Gartenmitbenutzung in einem Mehrfamilienhaus wegen Eigenbedarf kündigen?
Hallo. Wir sind die Mieter in einem 4 Familienhaus und haben vor dieses Haus zu kaufen. In unserem Mietvertrag sowie bei den anderen steht "Gartenmitbenutzung - ja".
Dürfen wir dann als Eigentümer den Mietern Gartennutzung kündigen und den Garten alleine nutzen ?
Lg
5 Antworten
Kauf bricht nicht Miete ist nicht nur ein Sprichwort, sondern Gesetz. BGB § 566
Heißt ihr müßt die bestehenden Mietverträge so übernehmen wie sie sind.
Zu Teilkündigungen ist man als Vermieter nicht berechtigt.
Außer die Fläche/Räume, die keine Wohnräume sind, werden benötigt um Wohnraum zur Vermietung zu schaffen.
Kurz das ihr den Garten alleine nutzen wollt berechtigt euch nicht den Mietern die Mitnutzung zu untersagen bzw. zu kündigen.
Eher nicht. Kauf bricht Mietvertrag nicht.
Abgesehen davon sollte euch auch klar sein, dass ihr es euch dann als erstes mit euren Mitbewohnern im Haus verscherzt.
Natürlich nicht. Mietvertrag wird mitübernommen.
Ja wenn die Miete gemindert wird, warum nicht...
Gibt kein Gesetz dagegen!
Probleme gibts wenn ein Mieter schon 16 Jahre da wohnt.
Nein, aber das wäre eine Änderung, die nur im gegenseitigen Einvernehmen vorgenommen werden kann. Der Mieter muss ihr nicht zustimmen.
Aber ich bezweifle, dass er einfach geändert werden kann. Er besteht fort wie gehabt.
Könnte man den Mietern anbieten. Annehmen müssen sie aber nicht.
Nö. Wenn die ortsübliche Vergleichsmiete niedrig ist, ist da auch wenig Spielraum für eine großzügige Erhöhung.
Der Garten wird grundsätzlich nur von einer Familie genutzt. Sie haben die ganze Fläche total versaut . In jeder Ecke steht Müll, das sind die, nicht mehr benutzte rostige oder kaputte Gegenstände, die auf müllkippe gehören. Sogar den alten Kühlschrank haben sie in der Laube abgestellt 🙈.
Der neue Vermieter reagiert seit einem Jahr nicht auf unsere Beschwerden.
Jahrelang haben diese Leute allgemeinen Strom geklaut , regelmäßig im Hinterhof vor unserem separaten Wohnungseingang fremde Autos repariert. Ohne,wenigstens andere Mieter zu fragen, einen riesen Pool jeden Sommer aufgestellt. Strom und Wasser haben dann Jahrelang andere Mieter dafür gezahlt.
Traurig ist ,dass solche Menschen von allen Behörden in Schutz genommen werden, weil sie arm sind, weil sie nicht arbeiten. Arbeitsverweigerer. Und wir als Steuerzahler, die diesen Menschen so ein Luxus Leben ermöglichen, werden überall als letzte Arschlöcher behandelt. Selbst der Anwaltsbesuch hat nichts gebracht. Es ändertsich einfach nichts in diesem Haus.
Wie gesagt.
- Freundlich drauf ansprechen und Mietminderung anbieten.
- Miete erhöhen 20% wenn die sich weigern (Gartenreinigungskosten zusätzlich)
- Nachbarschaftskrieg
Du hast als Vermieter alle Trümpfe in der Hand.
Du kannst auch mit normaler Kündigungsfrist kündigen wenn der Mieter <16 Jahre dort lebt.
Vor Gericht gewinnst DU denn der Richter hat meist selbst Erhfarung mit Mietnomaden im eigenen Besitz. (Ihr seit im selben Boot)
Das ist zwar scheisse für mieter aber fakt...
Und da ist deine erste Überlegung, das ganze Haus zu kaufen, um den Garten für dich zu haben?? Wenn du so viel Geld über hast, dann zieh um.
die bestehenden Mietverträge gelten auch für die neuen Eigentümer, also euch
ihr könnt nur versuchen, im gegenseitigen Einverständnis = jeweils Eigentümer und Mieter eine andere Regelung zu finden - natürlich ist nicht garantiert, dass sie darauf eingehen - wenn es gute und ordentliche Mieter sind, die keinen Ärger machen und pünktlich die Miete zahlen, würde ich dann alles so lassen wie es ist
Genau das ist auch das Problem. Diese eine Familie wird immer absichtlich dagegen sein, um uns nur zu schaden. Es bleibt nur die Hoffnung, daß nach paar Jahren meine 2 älteren Söhne Ausbildung oder Studium machen und anfangen Geld zu verdienen. Dann können wir diese Wohnung oben wegen Eigenbedarf nehmen . Hätte sofort gemacht, aber wir brauchen mieteinnahmen , Hauskredit muss ja gezahlt werden.
Naja, kauf bricht Mietvertrag nicht, insofern schon ein Gesetz dagegen...