Unser Haus hat einen ausgebauten Dachboden. wurde auch von uns vor Jahren neu gedämmt und isoliert. Und ist bewohnt , kein Speicher mehr. Die Zwischendecke ist eine Holzbalkendecke. Heute Nacht war lange und sehr laut Kratzgeräusche zu hören, so laut, wie wenn ein Vieh direkt auf dem Schlafzimmerschrank sitzt. Auch nicht außen vor dem Haus sondern wirklich direkt über der Schlafzimmerdecke. Habe außen Hauswände heute morgen gecheckt nichts zu sehen. Über unserem Schlafzimmer ist direkt das ausgebaut Zimmer unserer Tochter, sie hat nichts gehört. An den Hauswänden ist nichts zu sehen. Was kann das gewesen sein ? und nein ich habe es nicht geträumt.

Mein Onkel überlegt ein Haus zu kaufen, dass als Zweifamilienhaus ausgelegt ist. Eine Baugenehmigung (ca. 1981) liegt jedoch nur für das Erdgeschoss vor. Das Dachgeschoss wurde dann mal ausgebaut ein paar Jahre später, wahrscheinlich aber nie genehmigt. Jedenfalls gibts da keine Unterlagen. Jetzt die Frage: muss so ein Ausbau überhaupt genehmigt werden bzw. kann man sowas nachträglich genehmigen lassen, auch wenn das schon seit 25 Jahren so ist? Wenn ja, wie funktioniert das? danke schon mal für Antworten...

Hallo, unter dem Dach im Wohnzimmer möchte ich die vorhandenen Fichtenpaneelen in der Spitze durch einen geraden Deckenstreifen ersetzen. Die Decke wird ca. 1,80m breit und 6,00m lang sein. Frage: Kann ich dafür OSB-Platten verwenden? Es wird behauptet, dass sich OSB-Platten temperaturbedingt verziehen und daher nicht zum tapezieren geeignet sind. Ich würde die Decke gerne streichen, habe aber bedenken, dass die Stöße aufreisen und sichtbar werden. Rigips wäre die Alternative - würde aber durch das spachteln und schleifen eine mords Sauerei in der Wohnung machen.

Hat da jemand Erfahrung damit gemacht und könnte mir einen Tipp geben. Gibt es evtl. eine gute Alternative zu Beiden?

hG Rocky

Wir haben vor 30 Jahren ein Haus "wie gesehen" gekauft, wobei sich im Obergeschoss Schlafräume befanden. Beim Bau des Hauses wurde dies als Boden ausgewiesen. Nun wurde eine Kontrolle durch das Bauamt durchgeführt, so sind die lieben Nachbarn, und wir zum Einreichen eines Bauantrages aufgefordert. Das geht ja noch, aber die damals genehmigte Treppe entspricht für die jetzige Nutzung nicht der Norm, das bedeutet, dass wir Mauern und Zimmer einreißen müssten. Gibt es ein Gewohnheitsrecht bzw. Bestandsrecht, das Haus wurde 1963 gebaut? Wäre dankbar für jeden Hinweis

Hallo,ich habe einen Dachausbau. Dieser wird nun mit Glaswolle isoliert, dann die Dampfbremsfolie angebracht und Dachlatten drauf geschraubt. Was mache ich nun am bestens auf die Dachlatten?? Was ist preiswerter? Pressspanplatten (osb platten) oder doch Rigipsplatten??

danke

Ich möchte beim Dachausbau die Schrägen mit Gipsplatten verkleiden. Wie stark müssen die sein, damit sie gut halten und nicht durchhängen? - Der Sparrenabstand ist ca. 50 cm, die Dachneigung 45 Grad.

Hallo, wollte mal fragen ob das geht. Also über unserer Doppelgarage ist noch ein Raum. Er ist in Rohbauzustand und nicht isoliert (war nur zum Holzlagern). Kann man so etwas als Wohnraum umgestalten? Was würde so was in etwa kosten? Elektrik ist verlegt, aber keine Heizung. Und Dachfenster sind auch noch keine drin. Danke und Lg

Wir wollen unser Haus verkaufen und haben auch schon einen Interessenten. Nun gibt es ein großes Problem : Der Vorbesitzer hat anscheinend das Dachgeschoss nicht als Wohnfläche genehmigen lassen obwohl es seit über Jahrzehnten vermietet wird. Jetzt müssen wir es wohl genehmigen lassen. Nur wissen wir jetzt nicht wie wir genau vorgehen sollen da der Makler uns auch nichts konkretes gesagt hat. Architekten einholen, neuen Plan erstellen und einreichen? Welche Kosten müssten wir ungefähr einplanen?

