Nebenkostenabrechnung Gund / Verbrauchsanteil

Ich habe meine Abrechnung mal rausgeholt,der Verbrauchsanteil ist das was an der Heizung und an der Wasseruhr abgelesen wird und der geht immer zu 100% an den Mieter.Der Vermieter muss am Tag deines Einzuges den Stand ablesen und nur ab dem Stand darf der Verbrauch berechnet werden.Wenn das gemacht wurde ist das mit den 100% Ok,das muss auch im Übergabeprotokoll notiert sein.Wenn das nicht gemacht wurde dann ist es falsch und Du musst nur anteilug zahlen!

Hallo Andi,

die Verwaltung hat die Kosten für die 6 Häuser zusammengerechnet und nach Mietparteien / m² Zahl aufgeteilt.

In der Wohnung wohnten bis zum 31.07 noch Mieter. Also ich denke auch das sie den Verbrauchsanteil auch anteilsweise berechnen müssen.

Anders kann ich es mir nicht vorstellen, denn wenn ein Mieter wirklich zum 1.12 einziehen würde, müßte er ja für das ganze Jahr zahlen. In meinem Fall macht dies 300 Euro an der Nebenkosten abrechnung aus, ob es Anteilig gezahlt wird oder nicht.

Ich gebe mal an wie es in meiner Abrechnung aussieht:Wir haben auch 8 Häuser mit einer m2 von 4.476.302m2 ich habe verbrauchsabhängig 50%der Verbrauchskosten zu zahlen und 50% derGrundkosten das bezieht sich auf die Gesammtkosten die bei der Energieversorgung aller Häuser entstanden sind,bei mir je 121.1593.83 Euro.Das wird durch gesammt m2 aller beheizten Fläche geteilt und ergibt den Jahresverbrauch,und davon muss bei Dir 60 % abgezogen werden also von den Grundkosten!Dann kommt der Verbrauchswert das ist der der durch Ablesen der Verbrauchseinheiten ermittelt wird bei der Heizung wird ein Gesammtverbrauchswert ermittelt durch zusammenzählen aller Heizwerte dann wird ein Faktor ermittelt aus dem die Kosten je Einheit berechnet werden das wird mit dem Ablesewert Deiner Heizkörper mal genommen.Da Du nur wenige Einheiten haben kannst ist dieser Wert der Wert der die Tatsächliche Heizungsleistung anzeigt die Du genutzt hast.Das gleiche läuft beim Wasser ab da darf vom Grundwert auch nur 40% berechnet werden bei den Verbrauchskosten der sich aus tatsächlich verbrauchten m3 erechnet darf alles angerechnet werden.Die Grundkosten beinhalten den Einkauf der Energie bei mir ist es Òl das Heizen und daraus entstehend Kosten wie Strom,bei Wasser das Erhitzen und auch der Strom.Diese Kosten dürfen Dir nur anteilig berechnet werden also rund 40%.Die Verbrauchskosten können voll angerechnet werden,viel.Text aber ich hoffe verständlich liebe Grüße andie.

Jetzt hast du mich ganz Verwirrt.

Bis zum vorletzten Satz war alles klar.

Du sagst jetzt also die Verbrauchst Kosten die bei mir Voll angegeben sind sind richtig?

Auch wenn sie nicht mit 40% Anteilig berechnet werden?

Das ist richtig das ist der tatsächliche Verbrauch den Du seit Einzug hattest!Das musst Du natürlich zu 100% zahlen.Ich kann jetzt erst antworten mrin Akku war platt und das Smartphone.spinnt wenn es mit Netzteil läuf darum war ich raus.Ich hoffe das es jetzt verständlich gewesen ist.Ich musste mich auch erst wieder einlesen.in die Angelegenheit,gruss andie.

Die 100% werden 100% des Anteils vom 01.08. bis 31.12. sein...

Hat denn eine Zwischenablesung stattgefunden? Du musst Dir die Abrechnung und die Ablesedaten genau anschauen. Bei einigen Abrechnern werden die Verbrauchskosten zuvor bereits anhand der Ablesedaten geteilt, und den daraus errechneten und ausgewiesenen Anteil seit Deinem Einzug musst DU dann natürlich zu 100% bezahlen. Die prozentanteilige Teilung des jährlichen Verbrauchs, wie Du es erwartet, steht in der Abrechnung eigentlich nur, wenn keine Zwischenablesung stattgefunden hat und der Verbrauchsanteil berechnet werden müsste (wobei die Teilung dann nicht anhand von Prozentwerten, sondern von Gradtagszahlen vorgenommen wird)...

Wenn es eine vertragliche Vereinbarung über die Umlage der Heizkosten gibt und niemand anderes etwas verbraucht hat, ist es selbstverständlich ok, wenn der Verbrauchsanteil zu 100 % gezahlt wird...