ich habe mit meinem Freund ein altes Haus gekauft, welches an eine Mauer eines Stadtparks grenzt.
In dieser Mauer ist ein Durchbruch von unserem Grundstück in den Park führt. Hier hat sich ein Weg, über unsere Grundstück ergeben, welcher von fremden Leuten als Abkürzung in den park genutzt wird. Wir möchten jedoch nicht, dass die Leute so nah an unserem Grundstück vorbei gehen. Die alten Besitzern scheint dies nicht gestört zu haben. Können wir den Weg einfach wieder absperren?

Wurde der Schwachsinn mittlerweile wieder zurückgenommen oder kommt das noch immer genau so in Zukunft ?

https://www.ndr.de/ratgeber/verbraucher/Neue-Blaulicht-Regeln-gefaehrden-Rettungskraefte,rettungswagen378.html

Wenn ein Rettungswagen mit Sonder- und Wegerechte sich einem selber nähert, habe ich gesehen, dass viele Autos in die Richtung blinken, in die sie fahren wollen, um den Weg frei zu machen. Muss man das machen?

Vielen Dank im Voraus!

P.S.: Bitte nur Leute kommentieren, die es wirklich wissen. Ich weiß, dass es für den Rettungsdienst besser ist, weil sie dann genau wissen, wohin der Vordermann ausweicht.

Wir haben ein Grundstück, wo wir ein Wegerecht und Leitungsrecht haben. Unser Nachbar versperrt aber immer wieder den Weg, sodaß ich mit dem Auto nicht herauskomme.

Ansprechen hilft nur sehr wenig, was kann ich machen?

Nachbar ist in anderen Dingen auch recht rücksichtslos.

Unser Zeitungsfach wurde von diesem Nachbar durch anmachen einer Gegensprechanlage einfach außer Gefecht gesetzt.

Hallo, ich bin Maschinistin und Gerätewartin bei der Feuerwehr (FF). Wir haben heute eine Alarmübung mit der Jugendfeuerwehr. Die Wehrführung erlaubt und will, dass wir mit Sondersignalen fahren, die Kids auch. Meine Frage ist jetzt, ob das mit der deutschen StVO vereinbar ist? Ich habe immer gehört, dass dies erlaubt ist, darf ich das wirklich, weil so welche speziellen aus der Nachbargemeinde gesagt haben, das dies nicht erlaubt ist. Ist das erlaubt oder nicht?

Ich würde mich über Antworten freuen.

LG :)

Hallo, ich weiß schon das es erlaubt ist dann schneller als erlaubt zu fahren, wenn es gerade keine Möglichkeit gibt Platz zu schaffen wie z.B. auf engen Straßen, also zumindest wenn das Martinshorn angeschaltet ist.

Nur meine Frage ist jetzt, was wenn mein Auto zu niedrig ist um manche Bürgersteige hoch zu kommen, wir haben hier im Ort teils so hohe Bordsteine wie bei kleinen Brücken zum Beispiel, darf ich dann so lang schneller fahren, bis ich mein Auto unbeschadet auf den Bürgersteig bekomme ?

Mir ist aufgefallen das deutsche BOS Fahrzeuge sehr wenig Blaulicht haben. Sei es von Rettungsdiensten, Feuerwehren, Polizei o.ä. Alle haben auf dem dach 2 bis 4 Leuchten und noch ein Paar Frontblitzer. Mir sind nur einzelne Ausnahmen bekannt die mehr "Ausenwerbung" haben.

Dabei wäre es nicht nur sicherer (vorallem bei Dunkelheit, Stau, schlecht einsehbaren Einsatzstellen oder auf viel befahrenen Straßen) sondern es würde auch noch besser aussehen :)

Guten Tag, ich würde gerne die Vor- & Nachteile der beiden Möglichkeiten besprechen. Es geht um zwei Grundstücke mit jeweils einem Einfamilienhaus. Die Einfahrt von der Straße muss von beiden genutzt werden. Das Grundstück , welches im hinteren Bereich sich befindet, muss sozusagen über das Grundstück "vorne" überqueren. Hierzu soll eine gemeinsame Einfahrt erstellt werden.

Ist es sinnvoller diese Einfahrt als separates "Gemeinschaftseigentum" mit einer eigenen Flurnummer zu vermessen und einzutragen ODER dass der Eigentümer des "hinteren" Grundstückes sich ein "Geh- und Wegerecht" vom Eigentümer des "vorderen" Grundstückes ausstellen lässt ?

Vielen Dank im Voraus, ich bin sehr gespannt!

Hallo bei uns unten im

gebäude sind 4 Geschäfte .

2 Friseur Salons und eine Praxis , und bei dem letzten haben die jetzt ein Wettbüro geöffnet .

muss Mann da nicht die Eigentümer fragen? Hier wohnen Kinder Familie usw.

das muss doch abgestimmt werden oder nicht ?

Hallo,

welche strafe würde mich erwarten, wenn ich mir aufs privatauto ein blaulicht per magnet befestigen würde und es benutze.

Mein Auto ist nicht Polizeiähnlich. Audi a5 (habe gehört, dann ist es nicht so schlimm, wie wenn das kfz ausehen würde wie ein polizei (zivil) auto)

Ich bin kein Polizist oder ähnliches. Habe keinerlei Berechtigung dazu.

Bitte keine moralapostel, ich werde es nicht tun. Ist mir nur gerade im Stau eingefallen

Ich habe ein Haus mit seitlichem doppelten Stellplatz am Anfang bzw. der Einfahrt zu einer verkehrsberuhigten Strasse.

Direkt vor meinem Haus mündet die verkehrsberuhigte Seitenstraße neben dem Stellplatz in die Hauptstraße (30er Zone), die aktuell wegen Bauarbeiten einspurig ist.

Dadurch kann in und aus der verkehrsberuhigten Strasse nicht mehr so großzügig, sondern nur noch mit enger Kurve abgebogen werden.

Seit 1 Woche befindet sich nun hinten in der verkehrsberuhigten Straße eine große Baustelle, wo ein Einfamilienhaus mit Keller errichtet wird.

Zu diesem Zweck sind dort mehrere schwere Baufahrzeuge mit Erdaushub zugange und große Kipper fahren die verkehrsberuhigten Straße ein und aus.

Da die Hauptstraße und die Ausfahrt dahin durch die Straßenauarbeiten verengt ist, fahren nun die schweren LKW fröhlich mit ihrem Erdaushub über meinen Stellplatz, der aus handgroßen Pflastersteinen besteht.

Beim Reinfahren kommen sie von links und fahren über die der Straße zugewandten Ecke des Stellplatzes und beim Rausfahren machen sie einen Schlenker, um die Kurve zu nehmen und fahren einen Bogen über den Stellplatz.

Ich habe das live nicht gesehen, sonst hätte ich schon was gesagt, man sieht aber deutlich die Profilspuren und Sand/Lehm, die von der Hausbaustelle über die verkehrsberuhigte Strasse und dann über meinen Stellplatz gehen.

Mein Stellplatz hat sich dort, wo permanent drüber gefahren wird, erheblich abgesenkt und ist jeden Tag verschmutzt.

Muss ich mir das gefallen lassen oder falls nicht, wo kann ich mich beschweren?

Es geht nämlich nach dem Aushub dort weiter mit dem Hausbau und es ist damit zu rechnen, dass die Steine, Wände und andere Materialien auch wieder übet mein Grundsatz transportiert werden.

Ich hatte mir schon überlegt, Blumenkübel dort an den Rand zu stellen, aber die müsste ich selbst beim Ein- und Ausparken jedes Mal hin und her schleppen.

Im Grunde ist es doch mein Grundstück und keine Straße, schon gar nicht für Schwertransport, oder?

Unser Nachbar hat bei uns Wegerecht. Da die Nachbaren zwei Hunde besitzen und wir einen Hund, ist seit einiger Zeit ein Tor zwischen den Grundstücken von uns angebracht wurden, um unserem Hund nicht zu ermöglichen auf deren Grundstück zu gelangen. Der Nachbarn versteht dies jedoch nicht und versucht uns nun mit jeder Tätigkeit von ihm zu provozieren (Beleidigungen, Sachbeschädigung, unerlaubter Aufenthalt auf unserem Grundstück... gibt es ebenfalls noch dazu!)
Nun muss der Nachbar um auf sein Grundstück zu gelangen, kurz auf unserem Grundstück halten und das Tor öffnen, dies hat er auch die letzte Zeit immer gemacht, nun ist uns allerdings aufgefallen (da unser Grundstück auch aufgrund der Sachbeschädigungen seinerseits Kameras besitzt), dass er sein Auto auf unserem Grundstück abstellt (was ihm laut Wegerecht sowieso nicht erlaubt ist), den Motor laufen lässt, das Tor öffnet, sein Grundstück betritt und sein Auto (ein VW-Transporter) mit laufendem Motor mind. 5min auf unserem Grundstück belässt.
Auf Aufforderungen dies zu unterlassen, wird nicht eingegangen! Meine Frage ist nun, wie müssen wir vorgehen, damit unser Nachbar dies unterlässt?

Hallo zusammen,

mit meiner Frage richte ich mich in erster Linie an die Anwesenden Juristen.

Folgende Situation, wir haben einen Gemeinschaftsgarten in einem 6 Parteienhaus. Für den Garten besteht kein Sondernutzungsrecht. Die Wohnung im EG ist vermietet. Die Mieter aus dem EG laden ständig Besuch ein, dass andere Bewohner sich nicht wohl fühlen und deswegen teilweise den Garten nicht nutzen.

Ist dieses Verhalten legitim?

Es gibt Probleme mit dem neuen Nachbarn.

Wir haben jeder eine Einfahrt... unsere führt in die Garage und ist etwa 5 Meter breit, nebenan ist die Einfahrt des Nachbarn, die ist etwa 2 Meter breit. Die beiden Einfahrten sind durch Tiefenbordsteine getrennt. Diese sind sichtbar, aber nur 1 cm herausragend.

Mein Nachbar hat viele Autos, parkt diese hintereinander in seiner etwa 2 Meter breiten Einfahrt. Er ist nun der Ansicht, dass er meine Einfahrt benutzen kann, um seine Autos zu parken.

Meine 1. Frage: kann ich es dem Nachbarn verbieten, meine Einfahrt als Durchfahrt zu benutzen?

Meine 2. Frage: habe ich das Recht, z. B. einen Zaun zu errichten zwischen den beiden Einfahrten? Wie hoch dürfte der sein? Mein Nachbar hat etwa nur 2 Meter... er käme kaum aus seinem LKW raus, wenn ich den Zaun errichte.

Spannend... DANKE für IDEEN!

Auf der Straße sieht man ab und zu Fahrzeuge, ohne Polizei-/DRK-/THW-/...Kennzeichnung mit aufgesetztem Blaulicht etc...welche Personen haben die Befugnis, durch ihren Beruf ,Wegerechte in ihrem Privatfahrzeug (ich meine jedoch nicht die zivile Polizeistreife) in Anspruch zu nehmen, durch ein aufgesetztes Blaulicht und Horn?

Haben Notärzte, Organtransportfahrer oder Personen des MEK/SEK diese Privilegien?

Ich dachte immer die Kommandanten der Feuerwehr sind Personen mit solchen Rechten, nach einer Recherche habe ich herausgefunden, dass diese Fahrzeuge jedoch von der zuständigen Kommune gestellt werden müssen und der Kommandant nicht mit aufgesetztem Blaulicht auf seinem Privatfahrezug fahren darf.

Sollte meine Recherche hierzu falsch sein, lasst es mich bitte wissen.

Hallo,

Das Grundstück unseres Haus hat an der linken Seite eine Zufahrt zu hinterliegenden Grundstücken. Nun haben uns unsere Nachbarn eröffnet, dass sie ein Mehrparteinehaus im hinteren Teil ihres Grundstückes planen.

