Unser Nachbar lässt seine Hunde im Treppenhaus immer wieder vollkoten und vollpissen, was kann ich tun?

9 Antworten

Als erstes sollte man mit dem Nachbarn versuchen zu reden, ist das nicht möglich, dann eine schriftliche Mängelanzeige per Einwurfeinschreiben an den Vermieter schicken.

MfG

Johnny

Sofort dem Vermieter diesen Mangel schriftlich per Einwurfeinschreiben anzeigen mit Fristsetzung von 4 Werktagen zur Abstellung. Gerät er in Verzug, hättest du das Recht, fristlos zu kündigen (was verm. nicht dein derzeitiger Wunsch ist). Der Vermieter ist angehalten, nach vergeblicher Abmahnung dem Hundehalter fristlos zu kündigen.

Du darfst ab Inkenntnissetzung des Vermieters von der Sauerei deine Bruttomiete um mindestens dreißig Prozent zu mindern.

Du solltest Beweise sichern: Fotos und Zeugen und Protokoll führen.

Hallo Experte,

1. Alle Fristen, die der Mieter dem Vermieter setzt, MÜSSEN REALISTISCH    UND   ANGEMESSEN sein!

Die Frist von 4 Werktagen für das Abstellen von "Nachbar lässt seine Hunde im Treppenhaus immer wieder vollkoten und vollpissen" halte ich für viel zu kurz. 14 Kalendertage wären meiner Meinung nach angemessen, da der Mieter den Vermieter anscheinend bisher über dieses krasse Fehlverhalten dieser netten "Mitmenschen" noch nie informiert hat.

- - -

2. Aus diesen Grunde eine fristlose Kündigung seitens des zu Recht beschwerdeführenden Mieters ist doch sehr übertrieben! Ein Mieter kann immer mit 3-monatiger Kündigungsfrist ohne Angabe von Gründen kündigen.

Es sein denn im Mietvertrag ist das beiderseitige Kündigungsrecht einmalig für max. 4 Jahre ausgeschlossen. In diesem Fall halte ich bei Nichtabstellen der Vollkakkerei wegen Unzumutbarkeit eine Kündigung mit 3-monatiger Kündigungsfrist seitens des beschwerdeführenden Mieters für zulässig.

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3. "Der Vermieter ist angehalten, nach vergeblicher Abmahnung dem Hundehalter fristlos zu kündigen"

Anscheinend kennst du die richterliche UN-Rechtsprechung im Mietrecht nicht. In Deutschland dürfen Mieter so gut wie alles und Richter verzeihen Mietern so gut wie jedes Fehlverhalten.

Eine fristlose Kündigung des "Vollkakkenden" Mieters seitens Vermieter ohne vorherige mehrfache Abmahnungen halte ich - ungesichts der permanenten richterlichen UN-Rechtsprechung - für sehr unwahrscheinlich.

Wenn der Vermieter viel Glück hat, kann er nach mehreren Abmahnungen mit vielen von Mitmieter-Zeugen unterschriebenen "Vollkkk- und -piss-Protokollen" eine fristgerechte außerordentlich Kündigung durchfechten. Dazu braucht er einen erfahrenen Vermieteranwalt und kann die asozialen Mieter frühestens nach etlichen Monaten mit Hilfe des Gerichtsvollziehers und der Polizei aus der Mietwohnung herausbringen.

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@Vermieterheini1

Die Frist von 4 Werktagen für das Abstellen von "Nachbar lässt seine Hunde im Treppenhaus immer wieder vollkoten und vollpissen" halte ich für viel zu kurz. 14 Kalendertage wären meiner Meinung nach angemessen, da der Mieter den Vermieter anscheinend bisher über dieses krasse Fehlverhalten dieser netten "Mitmenschen" noch nie informiert hat.

- - -Der Vermieter weiß Bescheid!  Spätestens ab Zugang der schriftlichen Mangelanzeige mit Fristsetzung muss er handeln. Da zählt jeder Tag, an dem der  Mitmieter unter der Sauerei leiden muss. Da sind schon 4 Tage  ein Entgegenkommen.

ohne vorherige mehrfache Abmahnungen

Ich schrieb nach vergeblicher Abmahnung ...

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Hallo Experte,

"Bruttomiete um mindestens dreißig Prozent zu mindern"

Bei der " immer wieder Vollkakkerei im Treppenhaus" halte ich eine Mietminderung von "mindestens 30 %" für viel zu hoch!

Mieter müssen bei jeder Mietminderung sehr vorsichtig sein, dass sie diese nicht unberechtigt zu hoch ansetzen. Hier solle VORHER  immer ein Mieteranwalt oder ein Mieterverein gefragt werden. Aber auch das entbindet den Mieter nicht von seiner alleinigen Verantwortung.

Urteile aus der jüngeren Zeit in vergleichbaren Fällen geben einen guten Anhalt für die zulässige Mietminderung.

Als weitere Mittel Druck bei fortgesetzter Untätigkeit des Vermieters aufzubauen ist das Zurückbehaltungsrecht. Im Gegensatz zur Mietminderung in berechtigter Höhe müssen zurückbehaltene Beträge (ohne Verzinsung) nachgezahlt werden, wenn der Grund weggefallen ist.

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@Vermieterheini1

Es gibt Urteile (AG Hamburg Altona vom 26.9.1989 316a C97/89; AG München vom 7.112013 Az. 483 C 333/12 WEG) die allein schon wegen Urinieren des Hundes im Garten dem Mieter eine Mietminderung von 10% zuerkennen.

