Kaution ohne Übergabeprotokoll?

3 Antworten

das ist wohl blöd gelaufen. Der richtige Ablauf bei Einzug wäre gewesen:

  • Fotos der Mängel erstellen
  • Eine Mängelliste erstellen
  • beides dem Vermieter melden, am Besten mit einer Bestätigung des Erhalts.

da allerdings kein Übergabeprotokoll vom Einzug besteht, kann der Mieter sich darauf berufen "das war schon vorhanden" - der Vermieter soll erstmal den Gegenbeweis bringen.

Zur Sicherheit solltest Du aber den Mieterverein einschalten und Dich dort beraten lassen.

Da der Mieter bereits ausgezogen ist, ist das Problem nur mit Zeugen zu lösen. Im Falle eines Rechtsstreits benötigen beide Parteien Zeugen,  die bestätigen, dass die Schäden vorher nicht, oder im Falle von Mieterzeugen, vorher schon vorhanden waren.

Leider hat der Mieter versäumt zu Mietanfang die Mängel plus Fotos dem Vermieter zu senden. Das kann man auch ohne Übergabeprotokoll machen. Das wäre Rechtssicherheit gewesen, dass die Mängel bereits bei Einzug bestanden.

Mag der Vermieter keine Mängel zu Protokoll nehmen, macht man selbst eines und läßt es möglichst von unabhängigen Zeugen zeitnah unterschreiben.

Beispiel: Bilder im Beisein des Vermieters machen und schon eine Stunde nach dieser Übergabe ohne Protokoll oder einen Tag später von jemand anders die Mängel und die Bilder ebenfalls besichtigen lassen und in einem eigenen Protokoll festhalten und vom Zeugen unterschreiben lassen.

In Deiner Situation hat es der Vermieter aber tatsächlich schwer, zu beweisen, dass die Mängel von Euch stammen.

Padri  24.05.2016, 09:21

Laut Fragestellung ist der Mieter bereits ausgezogen.

bwhoch2  24.05.2016, 09:34
@Padri

Was nichts daran ändert, wie man vorgehen sollte, wenn der Vermieter keine Mängel zu Protokoll nehmen soll.

Dass der Mieter bereits ausgezogen ist, war nicht zu überlesen. Die Frage ist nun, wer am Ende Recht bekommt und ich glaube, dass der Vermieter Probleme haben wird, falls es zu einem Rechtsstreit vor Gericht kommt, z. B. wegen Klage auf Rückzahlung der Kaution.