Das würde für uns bedeuten, dass 10 Autos täglich auf dieser kleinen Zufahrt, die direkt an unserem Esszimmerfenster vorbeiführt, vorbeifahren.

Im Wegerevhtsvertrag bei der Grunstücksteilung steht, dass die jeweiligen Eigentümer des jeweiligen Grundstücks die Zufahrt nutzen können.

Nun meine Frage: Gilt dies auch für Mieter?

Grüße

Hallo in die Runde

Ich habe eine juristische Frage!

Istzustand

Ich bin Eigentümer eines Hauses, Baujahr 1953. Dieses steht auf einem Flurstück, auf welchem auch eine nicht städtische Straße (nicht befestigt) verläuft. Diese ist ca. 100 Meter lang und mündet quasi in ein Feld. Im Grundbuch ist als Grunddienstbarkeit lediglich die Entwässerungsleitung für ein hinter meinem Grundstück befindliches Flurstück eingetragen. Auf diesem Grundstück steht auch ein schon älteres Haus.

Mit dem Eigentümer gibt es einen mündlichen Vertrag zur Wegenutzung der genannten Privatstraße.

Weit hinter diesem Gebäude, offensichtlich auf einem anderen Flurstück, gibt es ein Brachgrundstück, welches nun offensichtlich zum Verkauf angeboten wird. Dieses Brachgrundstück könnte ggf. über meine Straße, mit Weiterführung über das Feld, erreicht werden.

Problemschilderung

Durch einen Kaufinteressenten für dieses Brachgrundstück wurde ich nun gebeten, ihm ein dauerhaftes Wegerecht über mein Grundstück einzuräumen. Dies möchte ich aber nicht, da es eine Wertminderung meines Grundstückes darstellen würde und ich auch keine zusätzliche Lärmbelästigung durch Fahrzeuge, die dann meine Straße benutzen würden, haben möchte.

1. Muss ich einer Eintragung einer Grunddienstbarkeit, hier Wege- und Fahrrecht, im Grundbuch meines Grundstückes zubilligen?
2. Könnte die Kommune dies im Rahmen eines Verwaltungsaktes von mir verlangen, ggf. mit der Begründung, dass dies zum Gemeinwohl notwendig ist? Aus meiner Sicht käme dies einer Enteignung nahe.

Vielleicht hat jemand entsprechende Rechtskenntnisse. Vielen Dank schon mal.

Hallo,

wir wohnen in einem zwei Familienhaus zur Miete. Die untere Wohnung gehört denen, die dort wohnen. Es wurde jetzt ein Zaun um die vordere Seite des Grundstücks gezogen und damit auch ein kleines Tor auf dem Weg zur Haustüre.
Also wurde der Weg eigentlich durch das Tor versperrt, bis jetzt ist es noch offen.

Aber darf er überhaupt ohne unsere Zustimmung (oder die Zustimmung unseres Vermieters) einfach den Weg mit einem Tor absperren?

Hallo zusammen,

wir beabsichtigen ein Haus zu kaufen. Es unterliegt dem WEG-Recht. In dem Haus (freistehendes Einfamilienhaus) ist ein Heizraum im Keller welcher Gemeinschaftseigentum mit einem anderem Haus in unmittelbarer Nähe ist. Wir würden dann mit den Besitzern des anderen Hauses zusammen eine Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) bilden.

In der Teilungserklärung steht:

"Dem jeweiligen Eigentümer des Wohnungseigentums 2 ist jedoch der jederzeitige Zugang zum gemeinsamen Heizungsraum, der sich im Gebäude 1 befindet zum Zwecke der Bedingung und Wartung der Heizung insbesondere bei Störungen und das Betreten der Fläche gestattet, um hierüber zu seiner Sondernutzungsfläche zu gelangen."

Aufteilung: Nach betreten der Haustür kommt man nach rechts in den Wohnraum und nach links in den Keller.

Die Eigentümer des anderen Hauses mit denen wir eine WEG bilden haben uns eröffnet dass sie den Haustürschlüssel haben um in den Heizraum zu kommen.

Problem: Ich betrachte es als äußerst unangenehm wenn andere Parteien Zugang zu meinem Haus haben.

Der Anwalt von der Rechtschutzhotline hat uns gegenüber seine Ansicht geäußert dass wir den Schlüssel nur bei Abwesenheit >3 tage überlassen müssten.

Könnt ihr das bestätigen?

Idee darauf basierend: Austausch Schloss gegen Sicherheitsschloss mit Sicherheitsschlüssel (nicht einfach kopierbar), Einbau einer zweiten Tür SEPARAT ABSCHLIEßBAREN TÜR unmittelbar nach der Haustür (Windfang), Anbringung eines Schlüsseltressors mit Pincode außen wo der Schlüssel bei geplanter Abwesenheit >3 Tage hinterlegt wird.

Wäre das aus eurer Sicht ein gangbarer weg?

Weitere Fragen:

1.) Die Kellerwand ist in Richtung Straßenseite leicht feucht das Mauerwerk im Wohnzimmer darüber (Putz wurde entfernt) fühlt sich minimal feucht an, ohne das ich es beschwören könnte, die Tapete ist allerdings trocken, schimmel nicht zu sehen, im Wohnzimmer riecht es leicht modrig --> Ist hier Wasser hochgezogen? Was tun? Leider hatte ich mein Feuchtigkeitsmessgerät und mein Hygrometer nicht dabei, würde wirklich gerne wissen wie feucht der Keller ist und ob die Wand feucht ist oder trocken.

2.) Baujahr ist 1904, das Mauermaterial besteht aus unförmigen Felsbrocken und Sand --> hält das noch länger?

Das war's schon mal,

Danke im Voraus für eure Antworten

Hey ihr Lieben,

ich war heute mit meinem Reitpony eine kleine Runde im Schritt durch unser Dörfchen unterwegs und hab ein Stoppelfeld entdeckt. Wir sind am Rand kurz rauf und sind schritt und ein bisschen trab gelaufen :) Ums Feld sind einige Häuser und viele Bewohner waren im Garten und haben mich angelächelt.

Aber darf ich überhaupt auf das Feld gehen?

Man soll eigentlich den Landwirt vorher fragen, aber ich kenne den nicht und weiß auch nicht wem welches Feld gehört.

Würdet ihr drauf gehen?

Danke im Voraus!

Der Mieter lässt sein Hund immer frei rumlaufen und wir sind Vermieter. Er Pinkelt auch manchmal Sachen an oder läuft und unseren und noch in einen anderen Garten von anderen Nachbarn, die ebenfalls Wegerecht haben. Ist das erlaubt oder muss er angeleint sein? Davor steht ein Tor also freien Zugang zu Straße hat er nicht und die Gemeinde schreibt zum Wegerecht und Hunden nichts vor, außer dass ein Tor vor sein muss, weil im öffentlichen Straßenverkehr halt sowieso Hunde angeleint werden müssen.

Guten Abend,

Wie ist das wenn die Nachbarn nur ein gehrecht haben aber kein fahrrecht? Dürfen diese dann trotzdem mit ihren Fahrrädern dadurch fahren?

Wenn möglich mit irgendwelchen Richtlinien.

Liebe Community

Folgendes Problem

Unser Nachbar hat Wegerecht jedoch gelangt er auf sein Besitz ohne Probleme d.h er muss nicht einen cm von unserem Grundstück nutzen um bei sich hinzukommen.

Nun möchte er mit einer Baumaschine etwas graben kommt damit jedoch nicht auf sein Grundstück da er seins mit Hecken zu gepflanzt hat und auf unseren Weg angewiesen um damit lang zufahren

Normal ist er doch selber Schuld wenn er dort was pflanzen tut und da nicht mehr lang kommen tut dann soll er seine Hecken weg reißen

Wie sieht die Rechtslage hier aus?

Hallo,

darf mein Nachbar auf einer Fläche parken die 1. Wege- und Fahrrechtsfläche ist und 2. sich auf meinem Teil des Grundstückes befindet?

Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft eines Flurstückes. Ich bin dienendes Grundstück was das Wegerecht angeht. Er darf dort lang fahren. Parken darf er jedoch dort nicht, meiner Meinung nach.

Die fronten zwischen den Eiegentümerpaaren, (denen und uns) sind kühl und auf Distanz. Wie weise ich die Nachbarnam besten darauf hin dort nicht mehr zu parken?

Nabend, ich bin Mitglied einer Freiwilligen Feuerwehr die auch einen First Responder-Dienst anbietet. Dazu haben diese 30 Mitglieder einen Notfallrucksack und Mindestqualifikation Rettungssanitäter. Wir werden fast 400 Mal im Jaht alarmiert.

Frage: Darf ich nun im Einsatzfall Sonderrechte in Anspruch nehmen? Mir ist bewusst, dass ich keine Wegerechte habe, außer ich fahre mit dem Dienstwagen+ Sosi

Hallo in die Runde,

meine Schwiegermutter bzw. auch wir sind in einer verzwickten Lage.

Sie wohnt in einer ehemaligen Hofstelle, inmitten einer zentrumsnahen Siedlung mit Bebauungsplan in NRW. Die Siedlung wurde vor ca. 20 Jahren um die Hofstelle herum erweitert, nachdem damals die Landwirtschaft aufgegeben wurde.

Das Haus liegt 40 Meter von der Straße weg. Die große Hofeinfahrt (900m2) sieht aus, als wäre sie die Hofeinfahrt zum Bauernhaus, ist aber ein separates Grundstück und gehört dem Bruder, seitdem vor ca. 20 Jahren das Große Grundstück geteilt wurde. Sein eigentliches Grundstück mit Wohnhaus hat der Bruder nebenan.

Das Grundstück der Schwiegermutter hat also rechtlich gesehen keine Verbindung zur Straße, ein schriftliches Wegerecht gibt es nicht, nur eine Duldung der Überfahrt. Alle Versorgungsleitungen verlaufen auch durch den Hof zur Straße.

Der Bruder verweigert ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht, vermutlich, damit seine Kinder dort später uneingeschränkt bauen können.

Neben dem Bauernhaus hat die Mutter noch eine Wiese, in der 3 Roh-Baugrundstücke liegen sowie mittendurch eine noch nicht existierende Planstraße.

"Offiziell" laut Lageplan der Gemeinde liegt die Hofeinfahrt des Bauernhauses zur Seite über einen 3 Meter breiten "Hammerstiel" durch oben genannte Wiese zur noch nicht existierenden Planstraße.

Jetzt haben die Schwiegermutter und wir Bammel davor, dass aufgrund des nicht vorhandenen Wege- und Leitungsrechts und der dadurch nicht sichergestellten Erschließung jederzeit die Planstraße tatsächlich gebaut werden könnte, die Schwiegermutter die Versorgungsleitungen zur neuen Straße umlegen lassen muss und eine neue Hofeinfahrt schottern oder pflastern lassen muss, sobald die Gemeinde Wind von dieser Situation bekommt.
Wodurch Kosten von knapp 6-stellig entstehen würden.

Aktuell steht der Bruder noch mit im Besitz des Bauernhauses. Aber ist zu erwarten, dass er nächstes Jahr seinen Anteil am Bauernhaus abtritt.

Wird dieser Vorgang die Gemeinde auf den Plan rufen, für wie wahrscheinlich haltet ihr es, dass dadurch die Gemeinde auf die Situation aufmerksam wird?

Wenn das Bauernhaus dann der Schwiegermutter ganz gehört, gibt es den Gedanken, dass wir das Haus dann übernehmen, sanieren und ausbauen könnten.

Aber spätenstens mit der Baugenehmigung würden wir dann doch scheitern, weil doch Voraussetzung für eine Baugenehmigung die dauerhaft gesicherte Erschließung ist, oder?
Und die läge nur vor durch ein offiziell gesichertes Wege-/Leitungsrecht oder durch den Bau der Planstraße über die dann die Erschließung läuft?

