Ich habe eine Wohnung in einer teuren Unistadt, die ich vermieten möchte (Neubau, 2 Zimmer 70 qm). Zum Einen will ich gerne Studenten und Alleinerziehenden den Vortritt lassen, aber leider bekomme ich en masse Anfragen von Hartz 4 Empfänger die mit 5 oder mehr Personen in eine 2 Zimmer Wohnung ziehen wollen und gleich informieren mit den Worten "Amt zahlt". Ich weiß wie hart der Markt ist und habe selbst studiert und weiß wie schwer es für Studis ist an eine Wohnung zu kommen.

Ich hatte auch schon den Fall, dass ich nachgefragt habe vor Abschluss des Vertrags und mir wurde hoch und heilig versprochen, dass die Miete nicht vom Jobcenter übernommen wird und kurz drauf bekam ich Post vom Jobcenter meines Mieters.... Ich fühle mich für dumm verkauft. Es herrscht nonstop Fluktuation, da die Wohnung für Hartzler zu teuer ist und diese dann nach ein paar Monaten ausziehen müssen.

Welche legalen Strategien gibt es, um eben nur (!) meine Zielgruppe anzusprechen und Hartz 4 ler auszusparen?

Habe Mietnomaden im Haus. Zahlen weder Miete noch Nebenkosten. Habe herausgefunden das schon mehrere Vermieter betrogen wurden. Bringt eine Anzeige bei der Polizei was? Beim Anwalt bin ich schon aber das dauert alles so lange.

Hallo,

ich habe einer Person eine Wohnung vermietet.(Zum Glück laut Vertrag erstmal 1 Jahr befristet) So gutgläubig wie ich war habe ich weder eine Selbstauskunft noch eine Schufa verlangt. Bis jetzt hat die Mieterin Ihre Miete auch immer pünktlich gezahlt und ist auch sonst nicht wirklich negativ aufgefallen. Außer das sie raucht obwohl sie meinte das sie Nichtraucherin ist, jedoch raucht sie nicht in der Wohnung!
Durch eigene Recherche hab ich jetzt aber davon Wind bekommen das sie in der Vergangenheit wohl schon als Mietnomadin mit Räumungsklage auffällig geworden ist und dabei auch die Wohnung völlig verdreckt hinterlassen hat. Ich habe sie natürlich direkt in ihrer Wohnung zu einem Gespräch aufgesucht, sie darauf hingewiesen das es mir lieber wäre wenn sie auszieht da wir Tür an Tür in einem Haus leben und mir nicht wohl wäre mit so einer Person in einem Haus zu leben. Ihr eine Kündigung vorgelegt habe ich natürlich auch diese wollte sie aber nicht unterschreiben. Wie kann ich gegen sie vorgehen ? Oder kann ich nichts tun solange sie pünktlich ihre Miete zahlt und sonst nicht negativ auffällt.

man kündigt einen Mieter die Wohnung weil man selbst einziehen will wegen Eigenbedarf. Nach Monaten ist der Mieter immernoch drin. Nun bezahlt er sogar öfter die Miete nicht. Man geht zum Anwalt und lässt eine Räumungsklage zukommen. Der Mieter wehrt sich mit Händen und Füßen und geht zum Anwalt und mochte wiederspruch, da er krank ist, und 60 Prozent behindert. Er möchte eine Zwangsvollstreckung da er behindert ist und angeblich meine Wohnung findet und Obdachlosigkeit droht. Muss man das so hinnehmen ? Wem gibt das Gericht recht ? Darf man keine Zwangsräumung machen aufgrund dieser Behinderung ?

Lohnt es sich überhaupt, Mietschulden einzutreiben? Bei vielen Mietnomaden ist nichts zu holen.

Wenn man kurzzeitig eine Person bei sich wohnen hat (ohne Vertrag) aus reiner Freundlichkeit. Wenn diese Person ihre Sachen usw da lässt und sich seit Monaten nicht meldet und einen neuen Wohnort hat und sich nicht darum kümmert die Sachen zu holen, darf ich die Sachen dann verkaufen oder wegwerfen? Die Person wurde mehrere Male aufgefordert und kontaktiert und kümmert sich trotzdem um nichts.

...solange man nicht den kompletten Namen nennt?

