasst wurde oder ob das etwas gänzlich anderes ist…

Hallo zusammen,

ich habe kürzlich eine Wohnung übernommen, in der die Heizkörper, wie üblich, mit Zählern ausgestattet sind. Eine Ausnahme findet sich im Bad. Dort gibt es keinen Zähler, da der Hersteller wohl eine Art Sicherheit gezahlt hat, sodass dieser Heizkörper immer Pauschal berechnet wird - egal wie viel oder wenig man heizt. Allerdings ist die Heizungen von einem viel früheren Vorbesitzer, der leider nicht mehr unter uns weilt und entsprechend keine Dokumente aushändigen kann.

Hat einer von Euch davon schon einmal gehört und kann mir sagen, wie die Abrechnung (welche Pauschale ist üblich?) abläuft und ob sowas für immer gilt? Was genau hat der Hersteller da für eine "Sicherheit" bezahlt? Die Ablesefirma war bereits da und hat es widerwillig abgenickt. Daher scheint es schon alles seine Richtigkeit zu haben.

Danke schon mal und viele Grüße

Hallo Wir vermieten das erstemal.Ich habe schon mal gegoogelt.Normalerweise werden die Heizkosten bis zu 70% verbrauchsabhängig und der Rest nach Quadratmetern berechnet. Ausnahme: nur zwei Wohnungen von der eine vom Vermieter bewohnt wird.Dies trifft auf uns zu.Soll ich jetzt eine verbrauchsunabhängige Heizkostenrechnung nach Quadratmetern machen, oder ist es sinnvoller über eine Firma wie zum Beispiel Brunata den tatsächlichen Verbrauch von 70% ablesen zulassen. Ablesefirma bedeutet Kosten, andererseits habe ich die Befürchtung, dass ohne diese Ablesung die Mieter ja dann bei 28 Grad Raumtemperatur in kurzer Hose sitzen und wir dies mitfinanzieren müssen. Ich bin für jeden Tipp dankbar!! Gruß Birgit

Wir sind eine WEG mit insgesamt 11 Wohnungen. Davon haben 2 Wohnungen Fußbodenheizung und 9 Wohnungen Radiatorenheizungen. Die Fußbodenheizungen zahlen insgesamt um die 40 % der Gesamtkosten jährlich, d.h. ich habe so um die 11.000 kWh im Jahr (Gesamt: 65.000 kWh). Nun gibt es bei den Radiatorenheizungen eine Wohnung mit insgesamt 812 kWh im Jahr (sprich: 110 €). Außerdem erfolgt eine zweimalige 30/70-Abrechnung, was bei den Fußbodenheizungen zu überhöhten Grundkosten führt. Laut ISTA ist aber alles in Ordnung. Nun ist mir noch aufgefallen, dass bei den Fußbodenheizungen in kWh abgerechnet wird und bei den Radiatoren in "Einheiten". Alle drei Wärmemengenzähler zeigen kWh an. Könnte das irgend etwas damit zu tun haben? Für eine Antwort wäre ich Euch sehr dankbar.

Hallo,

wir stehen vor einem grossem Problem, da wir beim renovieren einen Denkfehler hatten.

folgendes Szenario:

• Haus mit Einliegerwohnung
• zentrale Ölheizung
• 1 Kaltwasserzähler
• je 1 Wärmemengenzähler (da heizkreisläufe sind getrennt)

wir wissen leider nicht wie wir das Warmwasser verrechnen können - es war geplant, da die Wasser-Leitungen nicht getrennt sind, den gesamten Warmwasserverbrauch auf Personen aufzuteilen - doch wir wissen ja nicht mal welche Menge dies ist.

desweiteren wissen wir nicht wie wir aus den verbrauchten KWh vom wärmemengenzähler einen Geldbetrag errechnen sollen…

wir sind leider noch sehr unerfahren in diesem Thema und dachten es sei einfacher….

ich hoffe jemand kann uns helfen

vielen dank schon mal im voraus

Verbrauch für Heizung 245,9 x 4,35€ = 1071,44€ für 3 Monate (Jan-März). Das kann nicht sein. Ich soll jetzt 698,39 € nachzahlen, für die im Winter, nach Hochrechnung von Brunata, verbrauchten Heizkosten. Habe bereits 600€ an Nebenkostenvorauszahlung beleistet. Nach Aussage von Brunata zahle ich jetzt prozentual für das gesamte Jahr 2016, obwohl ich dort nur 3 Monate, nämlich von Jan.-März 2016 gemietet habe. Da stimmt doch was nicht. Somit zahle ich jetzt für den Nachmieter die Heizkosten im Voraus. Was kann ich tun?

