Wem gehört das Eigentum auf einem Grundstück was verpachtet ist,wenn der Mietvertrag gekündigt/erloschen ist?
Hallo, ich stehe mit meinem Pferd in einem Stall der von den damaligen Pächtern (vor 20 Jahren) gebaut wurde. Die Pächter haben den Stall irgendwann (aus Altersgründen) verkauft. Der derzeitige (ich nenne ihn mal ) "Stallmanager" kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten, repariert, kontrolliert und guckt nach dem Rechten. Den Pferden geht es dort sehr gut. Allerdings kam nun heraus, dass nachdem die alten Pächter weg sind, der Pachtvertrag erloschen (?) bzw gekündigt wurde und wir nun seit 1 Jahr ohne Pachtvertrag dort sind. Wir zahlen natürlich die ganze Zeit schon Pacht, allerdings ohne rechtliche Grundlage. Nun hat der Verpächter einige Forderungen gestellt und wenn wir diesen nicht Zustimmen (Zb. will er mehr Geld und unseren Reitplatz für fremde Reiter mit Pferden zugänglich machen, den die alten Pächter für 30 000DM gebaut haben) wird er keinen neuen Vertrag mit uns machen und uns sozusagen auf die Straße setzen. Er meint, dass alles was auf dem Grundstück stehen würde ihm gehören würde. Stimmt das? LG
3 Antworten
Dem neuen Eigentümer gehört er Stall, da er den sicher mit erworben hat. Wenn Ihr die ganze Zeit unwidersprochen Pacht bezahlt, ist das auch eine Art Vertrag (im Zweifel Rechtsanwalt fragen). Natürlich hat der neue Eigentümer auch das Recht, Bedingungen zu stellen und die Pacht zu erhöhen.
Ach so, ja, so kann man es auch sehen. Egal wie: dem Eigentümer, der gleichzeitig als Verpächter fungiert, gehört trotzdem der Stall, und er kann auch die Bedingungen stellen.
Hallo entschuldigt ich habe mich nicht deutlich ausgedrückt. X= verpächter des grundstücks Y= ehemalige pächterin (auch die die alles was auf dem grundstück steht gebaut/bezahlt hat) Z= person, an die y den stall verkauft hat (=alles was auf dem grundstück gebaut wurde/reitplatz/tränken/unterstände/heulager) Y und x hatten nen pachtvertrag, z hat den stall von y übernommen, jedoch keinen neuen Pachtvertrag mit x gemacht. Z "betreibt" den stall als hobby hat sein eigenes pferd selbst dort und macht dies nicht um gewinn zu erwirtschaften. Nun ist x an z herangetren und behauptet, dass alles auf dem gepachteten grunstück ihm sei, da wir ja keinen pachtvertrag hätten. Hoffe es ist nun klarer? Lg
Ist sogar noch verworrener als zuvor. Es gilt trotzdem: Was auf einem gepachteten Grundstück gebaut wird - geht in den Besitz des Grundstückeigentümers über, sofern es nicht vor Beendigung des Pachtvertrages wieder abgebaut wurde.
Noch schlimmer, der Besitzer kann sogar verlangen, das man alles was auf seinem Grundstück gebaut wurde wieder abreissen muß, und das Grundstück wieder in den Ursprungszustand zu bringen.
Das kann manchmal sogar teurer werden als der Bau.
Ja, das wird er nicht verlangen, da er sich so einen Bau eines Reitplatzes von 20 000€ spart. Für uns heisst das allerdings: 1. dass wir weg müssen, wenn wir auf seine Forderungen nicht eingehen und 2. nicht mal zb. den Reitplatz (Sand/Kies/Drainage) mitnehmen oder verkaufen können... Das ist wirklich sehr schlimm. Nun stehen wir da mit nichts.
Dem Besitzer des Grundstückes gehört alles. Da hat er recht.
Wenn der erste Pächter, vor dem Erlöschen des Pachtvertrages rückgebaut hätte, hätte der ehemalige Pächter alles Material behalten können. So ist aber das Material das verbaut wurde in den Besitz des Grundstückeigners übergegangen.
Wenn ihr eh schon ohne Pachtvertrag drauf seit, dann habt ihr gar keine Rechte, denn ihr habt ja auch keine Pflichten (bezahlen)
Oh man.. :-( Danke für die Info
An wen haben die Pächter, denn den Stall verkauft?
Sorry habe mich falsch ausgedrückt. Der VERpächter ist immer der gleiche geblieben und die ehemaligen Pächterin hat den Stall einer 3. Person (siehe oben habe diese Person Z genannt) verkauft.
Es gibt gar keinen 'neuen' 'Eigentümer'! Der 'Eigentümer' ist immer noch die selbe Person, dem das Grundstück gehört! Er ist auch der Verpächter, weil es sein 'Eigentum' ist!
Einen 'neuen' Eigentümer gäbe es nur, wenn das Grundstück an jemanden 'verkauft' würde - aber davon lese ich nichts...!?