Mein Onkel hatte in einer seiner Mietwohnungen bis vor kurzem dreiste Mietnomaden hausen, die erst nach einer Räumungsklage ausgezogen sind. Natürlich haben sie die Wohnung unrenoviert und mit eigenmächtig vorgenommenen baulichen Veränderungen hinterlassen, wodurch mein Onkel nicht nur auf den Mietschulden, sondern auch auf dem Sachschaden und den Renovierungskosten sitzt.

Da sich das Dreckzeug in der Zwischenzeit wieder arbeitslos gemeldet hat und das Auto und andere Wertsachen unter der Hand verkauft hat, waren auch für den Gerichtsvollzieher weder Lohn noch Sachwerte zu pfänden.

Um andere lokale Vermieter vor diesen Leuten zu schützen: Darf man öffentlich vor solchen Leuten warnen und dabei die Vornamen (ohne Nachnamen und Details) nennen oder könnten sich in unserem tollen Rechtsstaat die Kriminellen auf ihre Persönlichkeitsrechte berufen, während die Ehrlichen wieder doof dastehen?

Hallo, wie wird man Hausbesetzer los ? Mietvertag gibt es keinen ! Nur ein Handschriftlichen Vorschlag.

Die Leute besetzen das Haus nun seit gut 1 Jahr . Miete oder Pacht oder andere Zahlungen erfolgen nicht. Nun sollen die Besetzer raus aus dem Haus.

Meine frage ist, ist dieser handschriftliche "Vorschlag" ein Rechtskräftiger Vertrag ?

( Siehe Bild )

Was kann man machen um diese Leute schnellst möglich aus dem Haus zu bekommen ?

Folgendes Problem:

Meine Eltern sind an 2 echt miese Mieter geraten, die mittlerweile gemeinsam (sind Brüder - 2 verschiedene Wohnungen) über 7000€ Mietschulden angehäuft haben.

Städig wurden leere Versprechungen gemacht, dass die Miete noch kommen wird, es wurden Verträge unterschrieben, dass die Schulden in Raten abbezahlt werden. Nichts wurde eingehalten.

Eine fristlose Kündigung haben wir auch schon geschrieben, aber da der Briefkasten vor gelben Briefen schon überquillt hat es leider auch nichts gebracht.

Ich verstehr nicht wie so etwas überhaupt in einem Land wie Deutschland möglich ist? Ein Mini Cooper steht vor der Tür, ein Hund wird unerlaubt in der Wohnung gehalten und meine Eltern können nichts anderes tun, als einem Gerichtsvollzieher noch mehr Geld in den Hintern zu stecken nur um ihren Unrat zu entsorgen?

Es muss doch noch eine andere Möglichkeit geben um die Zwei raus zu kriegen und an sein Geld zu kommen?

Nun trat wieder der allseits bekannte Klassiker auf. Der Mieter ist verschwunden(glücklicherweise habe ich herausgefunden wohin) und die Wohnung ist komplett zugemüllt (Möbel, Kleidung, Gerümpel, Müll und sogar ein altes abgemeldetes KFZ)

Nun ist es nicht meine erste Wohnung die ich "bereinigen" muss. Meine Frage ist nun, da ich so oder so auf den Kosten des Ganzen sitzen bleiben werde, gibt es rechtliche Paragraphen die mein Vorhaben(dazu gleich mehr) regeln?

Wie erwähnt, werde ich weder Mietrückstände noch Entsorgungskosten je wiedersehen, wäre es also rechtens den gesamten Müll auf seinem neuen Mietgrundstück abzuladen? Der Müll sollte durch Dokumente, Briefe etc. eindeutig als seiner zu identifizieren sein. Wer so etwas bereits erlebt hat, kann vermutlich nachvollziehen, dass dies möglicherweise eine Art "Genugtuung" ist.

Welchen Schäden kann man durch sie bekommen? Wie groß war bei Euch der Schaden in Euro? Hätte man die Mietnomaden im voraus erkennen können ? Woran? Wie hat Euch die deutsche Justiz dabei geholfen, sie wieder loszuwerden? Werdet Ihr weiterhin vermieten oder habt Ihr das eingeschränkt ?

Bin an fast allen Aspekten zu dem Thema interessiert! Hör gelegentlich solche Geschichten, und frage mich, ob der Kern davon im hochgepriesenen Rechtsstaat überhaupt wahr sein kann???!