Hallo zusammen,

ich habe folgendes Problem, ich bin in eine Mietwohnung gezogen, in der die Heizkörper wohl vor nicht all zu langer Zeit erneut wurden.
Die Heizung im Schlafzimmer hatte die ganze Zeit gebrummt (aber noch geheizt), daraufhin kamen zwei Heizungsmonteure die dann die Ursache wohl im Keller fanden, irgendein Ventil muss ausgetauscht werden, was im Keller meiner Nachbarn verläuft…

ich sollte die Nachbarn ausfindig machen(bisher ohne Erfolg), damit die Ventile getauscht werden können. Seit zwei Tagen wird die Heizung gar nicht mehr warm. Da die Fachleute kein Deutsch sprachen, weiß ich nicht genau, um welchen Ventil es sind handeln soll. Ist es normal, dass es im fremden Keller verläuft? Ist die Heizung jetzt kaputt? Hat es eventuell irgendwelche Auswirkungen auf meine Heizkosten, wenn irgendwas nicht richtig verbaut ist?

Bin langsam echt verzweifelt…

vielen Dank im Voraus für jede Antwort!

Hallo Kollegen,

mal ne doofe Frage. Hat ein Mieter immer Anspruch auf das Original der Heizkostenabrechnung von Ista, Techem, Brunata und wie sie alle heißen.

HIntergrund ist - ich muss auch immer ein paar Abrechnungen für den Sondereigentumsmieter machen. Und die Originale der HK-Abrechnung schick ich immer dem Eigentümer. Nun - seit kurzem scannen wir alles was von außerhalb kommt. Aber dieser Ausdruck ist dann ja auch kein Original. Muss ich dann von den Firmen 2 Originale bestellen.

Guten Tag,

ich habe vor mir eine DG Eigentumswohnung zu kaufen, die in einem Mehrfamilienhaus ist.

Vorab habe ich mir die Hausgeldabrechnung von 2016 und 2017 zukommen lassen.

Dort machen mich die Punkte Wasser und Heizkosten etwas stutzig, da diese bei der Berechnung mit dem Wort Festbetrag deklariert sind.

Beispiel 2016:

Heizkosten Gesamt: 10.200 € Ihr Anteil: 1880 €
Wasskosten Gesamt: 1660 € Ihr Anteil: 385 €

2017:

Heizkosten Gesamt: 11.500 € Ihr Anteil: 2100 €
Wasskosten Gesamt: 3000 € Ihr Anteil: 697 €
Preise gerundet

Die Wohnung befindet sich im DG und ist ca. 157m2 groß.
Leider kann ich nicht rauslesen welcher Verteilerschlüssel hier angewendet wird.

Bei Hausmeister oder Müllbeseitigung usw. steht z.B. bei Einheit MEA dort.

Angenommen ich habe einen sehr geringen Heiz und Wasserverbrauch, dann müsste sich dies doch am Ende des Jahres durch eine Rückzahlung bemerkbar machen oder?

Bin zum 01.11.2022 mit meiner Freundin in unsere erste eigene Wohnung gezogen, habe also dementsprechend leider kaum Erfahrungen was das Thema Heizkosten angeht. Wir zahlen aktuell 109 € Heizkosten im Monat für unsere 53 m2 große Wohnung.

gibt es irgendeine Möglichkeit grob einschätzen zu können wie hoch unsere aktuellen verbrauchskosten sind? Ob uns eine nach oder Rückzahlung erwartet? Wir haben digitale heizkostenverteiler, diese kann ich somit selbst auswerten.

Ich kann leider überhaupt nicht einschätze wie teuer die Gaspreise im Moment sind. Ob man überhaupt noch heizen darf. Ich bitte um Hilfe.

Vielen Dank.

Hallo , habe Heizkostenverteiler mit 2 Röhrchen. Links das alte aus dem Vorjahr , rechts das neue Röhrchen. Da sich beide Röhrchen im Heizkostenverteiler an der Heizung befinden müsste doch die Flüssigkeit in beiden Röhrchen um den selben Betrag zurückgehen, falls es sich um die selben Flüssigkeiten handelt. Die neue Flüssigkeit geht aber etwa 1,5 mal so schnell zurück wie die des alten Rörchens daneben. Dann kann es sich doch nicht um die selbe Flüssigkeit handeln und müsste anders berechnet werden oder ? Danke für schnelle Hilfe im Vorraus.

Hallo, ich habe gerade meine Betriebskostenabrechnung bekommen. Die aufteilung ist 50% nach Verbrauch und 50% nach Wohnfläche.

