Haus verkaufen und neu bauen obwohl Kredit noch am laufen ist?
Hallo zusammen, wir haben vor ein neues Haus zu bauen aber wir sind uns nicht sicher ob das geht weil wir noch ein Hauskaufkredit am laufen haben.
Wir wollten es so machen dass wir unseren Haus verkaufen und für das Geld neues bauen und den kredit einfach weiter laufen lassen. Muss man was mit dem Bank abklären oder kann denen das egal sein solange wir das Geld noch zurück zahlen können?
danke im Voraus
3 Antworten
Hallo Aleexx,
gerne möchte ich Dir Deine Frage beantworten:
Da der Kredit individuell anhand Deines jetzigen Hauses geprüft und vergeben wurde, ist eine Mitteilung an die Bank notwendig.
Sofern die Sollzinsbindung Deines Darlehens noch keine zehn Jahre ab Vollauszahlung besteht, können Banken laut Rechtsprechung des BGH bei einem Verkauf der Immobilie und damit der Kündigung des Kredits eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Die Banken beanspruchen diese, um daraus entstehende Zinsverluste auszugleichen.
Ich empfehle Dir mit Deiner Bank zu sprechen und einen sogenannten Pfandtausch (Objekttausch) anzufragen.
Die Bedingungen und Rahmenkriterien bleiben damit gleich, jedoch ändert sich das Beleihungsobjekt. Außerdem fällt hierbei keine Vorfälligkeitsentschädigung an, da es keine Kündigung des Darlehensvertrags darstellt. Zu einem Pfandtausch ist die Bank nicht verpflichtet, daher bist Du auf ein Entgegenkommen der Bank angewiesen.
Falls ein Pfandtausch verweigert werden sollte, rate ich Dir Dich durch einen unabhängigen Finanzierungsvermittler oder einer Bank beraten zu lassen. Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, wie man in so einem Fall vorgehen kann. Dies würde den Rahmen hier sprengen ;-).
Ich wünsche Dir alles Gute bei Deinem Vorhaben und hoffe, Dir ein wenig weiter geholfen zu haben.
Viele Grüße,
Meryem, Interhyp AG
Um einen Kredit weiterlaufen zu lassen, muss die Bank eine Sicherheit haben... Das zurzeit bewohnte Haus ist euer gekauftes Haus und mit einer Hypothek belastet. Ein Verkauf ginge nur bei Rückzahlung/Ablösung der Hypothek. Um neues Geld über die Differenz Kaufpreis - Hypothek hinaus zu bekommen, müsst ihr eine andere Sicherheit vorweisen können... Was habt ihr denn jetzt an Einkommen auf Dauer? Das wird euch die Bank fragen...
Sicher müsst ihr das mit der Bank abklären. Für das alte Haus wird im Grundbuch ja sicherlich eine Grundschuld der kreditgebenden Bank eingetragen sein. Die will der Käufer natürlich gelöscht haben.