Wir würden uns und die Schwiegermutter dann doch selber "ans Messer" liefern mit Beantragen einer Baugenehmigung, oder?

Sehe ich das als absoluter Laie zu schwarz, oder sind die Ängste berechtigt? Wie seht ihr das? Gibt es einen Ausweg aus dieser misslichen Lage?

Grüße Thorsten

mein Grundstück ist nur über einen Privatweg zu erreichen, der Weg gehört 11 Anliegern, wieviele Eigentümer müssen zustimmen um mir die Überfahrt zu verbieten.

Ich habe ein Wegerecht auf mein Grundstück und mein Nachbar der mir das Wegerecht gegeben hatte will mir von der anderen Seite das Wege recht geben kann er das so einfach machen

Unser Vermieter benachrichtigte uns, dass binnen einen Jahres, der Zugang zum eigenen Hinterhof nicht mehr gewährleistet werden kann, da im Nachbargrundstück ein Neubau durch einen Dritten errichtet werden wird. Über dieses Grundstück hatten die Mieter bisher über einen Weg Zugang zur öffentlichen Straße. Der alternative Zugang zum Hinterhof erfolgt über das Treppenhaus mit 2x Treppensteigen.

Die bisher von den Vermietern dort abgestellten Räder, Lastenräder, Kinderwagenanhänger, können unmöglich durch das Treppenhaus transportiert werden. Die Unterbringung dieser Vehikel kann unmöglich auf dem Gehweg erfolgen, da dieser zum einen durch das Volumen versperrt würde, außerdem würden die Vehikel innerhalb kürzester Zeit gestohlen.

Besteht für die Mieter eine Art Wegerecht in diesem Fall oder ein Anspruch auf Kompensation für den Aufwand/Schaden, der dem Mieter für die alternative Unterbringung oder Verkauf der Vehikel entsteht?

Danke und BG RMI

Das vordere Grundstück hat 560qm und kostet 350€/qm. Das darauf eingetragene Wegerecht der Nachbarn, um zum hinteren Grundstück zu gelangen mit Auto und zu Fuß, führt an der äußeren Längsseite entlang und umfasst 80qm (3m x 27m). Wie hoch ist die Wertminderung des vorderen Grundstückes bei einem Kauf?

Hallo. Angenommen ich habe ein Haus an einer Landstraße. Das Grundstück ist durch einen etwa 50m langen Weg von der Straße bis zum Gartentor verbunden. Der Weg ist im Grundbuch eingetragen, gehört also dazu. Links und rechts vom Weg Felder der LPG.

Muss ich diesen Weg als Privatweg kennzeichnen? Also mit Schild oder so?

und noch was: wenn sich jetzt die Polizei oder das Ordnungsamt dort hinstellen, um Geschwindigkeit oder anderes zu kontrollieren. Darf man die dann (höflich) bitten, mein Grundstück zu verlassen? Muss ich beweisen, dass es mein Grundstück ist?

Hallo,

seit heute Morgen ist ein geschotterter Weg direkt 50 Meter neben meinem Grundstück gesperrt. Scheinbar hat ein Unternehmen die Grundstücke mitsamt dem Weg gekauft. Auf dem angebrachten Schild steht, dass der Weg jetzt zu einem Privatgrundstück gehört und nicht mehr betreten werden darf.

Dieser etwa 200 Meter lange Weg wird von vielen Spaziergängern und Fahrradfahrern genutzt, da er zwei Querstraßen am Ortsrand verbindet. Der jetzt verbleibende Umweg führt durch die Stadt und ist etwa einen Kilometer lang.

Viele Kinder müssen jetzt den deutlich weiteren Umweg auf befahrenen Straßen zum Sportplatz nehmen, der etwa 50 Meter neben dem anderen Ende des Weges liegt.

Kann man hier irgendetwas tun?

Vielen Dank!!

Guten Abend,

als Grundstückseigentümer kommen immer neue Fragen.

Aktuell beschäftigt mich die Frage ob ich als dienendes Grundstück den Bereich der das Wegerecht beinhaltet, stets, immer, zu jeder Zeit, Tag und Nacht, fei zu halten habe.

Die Situation ist wie folgt: unser Nachbar hat Wegerecht ohne Parkrecht um über unsere Einfahrt und den Hof auf sein Grundstück hinter seinem Haus zu kommen.

Ist es meine Pflicht diesen Bereich ständig frei zu halten damit er mit seinem PKW zu jeder Zeit hinter sein Haus kommen kann? In diesem Zusammenhang eine weitere Frage: Wie breit muss der Weg des Wegerecht sein wenn im Grundbuch nichts, außer dem Wegerecht verankert ist?

Hallo,

bei der Eigentümerversammlung wurde für einen (sau teuren) Elektroauftrag abgestimmt, zu dem lt. Versammlungseinladung nur 2 Angebote vorlagen. Auch das Versammlungsprotokoll gibt keine Auskunft über ein drittes Angebot.

Laut gesetzl. Vorschrift sind 3 Angebote notwendig. Liegen keine 3 Angebote vor, ist die Abstimmung also nichtig.

Ich war auf der Versammlung nicht anwesend. Auf Anfrage beim Verwalter, behauptete er, es hätte ein drittes Angebot bei der Versammlung vorgelegen. Dieses hat er mir jedoch (trotz 3maliger Nachfrage innerhalb von 14 Tagen) bis heute nicht zugesendet. Letzte Antwort des Verwalters, vor 10 Tagen: "Ich muss das Angebot nur noch einscannen".

Nun ist die Frage, blufft der Verwalter, oder gibt es das dritte Angebot tatsächlich?!

Wenn ich mir sicher sein könnte, dass es das dritte Angebot nicht gibt, oder dass nur die Informationen der Einladung und des Versammlungsprotokolls ausschlaggebend sind, dann könnte ich auf Nichtigkeit des Beschlusses klagen, und könnte mir sicher sein, dass ich die Klage gewinne. Wenn der Verwalter aber plötzlich bei der Gerichtsverhandlung ein drittes Angebot vorlegt, und die Versammlungsprotokolle nicht ausschlaggebend sind, dann habe ich die Klage verloren.

Nun die Frage:

Was ist ausschlaggebend für den Erfolg der Klage,--- Die Informationen der Einladung und der Versammlungsprotokolle, oder wird es vom Gericht akzeptiert, wenn der Verwalter nachträglich das drittes Angebot vorweisen kann?

Ich bin der Meinung, und habe den Anspruch, dass ein Versammlungsprotokoll für die nicht-Anwesenden alle notwendigen Informationen enthalten muss. Spätestens auf direkte Nachfrage eines Eigentümers muss der Verwalter die Auskunft belegen

Gibt es gesetzliche Bestimmungen dazu? Präzedenzfälle?

Außerdem: In der TE steht, dass das Protokoll vom Vorsitzenden unterzeichnet werden muss. Beiratsvorsitzender bin ich selbst. Das Protokoll wurde mir aber nie zur Unterschrift vorgelegt. Ein weiterer (wenn auch marginaler) Grund zur Ungültigkeit der Abstimmung, oder?
Thanx für Infos ...
Foh

Wir haben seit 1995 ein Grundstück mit Einfamilienhaus in einer Zufahrtstraße die 1995 Öffentlich war also gehörte zur Gemeinde . Ein paar Jahre später wurde die Straße zur Privatstraße ( Eigentümergemeinschaft ) wir hatten damals kein Wegerecht benötigt , da die Zufahrtstraße noch öffentlich war . Wegerecht ist also nicht im Grundbuch eingetragen . Meine Frage ist , haben wir Notwegerecht , Mitnutzungsrecht oder Wegerecht . Vielen Dank

Hallo zusammen,

ich habe folgende Frage. Ich habe ein Haus was jahrelang mit einem Wegerecht verbunden war, da die Zufahrt über einen Privatweg führte. Nun ist dieser Weg jedoch an die Stadt über gegangen. Da ich für dies Wegerecht Geld gezahlt habe, die Frage, muss ich das weiter bezahlen und wer kommt für die Pflege des Weges auf?

Zudem soll ich versuchen, den Weg ins Grundbuch eintragen zu lassen oder ist es nicht mehr notwendig, da er der Stadt gehört?

Da das Haus in Bayern liegt, hat sich mit der neuen Gesetzeslage "Strabs" etwas geändert?

Hallo,

folgende situation ist gegeben, es gibt 2 grundstücke (beide bebaut), welche über ein drittes grundstück, welches als weg dient, die zufahrt zur öffentlichen straße haben. das Weggrundstück gehört zu je 1/2 den beiden bebauten grundstücken.

einer der beiden bebauten grundstücke möchte nun sein grundstück teilen und die unbebaute hälfte verkaufen.

der neue käufer müsste nun das weggrundstück mitbenutzen um einen zugang zur öffentlichen straße zu haben.

Jetzt meine frage:

muss hier ein wegerecht von beiden je 1/2 eigentümern gestattet werden?

Kann das Grundstück überhaupt verkauft werden? (da kein zugang vorhanden)

Nun noch eine weitere Frage, falls der verkauf nicht möglich ist. wie kann ich den verkäufer am besten darauf aufmerksam machen? kann ich dies vom rechtsanwalt schreiben lassen oder am grundbuchamt melden?

Vielen Dank und beste Grüße

Hallo alle zusammen. Bin jetzt in eine komische Situation geraten, wo guter Rat echt teuer ist...Es geht um das Wegerecht und mögliche Formen der Wegerecht Erteilung.

Also, 1960 hat Haus A beschlossen, den hinteren Teil des Grundstücks für einen Neubau zu verkaufen. So ist Haus B entstanden. Da aber Haus B keinen direkten Anschluss an die öffentliche Strasse hat, hat Haus A den Haus B ein Wegerecht erteilt, was auch in Grundbuch festgehalten wurde.

Nun bin ich die aktuelle Eigentümerin von Haus B. Haus A wurde gerade verkauft und soll einem Neubau weichen. Der neue Eigentümer möchte ein grosses Haus bauen, mit mehreren Wohnungen, die er dann möglichst Gewinnbringend verkaufen will. Nun bin ich ihn mit meinem Wegerecht ein Dorn im Auge. Er kann ein gutes Stück seiner Erde nicht frei benutzen.

Also versuch er mich jetzt los zu werden und hat mir ein folgendes Angebot gemacht: Mein Grundstück ist auch noch an einen Privatweg angegrenzt, was einen Eigentümer hat, aber von mehreren Häusern benutzt wird. Also hat der Neue Eigentümer Haus A mit den Eigentümer Privatweg ausgemacht, dass der mir ein Wegerecht für den Privat weg erteilt. Das wird aber nur schriftlich als Vertrag mit einen Satz festgehalten wird. Ein Grundbucheintrag ist laut Eigentümer A nicht möglich, da es ein Weg ist und nicht ein "normales" Grundstück. ich soll mir keine Sorgen machen, es sei genau so sicher! Wichtig ist noch, dass der Eigentümer Privatweg sein Anwesen demnächst verkauft!

Ich habe starke Zweifel, dass dieser kleine selbstverfasste Vertrag, was man mir als neues Wegerecht angeboten hat, gleichwertig einem Grundbuch Eintag ist was ich jetzt durch Grundstück Haus A besitze.

Okay, und eine Pforte hat man mir auch zugesichert:):)

Was haltet ihr von der Sache?

Hallo zusammen,

eine Frage zum Wegerecht, folgender Fall:

Es bestehen von der Straßenseite aus gesehen 4 Grundstücke. In der Reihenfolge 1 2 3 und 4. Das Grundstück 1 ist direkt an der Straße gelegen.