Drin steht jetzt das 50% Grundkosten sind 348,91€ 50% Verbrauchsk. Heizung sind 11,06€

Ich habe ne Mietwohnung und zahle mehr Grundkosten als ich überhaupt heize....Wofür sparen....

Kann man da noch irgendwas drehen oder machen...? Wohnung ist gedämmt und da glaube ich ist die Verteilung zulässig... Hat jemand von euch noch nen Rat.

Folgendes Szenario:

Heizkostennachzahlung für das Jahr 2018 (01.12.17-30.11.18) für eine 39m² (in einem insgesamt 228m² großen Haus mit 6 Wohnung) beträgt nach 50:50 Regelung 930,77€ (1696€ insg. Heizkosten+Betriebskosten), geleistete Vorauszahlung beträgt 1200€ (bisher 50€ Heizkosten+ 50€ Betriebskosten monatlich, ab sofort soll der monatliche Abschlaga fu 145€ erhöht werden). Zu dem Zeitpunkt lebt der Mieter seit 1 1/2 Jahren in der Wohnung und musste im Vorjahr nur 30€ nachzahlen. 

Also wird eine Nachzahlung von 469,01€ gefordert, da ein angeblicher Verbrauch von 17639 Einheiten durch elektronische Heizkostenverteiler an den Heizungen ermittelt wurde.

Dabei fällt ein Heizkörper ganz besonders auf, der alleine 10005 Einheiten verbraucht haben soll, obwohl dieser in den wenigen, milden Winterwochen nur stundenweise und nie höher als auf Stufe 3 laufen gelassen wurde und sich in einem Zimmer befindet, das nicht einmal 20m² groß ist und nie eine Raumtemperatur über 19°C erreicht wurde.

Auffällig ist auch, dass der Gesamtverbrauch des Hauses 2788€ bzw. 35533 Einheiten beträgt, dabei dann aber die Hälfte der Gesamtkosten von einer Mietpartei erzeugt worden sein soll. Die anderen Mietparteien haben eine Rückzahlung oder nur geringe Nachzahlung erhalten lt. VM.

Auf zweimaliger Forderung nach Unterlagen (mit Fristsetzung, die nicht eingehalten wurde), in denen die einzelnen Bewertungsfaktoren der Heizkosten auf die Einheiten ersichtlich ist, ein Einblick in den Energieausweis (Haus ist vermutlich nicht gedämmt, Wohnung liegt unter einem unbewohnten, ungedämmten Trockenboden) und Bitte um eine Überprüfung der Heizkostenverteiler durch einen Heizungsinstallateur (im Selbsttest stieg die Einheitenanzeige in 12 Stunden Betrieb auf Stufe 2 um 47 Einheiten, Heizkörper wurde dabei nur lauwarm, Bewertungsfaktor nach wie vor unbekannt, i.d.R. ist aber eine Einheit ca. mit 1 kwh gleichzusetzen, also ein unrealistisch hoher angezeigter Verbrauch), erhielt der Mieter nur eine erneute Kopie der Heizkostenabrechnung. Der kaum der deutschen Sprache mächtige Vermieter stellt sich also entweder dumm oder ist nicht kooperativ.

Der Mieter hat außerdem bereits gekündigt und zieht in drei Wochen aus und bangt nun, dass die Kaution zum Tilgen der Heizkostennachzahlungsforderung einbehalten wird und dem Sachverhalt (ein sehr wahrscheinlicher Defekt der Heizkostenverteiler) nicht weiter nachgegangen wird.

Ein persönliches Gespräch mit dem VM steht bald an, wie kann der Mieter dem VM darin vermitteln, dass die Nachzahlungsforderung nicht korrekt sein kann und anhand welcher Unterlagen kann dies nachgewiesen werden? Wie sieht die rechtliche Lage aus, kann der VM einfach auf die Summe bestehen ohne einen möglichen Defekt überprüfen zu lassen?

Überhöhte Heizkosten

Moin,

ich möchte gerne die Heizkosten abschätzen die ich haben werde wenn ich in meinem neuen Haus einziehe (Neubau).

Endenergiebedarf laut Energieausweis: 17 kW/h/(m2*a)

Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe mit JAZ 4,5(Kombiniert Trinkwasser/Heizung)

Wohnfläche: 110 qm

Eigener Stromzähler für Wärmepumpe vorhanden

Im Energieausweis steht bei Verwendung Heizung und Trinkwassererwärmung, daher gehe ich davon aus das der Endenergiebedarf von 17 beides enthält.

