Miete um 35 Euro auf einmal erhöhen?

8 Antworten

Und wenn ja, wie kann man so ein schriftliches Schreiben formulieren? Reicht es, wenn man schreibt, dass man die Miete aufgrund 'Modernisierungsarbeiten' erhöhen möchte und die Mieterhöhung 35 Euro beträgt, wenn man bis zum Fälligkeitsdatum keinen Widerspruch einlegt?

Eine Erhöhung der Miete wegen Modernisierung ist möglich aber es müssen einige Dinge beachtet werden:

http://www.nebenkostenabrechnung.com/mieterhoehung-fristen/

Deine Freundin sollte sich dringend bei Haus & Grund anmelden. Dort bekommt sie viele nützliche Tipps.

MfG

Wenn die Freundin die Art der Modernisierung vor drei Monaten oder noch früher angekündigt hat und dabei auch unterschieden hat zwischen dem, was reine Instandhaltung und dem, was tatsächlich Modernisierung ist und der Modernisierungsanteil bei der betreffenden Wohnung mehr als 3820 € ausgemacht hat, kann sie in drei Monaten die Miete tatsächlich um 35 € erhöhen. Das muss sie mit entsprechenden Rechnungen auch nachweisen können.

Ich glaube aber, dass mindetens eines der genannten Kriterien nicht erfüllt ist.

Somit bleibt nur die Möglichkeit einer normalen Mieterhöhung, als Anpassung an die Marktlage. Die Modernisierung der Balkone hat dann allenfalls dazu beigetragen, dass sie wieder betretbar sind, gut aussehen und auch sonst wieder gut nutzbar sind. Damit wird, wenn man einen Mietspiegel heran zieht, ggf. das Ausstattungsniveau etwas erhöht.

35 % Mieterhöhung sind 13,2 %. Somit wäre dieser Betrag noch nicht übermäßig, wenn er ansonsten zur Marktsituation passt (Mietspiegel, Vergleichsmieten), was wohl auch der Fall ist. Jetzt angekündigt und ein ordentliches Mieterhöhungsverlangen gestellt, könnte die neue Miete ab 1. Juli greifen, sofern das die Mieter nicht ablehnen und deshalb erst geklagt werden muss.

Entscheidend ist ob das "Balkon neu machen lassen" tatsächlich eine Modernisierung im Sinne des Gesetzgebers war oder ob es sich eigentlich um eine Instandhaltung (bzw. -setzung) handelt. Hier dazu Infos:

http://www.mietrecht.org/modernisierung/modernisierung-balkon/

Nur wenn tatsächlich eine Modernisierung des Balkons vorgenommen wurde, kann eine Mieterhöhung gem. § 559 BGB vorgenommen werden.

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559.html

Die Modernisierungskosten sind dann durch Vorlage der Rechnungen dem Mieter nachzuweisen. Falls noch Instandhaltungsarbeiten vorgenommen wurden, die ebenfalls auf der Rechnung ausgewiesen werden, so sind diese rauszurechnen.

Eine Mieterhöhung gem. § 558 BGB ist innerhalb von 3 Jahren in Höhe von max. 20% (in Gegenden mit der Mietbremse 15%) und zwar entweder bezogen auf den örtlichen Mietspiegel oder der konkreten Nennung von 3 Vergleichsmieten möglich. (siehe § 558 ff)

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html (einfach auf weiter klicken)

Mieterhöhung durch eine zusätzliche Person?

Hey Leute,

ich habe vor in eine 3er Wg zu ziehen doch der Vermieter verlangt von mir zusätzlich Miete. Wohnen würde ich im Wohnzimmer, hätte also kein eigenes Zimmer. Die letzte Mieterhöhung fand vor 4 Monaten statt. Zahlung der Nebenkosten halte ich für selbstverständlich, doch die zusätzliche Miete halte ich für sehr suspekt. Der Mietspiegel in dem Ort beträgt 8,30€ / m². Doch würde ich da zuziehen würde der Mietspiegel pro m² 10.02€ betragen. Im Grunde ändert sich da nichts, da die komplette Wohnung eigentlich bezahlt wird inkl. Wohnzimmer. Meine Frage lautet darf der Vermieter die Miete erhöhen, vor allem nach der letzen Mieterhöhung?

...zur Frage

Darf mir meine Vermieterin einfach eine höhere Miete abbuchen, obwohl ich die zustimmung für die höhere Miete nicht unterschrieben, sondern widersprochen habe?

Ich habe eine Mieterhöhung bekommen und habe widersprochen, weil diese zustimmungspflichtig ist. Vermieterin gab mir recht und hat Erklärung beigefügt, welche ich unterzeichnen soll. Dies habe ich nicht gemacht und hat jetzt trotzdem die höhere Miete abgebucht. Ich habe sogar widersprochen. Ist das rechtens?

Es ist eine Lastschrift ich kann die 30 Euro erhöhte Miete nicht zurückbuchen lassen und müsste den kompletten Betrag zurückbuchen? Was kann ich also machen?

...zur Frage

Bei Einzug wurde kein Übergabeprotokoll erstellt. Mit was kann man bei Auszug rechnen...Siehe Detail?

Wir sind erst vor einen Jahr eingezogen. Durch die Umzugshektik haben wir kein Übergabeprotokoll mit dem Vermieter ausgefertigt.

Nun,wir ziehen aufgrund von Meinungsverschiedenheiten und plötzlich ungültigen Absprachen mit dem Vermieter aus. Da stellt sich die Frage auf,was eventuell noch auf uns zukommen kann,wenn man ein Protokoll vergessen hatte.

Müsste man auch wegen Nägeln an der Wand,die Wände neu streichen? Oder wenn wegen den Rahmen sich eben helle Stellen ergeben (wie sie eben in 9-12 Monaten entstehen können)

Einige Schäden sind an- wie abgesprochen worden aber letztendlich ohne Beleg.

Ich danke schon mal für Hilfereiche Tipps und Hinweise.

...zur Frage

Mieterhöhung mit welcher begründung?

Darf ein Vermieter auf Grund von Renovierung an der Fassade die Miete erhöhen? Und allgemein mit welchen begründungen kann ein Vermieter die Miete erhöhen?

...zur Frage

Mit 17 wohnung suchen (reservieren) bis man 18 jahre alt wird?

Hallo ... ich bin 17 jahre alt und werde in 3 Monaten 18 ! .. meine frage wäre könnte ich mir jetzt eine wohnung suchen und dann den mietvertrag mit 18 unterschreiben ? Wäre es möglich ? Eine wohnung zu reservieren für 3 monate ? Oder wollen die vermieter so etwas eher nicht ?

...zur Frage

Wie schnell kann ein neuer Vermieter die Miete erhöhen?

Unser Vermieter ist verstorben. Jetzt will sein Sohn die Miete erhöhen, weil wir wohl seit Jahren zu wenig zahlen würden... Wir zahlen 500 Euro kalt für 100 m², angeblich sind aber 7 Euro üblich. Wie schnell und wie stark kann er denn nun die Miete erhöhen??

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?