Größe Doppelhaus und Grundstück
Hallo User, was ist wohl die Mindestgröße von Doppelhaus - Reihenhaus und Grundstück??? Meint ihr das pro haus 5 m x 7 m reichen?? Für das Grundstück 16 m + 15 m, dass sind dann 240 m². Bisschen klein oder reicht das.
5 Antworten
Sowas steht im Bebauungsplan. Je kleiner das Grundstück um so größer die GRZ und GFZ, desto wahrscheinlicher ist die bauplanungsrechtliche Unzulässigkeit.
GRZ = Grundflächenzahl = Verhältnis der überbauten Grundfläche zur Grundstücksfläche
GFZ = Geschossflächenzahl = Verhältnis der Summe aller Geschossflächen zur Grundstücksfläche
Begriffsdefinitionen in der BauNVO
Übrigens: Auch Abstandsflächen nach Landesbauordnung beachten und prüfen, ob Reihen- und Doppelhäuser überhaupt zulässig sind!!!
Sowas steht im Bebauungsplan. Je kleiner das Grundstück um soi größer die GRZ und GFZ desto wahrscheinlicher ist die bauplanungsrechtliche Unzulässigkeit.
Guter Hinweis - auch beim Bauamt anklopfen.
GRZ = Grundflächenzahl = Verhältnis der überbauten Grundfläche zur Grundstücksfläche GFZ = Geschossflächenzahl = Verhältnis der Summe aller Geschossflächen zur Grundstücksfläche
Begriffsdefinitionen in der BauNVO
Die sagen meistens auch nichts mehr; sowas ist vom Gesetzgeber "privatisiert", dh. bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasser sollen das machen.
Übrigens: Auch Abstandsflächen nach Landesbauordnung beachten und prüfen, ob Reihen- und Doppelhäuser überhaupt zulässig sind!!!
5 mal 7 Meter Grundfläche sind selbst für ein Reihenhaus zu wenig. Das sind ja gerade mal 35 qm. Die allermeisten Reihenhäuser haben eine Grundfläche von mindestens 50 qm.
Bei den allermeisten Reihenhäusern ist ja im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC. Hinzu kommt Platz für das Treppenhaus. Im ersten Stock sind zwei Zimmer und ein Bad.
Es gibt Reihenhäuser, die nur 5 m breit sind, aber die sind dann halt 10 m lang.
5 x 7 ist arg wenig. Das sind 35 m2. Selbst mit drei Stockwerken ist der Platz noch klein und sehr unpraktisch.
5x7? Also mein Haus hat 11x14 und ist jetzt nicht unbedingt riesig.
soll auch nicht riesig sein - denke da an ein SingleHaus für höchstens 2 Personen.
Aber das wären ja gerade mal 60qm Wohnfläche auf zwei Etagen. Wer das will, mietet eine kleine Wohnung, aber kauft doch kein Haus.
na gut - dann geben wir noch 20 m² Wfl dazu. Es soll aber auch Leute geben, die nicht unbedingt zur Miete wohnen wollen, sondern auch was eigenes haben wollen.
Was ist GRZ und GFZ? Geschossflächenzahl???