Hier kommt die Scheißere und noch dazu im Treppenhaus und das dauerhaft und mit Gestattung des Hundehalters hinzu, da sind wohl 30% nicht übertrieben. Der Hausfrieden wird dadurch mehr als erheblich gestört. Das muss dem Vermieter zum Handeln zwingen. Er könnte die sofortige Entfernung des Hundes  aus dem Haus verlangen (Widerruf der Hundehaltung. Notfalls  bei vergeblicher Abmahnung fristlos kündigen.

Ich möchte mal dich sehen, wenn du unter diesen Umständen wohnen müsstest. Als Vermieter hast du aber entweder eine Eigentumswohnung oder ein schönes Häuschen im Grünen. Ich wünschte dir dort einen Mieter in deiner Einliegerwohnung der sich so verhält wie hier der rücksichtslose Mitmieter im Mehrfamilienhaus.

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Vermieter oder Hausverwaltung mit den Fotos informieren. Wenn keine Abhilfe erfolgt, mit Mietminderung drohen.

Nachbar von unten stört sich an Laufgeräuschen vom Hund! Kann er uns was?

Folgendes Problem:

Mein Freund und ich wohnen in einem 6-Parteien-Mietshaus in der mittleren Etage und haben einen großen Hund (wurde damals vom Vermieter genehmigt). Das Haus ist aus den 50er Jahren und leider ziemlich hellhörig - wir wissen wovon wir reden, da über uns eine Familie mit Kindern wohnt und wir wirklich alles von denen mitbekommen;)

Nun hat sich der Mieter, der unter uns wohnt aufs extremste bei uns beschwert (sehr harmlos ausgedrückt), dass wir angeblich laut in der Wohnung herumtrampeln würden. Komischerweise war zu diesem Zeitpunkt aber niemand außer dem Hund zuhause...

Wir vermuten, dass er die Laufgeräusche von unserem Hund meint, wenn dieser mit den Krallen übers Laminat läuft. Aber ich kann meinem Hund ja schlecht verbieten, durch die Wohnung zu laufen und anderer Bodenbelag, z.B. Teppichboden kommt nicht in Frage.

Meine Frage wäre jetzt, ob dies Geräusche sind, die man in einem Mietshaus akzeptieren muss, oder ob der "nette" Nachbar sich da irgendwie über uns beim Vermieter beschweren kann und wir im schlimmsten Fall die Hundehaltung verboten bekommen und somit umziehen müssen? Vielleicht ist noch zu erwähnen, dass unser Hund ansonsten nie Krach macht, er bellt oder jault nie in der Wohnung!

Ich freue mich über Einschätzungen und Erfahrungen!

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Guten Tag, Mein Freund und ich leben knapp zwei Jahre zusammen in unserer ersten Wohnung. Wir haben den Tipp von einem guten Freund bekommen damals, da dieser gleichzeitig der Sohn der Vormieterin war.

Danach ging eigentlich alles sehr schnell wir wurden uns alle einig und schlossen den Mietvertrag ab. Bei der Schlüsselübergabe dann verabschiedete sich die Mum unseres Freundes mit den Worten "ihr werdet noch viel Spaß haben mit dem" Damit meinte sie den Hausmeister, der übrigens die Wohnung neben unserer hat. Wir wohnen in einem Block, aber er ist wirklich schön wunderschöner gemeinschaftsgarten das einzige was mich beziehungsweise uns stört ist das der Balkon des Hausmeisters direkt an unseren angrenzt! Da ist also nicht viel Platz für Privatsphäre. Ich dachte mir nicht viel dabei.. Schließlich empfand ich ihn als ganz normal. Aber meine Meinung änderte sich schnell

Nun ja weiter im Text, wir haben uns dann eingerichtet.. Es hat ca ein Jahr gedauert bis wir den Balkon komplett hatten mit sichtschutz usw zudem hatte mir mein Freund ein Kätzchen zum Geburtstag geschenkt also haben wir auch noch ein Katzennetz montiert natürlich nicht in die Fassade verschraubt da dies verboten ist.

Schien ihm nicht so sehr zu gefallen. Genausowenig wie meine dekoration auf dem Balkon. Ich liebe Buddha paletten und mandala tücher alles in einem mein Balkon ist sehr bunt und gemütlich. Als ich die tücher aufhängen wollte anfangs als sichtschutz wurde ich von dem hausmeister direkt dabei "erwischt" Anstatt normal mit mir zu reden wurde ich direkt angemotzt vor den anderen Mietern die auf ihren Balkonen saßen ich könne mir das abschminken ich soll diese hässlichen Tücher sofort abhängen wir wären hier nicht bei den Zigeunern ... Gut.. die tücher hängen jz hinter meinem sichtschutz auf einer Höhe von 1,80 m.

Jetzt bekam ich jedoch eine Email aus dem Büro meines Vermieters Aus meiner Wohnung würde ein beißender Geruch kommen. Es wäre so schlimm, und riecht so sehr nach Katzenpipi und Katzenkot das innerhalb von 5 minuten nachdem ich die Balkontür öffne ein Geruch aufkommen der die Mieter der umliegenden Balkone belästigt. Wenn sich nichts ändert wollen sie einen Besichtigungstermin ausmachen und daran machen sie dann aus ob sie uns die Wohnung kündigen. Da dies nur Falsche Anschuldigungen sind habe ich einem Termin gern eingestimmt. Außerdem habe ich Freunde und Nachbarn gefragt diese bezeugten noch nie einen solchen Geruch bei mir vernommen zu haben. Ich ärgere mich darüber sehr. Da mir hier Sachen gegen den Kopf geworfen werden und ich bei meinem Vermieter schlecht dargestellt werde.. Mein Hausmeister arbeitet für mein Vermieter..

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