Wertminderung einer Immobilie wegen Vermietung

Die Höhe der Wertminderung kann dir neimand hier auf Heller und Pfenning sagen. Das ist komplett von der Lage, Größe, Ausstattung und dem Markt abhängig. Ich rate dazu, einen Gutachter zu suchen, der dir das sagen kann.

Ist bei einem Verkauf in vermietetem Zustand ein wirklich erheblicher wirtschaftlicher Schaden zu erwarten, dann könntest du eine entsprechende Kündigung überlegen. Dazu würde ich mir aber unbedingt anwaltlichen Rat einholen.

§ 573 - Ordentliche Kündigung des Vermieters- Absatz 2, Ziffer 3.

Eine Eigenedarfskündigung ist nicht möglih, du willst ja nicht einziehen sondern das Haus verkaufen. Und ordentliche Kündigung bedeutet: die Kündigungsfrist muss eingehalten werden.

Gehe mal von einer Wertminderung von 20 % aus. Das Angebot an die Mieter sollte also deutlich unter diesen 20 % liegen. I.d.R. reichen 3000-5000 Euro aus, bei zwei Wohnungen 5000-7000 Euro. Ich würde mit 2000 Euro anfangen zu verhandeln, mein Höchstangebot wären 7000 Euro...

Nur mal als Einwurf: Wenn ich ihre ganzen Fragen sehe, veranstalten Sie hier ein ziemliches Wirrwarr um dieses Objekt und sind mal Mieter, mal der Vermieter, mal der Käufer ... vielleicht schildern sie mal die Angelegenheit und welche Partei sie nun wirklich sind, dann kann man vielleicht auch mal einen brauchbaren Vorschlag zur Lösung des Gesamtproblems abgeben ;)...

Wegen Eigenbedarf kannst Du eh nicht kündigen.

Wieviel sollte ich den Mietern anbieten um zu einem geeigneten zeitraum auszuziehen um einen höheren Verkaufspreis erziehlen zu können

So viel das sie mit Freuden ausziehen.

Ob evtl. eine sog. Verwertungskündigung in Frage kommt weiß ich nicht.

Infos dazu hier http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k1/verwertungskuend.htm

Selbst wenn, würde das an der K-Frist aber auch nichts ändern.

Bei Verkaufsabsicht wird der Eigenbedarf schwierig zu begründen sein. Es muss schon eine erhebliche Einschränkung bzw. Minderung des Wertes vorliegen damit du überhaupt eine Chance hättest die Kündigung durch zu bekommen.

Außerdem wäre mir ein vermietetes Haus mit solventen und zuverlässigen Mietern lieber als ein leerstehendes.