Unsere Nachbarn wohnen gegenüber und können in die Wohnung schauen. Die ganze Küche steht voller Müllsäcke:-( Müssen wir jetzt warten, bis es lebt? oder kann man in dem Fall die Wohnung aufbrechen ? Danke für eure Antworten :-)

Hallo! Ich teile mit meinem Nachbarn einen Öltank (mit getrennten Zählern) . Er hat aber schon lange kein Öl mehr gekauft, weil er das Geld nicht aufbringen kann. Nun hat er seinen Anteil aufgebraucht und heizt aktuell von meinem Öl. Technisch ist es möglich seine Heizung sowie Warmwasser abzustellen. Darf ich bzw die Vermieter das? Weiß nicht wie ich mir anders helfen soll. Danke für eure Antworten

Ich weiß mir wirklich nicht mehr zu helfen. 2008 habe ich zusammen mit einer Freundin einen Mietvertrag für eine Wohnung abgeschlossen. Wir sind beide Hauptmieterinnen. Zusätzlich haben wir uns gegenseitig eine Vollmacht gegeben, dass jede ohne Zustimmung der anderen die Wohnung kündigen kann.

Da unser Verhältnis nicht mehr das beste ist, ich mich auch beruflich verändern möchte und sie im März aufgehört hat, ihren Teil der Miete zu bezahlen, da sie obendrein noch in selbst verschuldeten finanziellen Problemen steckt, habe ich nun im Juni von der Vollmacht Gebrauch gemacht und auf 30.09.15 die Wohnung gekündigt. Das habe ich ihr schon lange im Voraus mitgeteilt. Sie streitet auch gar nicht ab, dass sie davon Kenntniss genommen hat. Trotzdem weigert sie sich auszuziehen. Ich bin mitlerweile umgezogen, sie lebt immer noch in der Wohnung.

Die Miete wird nach wie vor von meinem Konto abgebucht.

Der Vermieter meinte, dass er keine Maßnahmen ergreifen wird, solange er das Geld von meinem Konto abbuchen kann.

Wie komme ich nun aus dem Vetrag heraus? Hätten wir keine Vollmacht geschlossen, müsste ich nun Klage zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft einreichen. Mit einer Vollmacht ist das nicht nötig. Was soll ich aber dann machen?

Die Einzugsermächtigung einfach zu widerrufen, möchte ich auf keinen Fall, da der Vermieter wohl trotzden versuchen wird, sich das Geld von mir zu holen.

Vielen Dank im Voraus für Eure zahlreichen Antworten.

Moin, meine Eltern vermieten über so ein städtisches Touristenbüro ein Ferienhaus. Seit Anfang Januar ist da nun ein Mitarbeiter einer bekannten Dresdner Firma drin. Meine Eltern dachten sich wohl, dass sowohl der Bekanntheitsgrad als auch die Abwicklung über Touristenbüro ein sicheres Unterfangen für eine längere Vermietung bis Ende Juli seien. Nun kommst: Er hat den Vertrag mit dem Touristenbüro mit falschen Angaben unterschrieben, so soll das Unternehmen die Monatsbeiträge für Ferienhaus zahlen, de facto hat das Unternehmen nichts davon gewusst, dass sie im Vertrag als Zahler drinstehen. Daher haben wir kein Geld bis nun Ende Februar für beide Monate gesehen. Was sollten meine Eltern tun? Abgemahnt haben sie ihn schon, fristlose Kündigung wird morgen folgen und ein Verfahren wegen der ausstehenden Zahlungen als auch wegen Betruges wollen meine Eltern gerne einleiten. Soweit so gut. Aber wie sieht ihr den weiteren Punkt, dass meine Eltern denken, sie können ihn, wegen des gefälschen Vertrages einfach Ende der Woche vor die Tür setzen? Meine Eltern meinen, dass dies möglich wegen des nichtigen Vertrages sei. Ich habe da so meine Bedenken... Wie sieht ihr dies? Würdet ihr auch so wie meine Eltern handeln?

Ich habe als Vermieter die Schnauze voll. Die letzten Jahre bin ich trotz Selbstauskunft immer wieder auf Betrüger reingefallen.

Wo finde ich eine schwarze Liste - die meinen Kollegen das Leid mit dessen Mietern erspart bleibt

Für passende Antworten sage ich jetzt schon danke !

Ein Mieter der keine Miete zahlt , keine Nebenkosten zahlt und keinen Mietvertrag hat ,auf einer Baustelle lebt und diese nicht verlassen will ,kann ich den auf die Straße setzen? Ist ein Mietnomade der beim letzen Vermieter 2 Jahre. In der Kreide steht, wie ich jetzt erfahren habe!!!!

