Tiefe Kratzer im Parkett vom Mieter verursacht, Kostenübernahme?

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10 Antworten

Die Kratzer sind auf jeden Fall Schäden, die Du nicht hinnehmen musst.

1. Option: Erst muss der Mieter selbst Gelegenheit bekommen, den Schaden zu beheben. (Er wird schnell merken, dass er an seine Grenzen stößt)

2. Option: Nix da Einigung. Die Schadenssumme, die anfällt, ist zu bezahlen. Du würdest Dir sehr schnell selbst ins Knie schießen, wenn Du Dich vorschnell einigst. Immerhin könnte es sein, dass Dein Mieter eine Haftpflichtversicherung für solche Fälle hat und die darf ruhig ausreichend in Anspruch genommen werden.

Da der Mieter auf Deine Vorschläge nicht eingegangen ist, würde ich ihn jetzt nochmal anschreiben und ihn auffordern, den Schaden bis zum Zeitpunkt X zu beseitigen oder beseitigen zu lassen. (Zwei Wochen Frist könnte man ihm geben.) Wenn er bis dahin nichts hören läßt, kannst Du die Schadensbeseitigung in Auftrag geben. Dokumentiere aber nochmal ganz genau, am besten mit Fachmann, den Zustand des Bodens. Der Fachmann kann ggf. später Dein Zeuge sein.

Schadensbeseitigung:

1) Austausch des Bodens

2) Austausch nur der beschädigten Teile

3) Parkett tief genug abschleifen und neu versiegeln lassen

zu 1.: Da wird dann argumentiert, dass nur der betroffene Teil bezahlt wird. Den Rest müßtest Du selbst bezahlen.

zu 2.: Kommt darauf an, ob der Boden verklebt wurde oder nicht und ob noch restliches Material in ausreichender Menge bei Dir oder beim Bodenleger vorhanden ist.

zu 3.: Wenn das Parkett noch genügend Höhe hat, sodass man tief genug schleifen kann, wäre das wohl die am ehesten mögliche Schadensbeseitigung. Der Preis dafür müsste der Alternative 1 gegenüber gestellt werden. Dem Argument, dass dann wiederum nur die betroffene Fläche angerechnet werden kann, wäre entgegen zu halten, dass eine sachgemäße Reparatur auf diese Weise das Abschleifen und Versiegeln des ganzen Bodens erfordert. Ein Fachmann kann Dich beraten.

Ideal wäre es in der Tat, wenn der Mieter den Schaden seiner Haftpflichtversicherung meldet und diese erst einmal durch einen Schadensgutachter feststellen läßt, was Sache ist und dann von der Versicherung zunächst einmal aufgegeben wird, wie der Schaden zu beseitigen ist. Das kann aber dauern.

Wenn die Wohnung in der Zwischenzeit schon wieder neu vermietet und bezogen ist, käme zu den Reparaturkosten auch noch der Aufwand des Ausräumens des Zimmers und Wiedereinräumen. Zudem ggf. eine Mietminderung durch den Nachmieter.

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Kommentar von bwhoch2
21.11.2016, 12:12

Danke für die Auszeichnung!

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Wie können wir hier weiter vorgehen?

 

Den Mieter musst Du hier nochmals anschreiben, den genauen Mangel beschreiben (auch wenn der schon im Protokoll steht) und dem Mieter eine angemessene Frist setzen, um den Schaden selbst zu beseitigen.

Erst wenn er innerhalb dieser Frist nicht reagiert, kannst Du eine Fachfirma beauftragen und die Kosten dem Mieter in Rechnung stellen.

Das solltest Du aber auch in diesem Schreiben ankündigen.

Auf jeden Fall solltest Du schnell reagieren, da Forderungen aus einer Verschlechterung der Mietsache nach 6 Monaten verjähren (§ 548 BGB).

Nach Abschluss der Maßnahme übersendest Du dem Mieter eine Rechnung, bzw. eine Kautionsabrechnung.

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Hier handelt es sich offenkundig um fehlende oder defekte Gleitfüße bei einem Sofa, die für das Entstehen dieser außergewöhnlichen Beschädigung verantwortlich sind.