Ich würde mich freuen wenn ihr uns helfen könntet.

hallo, wir bewohnen ein EFH in Ba-Wü und möchten nun das Dachgeschoß teilen und ein Zimmer für unseren Sohn einrichten, der andere Raum soll weiterhin als Abstellraum dienen.. Das DG ist darauf schon vorbereitet, mit Dämmung, Strom, Heizung..... nur leider befindet sich die Kaminreinigungstür dann genau im Schlafraum. Ist sowas zulässig und wenn nicht, wie weit muss die neu eingezogene Wand vom Kamin entfernt sein ? Ach ja, wir heizen mit Gas und zudem ist noch ein Holz-Kaminofen angeschlossen im EG. Danke für eure Hilfe, konnte leider hier im Netz nichts finden :-(

Wir haben angefangen unser Dach zur Wohnung (für uns) auszubauen. Jetzt stellt sich die Frage WIE VIEL Dämmung ist ausreichend? Wir werden mit Steinwolle dämmen. Die Zwischensparren haben eine Tiefe von 16 cm. Eigentlich war anschließend noch eine Untersparrendämmung von 4 cm geplant, so dass wir auf 20 cm Mineralwolldämmung kommen. Jetzt stellt sich die Frage ob nicht schon die 16 cm ausreichen würden? (Problem ist, dass immer mehr Innenraum verloren geht... Davon ist sowieso nicht viel vorhanden)

Hallo kann mir jemand denn unterschied zwischen der Isover Vario KM und der Isover Vario Duplex UV erklären?
Kann ich für denn Dachausbau auch die Isover Vario KM benutzen?

Hallo zusammen,

Wir haben ein Haus gekauft (BJ84) und möchten das Zimmer unterm Dach nun zum Schlafzimmer ausbauen. Ist auch so vorgesehen (Estrich als Boden etc). Nun kommt jetzt die Frage nach dem Dachausbau/der Dämmung auf.

Unter den Ziegeln liegt eine Alu-beschichtete Folie, dann kommen etwa 15cm Styropor, und nach innen sind Spanplatten von 20mm auf die Dachbalken genagelt.

Abriss und neu dämmen kommt aus finanziellen Gründen nicht in Frage. Die Überlegung wäre Rigips auf die Holzplatten z schrauben, zu verspachteln und zu tapezieren.

Die Frage ist macht es Sinn/ist es unbedingt erforderlich eine Dampfsperre auf die Holzplatten und unter den Rigips zu bringen? Oder ist das eher unsinnig da Styropor keine Feuchtigkeit aufnehmen kann?

Hallo, ich möchte unser Dach ausbauen. In einem Zimmer habe ich allerdings das Problem, dass ich keine Sparrendämmung mit Glaswolle vornehmen kann, weil ich sonst die Zimmerdecke aus Rigips runterreißen müsste. Das will ich aber vermeiden. Nun hat mir unser Fensterbauer den Tip gegeben, dass ich doch auf die vorhandene tapezierte Gigipsdecke einfach eine Dampfsperre/-bremse anbringen soll und darauf eine Verbundplatte, und die dann tapezieren. Meine Frage: Kann ich einfach so ohne Folgen eine Folie auf die Rigipsplatte anbringen? Ich kenne das eigentlich nur so: Stienwolle, Dampfsperre, Rigips :)

Hallo stehe gerade auf dem Schlauch bzw habe eine Denkblockade Also ich möchte meinen Dachboden ausbauen und bin dabei Stromkabel für Steckdosen zu verlegen. Habe einen Raum abgeteilt und im Bereich des Kniestocks(drempel) möchte ich links und rechts je deine Doppelsteckdose anbringen.

Das Kabel das ich von der Verteilerdose zu Steckdose 1 und dann weiter zu Steckdose 2 lege muss das 3 adrig oder 5 adrig sein?

danke für antworten

Hallo,

wir wollen das Obergeschoss unseres Hauses ausbauen. Nun sind zwischen den Sparren und der Lattung für die Ziegel OSB-Platten angebracht (Das Dach wurde vor Jahren neu gemacht und war wohl nicht für einen Ausbau gedacht).

Da es nun um die Dämmung ging, haben wir zwei Zimmerer geholt, um uns Angebote für Dämmung u. Dachfenster machen zu lassen.

Der eine Zimmermann sagte, dass die OSB-Platten ganz schlecht sind, da die Luft zwischen Dämmung und Ziegeln nicht zirkulieren kann. Der andere meinte, das ist gar kein Problem, auf die OSB-Platten kann mann einfach die Zwischensparrendämmung anbringen.

