Soll ein Angebot für ein Haus abgeben. Wie gehe ich vor?
Guten Morgen,
wir haben eine Immobilie gefunden, welche für uns in Frage kommt. Bei dem Bau der Immobilie handelt es sich um eine Grenzüberbauung. Wir können das überbaute Grundstück dazu erwerben oder es einfach sein lassen (müssten dann aber damit leben wenn direkt neben uns gebaut wird). Das Haus liebt bei 198 000 Euro. Der Makler sagte, wir sollen mit Grundstück ein Gebot über 210 000 Euro abgeben...Mit dem Eigentümer selber konnten wir bisher nicht über den Preis sprechen, da der Makler immer mit vor Ort war. Nun bin ich hin und her gerissen. Ist zwar ein tragbarer Preis, doch bin ich mir unsicher ob da nicht noch mehr Handlungsspielraum wäre - schließlich bekommt der Makler ja auch abhängig vom Kaufpreis seine Provision. wie würdet ihr an die Sache gehen bzw welche Erfahrungen habt ihr gemacht?
LG
5 Antworten
Ohne das Nachbargrundstück ist vom Kauf abzuraten. Biete schriftlich198000 für alles, wenn ansonsten die Immobilie in Ordnung ist und bitte um eine schriftliche Antwort binnen 7 Tagen, danach fühlst Du Dich nicht mehr an das Angebot gebunden. Bekräftige, dass Finanzierung gewährleistet ist und die Beurkundung somit zeitnah erfolgen könnte. (Sollte der Makler dieses Schreiben nicht weiterleiten, könnte er bei einem späteren, schlechteren Kaufpreis schadenersatzpflichtig werden). Einen teuren Gutachter sollte man- sofern überhaupt notwendig - nur einschalten, wenn bereits Einigung über den Kaufpreis erreicht ist.
Bei einer Grenzüberbauung würde ich auf jeden Fall den Preis deutlich drücken. Da ist ja in der Planung wohl nicht alles korrekt gewesen. Wer wiess, was noch alles nicht korrekt ausgeführt wurde? Ich würde Abstand nehmen von der Immobilie.
Sinnvoll wäre es mit einem unabhängigen Gutachter zumindest das Haus noch mal in Augenschein zu nehmen. Der Makler kann in der Tat viel erzählen.
Dem würde ich zustimmen. Natürlich will der Makler den höchst-möglichen Preis erzielen, weil dadurch auch sein Anteil am größten wird.
Die Differenz wären ja momentan 12.000 €, ich kann nicht sagen, wieviel Grundstück das zusätzlich ist / welche Lage das Grundstück hat, das ist ja ausschlaggebend für den Preis, aber eine zweite Meinung ist hierbei mit Sicherheit nicht verkehrt.
Sachvertändigen einschalten
Der Makler pokert
Sollte es sich in der Tat um eine Grenzüberbauung handeln, mindert das den Wert der Immobilie;
Es kann euch auch eine Klage neuer Nachbarn samt kostenpflichtigem Rückbau ins Haus stehen
Rückbau ist unverhältnismäßig und damit ausgeschlossen. Wenn der Nachbar Wert darauf legt, werdet Ihr eine Überbaurente zahlen müssen für die Nutzung des überbauten Grundstücks. Ggf. kann man den Teil auch abkaufen. Ist aber recht teuer wegen der Vermessung.
Lauschen Sie den Worten des Maklers und bieten Sie den geforderten Preis, wenn sich alle Ihre Wünsche gleichzeitig erfüllen sollen!
Das Haus als Massengut mit einer Masse möglicher weiterer Bieter!?! Es geht doch nichts über gut durchdachte Kommentare von echten Immobilienprofis!?!
so sollte man im bordell vorgehen, aber nicht beim kauf von massengütern, was ein haus letztlich ist