Servus, wir haben eine kleine Wohnung, welche wir vermieten. Anfang s waren die Mieter Sozialhilfeempfänger, da hat der Staat (meist spät^^) gezahlt. Seit aber Jmd aus der Bande / Familie Whatever arbeitet wird kaum gezahlt. Nach sechs Mahnungen haben wir sie jetzt rechtmäßig (gesetz mit den zwei monatsmieten nicht gezahlt ) gekündigt. Sie haben allerdings gesagt sie werden nicht aus der Wohnung gehen. Was kann man am besten tun? Unser Anwalt ist schon eingeschaltet. Aber neben den gesetzlichen schritten bzw dazu, weil des immense kosten sind, dafur dass wir einer sozial schwachen Familie Wohnraum gegeben haben. Nur weil wir eine Wohnung extra haben heißt des nicht, dass wir Millionäre sind. Vielen dann !

Ich habe meinen Mietnomaden schon im Mietnomaden-Verzeichnis per Email an "MieV@web.de" gemeldet.

Was kann ich noch tun, damit diese schreckliche Familie keine Wohnung mehr bekommt. Sonst wird noch jemand ruiniert.

Hallo,

ich habe eine Frage zur Räumung von Wohnungen und Aufbewahrung der geräumten Gegenstände, folgender Sachverhalt:

ich bin Vermieter einer Eigentumswohnung in Köln. Der Mieter hatte 3 Monatsmieten Rückstand, worauf die fristlose Kündigung zum August 2012 folgte. Es folgte keinerlei Reaktionen. Da die Mieter schon länger nicht gesehen wurden, sind wir dann mit dem Hausmeister in die Wohnung (von wegen Gefahr in Verzug usw.)

Dort haben wir dann festgestellt das die Mieter abgehauen sind, leider ohne ihren gesamten Hausrat. Verschimmeltes Essen lag im Kühlschrank und auf dem Herd. Kein schöner Anblick, aber noch rechtzeitig vor Ungezieferbefall. Auf dem Tisch lagen eindeutige Hinweise das die sich abgesetzt hatte, wie Wohnungsinserate und handgeschriebene Zettel wo die sich gegenseitig Infos geschrieben hatten, weil die Polizei vor der Tür stand. Nachdem ich die Unterlagen durchgeforstet hatte, war klar warum die sich abgesetzt hatten: Inkassofirmen ohne Ende, Vorladungen für Gericht usw.

Also habe ich die Wohnung leer geräumt und zum 01.12. ist die Wohnung jetzt wieder neu vermietet. Den gesamten Wohnungsinhalt habe ich eingelagert. Jetzt meine Frage: Ich kann die ehemaligen Mieter nicht erreichen, angemeldet sind die noch immer in meiner Wohnung, wie lange muß ich die Sachen für die aufbewahren? Ewig lagern kann ich natürlich nicht, und will ich auch nicht. Gemeldet haben die sich seit August nicht, vermissen können die die Sachen also nicht.

Weiß da jemand Rat wie lange ich die Sachen aufbewahren muß?

Eine Räumungsklage hatte ich übrigens nicht, nur die fristlose Kündigung.

Noch eine Idee: Ich habe sämtliche Unterlagen von denen, also auch den Mietvertrag usw. D.h. eigentlich könnne die gar nicht beweisen das die Wohnung von denen gemietet wurde. Wäre das ein Weg?

Viele Grüsse

Hi, ich habe ein Problem, das mal wieder meine Mietnomadenmieter betrifft. Und zwar zahlen die ja nichts mehr und haben jetzt von mir eine fristlose Kündigung zum 20.09.12 erhalten. Gestern habe ich festgestellt, dass sie die Zentralheizung im Keller angemacht haben und schon fröhlich vor sich hin heizen. Habe beim Versorger angerufen und die meinten, dass das nicht so einfach und schnell funktioniert, den Gashahn abzudrehen. Ich bin im Moment leider nicht vor Ort und kann den Heizungsraum auch nicht abschließen.

Wie bekomme ich jetzt am schnellsten das Gas abgestellt?

