Der Makler wünscht eine notarielle Kaufabsichtserklärung?

Das Ansinnen des Maklers hört sich ziemlich " einseitig " an, d.h. du sollst dich binden und in Vorkasse gehen und der zeitliche Ausgang ist verkäuferseitig ungewiss - um sich auf sowas einzulassen sollte die Wohnung entweder etwas ganz Besonderes oder ein Schäppchen sein.

Vorauskasse - auch in Bezug auf die Maklerprovision ist grundsätzlich abzulehnen. Eine Kaufabsichtserklärung sollte, wenn man sie schon macht, eine zeitliche Begrenzung sowie auch eine " Vertragsstrafe ", wenn der Verkauf aufgrund des Verkäufers letztlich nicht zustande kommt für den Verkäufer enthalten, schließlich bist du für den betreffenden Zeitraum an dieses Objekt gebunden und hast keinerlei Einfluss auf die Bemühungen des Verkäufers zwecks Voraussetzung für den Verkauf. Du hast an der Sache auch den geringeren Vorteil - der liegt eindeutig beim Verkäufer, d.h. er hat für den Fall, dass er eine andere Immobilie erwirbt, die Sicherheit, das jetzige Objekt verkaufen zu können.

Also ich würde mich auf sowas nicht einlassen.

Hallo EpikurMiez, wie Du schon geschrieben hast hört sich das sehr riskant an. Ohne ein festgesetztes Auszugsdatum würde ich das auf keinen Fall unterschreiben. Die notarielle Erklärung wäre für Dich bindend und Du weisst ja nicht was in z.B. 2 Jahren ist, wenn die jetzigen Eigentümer immer noch nicht ausgezogen sind. Mit der Anzahlung hast Du erst recht nichts gewonnen. Der Kauf einer Immobilie ist nur mit einem notariellen Vertrag gültig. Die jetzigen Eigentümer sollten die Wohnung an Dich verkaufen und bis zum Zeitpunkt des Auszugs einen Mietvertrag mit Dir abschließen. Der Mietvertrag kann befristet sein. Das wäre für beide Seiten die fairste Lösung. Wünsche Dir viel Erfolg!

wenn die Wohnung nicht irgendetwas hat was du unter 1000 Wohnungen nur 1 mal findest, lass es, sag dem Makler er kann sich ja melden bei dir wenn es so weit ist. Irgendwie klingt das nämlich danach, dass der Makler Sorgen hat, dass er kein Geschäft macht und dich jetzt an ihn binden will.

Ich würde dem gar nichts unterschreiben, diese Kaufabsichtserklärung ist als Vorvertrag zu werten, Du verlierst erst mal gar nichts, kannst Dich weiter umsehen, alle Vorteile liegen nur auf der anderen Seite, wenn so ein Druck erzeugt wird, sollte man auf der Hut sein. Du kannst dem Wohnungsinhaber anbieten, die Wohnung jetzt zu kaufen und ihm einen befristeten Mietvertrag für sechs Monate anbieten, das war es dann aber auch schon.

Vergiss´es!

Unseriöser Makler! Anzahlung ohne Rechtsgrund, Vertrag wäre u.U. ohnehin rechtsungültig da ohne gerichtlich nachprüfbares Datum (Kann der St. Nimmerleinstag sein - oder 2066 - wenn Verkäufer eben keine anderweitige Wohnung findet, aber dessenungeachtet Bindung für Dich!!!)