kein warmes Wasser. Mietminderung?
Wir sind vor einigen Monaten in eine neue Wohnung gezogen. Haben immer wieder Probleme mit dem Warmwasser und der Heizung.. entweder es bleibt komplett kalt oder man muss das Wasser ewig lange laufen lassen, bis es eine annehmbare Temperatur zum duschen hat. Dem Vermieter (der im Ausland lebt) ist das Problem seit Monaten bekannt, tut aber nichts dagegen und meint einfach nur, dass wir ja keine Südländer seien und wir mit solchen Temperaturen klar kommen müssen^^ Jedenfalls sehen wir es nicht mehr ein, dass wir nun schon seit 5 Tagen überhaupt kein warmes Wasser haben und nur noch kalt duschen können. Wie viel könnten wir von der Miete abziehen, irgendwas muss jetzt wirklich man passieren. Ausziehen ist derzeit keine Option, wir haben viel Geld in die erste eigene Wohnung gesteckt und können uns keinen Umzug erlauben.
Danke
7 Antworten
Kann der Mieter nur kalt duschen, weil der Ausfall der Warmwasser-Versorgung ursächlich ist, dann sind 15% Mietminderung möglich (Urteil AG München, aus NJW-RR 1991, S. 845).
Bis das Wasser eine Temperatur von 40 Grad Celsius erreicht, muss 5 Minuten lang kaltes Wasser vorlaufen. Es ist daher zulässig, dass der Mieter eine Mietminderung von 10% vornimmt (AG Berlin-Schöneberg, Az. 102 C 55/94).
Es müssen erst 70 Liter aus der Leitung fließen, bis das Wasser 37 Grad Celsius warm ist. Der hohe Wasserverbrauch ist für den Mieter unzumutbar. Er darf eine Mietminderung von 5% durchführen (LG Berlin, Az. 64 S 108/01, aus GE 2001, S. 1606).
Ein Wasservorlauf von 10 Liter Kaltwasser ist erforderlich, bis das Warmwasser eine Temperatur von 40 Grad Celsius erreicht. Der Mieter kann die Miete um 10% kürzen (AG Berlin-Köpenick, Az. 12 C 214/00, aus MM 3/2001, S. 46).
Bitte um Beachtung: Die Gerichtsurteile sind meist nicht genau auf Ihr konkretes Problem übertragbar. Am Besten zum Mieterschutzbund oder gleich zum Anwalt gehen und versuchen über diesen Weg noch etwas zu erreichen. Mit einem Brief vom Anwalt habt ihr eurer Mitteilungspflicht offiziell genüge getan.
Bevor du die Miete minderst solltest du immer mit einem Anwalt sprechen.
Das erspart dir viel Stress, wenn du zu viel minderst etc. Außerdem macht der das formell alles korrekt.
Selber etwas abziehen darfst du meines Wissens nicht. Geh einfach zu deinem Anwalt oder zum Verbraucherschutz die helfen dir schon und dann muss der Mieter etwas machen erst recht, wenn ihr dort zur Warmmiete wohnt. Grüße Yannick
Nein, das kannst Du auch nicht. Denn damit setzt Du Dich selbst in Mietrückstand.
Nochmal selber streichen bringt dir nur Schwierigkeiten dann musst du darauf bauen, dass im Ernstfall der Richter eher dir glaubt als deinem Vermieter. Versuch einfach zum Anwalt zu gehen es gibt viele Anwälte, die eine Erstberatung und erste Schritte ohne Kosten einleiten und die meisten kommen einer Mahnung sehr schnell nach. Grüße Yannick
es gibt viele Anwälte, die eine Erstberatung und erste Schritte ohne Kosten einleiten
Das ist nicht erlaubt! Anwälte dürfen im konkreten Rechtsfragen, in denen sie u.a. für ihren Rat auch haften nicht pro bono arbeiten.
Das ist mir neu. Ich habe öfters Fälle miterlebt wo genau das der Fall war aber wenn das so ist...Man lernt nie aus :)
Selber etwas abziehen darfst du meines Wissens nicht
Falsch! Die Möglichkeit zur Minderung ergibt sich aus § 536 BGB. Auch ohne Anwalt.
Geh einfach zu deinem Anwalt oder zum Verbraucherschutz
Der Verbraucherschutz kümmert sich nicht um mietrechtliche Belange.
und dann muss der Mieter etwas machen erst recht, wenn ihr dort zur Warmmiete wohnt.
Du meinst sicher Vermieter, oder?
Bitte nicht persönlich nehmen, aber es ist mir ein Rätsel, warum dieser Beitrag einen Daumen bekommen hat.
5-10%, mehr nicht.
entweder es bleibt komplett kalt oder man muss das Wasser ewig lange laufen lassen, bis es eine annehmbare Temperatur zum duschen hat.
Das ist ein Mangel.
Wie viel könnten wir von der Miete abziehen, irgendwas muss jetzt wirklich man passieren.
Google hilft (Urteile zu dem Thema, Mieterbund etc.). Tendenziell im Bereich 5-10%. Vorher ankündigen und Frist setzen um Abhilfe zu schaffen (2 Wochen). Der Vermieter muss doch hier in Deutschland einen Bevollmächtigten bzw. einen Verwalter haben.
Und kann ich einfach die NK streichen? Danke für deine Antwort