Ist die Heizkostenberechnung durch Techem legal?
Hallo,
ich wohne seit 20 Jahren in einer Mietswohung. In der Wohnung befinden sich drei Heizkörper. Einer im Wohnzimmer, einer im Bad und einer in der Küche.
Die Heizung im Wohnzimmer benutze ich auch. Die anderen allerdings nicht, welche auch seit Einzug nicht funktionstüchtig sind.
Trotzdem sehe ich in der Abrechnung jedes Jahr Werte für die beiden Heizkörper und zwar nicht unerheblich.
Anfangs dachte ich, dass durch die Raumwärme an sich die Zähler irgendwas erfassen. Aber seit ein paar Jahren weiß ich auch, wie die abgelesen werden und da steht jedesmal Heizkörpernummer, 0, 0
Woher nimmt dann Techem die Fantasiewerte? Und ist das überhaupt rechtens?
Was ist nicht funktionstüchtig, die Heizung oder der Zähler?
Die Heizungen. Hatte ich bei Einzug auch reklamiert und die Thermostate wurden ausgetauscht, hat aber nichts gebracht.
3 Antworten
Wenn die Heizkostenverteiler einem Wert von Null anzeigen, dann muss das auch so exakt abgerechnet werden.
Vielleicht werden bei Dir die falschen Heizkostenverteiler abgerechnet? Vergleiche einfach mal die Nummern von deinen Heizkostenverteilern mit denen, die in der Abrechnung stehen.
Werden die gesondert ausgewiesen oder werden die in Form von Einheiten auf die Heizkörper aufgeschlagen?
Nein, die haben in den Einheiten nichts verloren. Eine Einheit ist auch kein fester Preis, sondern nur ein Verteilerschlüssel.
Einfaches Beispiel: Es fallen Gesamtkosten von 5.000 EUR an. Du hast 1.000 Einheiten, dein Nachbar hat 2.000 Einheiten. Macht also insgesamt 3.000 Einheiten für das gesamte Haus, von denen Du mit den 1.000 ein Drittel hast. Von den 5.000 EUR zahlst Du also ein Drittel.
Es gibt hier nur zwei Möglichkeiten: Es wurde ein Heizkostenverteiler abgerechnet, der gar nicht in deiner Wohnung ist, oder es liegt ein Messfehler vor.
Du kannst das aber auch ohne Abrechnung prüfen. Die Heizkostenverteiler speichern die Werte des Vorjahres ab. Steht der bei Dir bei Null, dann stimmt da was nicht.
Hier findest du die Bedienungsanleitung:
Techem Download-Center: Vorlagen und Infos zum Download
Links auf dem Display müsste da das Funksymbol sein und ein kleiner Stift. Das ist der Stichtagswert vom Vorjahr.
Vielen Dank für die Info. Nur noch eine Frage: Bei unbenutzten HK müsste es doch korrekt sein, dass der Vorjahreswert und auch der aktuelle Wert bei 0 sind, oder verstehe ich hier was nicht?
In der Regel ja. Es kann aber durchaus sein, dass ein paar Messwerte angezeigt werden. Diese liegen dann aber irgendwo bei maximal 50 Einheiten.
Nun, wenn du dich erst nach 20 Jahren darum kümmerst, könnte man die bisherige Vorgehensweise als stilles Einverständnis auslegen. Die Schuld trifft den Vermieter und die Techem und dich. Die Techem und der Vermieter sprechen sich nicht untereinander ab. Du musst den Sachverhalt klären, ein Anwalt oder der Mieterverein währe da hinzuzuziehen. Der Vermieter ist Verpflichtet die Heizung in Ordnung zu bringen, fordere ihn dazu auf, tut er das nicht, in einer angemessen Frist, solltest du mit Mietminderung drohen.
Sprich doch mal mit den Nachbarn darüber. Das wäre für mich der erste Weg in so einem Fall.
Was haben denn die Nachbarn damit zu tun? Außer, dass ich durch die zu hohe Abrechnung deren Heizkosten seit Jahren mitbezahle?
Wie sieht das denn mit den Fixkosten (Ölheizung), also Belieferung/Instandhaltung/Wartung/etc. aus? Werden die gesondert ausgewiesen oder werden die in Form von Einheiten auf die Heizkörper aufgeschlagen? Ich habe leider gerade keine NKA zur Hand.