Wie würdet ihr den exakten immobilienwert berrechnen?
Mit welcher Rechnung berechnet ihr den Wert einer Immobilie bevor ihr das verkauft ? Habt ihr da ein System ? Falls ja: welches ? Wie wird das exakt berechnet ? Was brauche ich dafür ?
4 Antworten
Immobilienwert = Grundstückswert + Gebäudewert
Für den Grundstückswert: Vergleichswerte für Grundstücke in der Nähe heranziehen; Lageauf/-abschlag und Bebauungsabschlag berücksichtigen, ebenfalls Abschläge für mögliche bestehende Lasten
Für den Gebäudewert: Neubaukosten pro Quadratmeter berechnen, Ausstattungsauf/-abschlag berücksichtigen, linearen Altersabschlag über eine Nutzungsdauer von 80 Jahren berechnen, Instandhaltungsaufwand und Abschläge für mögliche bestehende Lasten berücksichtigen
Exakt kann man das nur durch eine Immobilienbewertung durch Bank oder Gutachter. Als Laie kann man schauen, wie sich der Wert der Immobilien im Umkreis darstellt und das in Vergleich setzen. Bei einem MFH gibt es Rechner zum Ertrag und der Ausstattung
wenns ein mathe beispiel ist gibt es angaben oder so, die musst du uns geben. wenn dus im echten leben machen willst hilft nur n gutachter
Gutachter