Was ist nun richtig? Welcher der beiden Zimmermänner hat Recht?? Wir sind durch diese Aussagen sehr verunsichert... :-(

Danke schon mal für eure Antworten und Vorschläge!!!

Zimbo

Hallo zusammen, ich wäre euch über Hilfe sehr dankbar.

Es geht dadrum: Ich bin dabei ein 3 Familienhaus am kaufen. Soweit so gut........ Jetzt habe ich es an meine Bank weiter gegeben, da diese eine Wertschätzung machen müssen. Nun ist denen aufgefallen, dass für die Dachwohnung (würde bisher vom Eigentümer genutzt) keine Baugenehmigung zum Ausbau vorliegt. Allerdings würden vom Eigentümer keine zusätzlichen Wände dazu gebaut oder abgerissen. Es wurde nur die vorhandenen Räumlichkeiten (wie in den Plänen auch vorhanden) zum Wohnraum vor Jahren um gewandelt (Bad ein gerichtet, Strom verlegt und alles was noch so dazu gehört).

Ich möchte wenn ich das Haus kaufe die Wohnung vermieten. Muss ich nun beim Bauamt irgendwas beantragen? Brauche ich eine nachträgliche Baugenehmigung? Mit welchen Problemen muss ich rechnen oder kann ich die Wohnung ohne weiteres einfach vermieten? Wenn ich eine Nachträgliche Baugenehmigung benötigen würde, wie viel würde es mich ca. mit allem kosten?

Wäre euch um eure Hilfe echt sehr dankbar!

Gruß

Albinus

Hallo,

1998 haben ich mit meinem Ex-Partner ein Haus gebaut. In der Genehmigung ist der Dachspitz der angrenzenden Garage als "nicht ausgebaut" angegeben. Wärend der Bauphase hatten wir uns entschieden, in den Bereich auch Dachfenster einbauen zu lassen, haben das Dach isoliert und eine Holzdecke rein gemacht. 2000 ging die Beziehung auseinander und das Haus wurde versteigert. Nun, nach über 11 Jahren kommt die Gemeinde und möchte von mir für diesen Raum Wasser und Kanalgebühren nachbezahlt bekommen. In meinen Augen ist eine Holzdecke und 2 Dachfenster aber doch kein Ausbau zu einem Wohnraum und können die das nach so langer Zeit noch nachfordern. Ich erklärte, das dies doch verjährt wäre, woauf ich die Antwort bekam, das sie ja nichts davon wussten und es daher keine Verjährung gibt.

Wie soll ich hier nun reagieren? Wäre toll, wenn ich schnellstmöglich Antworten bekäme, da ich morgen die Herrschaften der Gemeinde gerne einen Besuch abstatten würde.

Vielen herzlichen Dank schon Mal

Eine verzweifelte Ex-Hausbesitzerin

Ab morgen wird mein Haus (Innenstadt) neu eingedeckt und das Dachgeschoss als 8te bwz. 9te Wohnung ausgebaut. Ich kann meinen direkten Nachbarn nicht leiden und wir haben uns in den letzten 3 Jahren über 25 mal gegenseitig verklagt, wobei ich jede Verhandlung gewonnen habe.

Im Zuge dessen werden die alten Dachfenster aus den 1930er Jahren ausgetauscht und gegen neue Dachfenster von Velux in gleicher Fäche ausgetauscht, was bei uns ohne Genehmigung möglich ist. Muss ich ihn über die Dacharbeiten informieren?

Wie verspachtel ich die Fuge zwischen Wand und Dachschräge? Mit Acryl oder Spachtelmasse+Gewebeband?

Guten Tag,

Ich wüsste gerne ob sich Kondensat hinter Gipskarton oder Gipsfaserplatten im Dachgeschoss bilden kann.

Es geht um eine Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus,zwischen 50-100 Parteien.

Die Wohnung ist größtenteils(bis auf eine Außenwand)mit Gipskarton(z.b Dachschrägen) und (so vermute ich)Gipsfaserplatten ausgestattet(für Wände und die Decke).

Es war lange in der Wohnung nicht richtig geheizt worden, meine Frage wäre ob es möglich ist das sich hinter den Rigips bzw. Gipsfaserplatten Kondensat bilden kann, oder aufgrund der Bauweise etc. dies ausgeschlossen ist.

Somit wäre auch meine Frage ob somit das Trägerwerk(ganz gleich ob Wand oder Decke)oder das Holz/Gebälk der Decke(unter den Platten)schaden nehmen könnte,aufgrund von Kondensat oder im allgemeinen der Luftfeuchtigkeit.

Hallo,

wir haben ein Haus Baujahr 1978. Das Dachgeschoss ist mit Deckenpaneelen ausgekleidet die wir versucht haben weiß zu streichen (Ergebnis nicht befriedigend).

