Mit welcher Faustformel kann ich die Erschließungskosten für ein Grundstück schätzen o. n

Wir werden demnächst bauen, das Grundstück bzw. das ganze Baugebiet ist noch unerschlossen, also dort steht noch rein gar nichts, dort ist noch nicht mal eine Straße. Die Gemeinde (Unterfranken) meinte, wir müssen etwa mit 40 EUR pro Quadratmeter rechnen.

Eine richtige Faustformel gibt es da nicht, aber man kann sich schonmal einen kleinen Überblick verschaffen, wenn auf ein paar Sachen achtet - zusätzlich kann man bei der Gemeinde noch selbst nachfragen. Hier ist alles schön von kellar aufgelistet:

Das sagt Dir normalerweise Deine Stadt oder Gemeinde, sogar sehr präzise.

Genaue Auskunft gibts bei der Gemeinde, doch bei uns kamen dann der Gas-, Strom- und Kabelanschluß extra dazu, nochmal 5000€!!

Kostenbeispiele für Erschließungskosten:

• Grundstück: 700 qm; GFZ: 0,7; GRZ: 0,4;

• Gemeinde: zB Oldenburg

• Abwasser: 3.675,64 €. (Formel: 700 m² x GFZ x 7,5013 € / m² = 3.675,64 €)

• Regenwasser: 800,80 €. (Formel: 700 m² x GRZ x 2,86 € / m² = 800,80 €.)

• Wasserversorgung: 1.466,24 €

• Gasversorgung: 951,00 €

• Stromversorgung: 1.364,13 €

• Verkehrserschließung: 15.422,40 €

• Damit fallen Erschließungskosten in Höhe von 23680,08 € an.

Die Erschließungskosten können bereits im Grundstückspreis enthalten sein. Ob sie im Preis des Grundstücks enthalten sind erfahren Sie vom Verkäufer oder bei der Gemeinde. Auch die Bodenrichtwerte unterscheiden dieses Kriterium.
Hab ich aus: http://www.immobilienscout24.de/de/bauen/bauplaner/grundstueck/grundstuecksbewertung/grundstueckspreis/erschliessungskosten.jspjs

Gruß Albert