Lassen Sie einen Fachmann einen Kostenvoranschlag für die Reparatur machen.

Können Sie sich nicht mit dem Mieter auf die Kostenübernahme einigen, dann lassen Sei die Angelegenheti vor Gericht klären.

Je nach Alter des Laminats und der laufne des Richteers bekommen Sei dnn per Urteil eine Kostenzuweisung.

Bis dahin halten Sie auf alle Fälle unter Hinweis auf die laufende Angelegenheit bzw. ein evtl. spägters Verfahren die Kaution ein.

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Also wie Sie sagten geht das über die normale Abnutzung hinaus. Die normale abnutzung ist es wie die Bezeichnung schon sagt eine abnutzung in form gewöhnliches verhalten (Z.b. leichter Farbverlust, bzw man sieht die stellen die häufig belaufen wurden). Alles weitere daraufhin ist ein Schaden den der Mieter gem BGB 838 zu ersetzen hat. Der Vermieter soll sich nicht so verteidigen in den meisten ist in der Privathaftpflichversicherung ein Baustein für Mietschäden der das ganze hier decken würde. Ggf. müssen eben rechtliche Schritte eingeleitet werden. Natürlich können sie durchaus alles beseitigen und dem Mieter in Rechnung stellen und eine Zahlungsfrist aufstellen von 14 Tagen. 

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Kommentar von Alabina
07.11.2016, 13:20

Danke schön. Ich habe gelesen, das man dem Mieter erst eine Frist zur Beseitigung setzen muss. Wenn er dieser nicht nachkommt, erst dann kann man eine Firma beauftragen. Ist das korrekt? Wir haben zum Glück noch die volle Mietkaution und zahlen erst mal nicht aus.

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Klar das der Mieter das versucht zu umgehen.
Kaution, falls noch vorhanden, erstmal nicht auszahlen.

Noch einmal schriftlich Einwurfeinschreiben die Sachlage darlegen und letzte Frist zur Zahlung nennen, ansonsten Einbehaltung der Kaution ankündigen.

Wenn er sich weigert oder nicht zahlt --> Anwalt.

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Habt ihr noch die Kaution? Auf jeden Fall erstmal einbehalten bis die Sache geklärt ist. Würde ein Gutachten erstellen lassen-sieht auf jeden Fall nach mehr als normale Abnutzung aus.

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Kommentar von Alabina
07.11.2016, 13:22

Ja, die haben wir gott sei Dank noch komplett. Wer muss so ein Gutachten zahlen? Auftraggeber, also Vermieter?

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Kommentar von ChristianLE
07.11.2016, 13:47

Würde ein Gutachten erstellen lassen

 

Warum ein Gutachten erstellen lassen, dass vielleicht mehrere hundert EUR kostet, um die Schuldfrage für einen Schaden von vielleicht 100 EUR zu klären?

Das macht überhaupt keinen Sinn, zumal hier immer der Auftraggeber, also der Vermieter dafür zahlt.

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Die Schäden gehen eindeutig über eine normale Abnutzung hinaus. Der Mieter hat hier einen Schaden verursacht und muss auch dafür aufkommen. Entweder beseitigt er den Schaden selbst, oder du kümmerst dich darum und lässt dir die Kosten dafür vom Mieter erstatten.

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Er sagt selber, das kommt durch die Sofas. SEINE Sofas. Wenn ich ein Sofa auf einen Parkettboden stelle, sollte mir bewusst sein,d ass ich den Boden zu schützen habe.

Das hat er nicht getan (eher im Gegenteil- den Spuren nach noch rumgerutscht).

Ob er sich um die Beseitigung der Schäden kümmert (also Firma beauftragt usw), das ist eins.

Dass er die Kosten zu tragen hat, das ist was anderes.

Und das hat er.

Wenn ich auf dem Parkett oder auf Marmorboden Schlttschu laufe, dann habe ich für die so verursachten Schäden natürlich aufzukommen.

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tiefe Kratzer sind keine normale Abnutzung, also er beseitigt diese Kratzer oder bezahlt die Beseitigung

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