Bodenrichtwert zu Verkehrswert?
Wir haben 2015 ein ländliches Grundstück mit Bauernhaus gekauft. An das Haus wurde zu DDR-Zeiten nachträglich ein kleines Vorhaus angebaut. Beim Kauf sagte man uns, dass die so zusätzlich bebaute Fläche kein Bestandteil des Flurstücks ist und wir dieses extra erwerben müssten. Dabei geht es um 35 qm Land der Kommune.
Nach intensiver Nachfrage bei der Stadtverwaltung bekamen wir nun (2022) das Angebot. Dieses wollen wir in etwa prüfen und haben lediglich den aktuellen Bodenrichtwert zur Verfügung. Wie komme ich nun vom Bodenrichtwert zum Verkehrswert?
6 Antworten
Der Verkehrswert ist der Marktpreis, also der Wert, für den ein vergleichbarer Quadratmeter Boden zur Zeit verkauft wird.
Wenn ich es richtig verstanden habe, gehört das Gebäude ja euch, also ginge es nur um den reinen Quadratmeterpreis für das Grunsdtück und da erkundisgt du dich in der Nachbarschaft, zu welchen Preisen vergleichbare Grundstücke derzeit gehandelt werden.
Es gibt noch weitere Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes:
- Gutachten
- Sachwert (Gebäudewert + Wwert der Außenanlagen) + Marktpreis des Grundstücks
- Ertragswert, also das, was du als Rendite aus einer vermieteten Wohnung als Ertrag erzielen kannst kommt also für euch eher weniger in Frage
Erscheint euch das Angebot denn als zu hoch?
Bodenrichtwert ist immer niedriger als der Verkehrswert.
Klingt realistisch… 13,80/qm bei 35qm… das sind nichtmal 500€.., was überlegt ihr da lange???
bei uns liegt der Richtwert bei >300€/qm
ja, ein Wert, der durchschnittlich für den Kauf von Grundstücken in einem gewissen Zeitraum ausgegeben wurde. Der ist aber immer niedriger als der Verkehrswert, da ja auch viele Grundstücke innerhalb der Familie sehr günstig verkauft werden.
Die Bodenrichtwerte schwanken enorm, je nachdem, für welche Nutzung das Grundstück im Bebauungsplan vorgesehen ist. Vergleiche dieses Werk, was es wahrscheinlich auch für dein Bundesland gibt.
Verkehrswert ist das, was man für vergleichbare Grundstücke in der Region zahlen muss
Dabei geht es um 35 qm Land der Kommune.
zu 13,80 € wären dann 483 €. Möchtest du da nun noch 20 € herabhandeln oder um was geht es?
Ich habe doch keine Ahnung und möchte die Zahlen verstehen. Auf einer Seite gibt es einen Bodenrichtwert von 5 (wahrscheinlich €) auf der anderen Seite ein Verkaufsangebot von 14 €. Ich kann nicht sagen, ob die Verhältnisse gewahrt sind.
Was ist Bodenrichtwert, ein Faktor, ein Wert in Euro? Welche Einheit hat diese Zahl? Der Bodenrichtwert vergleichbarer Flächen liegt bei 5,00 (was auch immer), das Angebot liegt bei 13,80 €/qm.