Kann Vermieter einfach die Kaution einbehalten, wenn Badewanne zerkratzt ist?
Also, folgende Situation:
Die Wohnung wurde vor 2 Jahren bezogen. Das Bad wurde bei Einzug komplett neu saniert (war also nagelneu beim Einzug). Mieter haben einen Hund, den sie auch in der Badewanne gewaschen haben. Die Stahlbadewanne (weiß) hat jetzt Kratzer, manche so tief, dass die Kratzer "schwarz" sind. Ist auch nicht mehr weg zu bekommen.
Frage: Kann der Vermieter nun die Kaution einbehalten? Da es sich um ein neues Bad gehandelt hat? Sind die Kratzer normale Gebrauchsspuren oder gehen sie darüber hinaus?
Ich weiß nicht, ob es wichtig ist, aber der Verrmieter hat nach langem Bitten dem Mieter die Hundehaltung erlaubt. Allerdings nur für einen kleinen Hund, Mieter hat aber einen Mischling mit "Kampfhund-Einschlag", was vom Vermieter eigentlich nicht genehmigt war.
Vielen Dank für hilfreiche Antworten.
Bitte keine Hinweise wie "wende Dich an den Mieterschutzbund" oder so.....
23 Antworten
Hallo, ich bin der Meinung, das die Kaution für genau solche Fälle hinterlegt wird und somit auch einbehalten werden kann. Entweder der Mieter führt die Reperatur der Badewanne durch und versetzt diese wieder in einen ordentlichen Zustand und bekommt dann seine Mietkaution ausbezahlt oder der Vermieter lässt die Reperatur durchführen und zieht diesen Betrag dann von der Kaution ab. Viel Erfolg und hoffentlich wenig Streit. LG
Vielen Dank für Deine Antwort.
DH!
Nach 2 Jahren muss die Wanne natürlich nicht Fabrikneu sein, auch die Fugen können stark verschimmelt sein, aber tiefe Kratzer gehören selbstverständlich nicht zu normalen gebrauchsspuren. Da muß der Mieter Schadenersatz leisten, entweder über die Kaution oder Eigenleistung.
Tip:
Beim baden von Tieren in der Wanne immer ein farbiges Handtuch unterlegen. Das verhindert nicht nur die Kratzer, das Tier kann den Boden sehen und bekommt dann keine Höhenangst. Die meisten Hunde reagieren meistens nur deswegen panisch beim baden weil die einfach den Boden der Wanne nicht sehen können und Höhenangst kriegen.
Hier kann die Reparatur in Abzug auf die Kaution gebracht werden. Fraglich ist, ob der Austausch möglich wäre. Der Mieter macht sich durch den nicht vertragsgemäßen Gebrauch Schadensersatzpflichtig. Gibt dieser allerdings die Forderungen an seine Versicherung weiter (nachweislich), ist kein Abzug zu machen. MfG
Hallo, es gibt den "Badewannendoktor", dieser kann die Wanne 100% reparieren - ist bestimmt günstiger als die Höhe der Kaution.
Generell muss ermittelt werden, ob die Kratzer suaber lackiert werden können oder ob die Wanne wirklich getauscht werden muss. Der Vermieter darf keinesfalls die gesamte Kaution behalten, sondern nur den Teil, der nötig ist um den Schaden zu beheben.
Hier handelt es sich, sofern die in der Frage geschilderten Tatbestände zutreffen, um einen Missbrauch seitens Mieters und somit ist dieser zu Schadensbeseitigung verpflichet. Hier liegt kein, dem VM zumutbares Abwohnen vor.
Danke!