Grundstück 4 soll gekauft werden, im Grundbuch ist ein Wegerecht für Grundstück 1 und 2 eingetragen. In den Grundbüchern von Grundstück 1 und 2 ist ein Wegerecht für Grundstück 4 eingetragen.

Zu Grundstück 3 gibt es im Grundbuch 4 keinen Hinweis. Grundbuch 3 ist nicht bekannt.

Der Verkäufer gibt an, dass das Grundstück 4 befahren werden darf.

Gibt es hier einen Spezialisten, der eine Auskunft geben kann, wie es zu dieser Aufteilung der Flurstücke kommen kann? Ist das Wegerecht an Grundstück 4 gesichert, auch ohne das es für Grundstück 3 eingetragen ist? Warum sollte man ansonsten ein Wegerecht für Grundstück 1 und 2 eintragen, wenn eine Überquerung von Grundstück 3 nicht möglich sein sollte?

Vorab lieben Dank für Eure Hilfe!

VG!

Stefan

DANKE FÜR DIE VIELEN ANTWORTEN, WAREN ALLES HILFREICH !!!

Ich wohne in einem 3 Parteienhaus und habe ein Wegerecht, für den Weg aus dem Keller, durch den Garten, das auch im Grundbuch eingetragen ist.Die Gartennutzung wurde dem Eigentümer der Erdgeschoss zugewiesen und dieser hat seine Wohnung vermietet.

In der Teilungserklärung steht:

Die übrigen Eigentümer sind berechtigt, die Sondernutzungsfäche zu begehen, um aus dem Kellereingang der Waschküche zum sonstigen Grundstück zu gelangen und umgekehrt. 

Ich wollte diesen Weg nutzen um mit dem Fahrrad aus dem Keller zu gelangen und da gibt es unterschiedliche Standpunkte, wie dieser Satz zu lesen ist und jetzt wollen wir diesen Punkte einmal klären lassen. 

Habe ich uneingeschränkt das Recht, diese Möglichkeit zu nutzen, oder nur in bestimmten Notsituationen?

Der Mieter, hat im Mietvertrag eine Alleinnutzung des Gartens, aber ich bin halt nicht sein Vermieter.

Hätte ich Erfolg, mein Recht durchzusetzen und was würde miche eine Beratung kosten?

Ich habe keine Rechtschutzversicherung.

Ich (A) möchte ein großes Grundstück von Grundstücksbesitzer (B) kaufen. Für die Nutzung / Bebauung muss ich aber über das Grundstück des Nachbarn C fahren. Somit muss mir dieser ein Wegerecht / Fahrrecht per Baulast eintragen. Da mir aber das Grundstück von B noch nicht gehört, möchte ich wissen, ob ich trotzdem alleine mit dem Eigentümer C (des benötigten Grundstückes für das Wegerecht / Fahrrecht) zum Bauamt fahren kann, ohne dass der jetzige Eigentümer meines zukünftigen Grundstückes davon erfährt? --> Wenn dieser von der besseren Zufahrtsmöglichkeit erfährt, behält der das Grundstück vielleicht oder es wird deutlich teurer, was ein k.o-Kriterium für uns wäre. 

Ich möchte vermeiden, einen Notarvertrag mit dem Grundstücks-Eigentümer des Baugrundstückes abzuschließen, ohne die Zuwegung von dem Eigentümer des Wegerechts-Grundstücks garantiert zu bekommen. Ein Rücktrittsrecht im Grundstückskaufvertrag würde mich zwar absichern, ist aber bei Rücktritt für mich sehr teuer, denn die Kosten wird der Grundstückseigentümer nicht übernehmen.

Für eine Hilfe wäre ich sehr dankbar!

Hallo, ich würde gerne herausfinden, wem ein gewisses Stück Land gehört. Es kommen zwar außer der Stadt nur wenige in frage, doch jeden einzeln fragen würde ich ungerne.
Kann ich bei der Stadt anfragen, oder wie läuft das.
Ist das kostenfrei oder was kostet der Spaß?
Danke

Wir wohnen in einem EFH auf einem sogenannten Hammergrundstück. Der 3m breite und ca. 30m lange Zufahrtsweg wird sowohl von uns, als auch von unseren Nachbarn genutzt.

Der Weg wurde idell geteilt, d.h., er gehört zu 50% uns, zu den anderen 50% unseren Nachbarn.

Das Problem: Der Zufahrtsweg ist auf einer Länge von ca. 15m etwa 10cm tiefer als die beiden angrenzenden Grundstücke. Bei Regen sammelt sich auf unserem Weg das Wasser, sodass man den Weg nicht ohne Gummistiefel betreten kann. Besucher, die Post, Paketdienste etc. kommen nicht trockenen Fußes zu unserem Grundstück. Im Winter bildet sich eine gefährliche Eisschicht.

Wir würden den Weg gern um diese 10cm aufschütten, aber unser Nachbarehepaar (Rentner und Frührentner) möchte den Weg nicht verändern. Sie verlassen das Grundstück einmal am Tag mit dem Auto zum Einkaufen, ansonsten würden sie im Zweifelsfall zu den Gummistiefeln greifen. Jede Diskussion ist zwecklos, sie wollen keine Veränderung.

Nun unsere Frage: Was können wir tun? Wir möchten gern, dass unser Grundstück immer zu Fuß erreichbar ist. Insbesondere sehen wir auch die Streupflicht im Winter, die sich auf einer vereisten Fläche schwierig gestaltet. Haben wir eine rechtliche Chance gegenüber unseren Nachbarn (bei dem Eigentumsverhältnis von 50%/50%)?

Falls es sich um Landesrecht handeln sollte, unser Grundstück liegt in Brandenburg.

Guten Tag,

mein Vater besaß zwei alte Fachwerkhäuser. Das Vorderhaus hat er verkauf.

Das Hinterhaus hat er behalten. Im Kaufvertrag wurde kein Wegerecht und auch kein Leitungsrecht eingetragen. Nach 30 Jahren hat dieses nun ein Eigentümer aus dem Vorderhaus bemerkt. Die Leitungen wurden nach dem Verkauf verlegt. Nun soll dieses nachgetragen werden. Die neuen Besitzer des Vorderhauses ( 7 Wohnungen ) wollen sich dieses bezahlen lassen. Gibt es hierfür eine Richtlinie wie diese Ansprüche aussehen können? Oder kann man vorder was man möchte? Ist es eine Sache der Verhandelung?

Auf der Grundstücksgrenze zu meinem Nachbarn verläuft ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrrecht, das mehren Berechtigten verbrieft, zu jeder Zeit und ungehindert in einer Breite von 3,50 m auf dem Weg gehen und fahren zu dürfen. Das Wegerecht verläuft jeweils hälftig auf der Grundstücksgrenze. Der Weg ist kaum befestigt und ist zum großen Teil mit Gras bewachsen. Über den Weg möchte ich eine zweite Garage im hinteren Bereich meines Grundstückes erreichen. In den Übergangsmonaten mit viel Regen ist das nicht möglich, da mein PKW stecken bleibt.

Ich möchte den Weg mit Rasengitterplatten oder wenigstens nur mit Schotter befestigen.

Beides wird mir im Schreiben vom Rechtsanwalt meines Nachbarn auf der Weghälfte des Grundstückes vom Nachbar verweigert.

Muss ich das so akzeptieren und kann die Zufahrt zu meiner zweiten Garage zeitweise nutzen?

Guten Tag

Meine Mutter hat ihr Haus in einer kleinen Strasse in einer Ssckgasse der Weg davor ist natürlich als Wegerecht für die dahinterliegenden Häuser frei gegeben und bis dato war alles immer gut. Nun ist im Nachbar Haus jemand eingezogen und parkt ständig vor unserem Haus.. meine Mutter bat den Vermieter sich darum zu kümmern umd sprach auch mit der Mietern das Sie bitte nicht dort parkt .da fing der Stress an ...sie wurde sofort ...unverschämt... und mittlerweile ist es so schlimm das Ihr Freund bei meiner Mutter war und ihr sagte sie hätte garnix zu melden ...ihre KINDER...ständen ja auch da ....und er hätte sich alle Nummernschilder aufgeschrieben umd jetzt würde er erst recht dort parken meine Frage ..wir wollen trotz allem keinen Streit aber so geht es auch nicht mehr ..wie kann man nun darum..... bitten!!!! nicht mehr dort zu parken .hat Sie überhaupt ein Recht dazu

Hallo,

neben meinem Grundstück befindet sich eine Feuerwehrzufahrt mit absolutem Halteverbot auf dieser Straße. Die Straße ist durch Absperrpfosten gesperrt, so dass eh niemand parken könnte. Ich fahre immer von der anderen Seiten raus, es gibt zwei Zufahrten, die andere ist aber keine Feuerwehrzufahrt.

Jetzt kamen zwei neue Nachbarn auf der anderen Seite, die einen Wegerecht haben, der eine sogar gewerblich mit Lieferverkehr ab und zu mal. Dieser lässt natürlich gerne die Absperrpfosten unten (der eine wurde sowieso schon angefahren und ist verbogen). Der andere hat eigentlich nur zu "Fuß" Wegerecht, sein Parkplatz ist vor seinem Grundstück, nur sein Eingang an der Feuerwehrzufahrt. Es parken seitdem natürlich gerne immer wieder Besucher vom Nachbarn oder eben Kunden.

Ist man denn verpflichtet, den Absperrpfosten zumindest abends wieder hochzumachen? Will zwar nicht pingelig rüberkommen, aber es parken auch über Nacht Fahrzeuge in der Straße und mein Haus ist eben ganz am Ende der Zufahrt.

Hi, liebe Ratgeber,

wir haben ein Problem mit unseren Nachbarn, was mittlerweile kafkaeske

Auswüchse annimmt. Unser Grundstück ist an einer Hauptstraße nach vorn gelegen.

Den hinteren Teil unseres Grundstückes erreichen wir aber nur über einen

Privatweg. An diesem rückwärtigen Grundstücksteil haben wir ein privates Tor zu

diesem Privatweg. Für diesen Weg haben wir ein im Grundbuch eingetragenes

Wegerecht für Fahrzeuge bis 4 Tonnen.

Nun fanden wir vor ein paar Wochen an unserem Tor ein fremdes

Fahrrad-Schloss vor, was wir kurzerhand entfernten mittels Durchknipsen, da es

uns massiv behinderte - wir mussten da durch und konnten nicht, wer hängt bitte

ein Schloss an ein fremdes Tor??? Woher das Schloss stammt, erfuhren wir erst

Tage später, als wir einen Brief erhielten, dass unsere Nachbarn, denen der Weg

gehört, unser grundbuchamtlich eingetragenes Wegerecht mal eben von sich aus

für nichtig erklärt haben und zudem den Ersatz ihres billigen Fahrrad-Schloss

von unserem Tor einforderten. Auch haben die Nachbarn, um unser Wegerecht zu

behindern, ein abgemeldetes Auto quer auf dem Privat-Weg abgestellt. Gestern

hing wieder ein Schloss an unserem Tor. Wir haben die kurze dünne Kette, mit

der es befestigt war, durchtrennt und das Schloss in Nachbars Garten geworfen -

sichtbar. Nun kam heute die Polizei zu uns, um wegen SACHBESCHÄDIGUNG gegen uns

zu ermitteln, die haben echt eine Anzeige gemacht wegen der Kette (das Schloss

ist ja noch funktionstüchtig) im Wert von laut Nachbar gegenüber der Polizei

2,50€. Außerdem haben die Nachbarn gegen uns schon vor ein paar Tagen eine

Anzeige wegen Hausfriedensbruch gestellt, weil wir unser Wegerecht nutzen -

dies ist eine wissentlich falsche Beschuldigung/Anzeige, weil wir den Weg ja

nutzen dürfen laut Grundbuch. Eine Videoaufzeichnung der Nachbarn, die nicht

nur den Weg filmt, sondern auch unser Grundstück, wurde heute zur Auswertung

des Durchschneidens der an unserem Tor angebrachten fremden Kette durch uns der

Polizei vorgeführt, die filmen uns also, was wir bereits wissen, und zeigen das

"Beweis"mittel der Polizei. Bald haben wir einen Termin beim Anwalt,

wollten aber zuvor gern wissen, ob es eine Straftat darstellt, unser Tor gegen

unseren Willen abzuschließen. Immerhin sperren die uns ja rückwärts ein, wir

können unser Winterholz nicht auf das Grundstück transportieren und sind auch

anderweitig massiv eingeschränkt. Auch immer noch durch das absichtlich

quergestellte Auto. Ich kann aber doch auch nicht beim Nachbarn am Tor ein

Schloss anbringen und dann, wenn er dieses entfernt, um auf sein Grundstück zu

kommen, wegen Sachbeschädigung die Polizei rufen. Das mit der Kamera ist eine

andere Geschichte, den Eingriff in die Persönlichkeitsrechte werden wir ebenso

wie die Behinderung des Wegerechts per Gericht unterbinden lassen.