Die Paneelen kann/will ich nicht runter reisen aus mehreren Gründen. Die alte Isolierung und der Dreck sollen bleiben wo sie sind. Zimmer sind in Gebrauch. Außerdem wurden die Zimmer im Nachhinein eingezogen (Ständerbau) und sind mit der aktuellen Paneele verbunden.

Meine Frage soll ich eine einfache Lattung aufschrauben (Sparren treffe ich sicher) und die Paneelen ohne Isolierung aufbringen? geschätzte Aufbau höhe 3-4 cm

oder: Sollte ich eine erste Lattung mit 24mm Iso-Wolle + Folie aufbringen und dann die Konterlattung? geschätzte Aufbau höhe 5-6 cm

Bringt diese minimale Isolierung was gegen Schall, Wärmeverlust oder Durchzug? Oder kann ich mir den Aufwand sparen?

Vielen Dank im voraus. Gruß Raffzen

Werde in den nächsten Tagen eine Trennwand aus Gibskartonplatten auf unserem Dachboden bauen um dort ein kleines Lesezimmer einzurichten. War gerade im Baumarkt und habe mich statt Holz für die Metallprofile entschieden. Leider habe ich noch leichte Probleme die Profile und deren Verwendungszweck auseinander zu halten. Es gibt CW, UW, UA und U-Profile. Ich weiss das die UW-Profile an Boden und Decke angebracht werden und die CW-Profile genau da reinpassen um in Abstand von 62,5 cm die Gibskartonplatten zu tragen. Wozu dienen die anderen Profile?

Welcher unterschied ist bei einer Dampfbremse/Sperre Diffusionsoffen/geschlossen ? Habe im Reihenhaus Decke aus Rigipsplatten ( Momentan alles offen), dadrüber ist es zum Dach teilweise offen (Hohl) in den Dachschrägen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Welche Folie wäre da die richtige ? Gruß und Danke für Infos

Wir werden zwei Gauben einsetzen lassen und so drei neue Räume mit Bad schaffen. Muß man das bei der Gemeinde melden?

Wir planen ein Haus zu bauen.
Stadtvilla 2 Vollgeschosse
11x9,5 m
ca. 170 qm Wohnfläche

Die Dachform soll ein Walmdach mit 35 Grad Neigung sein.  Evtl. mit einer Gaube

Nun meine Frage:
Hat jemand so ein Dach (Walmdach 35 Grad, oder ähnlich) ausgebaut ?

Wenn Ja, wieviel Platz ist da oben Tatsächlich vorhanden?

Der Dachboden sollte eigentlich als zusätzliches "Wohn-Spielzimmer" für die Kinder dienen...

Vielen Dank für eure Berichte / Tipps...

Hallo zusammen, wir wollen unseren Dachboden ausbauen. Uns ist die Reihenfolge nicht klar. Wir haben jetzt das Dach decken lassen. Die Wände sind noch roh. Fussboden gibt's auch noch nicht. Zwischenwände sollen auch noch rein. Also erst Dach dämmen, mit Rigips verkleiden und spachteln, dann die Wände mit Rigips verkleiden und dann den Fussboden mir Höhenausgleich, Dammung und OSB Platten und dann die Zwischenwände und dann Laminat? Wäre nett, wenn und das jemand sagen könnte. Vielen Dank schon mal.

Hallo, möchte mein dachboden ausbauen. Der vorbesitzer hat Alukaschierte glaswolle verbaut. Was sind nun die nächsten Schritte? Lattung drauf dann regips? Oder muss ich erst nochmal Folie drauf dann Lattung dann regips? Vielen Dank

Hallo,

Ich wollte meinen ausgebauten Dachboden etwas erneuern. Nun meine Frage..

Kann ich eine Rigips-Verbundplatte (Gipskarton+Styropor) direkt auf die Dampfbremse von der Dachdämmung schrauben oder muss ich noch eine Unterkonstruktion bauen um für Hinterlüftung an den Platten zu sorgen?

Hallo Leute,

Kämpfe mich seit Tagen durchs Netz um Antworten für mein Problem zu finden, leider finde ich nichts konkretes.

Habe gerade dabei unsere Geschossdecke zu Dämmen. Dabei tauchen viele Fragen auf. Momentaner Aufbau von unten - Gipskarton - 10cm Steinwolle innerhalb der Balken ( Abstans ca 80cm, Höhe wie Dämmung 10cm) Kein weiterer Aufbau, Dachboden ist und wird auch nie begehbar sein etc. Belüftet ist er m.E. Ausreichend (Höhe zw 1 und 2,50 mit lüftungslöchern in allen Betonsteinen außenherum)

1. Wurde mir von einem Energieberater empfohlen den Aufbau so beizubehalten und auf die vorhandenen Dämmung eine dampfbremse und anschließend nochmal 20cm Steinwolle zu verlegen. erscheint mir aber seltsam...