Hi Leute =)

Mein Freund ich und haben im Dezember seinen Cousin netterweise bei uns aufgenommen, weil er seine alte Wohnung verlassen musste. Wir hatten mit ihm ausgemacht das er bis Mai bei uns bleiben kann. Nun ist es so das mein Freund ihm am Anfang gesagt hat das er nur 150€ miete zahlen soll weil er weis das sein Cousin nicht genug Geld hat. Vor 2 Monaten hat er mit ihm geredet, dass er doch 200 verlangen muss, weil wir bei den Nebenkosten dauerhaft drauf legen müssen seid er hier ist. Sein Cousin war zu dem Zeitpunkt damit einverstanden. Letzten Monat hat sein Cousin dann gesagt er könnte keine 200€ geben weil er schulden hat, mein freund ist ein netter Mensch dem seine Familie Heilig ist und sagte ja ok dann halt nächsten Monat (womit er auch wieder einverstanden war). Dann Gestern..... Er kam nach Hause und legte meinem Freund 150€ auf den Tisch. Mein Freund hat gleich gesagt das da 50€ fehlen... worauf sein Cousin total ausgeflippt ist... Er hat hier rum geschrien das er das nicht einsieht und lauter dummes Zeug.

Zur Info: Er benutzt eine 3 Zimmerwohnung mit und putzt nicht einmal, er benutzt den strom, das Internet, wasser, heizung... einfach alles und das für 150€ Er steht bei unserer Mietgesellschaft als " Bis Mai hier wohnend" auf einem Zettel der zum Vertrag beigelegt wurde.

Nun will er aber nicht gehen...

Was könnten wir alles tun um ihn am besten morgen hier raus zu haben?

Hallo,

wäre sehr dankbar für Eure Meinung / Hilfe/ Euren Rat:

• Mieterin (einzelne Frau, 50 m² 2-Zimmer Wohnung) hat die Miete nicht mehr gezahlt
• Kündigung wurde ausgesprochen
• Gerichtstermin fand statt - Urteil: Kündigung war rechtens d.h. Mieter ist rechtmäßig gekündigt worden (= Versäumnisurteil d.h. Berufung nicht möglich)
• Mieterin ist immer noch in der Wohnung und bewegt sich nicht

Bei korrektem Vorgehen muß ich jetzt mit einem Räumungstitel einen Gerichtsvollzieher beauftagen der dann mit Schlüsseldienst, Polizei und Ordnungsbehörde die Mieterin vor die Tür setzt. Nur so ist das nach deutschem Recht möglich - das dauert aber und kostet.

Mein Gedanke:

• die Wohnung gehört formell meiner Frau allein. Meine Frau macht jetzt einen neuen Mietvertrag mit mir. Als Eigentümerin läßt meine Frau das Türschloß wechseln, gibt einen Schlüssel dem Mietschmarotzer der noch drinn ist und einen mir als neuem Mieter mit rechtskräftigem Mietvertrag - d.h. wir schmeißen den Mietschmarotzer nicht rechtswidrig eigenmächtig raus, aber ich bin auch drinn und möglicherweise versteht man sich (in dieser neu gegründetern WG) nicht soooo gut ..... ?!! Und mich mit meinem Mietvertrag aus der Wohnung rausbekommen kann man doch nur nach Klageverfahren mit Räumungstitel und Gerichtsvollzieher ...

• darf meine Frau als Eigentümerin das Schloß auswechseln ? Einen Schlüssel des neuen Schlosses bekommt ja der Mietschmarotzer. Aber der Vorgang des Schloßwechsels durch den Eigentümer (jetzt - d.h. nach Gerichtsbeschluß dass Kündigung ordnungsgemäß war und Mieter eigentlich raus sein muß) - ist das rechtens ? Der Mietschmarotzer ist ja eigentlich kein Mieter mehr (weil gekündigt und durch Gerichtsbeschluß entschieden: ordnungsgemäß gekündigt !) sondern nur noch vorübergehend in der Wohnung (die er quasi besetzt hält) weil die Räumung mittels Gerichtsvollzieher halt paar Wochen Verwaltungsaufwand dauert

Was haltet Ihr von meinen Gedanken ??

Vielen Dank im voraus

JoeDimple

Guten Morgen,

wir möchten einem Mietschuldner einen Mahnbescheid zukommen lassen.

Er hat uns aber mit seiner neuen Adresse belogen bzw. nimmt Post (Einschreiben/Rückschein) nicht an. Andererseits hat er uns einen Brief zugesandt mit der Bitte um Ratenzahlung in dem er auch unsere Mahnungen angesprochen hat....)

Wir wissen das er nach Hamburg gezogen ist und wissen auch bei welchem neuen Arbeitgeber er beschäftigt ist (Journalist beim WDR)

Wie findet man am einfachsten die neue Adresse für die Zustellung des Mahnbescheides heraus?

