Rücktritt vom Mietvertrag wegen Straßenlärm?

mein freund hat sich die wohnung am 30.07.2012 bei einem öffentlichen besichtigungstermin angeguckt (mit der Hausverwalterin).

Da hätte ihm doch der Lärm auffallen müssen. Ich nehme an er war nicht spät abends da.

die hausverwalterin hatte meinem freund versichert, dass die fenster schallschutzgedämmt sind

Zeugen? Ohne Zeugen ist das schlecht zu beweisen!

nun wollen wir vom vertrag zurücktreten, weil dieser lärm unzumutbar ist. wie steht unsere chance?

Meiner Meinung nach bei 0 %.

Ich denke ihr kommt mit einer fristlosen Kündigung nicht durch und Euch bleibt nur die fristgerechte Kündigung zum 30.11.2012.

Natürlich könnt ich Euch rechtlich absichern, wenn Ihr einen Anwalt fragt oder den Mieterbund, wenn Ihr dort Mitglied werdet.

Das ist allemal billiger als drei Monate Miete zahlen zu müssen.

Ich bin jedoch der Meinung wie Andere hier auch, dass es keinen Grund zur fristlosen Kündigung gibt.

MfG

Johnny

Die Chance ist gleich null denn es wurde gemietet wie besichtigt. Dein Freund hatte sicherlich auch Gelegenheit, sich die Lärmverhältnisse anzuhören - selbst bei einem offiziellen Besichtigungstermin hat man die Zeit. Aus einem unterschriebenen Mietvertrag kommt man spontan so gut wie gar nicht raus. Also heißt es: kündigen mit Einhaltung der Frist. Allerdings solltet Ihr erstmal sehen ob es wirklich so schlimm ist (wenn sowieso schon alle Möbel drin sind).

wie steht unsere chance?

Schlecht. Es sei denn, was ich nicht glaube, Euch wurde vertraglich zugesichert das man den Straßenlärm nicht hört. Selbst wenn wäre es kein Grund für eine fristlose Kündigung.

So könnt Ihr nur ordentlich kündigen. Das wäre jetzt zum 30.11.12 möglich. Vorausgesetzt es ist ein unbefristeter Vertrag ohne Kündigungsverzicht.

schlecht, denn die Straße war ja bei der Besichtung vermutlich schon da. Und jedes Fenster ist "schallschutzgedämmt". Solange da keine verbindlichen db-Werte versprochen wurden gilt diese Aussage für jedes Fenster.

Um ehrlich zu sein, das hat dein Freund nun selbst verbockt. Denn diese Aussage der Verwalterin ist noch während der Besichtigung leicht zu überprüfen, einfach Fenster zumachen und lauschen....

Dazu kommt, dass das Versprechen schon richtig war, jedes Fenster, egal ob einfach oder doppelverglast dämpft den Schall, aber spezielle Lärmschutzfenster sind das dann noch lange nicht. Hier kommt es auf die grammatikalischen Feinheiten an.

Möglicherweise werden sich zu dem Lärm bald noch andere Probleme zeigen, denn in solchen lauteren Lagen wohnen auch meistens sozialschwache Schichten, die möglicherweise wenig Rücksicht auf dein empfindliches Nervenkostüm nehmen.