2. Vorschlag war, alte Dämmung raus, Dampfbremse über Balken verlegen, neue Dämmung rein. Bin ich irgendwie auch nicht glücklich damit die Balken unter der Folie zu verstecken?

3. Schüttdämmung vom Fachmann, kann ohne Dampfsperre verlegt werden

Was wäre den nun sinnvoll? Je mehr Angebote ich mir hole umso mehr Meinungen bekomm ich? Gibt es eine Möglichkeit bei einem solchen Dachboden ohne Dampfsperre/Bremse zu arbeiten? Vielleicht mit geeignetem Dämmaterial? Durch die vielen Nagelbinder ist ein verlegen der Dampfsperre sehr schwierig und vermutlich fast nicht dicht zu bekommen. ( kein freies Feld das größer als 80x80cm ist)

Danke für eure Mithilfe!

Kann ich ein normales Velux Fenster (für schräge Dachflächen) auch in ein Flachdach einbauen? Geht um das Dach eines Bauwagens.

Hallo

wir wollen unser Haus aufstocken und dürfen 80 cm KN und 35 Grad Dachneigung bauen. Um ein bisschen vorab planen zu können würde ich gern wissen, wie hoch die Firsthöhe ist, gemessen von OK Fussboden im DG bis Unterkante First. Es geht mir um die Höhe in den Dachschrägen. Falls noch andere Infos gebraucht werden?

Danke schon mal.

LG

Hallo,

Ich habe eine Holzbalkendecke auf der derzeit nur Spanplatten zum begehen auf die Balken verschaubt sind. Ich will den Dachboden ausbauen und OSB Platten hier drauf schrauben. Hinterher sollen hier noch Trockenbauwände drauf.

Meine Fragen: Ist eine schwimmende Verlegung sinnvoll/möglich, da die Wände ja noch drauf kommen? Ist es sinnvoll zwischen den Platten so eine Art Trittschallfolie zu verlegen und Knarzgeräusche zu minimieren, oder ist das nutzlos? Die Spanplatten sind derzeit quer zu den Balken verschraubt. Bringe ich die OSB dann quer zu den Spanplatten, also längst zu den Balken auf, oder auch quer?

Evtl. kann mich jemand erhellen...

Danke und Gruß FX

Guten Tag, wir möchten unseren Dachboden ausbauen lassen. Nun stellt sich die Frage, wie der Fußboden, der bisher nur aus Dämmung in der Zwischendecke und Rauspund besteht, gemacht werden soll. Die Trockenbaufirma schlägt Dämmelemente (von isobouw) aus Styropor und OSB-Platten vor anstatt von Trockenestrich. Im ausgebauten Dachboden sollen Kinderzimmer entstehen. Es sollte also möglichst schallhemmender Fußboden werden! Hat damit jemand Erfahrung? Ich finde dazu nur sehr wenig im Internet.

Vielen Dank!

Hallo,

wir haben ein Mittelreihenhaus von 78 gekauft und das DG ist ausgebaut, ohne Dämmung oder jegliches. Es sind 2 Wände vorhanden (2 Zimmer).
Es gibt leider keinen Grundriss, da es später ausgebaut wurde.
Meint ihr, die Wände sind tragend?
Wir möchten die Wände komplett raus haben und alles dämmen lassen, sodass wir ein großes Zimmer haben.

Hallo Handwerker,

Wir haben vor etwa 2 Jahren ein recht großes 2-Familienhaus aus den 70ern erworben. Wie bei solchen Häusern nicht unüblich, fehlte eine ordentliche Dämmung. Bei der Renovierung des Dachgeschosses haben wir von einer Firma die komplette Verkleidung an den Schrägen entfernen, alles neu Isolieren und mit Dampfsperre und Rigibs verkleiden lassen. Die Dampfsperre und Isolierung wurde aber aus mehreren Gründen nicht bis in den unbewohnten, gänzlich unisolierten Spitzboden fortgeführt. Zum einen wäre es handwerklich sehr schwierig gewesen und zum anderen hatte ich zu der Zeit weder den Nerv noch das Geld. Der letzte Winter hat jedoch gezeigt, dass - oh Wunder - ne Menge wärme durch unsere dünne Decke in den unisolierten, kalten Spitzboden aufsteigt. 