Ich weiß natürlich das sich das niemals genau berechnen lässt, da das Heizverhalten ja sehr unterschiedlich sein kann und das alles theoretische Werte sind. Aber ich könnte mir vorstellen das folgende Formel realistisch ist:

Heizkosten_Jährlich=(((Endenergiebedarf*QM_Wohnfläche)/JAZ)*Arbeitspreis_kWh)+Grundpreis_Stromzähler

Daraus würde sich ergeben: (((17*110 qm)/4,5)*0,21 Euro)+160 Euro =247,27 Euro

Wären also 20,61 Euro pro Monat.

Ist diese Rechnung für euch plausibel? Oder habe ich einen grundlegenden Denkfehler?

Wir haben eine Dachgeschosswohnung mit 130 qm (Ausbau vor 5-6 Jahren). Unser privater Vermieter betreibt die Heizung mit Erdgas. Unsere Abrechnung wirft nun einige Fragen auf. Wir hatten einen Jahresverbrauch von 14.500 kWh, was laut Internet bei der Wohnungsgröße normal ist. Unser Vermieter hat Gaslieferungen (93.000 kWh) erhalten und Kosten (mit Betriebskosten der Anlage) von knapp 7.900 € auf die Mieter umgelegt. Die Wärmemengenzähler für das gesamte Haus laufen auf ca. 53.000 kWh, macht ca. 0,14 €/kWh, die uns pro kWh in Rechnung gestellt wurden. Wenn ich einen Verbrauch im Internet bei den Gaspreisrechnern eingebe, komme ich auf Kosten, die deutlich niedriger sind. Kann das sein?

Heute erhielt ich meine Heizkostenabrechnung für den Zeitraum Juni 22 - Juli 23. Sehr hoch. Deshalb habe ich mir das in diesem Jahr mal näher angesehen. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 403 m² ( 6 Einheiten: 2 x 80 m² + 2 x 60m² + 1x 90 m² + 1 x 30 m² = 10 Personen) davon bewohnen mein Mann und ich 80m² = ~ 20 %

die Verbrauchskosten für die Heizung betragen bei und 48 %.

Da ist doch wohl was falsch. Wer hat einen Tipp?

Hallo Zusammen,

mein Vermieter hat in der Vergangenheit in der Nebenkostenabrechnung immer den Heizintervall von 01.10-30.09 abgerechnet. Jetzt hat aufgrund eines Anbieterwechsels für das Jahr 2017 12 Monat (01.01-31.12) und die drei fehlenden Monate aus 2016 abgerechnet. Das heißt 15 Monate? Ist das Rechtens?

Hallo,

mein Vermieter rechnet in seinen Nebenkostenabrechnungen dem Heizkostenverbrauch zu 50 Prozent auf die jeweilige Qm-Zahl der Wohnungen und zu 50 Prozent auf den tatsächlichen Verbrauch ab! Da jeder diese Ableseröhrchen hat, ist dies doch nicht fair und richtig, oder ? Ich muss quasi die Überheizung der Nachbarin mitbezahlen und regt zusätzlich nicht zum Einsparen an.

Wie ist es korrekt und gesetzlich vorgeschrieben?

Hallo zusammen,

unser Vermieter wird eine Zentralheizung einbauen und hat angekündigt, dass wir mit monatlichen Abschlägen von 110 Euro, für unsere 60qm Wohnung zu rechnen haben. Bislang haben wir mit unserer Gasetagenheizung aber nur 49 Euro an Abschlägen gezahlt, und mussten am Ende des Jahres in der Regel auch nichts nachzahlen. Bisher kochen wir auch mit Gas, nun will der Vermieter auch den Gasherd mit einem Elektroherd austauschen, so dass auch der Gasverbrauch für das Kochen wegfällt. Warum geht der Vermieter dennoch von einem höheren Verbrauch aus? Ich dachte immer Zentralheizungen seien energieeffizienter als Gasetagenheizungen.

Ich hoffe, jemand von euch weiß da weiter.

Guten Morgen,

macht es mehr Sinn die Heizkörper nachts auszuschalten oder soll ich die Heizkörper an lassen. Was ist effektver?

Die Heizung hat 3,5 Stunden gebraucht bis der Heizkörper 21,5 Grad erreicht hat im Wohnzimmer. Von 20,0 Grad.

Danke vorab!

Hallo Zusammen,

Wir haben unsere Nebenkostenrechnung für 2017 erhalten und sind etwas schockiert.

Ist es rechtens, dass sich unsere Heizkosten für Erdgas im Jahr 2017 auf mehr als das doppelte pro Einheit erhöht haben und die Vermieter schon zum zweiten Mal in Folge nur nach einer Schätzung berechnet haben?

