Mit welcher Faustformel kann ich die Erschließungskosten für ein Grundstück schätzen o. n

5 Antworten

Hi, Erschließungsbeitragsrecht ist nicht einfach und daher empfehle ich immer erst mit der Bauverwaltung der Gemeinde zu sprechen. Hier ein paar Grundsätze: Der Erschließungsbeitrag wird oftmals mit den Kosten für die Erschließung des Grundstückes verwechselt. Der Erschließungs- beitrag ist für den Ausbau der Straße und daher fast nie im Kaufpreis eines Grundstückes enthalten. Das heißt, wenn die Anliegerstraße noch nicht erstmalig hergestellt wurde, dann kommen auf jeden Fall Erschließungsbeiträge auf die Eigentümer zu. Hierfür gibt es Richtwerte die man bei der Bauverwaltung bekommt. Die Richtwerte beziehen sich immer auf eine eingeschossige Bauweise. Baut man mit zwei oder mehr Vollgeschosse das erhöht sich der qm-Preis um erst 0,3 und je nach Satzung um weiter 0,2 oder 0,1 je Vollgeschoss. Also Richtwert erfragen mal qm des Grundstückes nehmen und den sich ergebenden Betrag zusätzlich zu den anderen Baukosten zurechnen, ansparen und an die Seite legen. Der Erschließungsbeitrag wird erst eingefordert wenn die Straße endgültig hergestellt ist. Das kann in manchen Fällen einige Jahre nachdem man eingezogen ist sein. Aber er kommt! LorenzC

Hallo

Ich bin gerade am Bauen.

Habe Erschliessungskosten in der Höhe von ca. 29.000 T€ bezhalt.

Grundberechnung war 25,98 € x 1,3 ( 0,3 Mehrfaktor weil 2 vollgeschosse) x 898 m².

Habe jetzt dann kürzlich von unseren Stadtwerken eine Zahlungsaufforderung von insg. 9200 € bekommen. 4800 € Kanal und 4400 € Wasserversorgung.

Im Vorraus wurde mir gesagt das sich die Erschliessungskosten auf ca 20 - 30 €/m² bekaufen werden. Nehme ich jetzt alles zusammen bin ich schon bei ca 48 € / m².

Ich fühle mich im moment ein bisserl abgezockt von unserer Gemeinde.

Kann man dagegen was tun ?

gruss stefan

Eine richtige Faustformel gibt es da nicht, aber man kann sich schonmal einen kleinen Überblick verschaffen, wenn auf ein paar Sachen achtet - zusätzlich kann man bei der Gemeinde noch selbst nachfragen. Hier ist alles schön von kellar aufgelistet:

http://www.gutefrage.net/video/erschliessungskosten-fuer-grundstueck-errechnen

Berechnung Grunderwerbssteuer

Hallo Boys and Girls, wer weiß Bescheid?Ich möchte mir ein Grundstück kaufen. Habe jetzt vom Notar einen Entwurf vom Kaufvertrag bekommen. Frage: Muß ich die Grunderwerbssteuer auf den Gesamtpreis mit Erschließungskosten bezahlen oder werden die Erschließungskosten abgezogen? LG

...zur Frage

Grundstück kaufen/ Neubau finanzieren oder zusammen finanzieren?

Schönen guten Tag zusammen,

ist es von Vorteil bei Neubau erst Grundstück kaufen und den Bau finanzieren zu lassen,

oder

alles zusammen zu finanzieren.

Gibt es diesbezüglich Vor- oder Nachteile?

Mit freundlichen Grüßen aus dem Münsterland

...zur Frage

Wie telefoniere ich günstig von der Türkei nach Deutschland?

Hallo zusammen,
wenn ich von Deutschland aus ins Ausland telefonieren will, habe ich ja die Möglichkeit der Vor-Vorwahlen mit teilweise sensationell niedrigen Preisen.
Wie ist es aber, wenn ich vom Ausland aus (konkret: Türkei) nach Deutschland anrufen will? Was könnt ihr empfehlen?
Mit freundlichen, kommunikativen Grüßen
Larmid

...zur Frage

Welche Art Farbe eignet sich gut als Fassadenfarbe im Denkmalschutz?

Hallo zusammen,

mit welcher Farbe (Material??) lässt sich die Fassade eines denkmalgeschützten Gebäudes möglichst authentisch, ökologisch und doch dauerhaft streichen? Ich denke in die Richtung von Kalkbasis oder ähnlichem. Hat eventuell auch jemand spezielle Tips für die Verarbeitung parat?
Und da wir gerade beim Thema sind: Für Ratschläge, die Innenfarben betreffen, bin ich auch dankbar!

Mit freundlichen Grüßen und Dank im Voraus

Larmid

...zur Frage

Erschließungskosten Faustformel

Hallo Community,

gibt es eine Faustfomel für die Erschließungskosten für ein Grundstück:

Größe: ca. 30.000m2 Derzeit: Ackerland Lage: Nachbargrundstück großes Wohnheim über 100 Wohneinheiten + Einfamilienhäuser daher denke ich das eine Anbindung bei Genehmigung kein Problem darstellt

Habe im Internet etwas mit 30€/m2 gelesen, dass wären ja 900.000€ kommt mir schon etwas sehr viel vor.

Viele Grüße

...zur Frage

Kann man bei Zitronenscheiben die Schalen mitessen?

Hallo zusammen,
mal abgesehen von der eventuellen Belastung durch Spritzmittel: Kann man bei Zitronen generell die Schale mitessen oder sind da schädliche Stoffe drin?
Mit freundlichen Grüßen
Larmid

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?