Was die Nachbarn "reitet", können wir nur vermuten.

LG und Dank für die kommenden Antworten

Guten Tag miteinander.

Wir haben ein Pachtgrundstück das wir gerne kaufen, oder auf Erbpacht eintragen lassen würden.

Wir müßen dringend unser Häuschen instandsetzen wollen aber nichts investieren so lange uns das Grundstück nicht gehört.

Unser Nachbar hat ein eingetragenes Wegerecht um mit seinem Auto auf sein Grundstück zu kommen. Sein Kanal verläuft auch dort, das ist aber nicht im Grundbuch eingetragen.

Um nun das Grundstück zu erwerben brauchen wir sein Einverständnis. Das will er uns aber nicht geben weil er Unannehmlichkeiten befürchtet. Welcher Art sagt er aber nicht. Wir haben im schon ein Schreiben vom Notar vorgelegt das ihm keinerlei Nachteile entstehen können.

Wir wollen keinen unfrieden aber es ärgert mich massiv das unser freundlicher Nachbar daraus ein Machtspiel macht. Gibt es rechtlich irgendeine Möglichkeit sein Einverständnis zu erzwingen?

Mir fallen spontan nur Gemeinheiten ein. Z.B. Schlagbaum mit Münzeinwurf, oder er soll seinen Kanal woanders lang verlegen. Mülltonnen dort hinstellen und sein Gehupe ignorieren. Aber die Wahrscheinlichkeit das wir sein Einverständnis dann noch kriegen wird dann auf Null sinken.

Kann man sich das Wegerecht finanziell ausgleichen lassen?

Durch sein Wegerecht können wir den Teil des Grundstücks über den er zu seinem Haus färt nicht nutzen, das nehmen wir billigend in Kauf.

Vielen Dank im voraus

Es geht sein, dass eine Eigentümerin ihren eigenen Rechtsanwalt zur Eigentümerversammlung mitnehmen möchte um sich anwaltlich von ihm bei der Versammlung zu beraten. Zuvor hatte die Eigentümerin privatrechtliche Schritte gegen einen einzelnen Eigentümer eingeleitet, nun soll auch die WEG mit reingezogene werden. Ist dies alles rechtens?

Hallo,

ich habe eine Nachbarin, die das Badezimmer sanieren möchte.

Dafür muss sie wie sie sagte, ans Ende meines Kellers herankommen. Ich vermute, dass dort Rohre verlaufen, an die sie heran muss.

Ich wohnte vorher in einer etwa 4 Mal so großen Wohnung. Dementsprechend hatte ich beim Einzug in die jetzige Wohnung die meisten Sachen erst einmal in Kartons verpackt und dann a la Tetris in den Keller gestellt und dabei auch die allerletzte Lücke gefüllt.

Nun soll ich den Keller komplett leer räumen für ihre Sanierung.

Anfangs stimmte ich zu unter der Bedingung, dass ich die Sachen dann in ihrem leeren Keller zwischenlagern kann. Nun wollte ich mit dem Rübertragen beginnen. Daraufhin sagte sie, dass wir damit gar nicht erst anfangen würden...

Welche Pflichten habe ich eigentlich bzw. welche Rechte in meinem Keller hat sie eigentlich? Ich habe die Wohnung nur gemietet. Im Vertrag steht abgesehen davon, dass ein Kellerraum zur Wohnung gehört, nichts.

Dazu kommt noch, dass bei mir kürzlich Rheumatoide Arthritis (wegen eines aktuellen Schubs) diagnostiziert bekommen hatte und zudem kürzlich einen Bandscheibenvorfall in der Nackenwirbelsäule hatte und gerade erst über einen Monat intensiv bei einer Freundin beim Umzug half und eigentlich meine Gesundheit gerade überhaupt keiner körperlichen "Paketetragen-Arbeit" zusagt.

Zu was bin ich verpflichtet. Was könnte man tun? Könnte meine Nachbarin auch das wahrscheinlich durch meinen Keller laufende Rohr an anderer Stelle abzwacken und dann über eine andere Route, die nicht durch meinen Keller verläuft wählen? Oder könnte ich ihr einfach sagen, dass sie dann wohl auf die Sanierung verzichten muss?

Es geht hier nicht um die Frage was denn wäre, wenn ein Rohr platzen würde oder so. Will ich nur gleich drauf hinweisen, bevor sich Leute die Mühe machen und zu jenem Thema eine Antwort verfassen.

Danke für Ihre Aufmerksamkeit! :)

Ein Grundstück wird über ein anderes Erschlossen. Im Grundbuch steht ein Wegerecht mit dem laut: "Geh und Fahrrecht sowie leitungsrecht für den Eigentümer." Der Eigentümer will das Haus Vermieten. Darf der Mieter dann auch drüberfahren? Er ist ja nicht der Eigentümer.

Beim verkauf eines Bau Grundstücks wurde vor 6 Monaten ein wegerecht über mein Grundstück ohne mein Zuwissen durch einen Notar verankert. Dieses bestand schon vorher für den Vorbesitzer. Kann ich das Wegerecht des neuen Besitzers im Nachhinein erfolgreich anfechten?

Darf die Polizei egal wann sie will, das Blaulicht und Martinhorn einschalten? Oder brauchen sie einen expliziten Grund? Bitte mit Gesetzen antworten falls möglich.

Hallo, ich hatte vor einiger Zeit das Thema Wegerecht angefragt. Da ging es um eine Immobilie die wir, Gott sei Dank, doch nicht gekauft haben.

Neues Haus, neues Glück, neue Probleme?

Morgen, 09.10. haben wir den zweiten Besichtigungstermin einer weiteren Immobilie. Dortist die Situation ganz anders in Sachen Wegerecht. Stellt euch ein Din A4 Blatt vor, hochkant und teilt es quer in der Mitte gedanklich. Ein Grundstück, zwei Besitzer. Der besitzer des oberen Grundstückes verkauft. Das obere Grundstück ist am Straßennetz, das untere hat keinerlei Zuwegung zum Straßennetz. Nur über das obere.

Die Einfahrt/Zufahrt beinhaltet ein Wegerecht. Ich hatte bisher noch keinen Einblick ins Grundbuch was genau festgehalten ist. Darum bedarf es derzeit keinerlei Spekulationen.

Für mich ist zunächst einmal wichtig, wie sich ein Wegerecht auf den Kaufpreis auswirkt. Wie viel Prozent darf ich in meine Kalkulation einbeziehen? Ich weiß das es wohl eine Formel gibt für Sachverständige bei Ermittlung des Verkehrswertes. Eine grobe Richtung wie viel Prozent würde mir reichen.

In den nächsten Tagen, sobald ich Einsicht ins Grundbuch hatte würde ich dann gerne hier angrenzend erfragen worauf ich beim Kauf in Bezug auf das Wegerecht achten muss, was ich ändern darf (z.B. Wegerechtrente / Notwegrente) was vor dem Kauf durch den Verkäufer noch geregelt werden muss etc.

Vielen dank im voraus.

Hallo, ich habe mit meinem Nachbar eine ca. 50 m lange private Zufahrtsstraße, ohne eine Absperrung bei der Einfahrt. Mein Nachbar hat jetzt eine Kamera installiert um die Strasse zu überwachen. Ist das erlaubt wenn ich dagegen bin?

In einer Wohnanlage mit einer Tiefgarage und einem gemeinsamen Garagentor hat jeder der 8 Nutzer eine kleine Fernbedinung im Besitz. Bei einem Verkauf oder einem Mieterwechsel blebt das kleine Gerät, wie ein Hausschlüssel, da und geht in den Besitz des Nächsten über. Hier die Frage: Wer ist der Eigentümer des Geräts? Der Nutzer (?) oder ist das Gerät sogar Gemeinschaftseigentum und gehört folglich der WEG?

Es gibt ein Grundstück mit jahrelangen bestehenden Wegerechten. Nun habe ich das Grundstück verkauft und das Bauamt verlangt eine Genehmigung vom Eigentümer. Das ist doch absurd oder nicht? Denn das Wegerecht besteht ja schon, da kann doch nicht der Eigentümer des Weges entscheiden ob und wann verkauft wird. Oder doch? Mit den Eigentümer wo der Weg ist hatte ich nie Kontakt, der wohnt doch auch gar nicht! Ich habe das Gefühl, dass das Bauamt übersehen hat, das es dort schon lange Wegerecht gibt. Oder?

Die Gemeinde hat ein Wegerecht auf meinem Grundstück, welches im Grundbuch eingetragen ist. Aber was bedeutet das? Darf nur die Gemeinde selbst diesen Weg nutzen um z.B. beim Winterdienst von einem öffentlichen Weg zum nächsten öffentlichen Weg zu kommen?Oder dürfen nun jeden Tag 50 und mehr Besucher über mein Grundstück fahren, weil die Gemeinde auf ihrem angrenzenden Grundstück ein Reha-Zentrum eingerichtet hat und der Parkplatz nur über mein Grundstück zu erreichen ist, obwohl dies auch von einer öffentlichen Straße möglich geqwesen wäre?Und wer ist dann für die Verkehrssicherung zuständig? Und wer zahlt entstandene Schäden an meinem Weg?

Hallo! Ich habe hier eine difizile Frage auf die ich im www keine Antwort finde. Eine Wohnungseingangstür wurde bei einem Notfalleinsatz durch die Feuerwehr vor 5 Jahren aufgebrochen. Der Vermieter hat den Schaden weder bei seiner Gemeinde noch bei seiner Versicherung geltend gemacht, sondern die Tür mehr oder minder provisorisch repariert. Nach Verwalterwechsel hat die neue Verwaltung eine neue Tür mit Zarge und Schloss einsetzen lassen und über das Konto der WEG abgerechnet. Die Teilungserklärung besagt, dass jeder Eigentümer sein Sondereigentum so zu pflegen hat, dass das Gemeinschaftseigentum nicht beschädigt werden darf bzw. sein Sondereigentum in Schuss zu halten hätte, so dass die Gemeinschaft davon nicht berührt wird. a) Müssen wirklich jetzt alle Wohnungseigentümer diesen Schaden zahlen, obwohl sie damit nichts zu tun haben? b) Ist das nicht ein Freifahrtschein für jeden, der eine neue Tür haben will (Trete mal ein bisserl dagegen, die anderen zahlen schon? c) Müssen die Wohnungseigentümer dann auch jeden Schaden am Gemeinschaftseigentum von Mietnomaden mittragen?

Bin gespannt auf die Antworten! Vielen Dank!