Hallo ,

ich ne frage und zwar ich habe ne Nachzahlung bezüglich Heizkosten( Heizung ) bekommen, hab aber mein Vermieter nach einer Einzelabrechnung gefragt , er hat mir eine Gesamtabrechnung von dem ganzen Jahr gegeben . Die Gesamtabrechnung ist bisschen ungenau weil da nur ne Zahl, mein Name und der Quadratmeter von meiner Wohnung steht .
er weigert jetzt mir eine Einzelabrechnung zu geben .Es handelt sich um eine große Summe . Deshalb will ich unbedingt eine Einzelabrechnung . Kann er überhaupt eine Einzelabrechnung ausstellen ?

Guten Abend,

meine Bekannte wohnt in einen ZFH, aufgeteilt in WEG.

Anfang 2012 hat sie eine Fehlermeldung auf dem Wärmemengenzähler Ihres Miteigentümers entdeckt, der lt. Techniker kommt, wenn der Zähler nicht richtig zählt. Eine schriftliche Bestätigung über das Vorliegen der Fehlermeldung von dem Techniker hat sie erhalten.Da Sie bereits Unstimmigkeiten mit dem Miteigentümer hat und der ehler dann wieder verschwunden war, hat Sie Ihrem Miteigentümer den Fehler nicht gemeldet.

Erst Anfang 2013 hat sie den Fehler wiederentdeckt und dem Miteigentümer diesen Fehler zur Kenntnis gegeben und auch gezeigt. Dieser nahm es zur Kenntnis und meinte nur "Mein Zähler zählt ja trotzdem"

Nebenkostenabrechnung wurden bisher von keinem der beiden erstellt, sondern die Rechnungen nach Miteigentumsanteilen geteilt.

Nunmehr haben sich beide auf eine Hausverwaltung geeinigt, die auch die Abrechnungen der letzten Jahre machen soll.

Gemäß Heizkostenverordnung ist bei einem nicht korrekt zählenden Wärmemengenzähler und bei nicht vorliegenden alten Heizkostenabrechnungen die Abrechnung nach Wohnfläche zu berechnen.

Die Frage ist jetzt: Ab wann darf nach Wohnfläche abgerechnet werden? Ab Anfang 2012 als sie den Fehler entdeckt hat oder erst Anfang 2013 als sie diesen dem Miteigentümer mitgeteilt hat.

Dazu muss man sagen, dass der Verbrauch an Heizöl je erzeugter Wärmemengeneinheit von 170 l/WME auf nunmehr 290 l/WME gestiegen ist. Weiterhin verbraucht Ihr Miteigentümer bei ständiger Bewohnung mit 4 Personen angeblich weniger WME als Sie bei Nutzung als Ferienwohnung.

Weiterhin wurde bei Tausch der Zähler letzten Monat festgestellt, dass der Zähler des Miteigentümers nicht verplombt war und somit der Fühler herausgenommen werden kann. Auch wurde dem Miteigntümer bereits Strommanipulation nachgewiesen.

Vielen Dank

Hallo Zusammen, ich habe gerade eine 66qm Wohnung in HH gekauft (möblierte Vermietung - 6-12 Monate) Nun bekomme ich im Wirtschaftsplan 2016 mitgeteilt, dass ich 3600€ p.a. Vorauszahlung für Warmwasserkosten und Heizung (Fernwärme) leisten soll. Der Plan 2016 wird auf Basis von 2014 Daten gemacht. Dort kam es laut Abrechnung angeblich zu derart hohen Kosten. Die 2014 Werte sind auch so auf den HKV nachvollziehbar. Für die letzte Periode waren 1200€ p.a. veranschlagt. Das heißt also eine Verdreifachung.

Vom Vorbesitzer weiß ich, dass er in 2014 neue Heizkörper eingebaut hat. Ich bin absolut sicher, dass es ein Fehler ist - 300€ monatliche Heizkosten für eine 66qm Wohnung - das ist absurd.

Meine Fragen:
1. Welche Handhabe habe ich im nachzuweisen, dass die elektronischen Heizkostenverteiler evtl nicht korrekt anzeigen (Die sind ja nicht eichpflichtig) Techem wird natürlich sagen, dass alles korrekt ist. Macht es ggf. Sinn parallel einen Wärmezähler in der Wohnung zu installieren um den Nachweis zu führen?

2.Hat jemand noch eine Idee woran der Höhe Verbrauch liegen kann (rechnerischer Fehler in der Kostenzuweising oä)?

3.Habt ihr generell Ideen, wie ich hier vorgehen sollte?

Herzlichen Dank für jegliche Hilfestellung.