Die Decke zum Spitzboden besteht aus Rigips, den Balken und den oben aufgenagelten Dielen. Dazwischen wurde wohl dünn Glaswolle verlegt. Mein Gedanke ist nun die Decke von oben zu dämmen. Mein Schwiegervater meinte ich solle die Dielen alle aufnehmen und dann eine dickere Dämmung einsetzen. Ich glaube jedoch es ist besser die alten Dielen in Ruhe zu lassen und die Dämmung oben einfach drauf zu setzen. Der Spitzboden sollte für den Notfall begehbar bleiben, wird aber aufgrund der geringen höhe (1,50) niemals richtig genutzt werden.

Was sollte ich tun? Welche Dämmung soll ich nehmen? Brauche ich eine Dampfsperre?

DANKE!!

Wir haben die Baugenehmigung für den Ausbau unserers Dachgeschossen inkl. Bau einer Dachgaube! Unser Dach war ungedämmt! Durch den Ausbau und der Dämmung wird unser Dach etwas höher als die Nachbarhäuser (ca. 3 cm - Reihenmittelhaus). Bei den Dacharbeiten mussten die Dachdecker eine Reihe Dachziegel (Hälfte gehört Nachbarn, Hälfte uns) aufnehmen! Er hat einen Riesenaufstand gemacht, da es ja sein Eigentum wäre und das wäre dann Sachbeschädigung! Gut, der Chef des renomierten Dachdeckerunternehmens hat es Ihm ordentlich erklärt und angeblich hat der Nachbar die Notwendigkeit dieser Arbeit verstanden! Jetzt müssen noch die Dachrinnen getrennt werden! Kann er dagegen irgendeinen Einspruch erheben? Das Verhältnis ist mehr als schlecht, daher haben wir uns nach langem Überlegen dazu entschieden Ihn auch nicht über diesen Umbau zu informieren, da wir dadurch bereits im Vorfeld starke Anfeindungen durch Ihn befürchtet haben - und auch rechtlich dazu nicht verpflichtet waren!

Wir würden gerne den Dachboden zu Wohnraum ausbauen (2 Kinderzimmer, Flur, Bad und WC), wie ist hier die optimale Reihenfolge der einzelnen Gewerke? Es sollen Dachflächenfenster montiert werden, das Dach gedämmt, Sanitärinstallationen, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)

, Parkettböden verlegt werden, Elektroinstallationen, Trockenbauwände, das übliche Programm halt. Müssen zwingend die Fenster zuerst eingebaut werden? Ich frage deshalb, weil der Fenstereinbauer mich schon seit über 4 Monaten warten lässt. Danke für eure Antworten!

Hallo, da wir einen ziemlichen Wasserschaden in unserer Dachkonstruktion haben ergeben sich viele unbeantwortete Fragen. Eine davon wäre --> wie ist die richtige Reihenfolge des Baus? Unser Bauträger war in Verzug. Mann sprach mit ihm über den noch ausstehenden Trockenbau der Estrich war auch noch nicht erfolgt. Da es vom Wetter nicht so gut aussah drängte es ihm mit dem Estrich. Wir meinten zuerst der Trockenbau inkl. Dampfsperre. Er meinte nein Estrich, dies hatte er dann auch veranlasst. Die ersten Tage war alles ok doch dann wurde es kalt und er lies die Heizung auf vollen Touren laufen. Fazit wir hatten ein Dampfbad, überall stand Wasser und lief an den Scheiben ect. herunter. An den Dachbalken u. Lattung zeigte sich schon eine Schimmelbildung die ja nicht so schlimm sei! Hätte man dies verhindern können wäre der Trockenbau vor dem Estrich erfolgt und eine Dampfsperre eingebaut gewesen? Dadurch hätte man doch die Durchfeuchtung der Holzkonstruktion verhindern können oder?

Wir wohnen in einen Mehrfamilienhaus zur Miete, das Dachgeschoss wurde verkauft und danach ausgebaut und als Eigentumswohnung weiterverkauft. Während des Dachausbaus kam es zu massiven Schäden am Hausrat in unserer Wohnung, hervorgerufen durch Regen- und Schmelzwasser. Der Bauherr kommt für den Schaden nicht auf, da er für den Ausbau Fachfirmen herangezogen hat. Da aber zeitgleich 2 unterschiedliche Fachfirmen mit dem Ausbau beschäftigt waren, kann der Verursacher nicht eindeutig geklärt werden, daher wurde der Bauherr aufgefordert zur Klärung beizutragen, wie z.B. durch ein Bautagebuch. Der Bauherr sieht sich nun aber nicht in der Pflicht dem nachzukommen und gibt keinerlei Unterlagen heraus. Frei nach dem Motto keiner war es, stehen wir jetzt mit leeren Händen da, haben einen Schaden von 10.000,-€. Wir können uns nicht direkt an die Versicherung wenden, diese verweisen uns an den Bauherr, der sich weigert die Unterlagen herauszurücken oder dann an die Hausverwaltung, aber diese verweist uns an unsere Hausratversicherung (diese kommt dafür auch nicht auf) oder an die Versicherungen der Verursacher. Wer kommt jetzt für den Schaden wirklich auf? Wer kann uns helfen?

