Kann ich jedes Jahr die Miete erhöhen?
Kann ich jedes Jahr nach Einzug der Mieter die Miete einfach um 8% erhöhen.
Kommt man sich da als Mieter nicht veräppelt vor wenn neue Mieter direkt nach einem Jahr eine Mieterhöhung bekommen und dann jedes Jahr um 8% solange es unter dem Ortstarif liegt? In erster Linie ziehen die Leute ja ein weil es so günstig ist.
6 Antworten
Binnen drei Jahren darf die Miete max. 20 (manchenorts 15)% erhöht werden. Wobei die örtliche Vergleichsmiete bzw. ein vorhandener Mietspiegel als Basis dienen.
Deine Vorstellung wäre nicht rechtskonform.
Jedes Jahr u 8 %? Nein!
Das wären ja binnen 3 Jahren 24 %.
Was unzulässig ist laut BGB § 558.
Und Jedes Jahre wäre auch unzulässig. Laut genanntem § muß die Miete mindestens 15 Monate unverändert bleiben.
Nein, alle 15 Monate. Da ein Jahr 12 Monate hat also nicht jährlich. Ist das so schwer zu verstehen?
Ok. Dann alle 15 Monate. Hatte das falsch verstanden. Das ist dann aber so oft möglich bis der Mietspiegel erreicht wurde?
Ja das ist möglich, sofern die gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden.
Nein, kannst Du nicht. Du kannst die Miete nicht beliebig erhöhen, das geht maximal bis zur sog. ortsüblichen Vergleichsmiete. Darüber hinaus kommst Du nicht. Und selbst das kannst Du nicht auf einmal machen, je nach Gemeinde darfst Du nicht mehr als 20% innerhalb von drei Jahren erhöhen.
Diese Vergleichsmiete findest Du im Mietspiegel. Gibt es bei Dir keinen, kannst Du Dir Vergleichswohnungen heranziehen (aber aufpassen, die müssen vergleichbar sein, Du kannst also einen 300qm Palast mit BJ 2021 nicht mit Deiner 60qm Bude, BJ 1969 vergleichen) oder wenn es keine vergleichbaren Wohnungen in der Gemeinde gibt, kannst Du einen Gutachter beauftragen. Aber den musst Du bezahlen, das gibt Dir der Mieter nicht wieder.
Was Dir je nach Größe deiner Gemeinde auch passieren kann wenn Du mit einer günstigen Miete zum Mieter anlocken einsteigst und dann kräftig erhöhst, ist das es sich herumspricht wie Du das machst. Und dann kriegste nur noch Schrottmieter.
Das habe ich doch gesagt. In meine Frage steht doch ausdrücklich und offensichtlich, dass ich fragte ob ich beliebig erhöhen kann solabge unter Ortstarif.
- Du kannst maximal nach 15 Monaten nach der letzten Mietänderung eine Erhöhung verlangen
- Du musst die Erhöhung begründen
- Mieterhöhungsverlangen sind Zustimmungspflichtig. Verweigert der Mieter die Zustimmung musst du sie ggf. einklagen (und dabei werden die Gründe geprüft)
- Du darfst binnen dreier Jahre um maximal 20% erhöhen (in bestimmten Gebieten sogar nur 15%), insgesamt aber maximal bis zur örtlichen Vergleichsmiete (Mietspiegel)
https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html
Reicht als Grund nicht einfach an, dass die Miete auf örtliche Vergleichsmiete gebracht werden soll?
Das wäre ein zulässiger Grund (sofern er denn zutrifft).
Ist das nicht gemein, etwas günstig zu vermieten und dann nach und nach zu erhöhen bis es auf den Mietspiegel gebracht wurde? Irgendwie hinterhältig weil man dann doch gleich direkt den Mietspiegel nehmen könnte.
Für den Vermieter ist es vor allem mehr Aufwand und ggf. ein gewisses Risiko wenn der Mieter nicht zustimmt.
Wieso. Einfach neuen Mieter finden.
Hallo,
Warum hast Du die Miete nicht vor Einzug der Mieter erhöht?
Oder entspricht die niedrige Miete dem schlechten Bauzustand des Objektes?
Ansonsten kannst Du alle 3 Jahre um max. 15-20 % erhöhen, je nach den örtlichen Gegebenheiten.
Ja. Aber nach 15 Monaten kann man jährlich erhöhen.