Hallo, ich muss meine Heiz- und Betriebskosten für 2016 vorlegen und wollte nachfragen ob man bei einem Guthaben den kompletten Betrag an das Jobcenter überweisen muss und ob ich das jetzt alles richtig verstanden hab :)

Meine Miete beläuft sich bei einer 35qm Wohnung(in Düsseldorf) auf 350€ + 50€ Nebenkosten + 60€ Heizkosten. Das Jobcenter bezahlt den Regelbedarf von ~400€ + 460€ meiner Miete.

Ich hatte im Jahr 2016 ein Guthaben von ~500€ und muss evtl. diesen Betrag an das Jobcenter überweisen. (Ich hab absolut k.A. wieso ich 460€ Miete bezahlen muss wenn am Ende so ein hoher Betrag als Guthaben übrig bleibt...)

Ich hab ein bisschen im Netz recherchiert und gesehen, dass man das Guthaben nur dann behalten darf wenn das Jobcenter die Miete nicht komplett bezahlt

Z. B. wenn ich nur 430€ statt 460€ bekommen hätte und diese 30€ durch meinen Regelbedarf ausgleichen müsste. Dann hätte ich (30 € * 12 Monate =) 360€ behalten dürfen.

Hallo

habe vor ein paar Tagen meine Nebenkostenabrechnung für 2017 erhalten und muss eine fette Nachzahlung leisten: über 450 € (das ist mehr als die monatliche Warmmiete 440€)

Beim Vergleich mit den Abrechnungen der letzten Jahre ist mir aufgefallen, dass der Heizverbrauch mehr als doppelt so hoch ist wie letztes Jahr (und auch die Jahre zuvor) und ich mir das nicht erklären kann, da sich meine Heizgewohnheiten und meine Wohnsituation nicht verändert haben.

Der Januar 2017 war zwar sehr kalt, aber das allein kann ja nicht die Ursache für den Verbrauchsanstieg sein oder??!!

Verbrauch in Zahlen im Vergleich der letzten Jahre:

2012: 1649 Punkte/Einheiten

2013: 1755

2014: 1075

2015: 1157

2016: 1467

2017: 3019 (!!!!!)

(Abrechnungszeitraum war immer 1.1 - 31.12)

Gemessen wird der Verbrauch mit digitalen Heizkostenverteilern die an der Heizung hängen.

Wohnsituation: Einzug 1999; Altbau Bj 1965; 45 qm Wohnfläche; 1 Person

Jetzt meine Frage:

Kann es sein, dass falsche Werte übermittelt wurden und die Berechnung falsch ist?

Was kann ich tun, um dies zu prüfen bzw. nachzuweisen?

Wer trägt in so nem Fall die Beweislast: Mieter oder Vermieter??!

Freue mich auf auf Antworten:-)

Vielen Dank,

Flockilein

Die Heizkostenabrechnung vom Abrechnungszeitraum 1.1.2010 - 31.12.2010 weist einen doppelt so hohen Gasverbrauch auf als es in den letzten drei Jahre der Fall war. Laut Verwaltung wurde die letzten Jahre der Gasverbrauch durch den Versorger immer nur geschätzt und nun tatsächlich abgelesen. Vor wie vielen Jahren das letzte Mal abgelesen wurde, konnte mir die Verwaltung noch nicht sagen, da es einen Verwaltungswechsel gab und die Unterlagen erst eingesehen werden müssen. Ist es denn rechtens, dass der Verbrauch über mehrere Jahre nur geschätzt wird und nun Nachzahlungen gefordert werden? Und was ist, wenn innerhalb der Schätzungsperiode der Mieter gewechselt hat?

Danke Euch Maxi

Zahlt bei einer heizkostenabbrechung das Jobcenter die Nachzahlung? Ich frage deshalb weil meine Wohnung brutal kalt ist und ich die Heizung anmachen muss

Hallo Leute,

Vielleicht kann mir da jemand helfen und mir sagen, wie ich diesen Zähler hier ablese und was dieser dann aussagt?

Mein Vermieter meint da steht 6/7.

Ich finde eher da steht 1M/7.

Vielen dank :)

mietwohnung, altbau, gas etagen heizung :

ich habe 2011 schon mal das problem gehabt : ich sollte 2000 euro nachzahlen... das fand ich schon enorm. ich habe nur einen raum beheizt.

nach langem hin und her habe ich resigniert und die 2000 euro beglichen, und ganz doll 2011 aufgepasst wo eine heizung läuft... ich habe sogar noch 100 euro extra jeden monat bezahlt seit dem... nur für heizen.

und jetzt der schlag ins gesicht : ich soll für 2011 nun über 5000 euro nachzahlen. obwohl ich echt wenig geheizt habe, und vor allem nur einen raum.

angeblich ist ein fehl ja ausgeschlossen, wegen den elektronischen geräten die den verbrauch messen. mit prüfsumme. kaputt kann sowas nicht gehen...

ich soll 20.000 einheiten verbraucht haben ...

ich bin verzweifelt. wie kann man sich dagegen wehren ? ich habe mein heizverhalten extrem überprüft. ein raum mit 40qm kann doch nicht 7000 euro warm kosten ...

anwalt ? keine ahung was ich machen soll.