Wir haben uns eine ETW in einem "reinen Wohngebiet" gekauft. (Gewerbe ist lt .Bebau-ungsplan nicht erlaubt; lediglich freie Berufe wie z.B. Rechtsanwalt, Steuerberater. Jedoch darf die Tätigkeit nicht nach Außen sichtbar sein z.B. Werbung im Internet, Auto etc.). Es gibt bisher auch keinen Gewerbebetrieb in der Straße. Mein Mann möchte sich jetzt selbständig machen (Handwerksbetrieb) und unsere PKW-Garage teilweise als Lager und Werkstatt nutzen. Meine Frage: Dürfen wir das einfach machen oder benötigen wir eine Genehmigung vom Bauamt. Können die anderen Miteigentümer gegen unser Vorhaben Einspruch einlegen? Vielen Dank für qualifizierte Antworten .

Der bevorstehende Hauskauf mit Grundstück hat beim durchlesen der Unterlagen dargelegt, das für den Nachbarn keinerlei Wegerecht festgehalten wurde. Der Weg gehört zum Grundstück welches wir erwerben möchten. Nur ein ganz kleiner Streifen der Zuwegung gehört zum Nachbargrundstück. Ich möchte gerne eine klar definierte Regelung festhalten damit es keine Streitigkeiten gibt. Was ist zu beachten? Welches Recht räume ich ein? Welche Punkte sollten zwingend in einem entsprechenden Vertrag festgehalten werden? etc.

Vielen Dank für jede Info. Gruß Sebastian

Hallo ich wohne in einem kleinen Haus als Mieter über einem Schnellrestaurant. Das Schnellrestaurant verfügt über eine Terrassenbestuhlung, diese ist so eng gestellt, dass wenn Gäste diese nutzen, die Haustür versperrt wird.

Ich habe an den Hauseingang vor wenigen Tagen einen kleinen Zettel geklebt mit der Bitte diesen dauerhaft freizuhalten.

Nun wurde ich von dem Besitzer, des Schnellrestaurants angesprochen, diesen Zettel wieder zu entfernen, da er der Meinung ist, dass die Fläche vor dem Hauseingang ebenfalls zu seiner Terrasse gehört und ich daher kein Recht dazu hätte.

Ich bin dieser Bitte vorerst nachgekommen.

Jedoch ist es so, dass dieser Hauseingang für die Bewohner des Hauses den einzigen Ein- und Ausgang darstellt und damit in meinen Augenauch einen Fluchtweg darstellt, welche nicht blockiert werden dürfen.

Nun habe ich vor mich an den Hausverwalter zu wenden, möchte aber gerne fragen ob ich mit meiner Ansicht auf dem Holzweg bin, oder mich doch mit meiner Ansicht im Recht befinde?

Danke bereits im Voraus, für konstruktive Antworten

Moinsen,

aktuell wird für einen kleinen Teil unseres Dorfes eine Änderung des Bebauungsplanes (Nachverdichtung!) angestrebt. Der Entwurf liegt aktuell aus und besonders ein Passus bereitet mir Bauchschmerzen.

.."sämtliche Grundstücke sind heute verkehrlich .. erschlossen. Bei Grundstücksteilung (=Bebauung in 2ter Reihe) ist die verkehrliche Erschließung durch entspr. Flurstückzuschnitte oder private Wege- und Leitungsrechte zu sichern. Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind bereits vorhanden. NEUE VORHABEN WERDEN DARAN ANGESCHLOSSEN."

Unser Nachbar in 2ter Reihe möchte ganz unbedingt sein großes Grundstück mit weiteren Häuser zupflastern (Geld ist geil!). Das ist bis dato daran gescheitert, dass es *nur für sein 1-Fam.Haus* ein im Grundbuch eingetragenes Wege- & Leitungsrecht gibt und wir nicht daran denken, dieses für weitere Häuser zu erweitern.

FRAGE: Heißt der obige SATZ nun, dass ich quasi per Bauplanänderung dazu gezwungen werden kann, weitere Wege- & Leitungsrechte erteilen zu müssen??

Im Gültigkeitsbereich (Flurkarte) ist nämlich ausschließlich für mein bereits belastetes Grundstück ein entsprechendes Planzeichen eingezeichnet. In der Legende heißt es dazu: "Mit Wege- und Leitungsrecht zu belastende Flächen zugunsten der Anwohner/ Ver- & Entsorger" gem. §9 Abs .1 21 BauGB.

Eine Bruchteilsgemeinschaft an einem Grundstück möchte ein Wegerecht für ein benachbartes Grundstück (herrschendes Grundstück) einräumen.

Angenommen der Eigentümer des herrschendes Grundstücks hält sich später nicht an die Vereinbarungen aus der Dienstbarkeit. Stimmt es, dass die Gemeinschaft nur gemeinsam Klage erheben kann, also keiner der Miteigentümer alleine ?

Und zusätzlich, mal angenommen der Eigentümer des herrschenden Grundstücks wäre gleichzeitig auch Miteigentümer des Weges (also der Bruchteilsgemeinschaft). Wie sieht dann die Rechtslage aus ? Wäre das überhaupt zulässig ?

Guten Tag,

Meine Frage ist: Ich als Eigentümer eines Grundstücks habe ein Tor zu unseren Nachbarn angebracht. Dies ist schon Jahre her. Der Nachbar hat ein Wege-Fahr-und Leitungsrecht. Sein Grundstück befindet sich in der zweiten Bebauungsreihe und ist aktuell nur über unser Grundstück befahrbar. Wir haben einen Hund. Da der Nachbar die Pforte nach Benutzen nie verschließt und gerne auch das gesamte Tor komplett offen stehen lässt geht unser Hund manchmal auf sein Grundstück und hinterlässt auch mal ein Haufen welchen wir dann vor unserer Tür wiederfinden. Da wir auch Geschäftsräume in unserem Haus haben ist dies natürlich ein großes Ärgernis. Wir haben den Nachbarn mehrmals darum gebeten das Tor zu schließen jedoch tut er dies nicht. Wie können wir weiter verfahren? Ist das Recht auf unserer Seite? Wir wollen das Tor auch nicht abschließen (und die Schlüssel aushändigen) da in dem Nachbarhaus mehrere Parteien wohnen.

Vielen Dank im Voraus!

Ich habe ein Grundstück mit einem Gebäude um 1900. Es ist das 3. Haus in einer Reihe von 4 Häusern. Die Zuwegung erfolgt über einen Privatweg. D.h, jedem der 4 Eigentümer gehört ein Wegstück. Da der Gebäuden in grauer Vorzeit mal ein zusammenhängendes Gehöft, das dann irgendwann in mehrere Grundstücke geteilt wurde. Dabei wurde das Wege- und Leitunsrecht nicht im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis gesichert. Lt Bauamt ist das nicht ungewöhnlich. Es wurde versäumt, den Weg in eine öffentliche Straße umzuwidmen. So besteht jetzt für alle Eigentümer ein Gewohnheitsrecht. Soweit alles gut. Jetzt möchte ich das Grundstück verkaufen. Keine Bank finanziert das ohne gesicherte Zuwegung. Ich habe nun gelesen, dass man ein sogenanntes Notwegerecht zivilrechtlich einklagen kann. Wie funktioniert das? Zur Ergänzung : das Grundstück ist AUSSCHLIEßLICH über den Weg an die nächste öffentliche Straße angeschlossen und nicht anderweitig erreichbar. Wir haben versucht, mit den Nachbarn zu sprechen und um Eintragung eines Geh-und Leitungsrechtes gebeten. Dies wurde abgelehnt. Das Gewohnheitsrecht hätte bisher auch allen ausgereicht. Welche Unterlagen benötigen wir? Wie funktioniert das mit der Ziviklage?

Ich will ein Fahrtrecht für einen Privatweg als Grunddienstbarkeit gewähren. Kann man im Rahmen des Notarvertrages die erlaubten Fahrzeuge einschränken, also z.B. Wohnmobile ausschliessen ?

Reicht es, wenn die Einschränkung im Notarvertrag steht oder muss das ausdrücklich im Grundbuch formuliert werden?

Mein Nachbar hat gerade dort wo der Weg eine scharfe Kurve zu meinem Grundstück macht, ich komme also soeben um die Ecke mit meinem Auto, sein Grundstück mit Eisenschienen abgesteckt. Dort wurde der Boden ausgehoben (ca 30cm tief) den Rand hat er mit Holzbolen befestigt und um das alles abzugrenzen hat er dort mehrere Eisenstangen in den Boden gerammt. Die Eisenstangen enden ungefähr in der Höhe meines Radkastens vom Auto und ich muss jedes Mal aufpassen, dass ich dort nicht an meine Reifen komme, denn auf der anderen Seite befindet sich seine Garage so dass man nur knapp dort vorbeikommen kann. Es ist kann Flatterband an den Stangen und auch nichts anderes was jemandem der dort durchfährt, vor allem wenn es dunkel ist, signalisiert, dass dort Stangen sind. Mein Heizungsmonteur hat nun beim Befahren eine Stange überrollt. Er hat sie wieder gerade gebogen und mein Nachbar meint, da hätte ein Handwerker der zu mir muss , gar nicht durchzufahren. Kann mir jemand sagen wie sich das verhält? Muss man diese Enge in der kurve einfach so hinnehmen, muss er die Stangen und alles was bei Durchfahrt gefährlich werden könnte, nicht deutlich kennzeichnen?

Guten Morgen zusammen...

wir würden gerne ein Grundstück kaufen. Nun haben wir festgestellt, dass ein Wegerecht als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist. D.h. wir können unser Grundstück nur über einen Privatweg von einem Nachbarn erreichen.

Der Nachbar dem dieser Privatweg gehört, hat den Wert dieser Grunddienstbarkeit mit 1.000 Euro festgesetzt. Wenn wir nun das Grundstück kaufen, müssen wir diese 1.000 Euro nochmal an dem Nachbarn zahlen? Oder war das eine Einmalzahlung, die der aktuelle Besitzer beglichen hat?

Wir sind Besitzer einer Doppelhaushälfte mit Garage. Beides ist nur über die Einfahrt über ein Nachbargrundstück zu erreichen. Hierfür besitzen wir ein Wegerecht. Unser Nachbar parkt des öfteren in dieser Einfahrt, setzt sein Auto aber, wenn wir klingeln, weg. Ist es unser Recht zu verlangen, dass die Einfahrt Tag und Nacht freigehalten wird? Unser Haus steht derzeit leer, da wir umgezogen sind. Wir kommen also lediglich alle paar Tage vorbei, um etwas abzuholen oder hinzubringen. Dann steht allerdings oft das Auto des Nachbarn im Weg.

Ein EFH wurde zu zwei DHH getrennt. Im Zuge dies Haustrennung muss ein neuer Festnetzanschluss für die zweite DHH verlegt werden. Dazu möchte/muss der Anbieter (Telekom) die Leitungen über das andere (fremde) Grundstück verlegen.

Wie kann man da verfahren? Besteht da ein Anspruch darauf, dass über das andere Grundstück verlegen lassen zu können?

Doppelgarage, ich bin Mieter., Nachbar hat Wohnrecht. Darf ich auf Grund meiner körperlichen Behinderung die Seite des Nachbarn durchqueren, um zu meiner Seite bzw. zu meinem Auto zu gelangen. Auf der Seite des Nachbarn befindet sich die Tür und ein Fenster. Die Tür muss ich immer benutzen, da ich nur von dort aus ein Garagenlicht und das Öffnen der Garage bedienen kann. Der Nachbar hat kein Auto darin stehen, sondern nur Gartenmöbel. Der abschüssige Weg aussenrum ist etwas schwierig, da ich dort nicht so sicher laufen kann mit den Gehhilfen. Nun VERBIETET mir der Nachbar, das ich durch seine Garage gehen darf. Ist er im Recht?

