Wer muss zahlen? Mietrecht/ Stromversorger/ Nachbarschaft/ Zählerstand?
Hallo ihr Lieben, ich habe eine Frage zum Thema Mietrecht bzw. wer hier im recht liegt. Mal vorab; Ich wohne jetzt seit 7 Monaten mit meinem Freund zusammen in einer Wohnung. Wir zahlen 620€ Miete für 45 qm in Mainz. In der Miete ist schon Strom und Gas drinnen. Also Folgendes; Kurz vor unserem Einzug hat der Hausmeister, damit wir früher in die Wohnung können, gesagt, dass er unseren Wohnungsschlüssel auf den Zähler legt, der auch für unsere Wohnung bestimmt ist. Wir haben auch diesen besagten Zählerstand im Protokoll angegeben.
Im Februar diesen Jahres hatten wir dann aus dem nichts Stromausfall für mehrere Tage. Nach etlichem telefonieren mit jeglichen Strom Anbietern hat sich herausgestellt, dass wir Strom die ganze Zeit für unsere Nachbarn gezahlt hatten und nicht für unsere Wohnung. Diese besagten Nachbarn haben zudem keinen Strom gezahlt und uns auch nicht in Kenntnis gesetzt, dass wir für sie den Strom Zahlen. Wir haben also den Falschen Zähler übertragen an unseren Stromanbieter, sodass also auffiel, dass unsere Wohnung Strom bezieht aber kein Geld dafür bezahlt. Was wir ja eigentlich getan hatten nur eben für eine andere Wohnung... An den Zählern kann man nur schwer erkennen welcher Zähler welcher Wohnung gehört. Am Telefon wurde uns gesagt, dass man das einfach verbuchen könnte und für uns keine weiteren Kosten anfallen, da der Stromverbrauch auch übereinfestimmt hat, mit dem, was die Nachbarn auch verbrauchten. Vorgestern haben wir aber jetzt die Info bekommen, dass wir doch für die Kosten aufkommen müssen obwohl wir immer unseren Strom bezahlt haben und die Nachbarn eigentlich die jetzigen waren, die keinen gezahlt haben!!! Man könne das wohl für 3 Monate rückwirkend machen aber trotzdem müssen wir jetzt die anderen 4 Monate zahlen... Das sind knapp 400-500€ und für arme 2 Studentinnen ziemlich viel... Die haben uns jetzt für die letzten 3 monate auch 40€ zurück erstattet aber wir zahlen eigentlich an die 80€ im Monat für strom... Da kann ja auch was nicht stimmen. Die Nachbarn reagieren zudem auf keine Anrufe oder machen mal auf, egal zu welcher Uhrzeit... Ansonsten hätte man das klären können, da schon, bevor wir für die den Strom bezahlt haben, die Mahnungen bekommen haben, dass sie keinen Strom zahlen. Naja, aber ist das rechtens? Bei unserer Nachbarin ist übrigens das gleiche passiert aber viel früher aufgefallen... ,,Leider" steht auf einem Protokoll der richtige Zählerstand, aber wir sind damals von dem ausgegangen, wo auch der Schlüssel drauf lag. Wir haben auch alles mehrmals kontrolliert. Zudem war ohne hin ziemlich viel Unstimmig... Selbst der Hausverwaltung ist nichts aufgefallen... Ich denke mir eben, dass da 3 Instanzen vor uns kommen, also einmal die Nachbarn, dann der Hausmeister und dann die Hausverwaltung.
Kann uns bitte jemand helfen? Wir sind echt verzweifelt und können uns keinen Anwalt leisten... :/ zumal wir auch immer pünktlich gezahlt hatten.
3 Antworten
Wenn die Stromkosten bereits in der Warmmiete enthalten sind (was recht ungewöhnlich ist), dann ist das doch die Sache des Vermieters und nicht eure? Dann ist er ja derjenige, der den Vertrag mit dem Stromanbieter abgeschlossen hat und nicht ihr?
Und einen Stromzähler ohne Tarif gibt es nicht. Es zahlt IMMER jemand für den Stromanschluss. Wenn es der Mieter nicht ist, ist es automatisch der Vermieter.
Normalerweise bezahlt so lange der Vermieter den Tarfi, bis jemand einzieht. Sobald das passiert, schließt der Mieter einen Vertrag ab und somit wird die Zahlungspflicht lückenlos an den Mieter übergeben.
Erstmal vielen Dank für deine Antwort! Naja, wir haben ja wie gesagt Strom bezahlt, nur nicht eben für unsere Wohnung sondern für unsere Nachbarn... Ich bin mir nicht so ganz sicher, ob Strom mit in der Warm Miete ist. Meine Mitbewohnerin macht das alles. Denke aber mal nicht, wir zahlen ja jeden Monat 80€ an die. Aber müssen wir jetzt trotzdem für dem Schaden aufkommen, für den wir nichts können?
Liebe Grüße ✨️🙇🏼♀️
Wenn im Übergabeprotokoll oder Mietvertrag ein falscher Zähler angegeben wurde und auch noch der Schlüssel auf diesem falschen Zähler lag, dann liegt der Fehler eindeutig bei dem Vermieter bzw. seinem Bauftragtem, also dem Hausmeister.
Habt ihr aber im Übergabeprotokoll und Mietvertrag keine Angaben zur Zählernummer, dann habt ihr euch selber falsch informiert. Es wäre ein Leichtes gewesen, die Sicherungen auszuschalten und festzustellen, ob dann die Wohnung spannungslos ist bzw. alle Verbraucher auszuschalten und zu schauen, ob der Zähler ruht.
Wie man's rechtlich regelt, das wissen die Anwälte beim Verbraucherschutz.
Ich bin kein Jurist, deshalb besser beim Verbraucherschutz präziser informieren oder beim Mieterschutz. Denn Fakt ist: auch ihr habt einen Fehler gemacht.
Mit den Nachbarn habt ihr schon mal gar nichts am Hut.
Wenn im Mietvertrag vereinbart wurde, dass der Strom als Teil der Nebenkosten gezahlt wird, dann ist der Vermieter (ggf. vertreten durch die Hausverwaltung) dafür verantwortlich, eine korrekte Abrechnung der Nebenkosten zu erstellen.
Eine Nachforderung müsste nachvollziehbar begründet werden.
Guten Morgen erstmal und danke für die Nachricht ✨️. Soweit ich weiß, steht im Übergabe Protokoll der Zählerstand vom falschen Zähler aber die Zählernummer vom richtigen zähler. Im Mietvertrag steht gar nichts über den Zähler. Als wir damals alles kontrolliert hatten, waren wir auch verwirrt und waren uns nicht sicher, aber da ja auch der Schlüssel auf dem falschen lag, dachten wir, das hätte schon alles seine Richtigkeit...
Wir wohnen in einem ziemlich großen wohnblock, deshalb wäre das etwas schwierig geworden glaube ich.
Ich bitte um Rückmeldung 🙇🏼♀️
Liebe Grüße 💓