LG Marion

Guten Morgen,

wir haben eine kleine Wohnung die wir vermieten. Der letzte Mieter hat aber leider die letzten 4 Mieten nicht gezahlt. Er hatte uns immer hingehalten und wir waren wohl etwas zu gutgläubig.... Nun sind Mietschulden (seit September 2011) in Höhe von ca. 1500 Euro offen. Der Mieter ist nach Hamburg gezogen. Nach drei Mahnungen mit Androhung eines Mahnbescheides kam dann ein "Jammerbrief" mit der Bitte um Ratenzahlung die wir auch gewähren wollten. Im November kam eine Zahlung in Höhe von Euro 200 dann nichts mehr.

Meine Frage nun kann ich direkt einen Mahnbescheid zusenden oder muss ich wieder erst 3 Mahnungen mit Fristsetzung verschicken?

Reicht jetzt eine Mahnung und dann direkt der Mahnbescheid?

Wollte noch anmerken das unser Mieter Journalist beim WDR ist und gutes Geld verdient.

Vielen Dank im voraus für Euro Hilfe.

LG Marion

In der Mietwohnung unter uns leben seit Monaten Bulgaren mindestens 10 und ständig andere. Der Mietvertrag läuft nur auf einen und der ist nicht mal hier, oder beim Meldeamt hier gemeldet. Sie bezahlen weder Strom noch Miete und der Mietvertrag ist seit 30.09.2011 ausgelaufen. Kann ich da nicht einfach die Polizei holen? Die können ja nicht mal beweisen dass die hier hausen? Bitte helft mir, im Dezember möchte meine Mutti und mein behinderter Bruder diese Wohnung beziehen. LG Nicole

Kann mir eienr mal diese Menschen erklären :D ??? Ich verstehs einfach nich welche Gehirnzellen bei dehnen flasch verknüpft sind .... Warum machen die das ? Psychischer Schaden ? Uhrsache ? Kindheitsprobleme ?

Wir sind bei der Erstvermietung unserer Ferienwohnung auf einen Mietnomaden hereingefallen. Das ältere Paar hat sich bei uns unter Vorspiegelung falscher Tatsachen für 4 Monate befristet bei uns eingemietet. Ein Anruf einer früheren Geschädigten informierte mich darüber, das die beiden schon seit Jahren mit der gleichen Masche Ferienwohnungen beziehen und die Miete schuldig bleiben. Ich will dieses Paar, das nun seit fast 5 Wochen bei uns wohnt (Miete sollte am 07.03. überwiesen werden, bislang kein Eingang)nun unbedingt so schnell wie möglich wieder los werden - was kann ich tun? Der Mietpreis wurde wöchentlich, die Zahlung monatlich vereinbart. Kann ich mit einer wöchentlichen Kündigungsfrist kündigen? Oder wir das durch die monatliche Zahlung wieder aufgehoben? Besteht hier schon der Tatbestand des gewerbsmäßigen Betrugs? Soll ich Anzeige erstatten? Vielen Dank für die Hilfe - bin echt geschockt und weiß nicht weiter

Hat irgend jemand persönliche Erfahrung, Empfehlung oder Erfolg mit der Firma www.immobiliensorgenfrei.de? Ich finde fast nichts darüber bei Google Suche...

Diese Liste zum Schutz für Vermieter gegen Mietnomaden und vorsätzliche Mietpreller: www.stop-mietnomaden.eu? Ist hier wer Mitglied. Sehr, sehr gut für alle Vermieter. Wer hat Erfahrung?

Mein Mieter hat die fristlose Kündigung und zieht nicht aus, sondern hat im nachhinein Minderung geltend gemacht. Mein Anwalt sagt: Nix da! Wird nix gemacht Räumungsklage! Hat meine Anwalt wohl auch schon vorbereitet bzw. eingereicht. Nun schickt mir der Mieterschuzbund immer neue Auflagen zu. Hat der Mieterschutzbund die selbe stellung wie mein Anwalt? Muss ich darauf reagieren? Habe schon alles zum Anwalt geschickt, habe ihn aber noch nicht gesprochen. Muss ich nun auf den Brief von MSB reagieren?

Kann ich die noch nicht eingeklagten (mit Urteil vom Gericht) fehlenden Mieten bei der Schufa eintragen lassen oder gibt es da andere Möglichkeiten?