Ich möchte meinen Dachboden ausbauen und in den Zusammenhang eine Dachgaube einbauen lassen. Lohnt es sich über den Einbau einer Fertiggaube nachzudenken oder ist der Preis- und Qualitätsunterschied gegenüber einer individuell gebauten Gaube nicht nennenswert?

Bei der Besichtigung eines uns gefallenen Hauses wäre das Dach noch auszubauen. Die Grundfläche beträgt ca 90qm, die Obergeschossdecke ist vor 2 Jahren schon mit einer ca. 10cm Dämmung gedämmt worden. Die Dachneigung beträgt wohl 40Grad. Das Dach hat 2 Fenster an den Giebeln und ein Dachschrägenfenster (das ist neuer). Anschlüsse für Wasser, Heizung etc. sind vorhanden, ebenso die Treppe nach oben mit abschliessbarer Tür. Die Dämmung ist noch aus dem Baujahr (70er Jahre) - besteht aus Wärmedämmmaterial zwischen den Dachbalken und darüber gelegten Styroporplatten, so dass eine plane Fläche vorliegt. Die Dampfsperre fehlt natürlich noch

Heute würde man zur Dämmung wohl die Styroporplatten und die Dämmung zw. den Blaken abnehmen und die Dampfsperren-Folie darunter verlegen und dann eine neue Dämmung anbringen. Da dann ja aber die Dachbalken "umwickelt" werden müssten, entsünden ja viele potentielle Risikoquellen betreffs Luft-/Wassereintritt, da dann ja viele Ecken/Kanten in der anzubrinegenden Dampfsperre entsünden und eine Garantie für 100% sauber verkelbte Gefahrenstellen nicht gegeben werden kann. Kann man die Dampfsperre auch auf die alte Dämmung mit den planen Styroprplatten legen und ergäbe das eine ausreichende Isolierung (mit der ja alten Dämmung drunter?)?Was kostet die Varinate: Dämmung drinlassen und Folie drauf vs. alle Dämmung raus, Folie drunter, neue Dämmung drauf?

Und als zweite Frage: Wie teuer ist ein Dachausbau (Material UND Arbeitskosten, wir würden Die Dämmung und den Troockenbau an eine Fa. übergeben, nix selber machen) inkl. Dämmung (siehe oben) circa (!), wenn man keine neuen Fenster bräuchte und a) der 90qm Dachboden in zwei Räume mit einem begehbaren Kleiderschrank oder Einbaukleiderschranknische in einem der Zimmer ausgebaut würde b) zwei Zimmer drausmachen würde und ein zusätzliches Bad einrichten würde?

Und als dritte Frage: Was kostet der Einbau zweier neuer Dachhgiebelfenster, zweifach verglast vs dreifach verglast "normale" Größe? - also wieveiel teurer wäre der dachausbau inkl zweier neuer Fenster?

Hallo Leute,

für unseren Neubau habe ich im 35 Grad Dach eine Satteldachgaube geplant. Ich finde Naturschiefer für einen Neubau überhaupt nicht mehr zeitgemäß und wenn man durch die Städte geht sieht man bei Neubau Reihenhäuser nur noch diese Stehfalzoptik, die ich auch persönlich sehr schön finde. Nur gibt es 2 unterschiedliche Materialien. Einmal Alu und einmal Stahlblech. Ich weiß nicht welches empfehlenswert ist. Für mich ist der Preis nicht wichtig sondern folgende Kriterien:

• dauerhafter Schutz gegen Witterungseinflüsse wie Regen und Schnee
• Schutz vor starkem Wind und Sturm
• leise im Innenraum bei starkem Regen und Hagel (Geräuschdämpfung)
• langlebig
• leichte Verarbeitung
• anthrazit Matt

Vielleicht ist ja der eine Bauherr oder Handwerker hier unterwegs und kann eine Empfehlung aussprechen. Anbei ein ungefähres Bild

unser Dachboden ist es schon eher klein. wenn wir die übliche Vorgehensweise angehen mit Zwischensparrendämmung,Dampfbremsfollie,Lattengestell und Rigipsplatten-wie stark sollten die Latten sein. es kommt auf jeden Zentimeter an! und nur zur Info. die Wände haben bereits eine komplete Holzbeplankung d.h. Ziegel, Dachpappe und Holz drauf