Er soll für 10 Monate Heizkosten in höhe von knapp1500€ verursacht haben. Die Verbrauchskosten lagen bei einem Schlüssel von 30/70 für das gesammte Haus (4 Mietparteien) bei ca.2000€. Das erscheint mir wirklich seltsam, hat man da eine Chance vor Gericht und lohnt es sich einen Anwalt einzuschalten?

Hallo, ich bekomme bald das Haus meiner Großeltern. Dort ist eine Schwerkraftheizung verbaut. Meine Frage ist durch welche Heizung kann diese getauscht bzw umgebaut werden kostengünstig.

danke im Voraus

Ich habe 1 Zimmer in meiner Wohnung für 8 Monate untervermietet. Das Zimmer hat einen Heizkörper an dem ein Telemetric Heizkostenverteiler installiert ist. Ich möchte den Verbrauch für die vergangenen 8 Monate errechnen, da meine Untermieterin bereits ausgezogen ist. Die Jahresabrechnung des Gesamtverbrauchs der Wohnung wird erst im März nächsten Jahres errechnet. Auf dem Telemetric steht ein Wert von 517. Der Vorjahreswert steht auf 79. Der Heizkörper meiner Untermieterin hatte somit einen Verbrauch von 438 in den letzten 8 Monaten. Mit was ist der Verbrauch von 438 zu multiplizieren, damit ich die Kosten für die 8 Monate errechnen kann?

Habe eine sehr große Wohnung. Der Vermieter rechnet die Heizkosten pro Quadratmeter ab und hat das in den Mietvertrag geschrieben. Ist das rechtens? Ich meine, es darf nur nach Verbrauch abgerechnet werden und die Klausel im Mietvertrag verstößt gegen dasGesetz. Wer kann mir da mit einer Antwort und der rechtlichen Grundlage weiterhelfen?

Hallo ihr lieben Wissenden,

ich würde mich über eure Ratschläge freuen:

hier mein Problemfall:

die Eigentümer"gemeinschaft" zu der ich gehöre (12 ET) hat jahrelang Heizkosten nach dem Abrechnungsprinzip 80/20 abgerechnet (abrechnen lassen). Ein Eigentümer des DG hat dagegen geklagt (neue Heizkostenverordnug sagt Regelfall sei 70% nach Heizkostenverbrauch und 30% nach qm) und nun haben wir in 2012 nach 70/30 abgerechnet. Dies Heizkostenabrechnung für 2012 liegt allerdings nicht vor.

Ich selbst wohne wohl in der kältesten Wohnung mit drei Außenwänden und ich habe hohe Heizkosten, weil ich es gern normal warm habe. Ich würde nun gerne wissen, wie die neue Regelung sich konkret auf mich auswirkt. Aber trotz mehrmaliger schriftlicher Aufforderung hat der Verwalter keine Heizkostenabrechnung zugesandt/ angefertigt ... keine Ahnung ... der bringt mich zur Weißglut, er reagiert einfach nicht. Der Ablesedienst war jedenfalls im Januar 2013 schon da und die Abrechnung könnte längst da sein.

Das wäre ja jetzt auch alles nicht so dringlich, wenn nicht schon auf der heutigen (!) Eigentümerversammlung der TOP stände: Abstimmung über die Rückkehr zum Abrechnungsmodus 80/20.

Wie soll ich über etwas abstimmen, wenn ich nicht informiert bin? Wenn ich garnicht vergeleichen kann? Das habe ich dem Verwalter mitgeteil Ich bin der Ansicht, dass ein TOP oder Antarg nicht abgestimmt werden kann, wenn die nötigen Informationen nicht vorliegen. Das ist meiner Ansicht nach fehlerhafte Verwaltung, oder wie seht ihr das - und was kann man da machen?

Ich habe vor den TOP - falls abgestimmt wird und wieder 80/20 kommt - ebenfalls anzufechten.

Die anderen Eigentümer waren alle sauer auf den der 70/30 eingeklagt hat, weil er auch schon andere Rechstreite betreibt. Bei diesem letzten war er aber sehr schnell positiv beschieden worden - was mich beeindruckt hatte.