Hallo,

und zwar folgende Situation: Ein Bauer hat hinter unserem Haus eine Wiese. Diese kann er nur erreichen wenn er über eine Durchfahrt, die direkt an unserem Haus verläuft, aber zu unserem Grund gehört, fährt. Der Bauer hat ein Durchfahrtsrecht aber darf er die Einfahrt mit seinen Traktoren so belasten, dass dort eine Schlammspur ensteht. Muss er sich an Reparaturkosten bzw. Instandhaltungskosten beteiligen?
Ich danke Euch für sachliche Antworten. Am besten noch mit gesetzlichen Belegen.

die frage steht egtl da. ich bin mir relativ sicher dass ich das nicht muss.... die frage ist allerdings was in einer notsituation geschieht... zb bei einem brand oder wenn der krankenwagen mal hin muss und die zufahrt nicht gewährleistet ist.

grundlage ist, dass leute meine straße nutzen um an ihr grundstück zu gelangen (die straße ist nicht meine sondern meinem großvater... wird aber in hoffentlich noch ferner zukunft meine sein)

die straße ist eng... sehr eng ... auf einem kleinen stück verläuft sie nahe einer einsturzgefährdeten bachmauer... ich sehe den sinn nicht diese bachmauer instand zu setzen, da ich die straße selbst nicht nutze und mir ein 2 meter breiter nicht befahrbarer weg reichen würde

Hallo bei mir geht es darum das mein gemieteten Parkplatz als nicht ausgeschildeter Durchgang und fussweg benutzt wird. ( Bild bzw Skizze wird hinzugefügt) Ich muss dazusagen das ich in der Stadt wohne, und daher nicht nur 2-3 Leute den Weg benutzen am Tag, sondern eher in der Stunde und das Zufuss als auch mit dem Fahrrad. Besonders die Kinder mit den Fahrrädern und inlinern die so schon hin und her wackeln,benutzen diesen Durchgang fleißig. Und meine sorge liegt darin, daß ich früher oder später den ersten Schaden an meinem Auto vorfinde. Ich muss dazusagen das der Parkplatz nicht nicht direkt in eine Wiese übergeht, sondern mit einem höheren Randstein und Kies abgetrennt ist. Also definitiv Kein Durchgang ist. Ich habe mein Vermieter schon darauf hingewiesen und die machen nix. Auf die Frage, ob sie dort etwas hinmachen können, sagen Sie das geht uns nix an es ist ihr stellplatz. Dann meinte dann stell ich ein zaun hin, daß wurde mir aber untersagt. Aber im Falles eines Schadens, wollen sie auch keine schaden regulieren. Also stehe ich auch dafür gerade.
Was darf ich jetzt machen?? Illegal einen Zaun aufstellen oder welche Möglichkeiten habe ich??

Habe ein Grundstück ohne Geh- und Fahrtrecht geerbt. Ist aus einer Grundstücksteilung entstanden bei dem mein Grundstück sog. Hinterlieger ist, bei dem vergessen wurde dieses Recht einzutragen.

Ohne dieses Recht erhalte ich auch z.B. kein Darlehen zum Renovieren der Immobilie von der Bank!

Welche Lösung gibt es hier. Der Eigentümer des vorderen Grundstückes verweigert voll! Über Gespräche sowie Angebot von Geldentschädigung konnte auch keine Lösung gefunden werden,

Was kann hier getan werden?

Hallo, ich hatte vor kurzem eine Diskusion mit jemandem über das Thema Privatweg. Hierzu bin ich der Überzeugung, dass ein Privatweg immer gekennzeichnet werden muss. Liege ich da falsch?

Im Detail geht es um einen Weg, der sowohl auf ein Grundstück führt, auf dem ich eine Mieteinrichtung besitze. (Als Mieter) Aber auch zu einem anderen Grundstück. Es handelt sich um einen "Feldweg" der dann eine Gablung zu "meinem" Grundstück macht. Der Besitzer des anderen Grundstückes verbot mir diesen Weg zu nehmen. Ich solle einen anderen nutzen. Es gibt zwar noch einen anderen Weg, aber dieser ist umständlicher.

Seine Begründung, es wäre ein Privatweg auf sein Grundstück führend. Aber es stehen weder Schilder noch andere Kennzeichnungen die Aussagen, dass es sich um einen solchen Weg handelt.

Ich bin für jede Antwort dankbar!

Ich habe ein Haus in zweiter Reihe. Die Zufahrt gehört jemanden völlig anderes ( Wohnt da gar nicht). Natürlich habe ich da ein Wegerecht. Nun jedoch will ich verkaufen und der Eigentümer der Zufahrt weigert sich, den Kaufinteressenten ein Wegerecht einzuräumen. Darf der das?

Hallo wir wohnen seit 2010 in einem 3 Familien Haus. Wir haben in den Jahren die Dach Wohnung gemietet .Unser Vermieter hat bis dieses Jahr unten gewohnt Auf dem Hof gibt es auch eine alte Garage. Wir durften die ganzen Jahre den Hof befahren und auch die Garage vom Vermieter nutzen damals . Der Nachbar hat nie was gesagt .Wir wissen das es hier ein geldliches wegerecht gibt von ca 300 Euro im Jahr die mein Vermieter leistet. So mein Vermieter ist dieses Jahr hier ausgezogen. Wir haben nun die untere Wohnung mit Garage gemietet die auch im Mietvertrag eingeschrieben ist . Nun verbietet der Nachbar uns das befahren des Hofes. Das heißt fahre ich drauf fordert er mich auf das Fahrzeug runter zu fahren .Selbst wenn ich das Fahrzeug in die Garage stellen möchte ist hier ärger er will das nicht usw. Mein Vermieter konnte Jahre lang seine Fahrzeuge hier abstellen. Habe auch mit ihm gesprochen .Der auch mit dem Nachbarn. Seine Aussage mein Auto ist zu laut ???darum will er das nicht .... Klar mein Auto ist sportlicher aber kann doch nicht extra mein Auto so machen wie er es möchte Nun sind wir am überlegen was wir machen können haben eine Garage dürfen sie nicht nutzen. Genau so redet der Nachbar bei fremden nicht freundlich .Darunter klar mein Auto... Ich kann in der Garage ja meine Garten Möbel unter bringen... Mehr möchte er nicht . Desweiteren sind wir hier ständig in der Ruhe gestört Weil der Nachbar hier eine Halle hat wo er ständig am schrauben ist ob Sonntag oder Feiertags. Fremde Leute die Autos repariert . Teilweise geht es morgens um 6 7 Uhr schon los man kommt nicht zum ausschlafen . Was kann ich nun tun ?????

Ich habe vor einiger Zeit ein Einfamilienhaus erworben mit eingetragenem Wegerecht über dem Grundstück meines Nachbarn.

Um den Sachverhalt etwas genauer zu schildern:

Der arme Mann muss nicht auf die Renovierung verzichten, weil er ganz bequem die Möglichkeit hat, seinen Kran an anderer Stelle zu platzieren. Bedeutet für ihn nur ein wenig mehr Aufwand! Er weigert sich aber wehement. Wie erwähnt habe ich das Haus erst vor kurzem erworben und stecke selbst in der Sanierungsphase. Dazu kommt der Zeitdruck fertig zu werden. 

Ausserdem müssen die Zufahrtswege auch für Rettungskräfte frei sein, wenn man mich richtig informiert hat. Oder wie sollen besagte Kräfte im Falle eines Falles zu meinem Haus durchkommen?

Situation: Haus mit 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im EG (ohne Zugang zum Keller und dem Treppenhaus der Wohnungen). Einer der Wohnungseigentümer hat seinen Keller (ohne Info der anderen Eigentümer) mit dem Keller eines Ladenlokals verbunden, damit sein Freund als Mieter dort die Genehmigung für ein Sportstudio erhält. Im Keller sollen Duschen und Umkleidekabinen entstehen. Durch die "Fluchttür" würden die Studiobesucher dann Zugang zum Gemeinschaftskeller und dem Treppenhaus der ET-Gemeinschaft erhalten. DAS will die Mehrheit der Eigentümer nicht! Der Mieter ist bereits am renovieren, das Bauamt hat die Auflage für einen Fluchtweg gemacht, hinterfrägt die Situation aber wie ich vermute nicht. Wie gehen wir am besten vor?

Hallo, es handelt sich bei meiner Frage um folgende Ausgangslage: ich wohne in einem Haus, das auf einem Grundstück in 2. Reihe gebaut ist. Vor unserem Grundstück befindet sich ein weiteres in 1. Reihe. An diesem Grundstück vorbei führt ein Privatweg, welcher zum Grundstück in 1. Reihe gehört - wir haben dafür ein eingetragenes Wegerecht, um zu unserem Grundstück zu fahren und allgemein zu gelangen. Auf unserem Grundstück in 2. Reihe befindet sich ein Feuerwehrplatz, der 24x7 freizuhalten ist. Jetzt ist folgendes passiert: das Grundstück in 1. Reihe soll neu bebaut werden, zu diesem Zwecke finden gerade Vorarbeiten statt (Bäume werden gefällt), bei denen auch große LKW's (Kipplader) zum Einsatz kommen. Diese Fahrzeuge stehen bündig in voller Breite im Privatweg und zwar über mehrere Stunden, so dass die Zufahrt zu unserem Anwesen komplett blockiert ist - nicht mal zu Fuß kommt man an den abgeladenen Containern vorbei! Ich bin im 8. Monat schwanger und hatte letzte Woche die Situation, dass ich schnell und außerplanmäßig zum Arzt musste. Es dauerte rund 10 Minuten, bis der LKW seinen abgesetzten Container wieder aufgeladen hatte und aus der Einfahrt fahren konnte - 10 Minuten, die in einem Notfall entscheidend sein könnten... Meine Frage: darf der Subunternehmer des Bauträgers generell über Stunden hinweg auf dem Privatweg parken und so meine Zufahrt blockieren? Muss er so etwas nicht mindestens 24 Stunden vorher (schriftlich) ankündigen? Was kann ich tun, damit für einen Notfall der Weg jederzeit begeh- und befahrbar ist? Die Feuerwehr kann so nicht zu uns fahren, die Rettungssanitäter kämen nicht mal zu Fuß mit einer Trage zu unserem Haus (ca. 80m von der öffentlichen Straße). Ich habe mit dem Bauträger wiederholt im Guten gesprochen, aber ich stoße leider auf taube Ohren und bekomme die Antwort, es sei sein Weg und diesen könne er auch benutzen und wenn ich eben von meinem Wegerecht Gebrauch machen wollen würde, dann könne ich die Bauarbeiter ja höflich bitten, die Fahrzeige aus dem Privatweg wegzufahren. Er versteht leider nicht, dass das mitunter kostbare Minuten sind, die da ins Land gehen... :( Danke vorab für hilfreiche Antworten.

Ich habe seit ca. 3 Monaten ein Problem mit dem Eigentümer meines Nachbargrundstücks welches hinter meinem Grundstücks liegt. Er hat einen separaten Weg zu seinem Weg der an meiner Zufahrt zu meiner Garage lang führt, und bis jetzt ebenerdig und ohne Zaun ist. Die Trennung erfolgt sichtbar durch farbige Steine die die Trennung der Grundstücke anzeigen. Da Er das dahinterliegende Haus vermietet hat, fordert Er nun von uns das wir auf unserer Seite des Weges weiter vor Parken damit seine Mieter einfacher auf seine Zufahrt gelangen können - sprich enger die Kurve nehmen und durch das Überfahren unseren Grundstücks es einfacher haben. Da wir das aber nicht nicht mehr hinnehmen wollen, da der Besitzer nicht uns bittet sondern Anschreit und befehlt uns seinen Anweisungen zu beugen, sehen wir das nicht mehr ein, und Parken nun unsere Autos an der Hofeinfahrt (unsere Seite) aber immer mindestens 30 cm entfernt vom Grenzstein. Die Sache ist nun diese Woche eskaliert, da der Eigentümer des Nachbargrundstücks am Montag mich rüde Beschimpft hat und Fotos von meinem KFZ gemacht wo und wie es geparkt war (das Autos stand auf meinem Grundstück ca. 30 cm vom Grenzstein entfernt). Ich muss erwähnen das seine Einfahrt 3 Meter breit ist und der gesetzlichen Mindestbreite entspricht. Heute Abend wurde ich von einem Mieter mit Schlägen bedroht weil der Herr seinen Porsche nicht mehr mit Schwung und Karacho mehr auf den Weg fahren kann. Ich bin ruhig geblieben trotz der Drohung, aber weil ich alleine war in dem Moment konnte ich keine Anzeige erstatten.

