Heizungsgrundkosten?
Hallo, wir sind Mieter und haben unsere Nebenkostenabrechnung für 2016 für 9 Monate erhalten (01.04.-31.12.). Dabei erscheinen mir die Heizkosten bzw. die sog. Grundkosten etwas sehr hoch. Die Heizkosten werden angegeben mit 16.242€ gesamt für eine Fläche von insgesamt 1.380m^2 (20 Parteien aufgeteilt in 3 Häusern). Für das komplette Jahr allerdings. Diese setzen sich zusammen aus:
Kosten Heizanlage = 17.092€ - WW Erwärmung = -2.540€ + Zusatzkosten Heizung 1.690€ = gesamt 16.242€
Diese wurden dann mit 50% umgelegt auf unsere Wohnung mit 80m^2 Wohnfläche.
Das heißt: (16.242€ x 50%) : 1.380m^2 x 80m^2 = 471,01€ anteilig für 9 Monate = 353,26€ !!
Wir sollen also 353,26€ allein nur für Heizungsgrundkosten zahlen. In unserer alten Wohnung hatten wir gerade mal Grundkosten von 100€ im Jahr bei 5m^2 weniger Wohnfläche (gesamte Fläche waren hier 1.050m^2). Kann diese Berechnung stimmen? Und kann mir jmd. genau erklären, was diese Grundkosten alles enthalten? Die Kosten der Heizanlage mit 17.092€ kommen mir sehr hoch vor. Ich habe auch keine detaillierte Rechnung über diese Kosten für die Heizanlage.
Ich wäre über Ratschläge bzw. Erfahrungen sehr dankbar!
Lg
4 Antworten
Heiz- und Wassererwärmungskosten müssen in der Regel lt. Heizkostenverordnung nach Verbrauch abgerechnet werden. Die Höhe der anteiligen Grundkosten darf 30 bis 50% der Gesamtkosten betragen. Diese Klassifizierung muss im Mietvertrag vereinbart worden sein. Sie muss übereinstimmen mit den anderen Wohnungen der Miet- bzw. Wirtschaftseinheit. Bei unterjährigem Nutzungszeitraum wird zu deren Ermittlung die Gradtagstabelle herangezogen.
Und kann mir jmd. genau erklären
Grundkosten alles enthalten?
Die sog. Grundkosten sind ein Teil, hier 50 %, der Gesamtkosten der Heizungsanlage.
Das sind hauptsächlich Kosten für Brennstoff, Wartung, Emissionsmessung und Betriebsstrom. Dann können noch dazukommen Miete für Meßgeräte, Reinigung des Heizungsraumes und die Abrechnungskosten.
"Ich habe auch keine detaillierte Rechnung über diese Kosten für die Heizanlage."Die Gesamtkosten der Heizungsanlage stehen in der Einzelabrechnung. Die der Abrechnung zugrunde liegenden Rechnungen, z. B. des Heizenergieversorgers usw., kannst beim Vermieter einsehen.
"Die Kosten der Heizanlage mit 17.092€ kommen mir sehr hoch vor."
Bei 1380 m² ist das im Normalbereich. Grob auf 1 Jahr hochgerechnet wären das für deine Wohnung etwa 80 € im Monat. Und das auch noch inkl. Warmwasserkosten. Im Schnitt betragen Heiz- und WW-Kosten 1,30 - 1,50 € pro m² im Monat.
"In unserer alten Wohnung hatten wir gerade mal Grundkosten von 100€ imJahr bei 5m^2 weniger Wohnfläche (gesamte Fläche waren hier 1.050m^2)."
Das kann ich nicht wirklich glauben.
Wieso wird das zu 50% umgelegt wenn 20 Parteien im Haus wohnen????
Aber am besten wendet ihr euch an eure Eigentümer bzw. Vermieter und lasst euch das genau erklären ;-)
Naja, laut Heizkostenverordnung hat man doch das Recht diese Kosten in 50/50 aufzuteilen.... !? Es wohnen nicht 20 Parteien in einem Haus sondern es sind insgesamt 20 Parteien aufgeteilt in 3 Häusern, die allesamt an einer Heizungsanlage hängen.
was hat die Anzahl der Wohnungen mit der % Zahl zu tun. ??? du kennst dich auch nicht aus. Dann ist deine Antwort nicht hilfreich
... wieso sollte diese Berechnung nicht stimmen?
Rechne doch Deine Angaben einfach nach und vergleiche.
Und wo gibt es denn heute noch Wärme für unter 1,00 EUR/m²?