Darf der Vermieter das Guthaben von der Betriebskostenabrechnung wegen Mietschulden einbehalten?

Darf er. Nennt sich Aufrechnung mit/gegen Forderungen.

Der VM könnte natürlich auch das Guthaben auszahlen und dem Mieter wegen Mietschulden kündigen.

Betriebskosten abrechnung wegen Mietschulden einbehalten

Wenn Du Deine Schulden nicht bezahlst. Wie soll der Vermieter sonst an sein Geld kommen. Natürlich darf er das.

Er hat doch von Dir Kaution.....

Ja, darf er.

Hier eine Antwort mit entsprechendem Paragraphen:

https://www.gutefrage.net/frage/betriebskostenabrechnung-guthaben-und-mietschulden

.... er wäre aber doch dumm, wenn er es nicht machen würde.

Wir verrechnen meist mit den Kosten und Zinsen, somit bleiben die Schulden für das Kündigungsverfahren.