Guten Tag, wir habe ein 90 Jahre altes Haus gekauft. Beim Amt gibt es keine Unterlagen darüber. Bei der Steuer ist das Haus als Zweifamilienhaus ausgewiesen. Unabhängig davon, wollen wir den, wahrscheinlich unerlaubten Dachausbau, Nachtgenehmigen lassen (Nutzungsänderung). Aber nun Frage ich mich, ob das vielleicht gar nicht gemacht werden muss. Weil, wenn das ein Zweifamilienhaus sein soll, wo sollte denn die 2. Familie platz finden wenn nicht im Dachgeschoss? Außerdem kam nach dem entfernen des Bodenbelages lackierte Dielen hervor. Diese sind im ganzen DG, außer in einem unausgebauten Abstellraum. Das stärkt meine Vermutung, dass da schon mal Wohnraum oben war. Ich vermute, das wir da von den Behörden aufs Glateis geführt werden. Und/oder zu viel Steuern zahlen.

Hallo, soeben baue ich bei meinen Eltern das Dachgeschoss aus, da ich erst 23Jahre bin und leider noch keinerlei Erfahrung mit so etwas habe, hoffe ich mir hier hilfe.. Das Baustoffzentrum hat mir eine Membrane Dampfbremse mit SD Wert 2 verkauft. Das Dach ist wie folgt aufgebaut: Dachziegeln, Delta PVB SD Wert 40 (Schwarze Folie) von Dörken, dann kommt noch eine Holzbretterschicht und dann die Zwischensparren mit 17 cm (welche mit Glaswolle 18cm, 032 Wert, gedämmt sind), darauf soll dann die Dampfbremse, bzw. ist leider schon verelgt und darauf machen wir dann noch eine Dämmung mit Holzfaseplatten für den Hitzeschutz. Jetzt haben wir das ganze durch eine Tabelle gejagt, um den UWERT zu berechnen und es kamen erschreckende Ergebnisse raus.... :-( Jedoch kann mir keiner Weiter helfen welche Folie die richtige ist.. Kennt sich jemand aus?? Vielen lieben Dank schon mal an alle :-)

Folgende Situation: Wir bewohnen eine Hälfte eines Doppelhauses, welches mein Großvater gebaut hat. Die andere Hälfte wurde nach Fertigstellung verkauft. Wir haben uns dazu entschlossen unser Dachgeschoß auszubauen und auf beide Dachseiten Gauben zu bauen. Ich habe dann mit den Zeichnungen meines Architekten eine Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt gestellt. Das Bauamt hat allen Plänen zu 100% zugestimmt mit der Auflage das der Besitzer der anderen Hälfte den Plänen zustimmt. Die andere Hälfte des Hauses steht aber seit über einem Jahr leer und zum Verkauf. Der Besitzer möchte nun von mir, das ich seinem Makler die Pläne schicke um zu evaluieren welche Gefahren sich aus meinem Bauvorhaben ergeben könnten. Laut Bauamt und meinem Architekten gibt es kein Baurechtlichen Gründe die gegen die Pläne sprechen und ca. 80% aller Baumaßnahmen die wir planen gehören zum Innenausbau.
Welche Gefahren meint er? Aus welchen Gründen kann er mir die Einverständnis verweigern? Und wenn er das tut, kann ich dagegen was unternehmen? Kann ich zur Not seine Einverständnis mit Rechtsmitteln erzwingen?

Hallo,

da es hier immer gute Hilfe gibt:

Ich bin an einem Dachrohling interessiert. Der Makler teilt mir nun, dass ich das Objekt nur bekomme, wenn.. ich seinen Architekten beauftrage. Ich habe dem Makler auch angeboten, direkt die Vermittlungsprovision zu zahlen. (Der der den Architekten vermittelt, bekommt ja noch einmal extra geld.)

Das wurde abgelehnt und mir gesagt, NEIN, es geht darum, dass es beim Dachausbau nicht zu einem Baustopp kommt.

Ist das häufig? Baustopps bei Dachausbauten? Was steckt noch dahinter wenn man DEN Architekten nehmen muss ?

DANKE

Wir bauen gerade unser DG aus. Außen an der Fassade haben wir ein 14cm dickes WDVS. Eine dieser von aussen gedämmten Wände soll nun innen mit einer Holzunterkonstruktion von 4cm und darauf 2 Lagen Gipsfaserplatten versehen werden, um u.a. Steckdosen zu ermöglichen. Kann bzw. sollte der Hohlraum innen auch mit Dämmstoff (ich denke da an 4cm Steinwolle) versehen werden oder sollte besser darauf verzichtet werden?