Jalousien defekt, wer zahlt, Mieter oder Vermieter?
Habe eine Mietwohnung. Jetzt sind die Jalouasien defekt. Der Vermieter ist der Meinung es nicht bezahlen zu müssen, weil die Kosten der Mieter zahlen soll. Stimmt das?
5 Antworten
Es gibt oft eine "Kleinreparaturklausel" in Mietverträgen. Gut möglich dass diese hier greift.
Da gibt es einige Fragen bzw. einiges zu beachten, einfach dem Mieter das Aufdrücken geht nicht.
1. Gibt es eine wirksame Kleinreparaturklausel im Mietvertrag?
2. Ob der Schaden unter die Klausel fällt hängt davon ab, was genau defekt ist.
3. Falls es eine wirksame Klausel gibt und die Sache zu Kleinreparaturen zählt hängt es dann noch vom Rechnungsbetrag ab. Ist er höher als im Mietvertrag vereinbart muss Vermieter zahlen , ansonsten zahlt dann der Mieter.
Eindeutig (wenn kein Eigenverschulden) muss der Vermieter die Kosten tragen. Er ist verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten.
Forder den Vermieter schriftlich per Einwurfeinschreiben mit einer Fristsetzung von max. drei Wochen auf, den Mangel zu beseitigen. Kündige dabei schon an, dass du bei Verfristung selbst einen Fachmann mit der Reparatur beauftragen und dessen Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete aufrechnen wirst. So steht's im Gesetz.
Das Argument des Vermieters ist für die Katz.
Und bei den Jalouasien meinte er, dass er es nur zu tragen hätte wenn ein neuer Mieter einziehen würde. Also sprich bei Mieterwechsel.
Da irrt der Vermieter, alles was bei Einzug in der Wohnung ist, gilt als mitvermietet und weil es keine Klausel gibt, muss der Vermieter die Reparaturen bezahlen.
Du hast ein Recht auf vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache und dass die Sachen funktionieren.
Der Mietvertag ist vom Jahr 2000, 2010 hat meine Mutter mir die Wohnung abgetreten, also ich hab keinen neuen Mietvertrag bekommen.
Auch hier fehlen die wichtigsten Details !
Überlegt doch vorher mal, wie ein Außenstehender auf diese Frage antworten
soll, wenn keine Einzelheiten bekannt gegeben werden ?
Normaler verschleiß, sind auch schon 20-25 jahre alt und da wird alles spröde
Stimme dir zu. Wenn die Rollade kaputt ist, ist das Vermietersache. Wenn aber nur der Rolladengurt kaputt ist, kann es unter Kleinreparturen fallen (falls im Mietvertrag geregelt), da dieser dem ständigen Zugriff des Mieters ausgesetzt ist.
Der Eigentümer der Wohnung....(kann es auch steuerlich absetzen)
Nicht unbedingt, wenn hier eine Kleinreparturklausel greift, dann kommt es auf den Rechnungsbetrag an.
Was genau ist denn kaputt? Ist es nur der Gurt kann es sein das Du die Kosten tragen mußt.
Gibt es eine Kleinreparaturklausel im Mietvertrag?
Wenn ja bitte mal den Wortlaut posten.
Habe nichts gefunden im Mietvertrag mit Reparaturklausel oder ähnliches. Bei 2 Fenstern ist die Zugschnur komplett gerissen, also kannst sie gar nicht mehr richtig hochziehen und bei den anderen 2 gehört nur die Schnur am untersten Teil befestigt, das herunterhängt. Der Vermieter hat mir aber vor einem Jahr den defekten Boiler ersetzt. Zu den Jalouasien sagte er, dass er die nur reparieren muss wenn ein Mieterwechsel stattfindet.
Zu den Jalouasien sagte er, dass er die nur reparieren muss wenn ein Mieterwechsel stattfindet.
Quatsch. Der Vermieter muß die Mietsache während der Dauer des Mietverhältnisses in gebrauchsfähigem Zustand erhalten oder wenn nötig versetzen.
Steht im Vertrag tatsächlich nicht zu Kleinreparaturen muß er auch die defekten Rollogurte auf seine Kosten ersetzen.
Der Mietvertag ist vom Jahr 2000, 2010 hat meine Mutter mir die Wohnung abgetreten, also ich hab keinen neuen Mietvertrag bekommen.
Habe gerade den Mietvertrag durchgesehen. Ich habe nichts mit Kleinreparaturklausel oder ähnliches gefunden. Der Vermieter hat mir aber mal den Boiler bezahlt. Und bei den Jalouasien meinte er, dass er es nur zu tragen hätte wenn ein neuer Mieter einziehen würde. Also sprich bei Mieterwechsel.