Würdet Ihr mit dieser Ablöse diese Wohnung nehmen?
Wir wohnen gerade in München (in der Stadt aber nicht sehr im Zentrum gelegen) in einer 2-Zimmer Wohnung A. Ein Bekannte von uns zieht aus und uns als Nachmieter für die Wohnung B vorgeschlagen.
Wohnung A ist ein Neubau und hat die Warmmiete 1630 Euro. Wir haben auch einen Staffelmietvertrag und wird die Miete im kommenden Jahr um 50 Euro erhöht. Sie hat einen großen Balkon und eine offene Einbauküche.
Wohnung B ist richtig im Zentrum gelegen und hat 3 Zimmer. Die Warmmiete, die uns vom Vermieter gesagt wurde, wird ca. 1200 Euro. Sie ist im Erdgeschoss und hat einen großen Garten. Außerdem hat eine separate Küche, die wir als Vorteil empfinden.
Das Ding ist aber: Wohnung B gehört zu einem Verein und bisher wurde vom Verein gar keine Renovierungen durchgeführt. Dementsprechend ist die Miete nicht so hoch wie in der Umgebung. Unter 1600 Euro warm findet man im Immoscout in dieser Umgebung gar nicht, wenn überhaupt. Vor 2 Jahren hat der jetzige Mieter eine komplette Renovierung durchgeführt: Eine sehr hochwertige Einbauküche wurde installiert; die Parkettboden wurde renoviert, da es davor einen Teppichboden gab; die Wände wurden komplett gestrichen, davor gab es Papiertapete; das Badezimmer wurde komplett renoviert; die Stromanlage wurde erneuert. Er meinte, dass er vor 2 Jahren für die ganzen Renovierungsarbeiten ca 30.000 Euro gegeben hat, da er in dieser Wohnung langfristig bleiben möchte. Jetzt kann er aus familiären Gründen nicht mehr. Nur für die Küche hat er beispielsweise 10.500 Euro ausgegeben. Die Rechnung ist schon vorhanden.
Jetzt verlangt es von uns 6000 Euro als Ablöse.
Lange Rede kurzer Sinn: Würdet Ihr unter diesen Umständen diese Wohnung nehmen?
PS: Sorry für die Rechtschreibfehler.
10 Antworten
Ja, ohne zu zögern.
6000 € Ablöse ist sehr wenig. Das hast du in einem Jahr durch die niedrige Miete wieder herinnen. Und dafür hast du mehr Platz, eine Lage die dir scheinbar besser gefällt und einen Garten.
Wenn der Vermieter euch akzepiert würde ich ohne zu zögern die Wohnung B nehmen.
Ihr bekommt für eine geringen Ablöse eine schöne Wohnung, günstiger als die A und mit Garten und seperater Küche.
Kündigt aber erst, wenn ihr den Mietvertrag unterschieben habt.
Und natürlich hängt alles auch davon ab, ob ihr euch die Ablöse leisten könnt.
Auch wenn der Vermieter seinem Mieter einen vorzeitigen Auszug gestattet unter der Bedingung, einen Nachmieter zu stellen, bestimmt TROTZDEM der Vermieter ob er diesen Nachmieter auch akzeptiert.
Mal ganz dumm gerechnet: Ihr spart pro Monat 4-500€, nach 12-15 Monaten habt ihr die 6000€ Ablöse also schon wieder drin.
Zusätzlich habt ihr eine bessere Lage und einen schönen Garten, und falls ihr eine eigene Küche besitzt, könnt ihr für die von eurem Nachfolger noch ein paar Euro kassieren .
Ich hasse Erdgeschoss, daher würde ich es mir überlegen, da das aber nicht auf deiner Bedenkenliste stand - schlag zu, bevor jemand anders es tut!
Bevor du einen Mietvertrag abschliesst, kläre das genau mit dem Vermieter. Ist er mit der Renovierung durch den Vormieter einverstanden ? Schriftlich von ihm bestätigen lassen. Sonst liegt das Risiko bei dir wenn du wieder ausziehst.
Angeblich 30.000 investiert und will nur 6.000 nach 2 Jahren haben. Das sollte einen aufwachen lassen.
Niemand hat etwas zu verschenken.