Seitens des Heizkostenablesers wurde mir gesagt, dass 70/30 die Regel ist, mein Onkel, ein Anwalt sagte mir 70/30 sei gerechter, beide meinten an die Abweichung auf 80/20 seien zahlreiche Bedingungen geknüpft, die sie nicht genau kannten. Ich nehme an, dass dies ZB die energetische Sanierung des Hauses ist - das Haus ist aber alt und es liegt keine Wäremdämmung vor, sogar sind die Leute (zZ) dagegen.

Meinen Fragen:

Kann der Verwalter den Modus der Heizkostenabrechnung abstimmen lassen, wenn die dazu nötige Information (konkrete Heizkostenabrechnung 2012) nicht vorliegt. Wenn nicht: was kann ich konkret gegen diese mangelhafte Verwaltung tun?

Falls 80/20 mehrheitlich beschlossen würde - hat das vor Gericht Bestand?

Ich bin wegen diesem ganzen Mist mit dem ewigen Ärger in der Eigentümer"gemeinschaft" so genervt, dass ich inzwischen fast bereue gekauft zu haben. Allerdings ist es eine Immobilie in Toplage, die sehr an Wert gewonnen hat. Insofern denke ich daran auszuziehen und zu vermieten - dann kommt nicht alles so nah an mich ran.

Für eure Ratschläge wäre ich wie gesagt sehr dankbar!

VG annjje

Guten Tag liebe Community,

Ich habe heute einen Brief von meinem Vermieter erhalten, er habe Heizöl gekauft i.H.v. ca.1500 Euro. Diese teilte er auf 3 Mieter à 500 Euro auf. Ich zahle jedoch monatlich 200 Euro Betriebskostenvorauszahlungen, worin die Heizkosten auch enthalten sind.

Nun die Frage, ob das rechtens sein kann? Immerhin zahle ich doch monatlich für die Heizkosten.

Hallo,

big problem!

Großes Haus mit 3 geplanten Wohneinheiten. Mit in Summe ca 40 Heizkörpern.

Wohnung 1 hat Wasserzähler (zuminstet die möglichkeit diese zu installieren) Wohnung 2 hat keine Wasserzähler und auch keine echte (wirtschaftliche) Option diese zu installieren. Wohnung 3 hat keine Wasserzähler, aber ggf eine Option diese einzubauen ...

Wärememengenzähler für jede Wohnung gibt es NICHT .. und es ist wohl auch nicht möglich diese einzubauen ... es gibt nur EINEN Heizkreislauf ... .

Die Wohnung 1 soll vermeitet werden. Die Wohnung 2 ist vermeitet, aber die ABrechnunge wie auch immer diese erfolgt ist kein Problem (Familie ... aber nicht Eigentümer) Die WOhnung 3 istz aktuell unbewohnt und soll über die nächsten 3 Jahre sanniert und dann erst vermietet werden.

Problem ist, dass a) Messgeräte an jedem Heizkörper recht teuer werden und vor allem die Heizkörper der Wohnungen 2 und 3 über die nächsten 3 Jahre getauscht werden - was bedeutet, dass ich bei neuem Heizkörper jeweils die Geräte nochmal kaufen muss (wobei Wohnung 3 die nächsten 3 Jahre keine Heizkosten erzeugen wird) ... ZUDEM bringen die Geräte an den Heizkörpern nicht wirklich was nachdem wie ich das verstanden habe, da man wohl noch den Wasserverbrauch zugrundelegen muss pro Wohneinheit richtig? b) wegen fehlenden Wasseruhren auch der Wasserverbraucht nicht richtig abgerechnet werden kann ...

Was kann ich machen?!?

• Soweit mir bekannt ist, darf ich nicht einfach "warm" vermieten und Heizung und Wasser pauschal abrechnen, sofern ich nicht möbliert vermiete ... richtig?

Oh Mist .. habe ich echt unschönes Problem an der Backe und hoffe ihr könnt mir helfen!

Danke vorab!!

Es ist mal wieder die Zeit der der Betriebskostenabrechnung. Speziell geht es um die Heizkosten für unsere Mietwohnung.

Im Jahr 2016 wurde unser Verbrauch mit den Gradtaganteilen verrechnet und damit Verbrauchswert an Heizeinheiten für uns gesenkt.

2017 wurde Gradtaganteile nicht verrechnet. Somit ist bei gleichem Verbrauchswert der zu berechnende Wert höher.

Nun meine Frage:

Ist die Berechnung der Gradtaganteile für den Vermieter Pflicht und kann er diese in dem einen Jahr berechnen und in einem anderen Jahr nicht? Ich finde dazu einfach nichts im Netz. Vielleicht könnt Ihr mir helfen!