70€ Nebenkosten inkl. Heizkosten unrealistisch?
Hey,
in unserem neuen Mietvertrag steht 70€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten).
Das ist doch nicht realistisch? Ich meine aktuell haben wir 70€ kalte Nebenkosten + 80€ Heizkosten = 150€ insgesamt Nebenkosten.
Ich mein ich würd mich drüber freuen wenn ich jetzt monatlich 80€ weniger hätte, aber das kann ich mir nicht vorstellen.
Sieht dass dann so aus das wir am Jahresende 12 x 80 = 960€ nachzahlen müssen (u.u)?
10 Antworten
150 € inkl. Heizkosten sind bei 50 m² durchaus realistisch.
Lieber zu Beginn mehr zahlen als bei der ersten Abrechnung aus allen Wolken fallen wegen einer hohen Nachzahlung.
Im Schnitt betragen Nebenkosten inkl. Heiz- und Warmwasserkosten 2,50 - 3 € pro m² im Monat.
Die Anzahl der zum Haushalt gehörenden Personen spielt übrigens bei den allerwenigsten NK eine Rolle.
Und auch nur dann wenn Kosten nach Personen abgerechnet werden.
Frage mal den neuen Vermieter wonach er die Vorauszahlung berechnet hat.
Entweder er passt die Vorauszahlungen auf ein übliches Maß (2 -2,5 Euro pro m²) oder Du legst jeden Monat 70 € an die Seite für eine Nachzahlung der Nebenkosten.
Anhand der nächsten Abrechnung muss der Vermieter die Vorauszahlungen entsprechend anpassen.
Beispiel:
Beträgt die Nachzahlung 720 € muss die Vorauszahlung um monatlich 1/12 erhöhen, das wären dann 60 €.
Wenn das inkl allem ist, dann wird’s wohl so sein.
Ausser es ist ein Abschlag und Mehrverbrauch kommt drauf.
Das du einen bestimmten Betrag monatlich zahlst und bei Mehrverbrauch nachzahlen musst. Bei weniger Verbrauch bekommste was zurück.
Die 70 € sind ja nur die Vorauszahlung, der Abschlag. Abgerechnet wird ja hinterher der tatsächliche Verbrauch. Und da wirst du mit diesem Betrag inkl. Heizung niemals hinkommen. Da würde ich mal eher mindestens das Doppelte einplanen - je nach Größe der Wohnung.
Bei deiner WF von 50m² sind 150 EUR Vorauszahlung incl. Heizkosten nicht zu niedrig, auch nicht zu hoch. Man rechnet 2,50 bis 3 EUR/m² im Monat. Die Kalkulation ist also in Ordnung.
Die nächste Abrechnung wird zeigen, ob die Vorauszahlungen angemessen waren. Du solltest dich bis dahin gedulden.
Nach der Abrechnung darfst du oder auch der Vermieter deine Vorauszahlungen ab übernächstem Monat nach Zustellung der Abrechnung um 1/12 des Differenzbetrages monatlich anpassen.
Da du explizit auf den neuen Mietvertrag gerichtet anfragst: Wenn in diesem in Summe für alle Betriebskosten lediglich 70 EUR angegeben sind, ist das eigentlich eine Täuschung. Korrekt wären bei der WF 50 m² ca. 150 EUR. Die solltest du zahlen, auch wenn im MV nur 70 EUR stehen. Das ist dein Recht. Ansonsten käme in deiner ersten Abrechnung eine fette Nachzahlung.
Wie ist das letzte zu verstehen?