Bekomme ich eine Vollfinanzierung für ein Hauskauf bei der Targobank?
Ich würde in nächster Zeit gern ein Haus kaufen da sich gerade die Gelegenheit bietet. Dieses Haus, welches gerade größtenteils renoviert wurde (Fenster, Türen, Heizung etc), wird mich inkl. Grundstück ca 120.000 Euro kosten. Es kommen ja dann noch Notarkosten und Grunderwerbssteuer dazu. Weiter würde ich gern 10.000€ für Renovierung aufnehmen und, falls es möglich ist, einen bestehenden Kredit von 28000€ mitfinanzieren. Die daraus resultierende Summe müsste nun Vollfinanziert werden. Dieses Vorhaben möchte ich gern mit der Targobank verwirklichen. Mein monatliches Nettoeinkommen beträgt ca. 1800-2000€ in voller und unbefristeter Beschäftigung, hinzu kommen Kindergeld 192€ sowie Einkommen meiner Frau 440€. Meine Bonität ist sehr gut. Habe uneingeschränkte Einsicht in die Schufa und mein Score liegt bei 98,4. Wie stehen da wohl meine Chancen das o.g. Vorhaben zu verwirklichen.Bitte keine klugscheisserantworten von wegen: "Spar doch lieber erstmal" oder so.Ich habe mir das gut überlegt und weiss mit Geld zu arbeiten. Was ich mir leihen zahle ich auch zurück, also bitte nur ernste, sachliche und fachliche Antworten.
Danke vorab.
2 Antworten
Hallo Mathis2009,
um abzuklären, ob Dein Vorhaben speziell bei der Targo Bank realisierbar ist, empfehle ich Dir dort einen Beratungstermin wahrzunehmen. Banken haben teils sehr unterschiedliche Voraussetzungen im Rahmen der Baufinanzierung.
Generell ist es so, dass viele Kreditinstitute nur bis zur Höhe des Kaufpreises, ggf. inklusive wertsteigernder Modernisierungen finanzieren.
Die Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, ggf. Makler) sind meist aus Eigenkapital zu decken. Eine Einbindung von bestehenden Krediten in die Immobilienfinanzierung über den Objektwert hinaus ist meist nicht möglich (da die gesamte Kreditsumme dann über dem Wert der Sicherheit liegt).
Es gibt auf dem Markt noch einige Bankpartner, die eine Vollfinanzierung inklusive Kaufnebenkosten anbieten, jedoch steigt hierdurch der Zins und somit Deine Ratenbelastung deutlich.
Das hat wiederum Auswirkungen auf die sogenannte Haushaltsrechnung.
Euer gesamtes Nettoeinkommen wird dabei mit bestimmten Haushaltspauschalen und weiteren Ausgaben (z.B. Rate für den bestehenden Kredit verrechnet). Nach Abzug sollte rechnerisch genug übrig bleiben, damit der Kredit (ggf. inkl. Sicherheitspuffer) bequem bedient werden kann.
Die Pauschalen und Rechenweisen der Darlehensgeber sind dabei ebenfalls sehr verschieden. Lass Dir das Ganze von der Targo einfach einmal durchkalkulieren oder wende Dich an einen unabhängigen Berater, der Deine Möglichkeiten ermittelt.
Ich hoffe, ich konnte Dir hiermit weiterhelfen.
Viele Grüße
Mario von Interhyp
Wie hoch ist denn euer Eigenkapital? Oder habe ich das überlesen?
Deshalb frage ich nach einer "Vollfinanzierung"....Ohne EK!
Ich denke die Chancen stehen da so mittelprächtig. Ein Pro ist sicherlich die gute Bonität und das dein Job unbefristet ist. Ein Contra dagegen ist, dass euer Einkommen nicht gerade üppig ist und man bei einer Vollfinanzierung oft höhere Raten bedienen muss und höhere Zinsen hat. Das wird sicherlich eure Finanzhaushalt deutlich einschränken. Ein Versuch mit der Bank eine Übereinkunft zu finden ist es aber sicherlich Wert. Viel Glück dabei!