Muss ich nach Hauskauf vom Vormieter Ablöse bezahlen?

Generell kann es möglich sein, dass ein Vermieter eine Ablöse für Einrichtung oder Einbauten zahlen muss, die der Mieter eingebracht hat. Hierfür gibt es auch ein Gesetz, mit dem für den Mieter ein Rechtsanspruch darauf bestehen würde.

ABER: Das Mietverhältnis endet VOR der Eigentumsübertragung des Hauses. Das bedeutet, das Mietverhältnis geht NICHT auf euch über, da es ja vorher beendet wird. Ihr habt somit keinerlei Verpflichtungen, die sich aus dem Mietvertrag ergeben würden.
Der Mieter müßte sich mit den Ansprüchen also an den bisherigen Eigentümer wenden. Bei euch ist er falsch.

Und ja, der Mieter kann die Einbauten zurück bauen, also z.b. die Hebeanlage mitnehmen. Ob er das macht, weil ihm die anderswo vielleicht nichts nützt, ist sehr fraglich. Jedoch stellt sich dann für euch eine ander Frage. Und zwar habt ihr das Haus mit den Einbauten gesehen und so gekauft. Das Haus ist inklusive der Einbauten Kaufobjekt. Wenn diese Einbauten nun fehlen würden, müßte der Verkäufer dafür aufkommen, z.b. in Form einer Minderung des Preises.

Den Mieter jedenfalls verweist du an den bisherigen Eigentümer mit dem Hinweis, dass ihr mit ihm kein Vertragsverhältnis habt und er daher mit seinem Anliegen bei euch falsch ist.

Angenommen, der Mieter würde jetzt alles ausbauen, was er irgendwann eingebracht hat und angenommen, er würde auch noch die Terrasse entfernen, dann wäre das Haus bestimmt nicht in dem Zustand, in dem Ihr es besichtigt und gekauft habt.

Ihr durftet davon ausgehen, dass zumindest die Terrasse, die fest montierte SAT-Anlage und auch die funktionierende Hebeanlage zum Haus gehören. Ist das bei der Übergabe durch den Verkäufer an Euch nicht mehr vorhanden, ist ein Mangel entstanden, den dieser zu vertreten hat. Er hätte Euch nämlich im Rahmen der Verkaufsverhandlungen darauf aufmerksam machen müssen, dass diese Dinge nicht Bestandteil des Kaufobjekts sind.

Dementsprechend muss er entweder die entfernten Teile nachrüsten oder aber Abstriche vom Kaufpreis hin nehmen.

Der Mieter muss aber auch einiges berücksichtigen:

Die von ihm gebaute Terrasse ist, wenn nicht nur ein paar Platten auf Erde verlegt wurden, Bestandteil des Hauses. Sie gehört dem Eigentümer des Hauses. Gleiches gilt für die evtl. fest verbaute SAT-Anlage und für das evtl. fest verklebte Parkett im Wohnzimmer. Die Hebeanlage dürfte wohl einfach zu demontieren sein und ist daher nicht als Bestandteil des Hauses anzusehen.

Meine Empfehlung: Den jetzigen Mieter darauf hinweisen, dass ihr rein rechtlich nichts damit zu zun habt und das Haus so übernehmen werdet, wie es Euch der Verkäufer übergibt und dann ggf. Beanstandungen anbringen würdet. So allgemein würde ich das stehen lassen und ihn bitten, sich wegen etwaiger Ansprüche direkt an den Verkäufer zu wenden.

Den Verkäufer würde ich auf das Ansinnen seines Mieters hinweisen und ihm klar machen, dass Ihr das Haus mit Terrasse, SAT-Anlage und funktionierender Hebeanlage gekauft habt, denn so wurde es Euch vorgestellt. Er möge überlegen, wie er sich mit seinem Mieter einigt.

Geht es wirklich nur um rund 1500 €, täte der Verkäufer gut daran, dem Mieter diesen Betrag einfach zu erstatten, um damit weitere Streitigkeiten und böse finanzielle Einbußen zu vermeiden.

Wir haben das Haus so gekauft und im Kaufvertrag steht ja ganz klar ohne Mieter

Tja und seine Einbauten und irgendwelche Ablöseforderungen muss er mit dem bisherigen Vermieter klären, da Ihr gemäß Vertrag das Haus ohne ! Mieter übernehmt.

Und da ihr es gekauft habt wie besehen - kann der ehemalige Mieter auch nicht einfach irgendwelche Dinge rückbauen. Hier muss im Bedarfsfall der Vorbesitzer die Ablösesumme bezahlen.

Also Käufer einer Immobilie tritt man "in alle Rechte und Pflichten" des Vorbesitzers ein. D.h. der Mieter muss seine Miete weiter zahlen, der Handwerker muss Garantieleistungen erbringen für Arbeiten die noch der Vorbesitzer bezahlt hat. Und man muss auch dem Mieter vereinbarte oder gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfristen einräumen. Also: alle Verträge gelten unverändert weiter.

Mietverträge werden immer schriftlich abgeschlossen, und meistens steht da auch die Klausel: mündliche Nebenabreden existieren nicht.

Wenn es nicht doch schriftliche Vereinbarungen gibt, dann ist eine Mietsache im gleichen Zustand zurückzugeben wie übernommen, nur altersbedingte Abnutzungserscheinungen müssen akzeptiert werden. Renovierungsarbeiten muss der Mieter durchführen .. also den alten Bodenbelag oder die Tapete erneuern .. auch wenn im Mietvertrag steht, dass unrenoviert übergeben wird, also nicht neu gestrichen wurde .. die erneuterten Gegenstände gehören zur Wohnung, auch wenn die ursprünglichen durch bessere ersetzt wurden. Z.B. Teppichboden, Waschbecken, Toilette. Wenn Teppichboden durch Laminat ersetzt wurde, dann könnte man sogar böswillig sein, und sagen: im Übergabeprotokoll steht Teppichboden, also macht bitte neuen Teppichboden rein. Normalerweise fragt man als Mieter (schriftlich) nach, bevor man sowas macht. Aber weder kann er für den neuen Boden etwas verlangen, noch kann er alles rausmachen und die Wohnung mit Estrich ohne Bodenbelag übergeben. Dto Sanitär: er kann sein Luxuswaschbecken mitnehmen und wieder ein einfaches montieren, aber weder Geld verlangen noch das Bad ohne Becken übergeben.

Hat er sonstige Sachen eingebaut, kann man darauf bestehen, dass er diese wieder abbaut, Markisen, Satanlagen, muss man auch nicht geschenkt übernehmen.

Übliches Vorgehen: Ein zeitlang vor dem Auszug macht man einen Besichtigungstermin aus, und stellt fest (schriftlich), was entfernt werden muss, und was drin bleiben darf. Wenn etwas wertsteigerndes vorhanden ist, dass man abbauen könnte aber das man gerne behalten will (z.B. Einbauküche), dann kann man ja verhandeln und einen Kaufpreis vereinbaren (den man als Vermieter dann auch steuerlich geltend machen kann).

Verträge sind einzuhalten.
Haltet Euch an das, was schriftlich vereinbart wurde.