Mieter sabotiert die Heizung und zieht kosten für Reparatur von der Miete ab ohne mit uns abgesprochen zu haben das die Heizung nicht geht, ist dies ok?
Moin ihr Lieben,
seit Tag 1 haben unsere Nachbarn sowie wir massive Probleme mit unseren neuen Mietern diese haben innerhalb von 5 Wochen 6 mal die Toilette verstopft, sodass der Rohrreinigungsdienst kommen musste.
Unsere Mieter sind das Assozialste überhaupt...nicht mal einen Tag haben die in unserem Mietshaus gewohnt und schon hatten diese mit sämtlichen Nachbarn streit. Meinem Vater kamen die mit mehreren Mängellisten an was noch gemacht werden müsste. Andauernd sind die im Verzug mit Zahlungen wie Strom, bezahlen dies nicht.
Die kürzen andauernd die Miete weil die meinen irgendwas passt dennen nicht was aber absolut zu unrecht ist wie das die meinen wir müssten den Rohrreinigungsdienst bezahlen alle 6 Rechnungen. Zudem kommt noch das die bis dato die Mietkaution nicht vollständig bezahlt haben und bereits eine fristlose Kündigung erhalten haben. Zum Tag des Auszuges sind wir mit den Nachbarn zu unseren Mietern gegangen (Nachbarn als Zeugen) um die zur rede zustellen diese jedoch machten einfach den Vorhang vor der Tür zu sowie das Licht aus und waren still.
Dazu kommt das unsere Mieter Frührentner und Hausfrau absolut nie das Haus verlassen immer die Jalousien den ganzen Tag unten haben den Mitmenschen uns sowie den anderen wie den Nachbarn beleidigend und todes unverschämt werden.
Bei Rücksprache mit dem Rohrreinigungsdienst haben die uns erzählt das unsere Mieter sich weigern die Rechnungen zu bezahlen sowie die Dame am Telefon gedroht hatten und sie beleidigt haben.
So jetzt aber zum eigentlichen Punkt!!!!!!!!!!
Plötzlich war am Montag die Heizung bei unseren Mietern kaputt diese ruften einfach einen Handwerker und ließen den Schaden selber beseitigen ohne uns zu informieren und haben jetzt schon den Betrag von der Rechnung abgezogen (400 Euro) von der Miete. Die haben mit uns nichts abgesprochen und uns keine Rechnung vorgelegt und einfach das Geld abgezogen.
Wir wissen aber allerdings das die Mieter die Heizung sabotiert haben und evt einen Fake Handwerker oder Familienfreund angerufen haben um und das Geld abzuziehen. Es ist aktuell COVID 19 verbereitet und so schnell liegt die Rechnung schon bei Ihm im Briefkasten??? Da passt was absolut nicht!
Wisst ihr ob man das Nachprüfen kann ob die an der Heizung was Sabotiert haben??
Der stand nach mehrfacher Anforderung durch uns und Rechtsanwalt zur Bezahlung der Mietkaution hat bis heute nichts gebracht.
Die Mieter trauen sich nicht zu uns zu kommen persönlich oder per Telefonat um was abzuklären wie das mit der Heizung. (Die Türen von den Mietern zu uns ist 15 Meter entfernt).
Die Mieter erhalten nun die Räumungsklage (Eigenbedarf angemeldet).
Also kurz gefasst möchte ich wissen dürfen die Mieter ohne Absprache einen Handwerker rufen, das Geld einfach so direkt abziehen und ist es möglich jemanden zu beauftragen der nachweisen kann das die Heizung sabotiert wurde?????
Vielen dank für eure Hilfe :)
3 Antworten
Bei einem Mangel an der Mietsache (Schaden an der Heizung) muss der Mieter diesen an den Vermieter melden und diesem Gelegenheit geben, die Reparatur zu beauftragen.
Erst wenn der Vermieter den Mangel auch nach Fristsetzung nicht beseitigt, dürfte der Mieter selbst einen Handwerker beauftragen.
Euer Mieter hat euch nicht vorher informiert und muss daher für die Kosten des Handwerkers selbst aufkommen.
Hallo
Generell kann ein Gutachter das prüfen. Das kostet jedoch viel Geld und wäre nur im Laufe eines evtl. Gerichtsverfahrens sinnvoll. Zudem könnt ihr entstandene Schäden bei Wohnungsübergabe (Zeugen) zu Protokoll nehmen und dann berechnen. Das braucht dann keinen Gutachter sondern nur eine Rechnung eurerseits, wärd am einfachsten.
Ihr müsst die 400€ für den Handwerker sowiso nicht zahlen, da die Mieter ohne Rücksprache gar keinen Handwerker hätten beauftragen dürfen. Deshalb sind die 400€ einfach Mietschulden, das teilt ihr denen auch so mit.
Ansonsten handelt ihr mit der Räumungsklage genau richtig, das wird schon. Macht denen die Hölle heiß (im Rechtsrahmen) z.B. per Besichtigung oder unter Umständen schon mit Beginn einer Renovierung und Aufstellen eines Dixi- WC für die Kandidaten ;-) Prüft beim nächsten Anwaltsbesuch, was in eurer Lage machbar ist.
Die Mieter dürfen das nicht ohne Einverständnis des Vermieters. Es kann ja sein, dass es bestehende Wartungs-oder Serviceverträge gibt.
In diesem Fall müsste der Heizungsleger die Tapatsturen genau nachweisen und begründen können. Den würde ich also herzitieren und mir zeigen lassen, was kaputt war und was er repariert hat. Am Besten in Anwesendheit eines anderen Klempners.
Wenn es schon Räumungsklagen gibt, sollte der Zustand der Wohnung festgehalten werden und ggf. Schäden dokumentiert werden.