Kann man als Mieter einen Handwerker auch dann bestellen, wenn man dem (Privat-)Vermieter nicht schriftlich zur Instandsetzung aufgefordert hat?

Diese Vorgehensweise ist leider schwer praktikabel in dem Falle und auch mit Aufwand verbunden, auch etwas kompliziert. Da müsste ich mich viel bewegen, müsste mir sicher sein und der Hausfrieden würde stark leiden.

Ich überlege aber wie ich eine Mängelanzeige am freundlichsten formulieren könnte, ohne irgendetwas einzubüßen, einfach nur um meine "rechtliche Schuldigkeit" getan zu haben, damit mein Vorgehen eben nicht als "eigenmächtig"/verbotenes Handeln oder was auch immer eingestuft werden kann.

Die Antwort ist gut und interessant. Jedoch ist es so, dass selbst so ein Gespräch nicht praktikabel ist. Er weiß wo ich mein Geld her bekomme. Das mit dem Argument "Steuer" würde er entweder nicht akzeptieren oder nicht verstehen. Das Haus hat er geerbt und nie was dran gemacht. Er hat zwar sein Leben lang gearbeitet, aber scheinbar nur, weil er dachte, weil Andere es von ihm erwarten, weil man "muss". Dieses Gespräch bei Wein oder Bier ist schon deshalb nicht praktikabel, weil er nicht richtig zuhören kann oder das Anliegen "mauert" und sofort sagt "Ich kümmer' mich drum." und sein Standardsatz, der immer kommt ist "müssen wir mal gucken". Und dann passiert nie etwas. Zudem; er trinkt keinen Alkohol; er hat sein Leben lang genug Alkohol getrunken, ist von Kneipe zu Kneipe gezogen und hat irgendwie auch nichts anderes zu erzählen als Geschichten aus der Kneipe. Ich trinke ebenso keinen Alkohol, aber eher noch weniger. Ich habe es nie angefangen und will es auch gar nicht.

Selbst, wenn das Gespräch an sich möglich wäre, würde er spätestens bei dem Vorschlag wieder austicken oder ihn zumindest sofort ablehnen. Dafür kenne ich ihn einfach zu gut.

Er würde sich provoziert fühlen.

So richtig gerne hier wohnen, naja. Tendenziell vielleicht, ja. Aber auch nicht wirklich gerne. Aber im Vergleich zu dem, was sonst "möglich" wäre am Markt auch absolut nicht ungerne. Die Lage ist extrem gut, die Miete ist sehr günstig, die Wohnfläche ist für H4-Niveau fast fürstlich. Und ich habe einen Mietvertrag und weitere Dokumente, die so vorteilhaft für mich sind, dass man beinahe sagen kann, dass ich hier "sicher" bin und man mich nicht raus kriegt aus der Wohnung. Darum geht mir das einfach auch, dass ich gewisse rechtliche Sicherheiten habe und Vereinbarungen, die ansonsten auf dem Wohnungsmarkt undenkbar wären. Wer hat schon ein Mietverhältnis, wo es grundsätzlich nie eine Nebenkostenabrechnung gibt und wo man immer eine Pauschalmiete bezahlt? Wer hat schon ein Mietverhältnis, wo man eine Wohnfläche hat, die trotzdem so günstig ist wie eine Wohnung, die nur ein Drittel der Wohnfläche hat?

Nun ist es aber so, dass noch ein bis zwei Zimmer in einem schlechten baulichen Zustand, jedenfalls stark renovierungsbedürftig sind. Und die größte Baustelle ist das Wohnzimmer. Dort ist auch der "akute" Defekt.

Dort ist der größte Heizkörper in der Wohnung. Und der ist defekt. Da ist ein Loch drin. Und dort tritt jeden Tag Wasser aus. Das schon seit über einem Jahr. Der Vermieter hat hier Flickschusterei versucht... Wenn das ein Handwerker sieht, der lacht sich schrott. Weil auf diese Ideen kann man eigentlich nicht kommen, selbst wenn man kein Handwerker ist. Und er ist kein Handwerker und ich bin wahrlich auch keiner. Aber ein bisschen technisches Verständnis habe ich dann doch schon.

Er hat mit Brunnenschaum versucht das Loch an der Heizung zu "füllen".

Hoffe das sagt schon alles.

Es steht eine Schale unter der Heizung, die ich jeden Tag leeren muss. Die ganze Heizungsanlage wird doch auch dadurch in Mitleidenschaft gezogen, dass in diesem Heizkörper ein Loch drin ist.

Nun kann mir aber keiner sagen ob und wie "akut" das ist. Ich mein', ich habe mich nach einem Jahr irgendwie daran gewöhnt. Aber normal ist das ja nicht.

Inzwischen habe ich die Nase voll davon und würde einfach gern das Problem lösen, selbst wenn ich dafür erst einmal selbst bezahlen müsste, was schwierig wäre. Aber so hätte ich theoretisch auch wieder nur ein Argument auf meiner Seite. Für den Fall der Fälle. Ich kann z.B. auch so schon sagen, dass ich es war, der stets größere Wasserschäden am Haus abgewendet hat. So und das wäre dann eben auch so ein Ding, was ich im Streitfall vortragen kann, weil sowas hier jeder verstehen kann. Jeder weiß: Heizkörper defekt; ich hätte ihn dann ausgetauscht; also alles wieder neu und ich hätte es im Zweifel sogar bezahlt. Dann stünde mein Vermieter aber ganz doof und angeschmiert da.

Hier muss man vielleicht auch wissen, dass der Vermieter 2 Söhne hat, die sich seit geraumer Zeit auch um "Haus-"Sachen "kümmern" und Vermieterpflichten übernehmen.

Also, ich weiß nicht genau. Jedes Gespräch kann zu unverhältnismäßigem Unfrieden führen und selbst jede einzelne Unterschrift ist fast unmöglich zu bekommen. Der Vermieter hat damals schon sehr genervt reagiert, als er den Mietvertrag unterschreiben musste bzw. auch die Wohnungsgeberbestätigung für die Meldebehörde. Er ist ja im Grunde dann wohl auch so faul wie man sich das eigentlich kaum vorstellen kann. Ich mein', wenn man von ihm verlangt etwas zu unterschreiben oder eine Seite zu lesen, dann ist das für ihn scheinbar so, als würde ich jetzt von dir verlangen ein 120-Seiten starkes Buch zu lesen und einen Aufsatz zu schreiben.

Ich habe nun die Idee die Angelegenheit einem Rechtspfleger am Amtsgericht vorzutragen, um vielleicht sogar mit seiner oder mit Hilfe des Gerichts vorsorglich etwas auszuknobeln, dass ich "geschützt" einfach meinen Plan umsetzen kann, ohne etwas schriftlich zu machen.

Das jedenfalls wäre so der Idealfall für mich; Wenn es eine Behörde gäbe, die meine Vorgehensweise aus den genannten Gründen und unter Berücksichtigung der Umstände "absegnet", weil so diese üblichen Verfahrensweisen, die eben im Mietrecht normal wären, Arbeit für die Justiz viel wahrscheinlicher werden lassen können. Ich denke, auch ein Amtsrichter muss doch irgendwo die besondere Situation berücksichtigen, wenn man praktisch jeden Tag mit dem Vermieter zu tun hat und so dicht zusammen wohnt und wenn der so störrisch und "speziell" ist, dass man da einfach um des Friedens willen jeden Konflikt vermeidet. Zumal der Vermieter eben die gesetzlichen Grundlagen und etwaige Gerichtsurteile sowieso nicht versteht.