100% Baufinanzierung ohne Eigenkapital -wer hat Erfahrung damit?
Hallo,
wer hat sein eigenheim one eigenkapital finanziert und welche bank könnt ihr empfehlen? was muss man beachten?
12 Antworten
Meine Frau und ich haben komplett ohne Eigenkapital von der Bank finanziert bekommen. Wir mussten nicht mal zu einer Bank hin.Wir hatten es erst über die Deutsche Bank und über meine Hausbank versucht. Die haben gemeint man braucht alle Nebenkosten als Eigenkapital. Dann wurden uns von der Maklerin ein paar Finanzberater angeboten und wir haben nach genau 5 Wochen unseren Kaufvertrag unterschrieben. Und sind absolut zufrieden. Schaut einfach mal welche Berater bei euch so sind. Bloß keine die bei einer Bank arbeiten!!!! Immer Freiberufler die haben konntakte zu vielen Banken und können das beste für euch rausholen
Ist immer eine Frage der Sicherheit. Wenn beide Beamte mit guten Einkommen geht auch über 100% oder wenn der Wert der Immobilie nachweislich höher ist als Kaufpreis.Dies ist nicht selten bei Notverkäufen oder bei Zuschlag bei Versteigerungen. Mein erstes Haus habe ich sogar mit 130% finanziert mit entsprechenden Renovierungsnachweis.
Die meissten beklagen sich über hohe Mietpreise und eine ETWG bei 100000Euro Finanzierung kostet gerade mal 400 Euro monatl. bei derzeititen Zins/Tilgung Satz. Erst wenn die Zinsen auf 10 % steigen wird wieder gekauft wegen Inflationsangst. Verkehrte Welt.
Aus dem Grund der unsicheren Finanzierung ensteht eine Immobilienblase. Wenn zu leicht Kredite ohne Eigenkapital vergeben werden, dann zahlst Du richtig oben drauf und wenn es schief geht, dann ist das Haus futsch.
Bei 100% Finanzierung ist die Zwangsversteigerung quasi vorprogrammiert! Ich glaube, keine seriöse Bank macht sowas heutzutage noch!
warum? wir verdienen beide voll und sind festangestellt.
Warum habt Ihr dann kein Eigenkapital, wenn Ihr beide Vollzeit arbeitet? Da sollten doch ausreichend Möglichkeiten sein, Geld anzusparen.
Und - nebenbei bemerkt - wie lange seid Ihr beide noch Vollzeit-angestellt?
klar, man kann nie wissen wie lange man noch nen job hat in der heutigen zeit, da hast du recht. wird aben baussparverträge laufen, aber die dauern noch 3 jahre an
Aber Bausparverträge können doch nicht die einzigen Rücklagen sein, wenn man bauen/kaufen will. Es wird immer teurer als geplant - und man muß auch mit Preissteigerungen und ähnlichem rechnen. Und je höher der Prozentsatz der Finanzierung ist, desto höher ist auch der Zinssatz bei der Bank.
die idde bauen zu wollen ist noch ganz frisch, seit diesem jahr und nun informieren wir uns über alles mögliche. daher sind die verträge im moment das einzige was wir haben, aber wie ich schon sehe sollten wir beser noch ein paar jahre warten und weiter sparen. danke
Hallo Ledra,
eine solche Finanzierung ist wirklich kein Problem, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Die Bank geht ein höheres Risiko ein, wenn Ihr kein Eigenkapital mitbringt. Aber das ist nicht immer notwendig. Beispiel: Ihr beide seid Beamte und damit unkündbar. Oder habt beide einen krisensicheren Job und das entsprechende Einkommen, die monatlichen Raten ohne Probleme zu zahlen. Vielleicht bürgt auch eines der beiden Elternteile noch für Euch... Ihr müßt aber damit rechnen, einen etwas höheren Zins zu zahlen. Aber das dürfte bei den derzeit sehr niedrigen Zinsen kein Problem sein.
Einen Vergleich findet Ihr hier: www.biallo.de/baufinanzierung/
Noch Fragen? Gern
Otto von biallo.de
So kenne ich das auch, unsere Wohnung war auch sehr günstig und der Wert viel höher. Jetzt haben wir eine eigene Wohnung und zahlen weniger als würden wir mieten trotzdem wir nur die Kaufnebenkosten hatten.