Laut Beglaubigten Auszug des Grundbuchamtes beim hiesigen Amtsgericht hat Er uns ein Wegerecht einräumen müssen. Unser Grundstück ist Belastungsfrei, aber die Situation droht zu eskalieren da wir nicht mehr wissen was wir machen können. Es kann doch nicht sein dass wir uns auf unserem Grundstück so ewas gefallen lassen müssen. Wir können auf das Wegerecht verzichten, und wollen so schnell wie Möglich einen Zaun ziehen lassen, aber was kommt danach? Oder müssen wir uns alles Gefallen lassen auch wenn Er keine rechtliche Handhabe hat?

Guten Tag,

wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Nun ist der Holzbalkon nach über 20 Jahren morsch geworden. An den Brettern sind schon teilweise Löcher entstanden, da das Holz zerfällt.

Unsere Vermieterin ist hilflos und sagt, die Hausgemeinschaft muss die Balkone gemeinschaftlich sanieren.

Die Hausverwaltung weigert sich, diese Kosten zu übernehmen, da ein paar Eigentümer den Balkon selbst erneuert haben.

Diese hat uns jetzt einen Schreiner geschickt, der von innen ein paar Bretter auf die morschen Teile genagelt hat.

Das ist doch auf Dauer keine Lösung. Wer ist nun für die Reparatur verantwortlich?

Guten Morgen!! Hab momentan keine Ahnung wie ich mich verhalten soll und hoffe hier Antwort zu erhalten die etwas Licht ins Dunkel bringt!Folgende Situation, durch unser Grundstück führt ein Wegerecht zu einem Grundstück mit mehreren Scheunen! Bzw. Flurnummer A ist mit Flurnummer B quasi "verschlungen". Eine Flurnummer bzw. Ein Grundstück gehört mir und das andre,das mit meinem verschlungen ist einem, inzwischen verstorbenen Herrn,also nun den Erben! Dieser Herr hatte das Wegerecht und konnte mit seinem Traktor, Auto usw. Über unser Grundstück zu seinem tuckern,war nie ein Problem! Nun da er verstorben ist seid einiger Zeit verfallen die Scheunen zusehends... Ziegeln sind locker,fallen runter und natürlich sieht es auch mittlerweile unansehnlich aus! Eine Rasenfläche befindet sich vor den Scheunen,die eigentlich zum Grundstück des Herren gehören, die wir aber schon immer pflegen (auch als er noch lebte(,also Rasen mähen, Blätter zusammen rechen usw. Ich frage mich an wen kann ich mich wenden zwecks der maroden Scheunen (Hab Angst dass den Kids was auf die Rübe fallen könnte und es sieht wirklich schrecklich ungepflegt aus) genauso Frage ich mich wenn das ganze verkauft werden würde ob dann wieder jemand durchfahren könnte, durch unser Grundstück ( gibt auch noch die Möglichkeit über eine Straße von der "Rückseite " der Scheune rein zu kommen) haben wir ein Vorkaufsrecht? Achja,unser Haus steht quasi neben diesen scheunen bzw. Ist unser Garten verbandelt mit dem Grundstück und nicht klar abzugrenzen.Das Haus des verstorbenen befindet sich woanders,nicht in unmittelbarer Nähe. Dazu muss ich noch sagen, die Erben waren nur ein einziges Mal da um die Maschinen usw. Zu veräußern, das war vor drei Jahren!! Hoffe das ich es halbwegs verständlich geschrieben hab! Kenn mich mit sowas überhaupt nicht aus!! Herzlichen Dank fürs Lesen und hoffe dass ich eine Antwort bekomme!!!

Hallo ich habe eine Frage. Zu dem Kindergarten meines Sohnes führt ein Weg zu dem der Kindergarten das Wegerecht besitzt. Es ist die einzige Möglichkeit zum Kindergarten zu gelangen. Der Eigentümer des Weges wohnt genau neben dem weg.Es gibt fast wöchentlich Probleme. Wir haben seit 8 Wochen einen kleinen welpen den ich natürlich angeleint über diesen Weg führe. Gestern stellte sich mir der Eigentümer in den Weg und wies mich lautstark darauf hin das mein Hund den weg nicht mehr betreten darf da er dort hin uriniert hätte. Ich habe Rücksprache mit dem kiga gehalten und mir wurde mitgeteilt das das wegerecht auch für Hunde gilt. Mittags stellte er sich mir wieder in den Weg und rief die polizei. Diese haben mir nochmal bestätigt das ich den Weg benutzen darf und es dem Eigentümer um den Urin geht und er das ganze jetzt seinem Anwalt übergeben möchte. Die Eigentümer haben selbst zwei Hunde die ihre Bedürfnisse im Garten erledigen. Der Weg ist asphaltiert und es gibt weder Heckenscheren o.ä. Heute hing ein Schild das Tiere den weg nicht betreten dürfen.. Wie verhalte ich mich jetzt?

Hallo,

ich habe nun schon seit einem Jahr ein Grundstück, das zum Einen auch ein Wegerecht beinhaltet für 3 andere Parteien.

Eine dieser Parteien park grundsätzlich auf meinem Weg und blockiert ihn somit für längere Zeit, um Dinge ein und auszuladen, was meist unverständlich lange dauert und zu Zeiten ist, wo meist irgendjemand diesen Weg quert.

Ich verstehe das Wegerecht so, dass diese 3 Parteien nur das Recht haben über diesen (meinen) Weg zu fahren oder zu gehen, be- und entladen auf diesem Weg ist rechtlich nicht inbegriffen, oder? Dürfte ich die Partei darauf hinweisen, dass parken auf dem Weg verboten ist? Ist parken darauf überhaupt verboten oder interpretiere ich dieses Recht falsch?

Für Antworten wäre ich sehr dankbar.

Liebe Grüße, fire

Es handelt sich um einen 3 Meter breiten Weg,wir würden unser Grundstück gerne einzäunen,der Nachbar könnte weiterhin jederzeit zu seinem Haus fahren,müsste aber aussteigen um das Tor aufzuschließen. Darf ich das?

Wir haben seit 1988 ein bebautes Hinterliegergrundstück B, dessen Zufahrt über Grundstück A auch seit 1988 per in Grundbuch eingetragenem Wegerecht geregelt ist, d.h. wir haben Geh-und Fahrrecht, sowie Instandhaltung-und Reinigungspflichten. Es gibt sonst keine weitere Zufahrt zur Straße. Seit 2010 ist das Hausgrundstück verkauft und seit 2012 das Haus vermietet. Diese Mieter blockieren nun laufend unsere Zufahrt, mit diversen Fahrzeugen und/oder Gegenständen. Es werden auch Fahrzeug dort geparkt. Wir müssen jedes Mal fragen, ob die Zufahrt freigemacht werden kann, wenn wir zu unserem Haus hin-oder weg möchten. Die Mieter und auch deren Vermieter sind der Meinung, dass sie mit ihren Fahrzeugen dort stehen und parken dürfen und wir fragen müssen. Im Mietvertrag gibt es die Klausel, dass die Mieter über das bestehende Wegerecht informiert sind und sie die Zufahrt stets begeh-und befahrbar halten müssen. Meine Frage ist, was können wir tun, ein Gespräch mit den Nachbarn ist nicht möglich, das sie nicht mit uns kommunizieren wollen (Zitat). Hat jemand auch solche Erfahrungen gemacht, kennt evtl. Urteile zu dieser Problematik?

Hallo zusammen!

Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Meine Schwiegermutter will zurzeit ihr Haus verkaufen. Es gibt schon einen Interessenten und einen Kaufvertragsentwurf.

Nun das Problem... Zurzeit ist es so, dass die Auffahrt zum Grundstück (also auch zur Garage) nicht meiner Schwiegermutter gehört, sondern der Gemeinde. Es gab vor zig Jahren nur einen Brief, indem stand, dass sie für diese Auffahrt ein Wegerecht hat, welches bei Verkauf an Dritte erlischt.

Ist dieses möglich???

Im Grundbuch ist dieses wohl nicht eingetragen und nun will die Gemeinde, dass der Käufer das Grundstück (mit zwei Grünflächen) kauft.

Preis: 13.000,00 EUR

Können die so etwas verlangen? Also ich finde das echt unverschämt, weil der Käufer dieses auch nicht einsieht und meine Schwiegermutter mit dem Preis höchstwahrscheinlich runter gehen wird...

Hoffe ihr habt da ne Antwort für...

Danke vorab

Ich habe ein Haus mit 1,5 ha Grundstück gekauft. Damit ein Bauer sein Feld erreichen kann fährt er in der vollen Grundstücksbreite direkt am "angelegten" Gartenbereich vorbei. Diesen Bereich möchten wir nun aber vergrößern und hätten es lieber, wenn der Bauer 15m später durch den Garten fährt. Der bisherige Weg wurde irgendwann von irgendwem mit Steinen befestigt. Muß ich als Grundstückseigentümer die neue Route nun auch befestigen? Kann sich der Bauer weigern die geänderte Route zu nehmen? Die zu befahrene Fläche ist reine Wiese, auf der die letzten Jahre nur Heu gemacht wurde. Es stehen dort keine Bäume oder sonstige Hindernisse.

Ich habe ein Grundstück und dahinter der Nachbar mit einem Überfahrts- und Leitungsrecht. Ich möchte jetzt meinen Hof plastern, muss also die Einfahrt mit einem Container sperren für ca. 14 Tage. Ein Durchlaufen ist aber gewährleistet (auch für die Post), aber das Auto kann zu dieser Zeit nicht auf das Grundstück, kann aber vor meinem Haus auf der Grünfläche (Stadt) stehen. Kann sie mir das verbieten trotz vorheriger schriftlicher Ankündigung (ca. drei Wochen her).

"Bin an einer immobile interessiert um an meine Garage zu gelangen muss ich die privatstraße benutzen. Bislang ist dafür kein Wegerecht eingetragen. Kann man ein wegerecht eintragen lassen oder welche Möglichkeiten gibt es Mit freundlichen Grüßen "

Hallo, Wir haben ein Haus mit ein eingetragen Wegerecht, das aber von 2 Seiten begehbar ist. Der der das Wege recht hat, bedroht uns Täglich. Dürfen wir ihn deshalb das Wegerecht entziehen ??

Wer muss Hausgeldabrechnung also Zwischenabrechnung bezahlen?

Ich bin/war Eigentümer und Vermieter einer Wohnung. Der Mieter ist am 31.3.15 ausgezogen. Ich habe meine Wohnung verkauft. Der neue Käufer ist am 1.4.15 eingezogen, also ohne dass ich zwischenzeitlich einen Leerstand gehabt hätte. Jetzt meine Frage: Wer bezahlt die Zwischenabrechnung. Der Hausverwalter möchte von mir 100 Euro vorab haben. Wer diese dann letztendlich übernimmt interessiert ihn nicht. Muss ich das bezahlen? Habe aber nie drin gewohnt. Oder muss es der Mieter bezahlen oder muss es der Käufer bzw. Erwerber bezahlen?

da behauptet man, dass nach Verteigerung, wird Wegerecht aus Grundbuch erlöcht