ETF machen oder Wohnung kaufen?

Aktien/ETFs werden langfristig vermutlich eine höhere Rendite bringen als Wohneigentum. Und sie sind liquider falls das Kapital doch für was anderes benötigt wird.

Ob eine Wohnung steuerlich günstiger wäre hängt vom Einzelfall ab. Wird die vermietet sind die Einkünfte hieraus natürlich ganz normal mit dem regulären Steuersatz zu versteuern. Bei den Kapitalerträgen wird nur der geringere Steuersatz von 26,375 % (inkl SolZ ohne Kirchensteuer) fällig und auch nur insoweit der jährliche Sparerpauschbetrag von 801 Euro überschritten wird. Nach 10 Jahren wäre dafür ein veräußerungsgewinn nicht mehr steuerbar. Die Entscheidung sollte aber grundsätzlich nicht von der Steuer abhängen. Dafür sind die Unterschiede viel zu gering.

Eine Wohnung macht natürlich auch viel mehr Arbeit. Insbesondere muss eine geeignete gefunden werden die nicht völlig überteuert ist.

Willst du die Wohnung selbst nutzen kommt natürlich nochmal der persöhnliche Nutzen hinzu, das du von keinem Vermieter abhängig bist. Dafür ist man bei Umzügen weniger flexibel.

Ich persöhnlich fahre einen Mittelweg. Habe einen recht großen Teil in Aktien investiert und diese behalten und nicht als Eigenkapital eingesetzt als ich mir meine selbstgenutzte ETW gekauft habe. Die Erträge hieraus sollten auch nach steuen noch mindestens 3 mal so hoch sein wie die Zinsen die ich fürs Darlehen zahle. Mittlerweile spare ich dank Einkommensteigerungen auch fast so in Aktien wie ich als annuität für das Darlehen zahle.

Beides gar nicht adäquat vergleichbar. Das spielt sich in anderen Dimensionen ab. Kauf eines ETF geht bequem per Mausklick, Wohnung kaufen zwar auch aber damit ist es dann eben nicht getan. Entscheidend ist vor allem die Lage der Immobilie.

Eigentum mit Immobilien sollte immer Vorrangig sein.

Die Frage ist, ob schon eine Aussicht auf eine geeignete Immobilie da ist, denn so schnell findet man keine. Manche warten viele Jahre darauf.

Lanfristig würde Ich persöhnlich Eigentum erwerben.

Ich würde mir einen Grundkapital zusammensparen, eventuell über ETF.