2. Endet das Mietverhältnis durch fristlose Kündigung des Vermieters, so haftet der Mieter bis zum Ablauf 

der vereinbarten Mietzeit bzw. bis zu dem Zeitpunkt, zu dem das Mietverhältnis hätte gekündigt werden 

können für den Mietausfall, der durch das Leerstehen der Mietsache oder dadurch entsteht, dass im Falle 

der Neuvermietung nicht die bisherige Miete erzielt werden kann. Der Vermieter hat sich ein mitwirkendes 

Verschulden bei der Schadensentstehung anrechnen zu lassen.

Der Mieter verpflichtet sich, für die Dauer der Mietzeit eine Haftpflichtversicherung und 

Hausratversicherung, mit ausreichender Deckungssumme abzuschließen.

ist das rechtens ?

Hallo zusammen,

bin seit einer Woche in meiner ersten eigenen Wohnung, die Küche habe ich übernommen vom Vormieter. Nun mein erster Schock beim spülen, es tropft Wasser aus dem Siphon zudem ist das Rohr anscheinend verstopft weswegen das Wasser sehr langsam abläuft.

Da ich die Küche übernommen habe vom Vormieter, fällt die Reparatur in meine Pflicht, oder ist das Vermieter Sache?

Danke sehr

Hallo ihr lieben,

Mein Freund und ich hatten mal ne Zeit lang die Wohnung etwas vernachlässigt wodurch es sehr schmutzig war. Dieses hat unser Vermieter raus bekommen und es hieß entweder wir machen die Wohnung wieder ordentlich oder er schmeißt uns raus. Wir haben dann die Wohnung wieder auf Fordermann gebracht und seit dem kommt er jeden Freitag und kontrolliert wie es bei uns aussieht. Er guckt auch immer in den Kühlschrank rein und nimmt sich einfach ohne zu fragen ein Bier raus. Und dann sagt er noch "gibt es auch einen Schnaps dazu?" Und wenn wir dann sagen wir haben nichts verlangt er, dass wir was holen. Mein Freund meint es is nicht so wild aber ich finde es ziemlich respektlos. Er verlangte auch von uns, dass wir unsere Katzen weg geben weil halt einige Tapeten zerkratzt waren, ich habe die dann erstmal in eine Pflegefamilie gegeben bis wir eine andere Wohnung gefunden haben. Er will auch , dass wir unsere Kratzbäume usw verkaufen aber das ist doch unsere Sache, wir haben uns an die regel gehalten, dass keine Katzen mehr in der Wohnung sind aber ob die kratzbäume da noch stehen oder nicht geht ihm doch nichts an. Nun müssen wir noch dort wohnen bleiben bis wir alles abbezahlt haben ( wir zahlen die Schäden die wir in der Zeit wo wir die Wohnung vernachlässigt haben in raten ab z.B backofen usw. ) wenn wir vorher ausziehen habe ich Angst, dass er alles auf einen Schlag bezahlt haben will.

Ich finde es aber etwas übertrieben, dass er nun jeden Freitag die Wohnung kontrolliert nur weil wir einmal einen Ausrutscher hatten, irgentwann muss man doch auch mal vergessen können. Und er redet auch immer sehr abwährtend mit mir , z.B nimmt er einen gelben Sack aus unserem Schrank und hält mir den vor die Augen und sagt "Tina, lies mir mal vor was da drauf steht" dann sage ich "gelber Sack" und dann sagt er "RICHTIG! Und wofür benutzt man den?" ....usw..... ich fühle mich dann immer wie so eine geistig zurückgebliebene behandelt.

Was sagt ihr dazu? Ist das Rechtens was unser Vermieter macht?

Ist das so noch erlaubt?
Ich weiß das es mittlerweile Klausen die Schönheitsreparaturen betreffen nicht mehr zeitgetreu und vom BGH nicht mehr erlaubt sind. Der Mietvertrag besteht seid 2011 und wir haben den jetzt gekündigt im Anhang habe ich das bild zum Brief von meinem Vermieter. ich hoffe auf hilfreiche und sinnvolle Antworten lg

Wisst ihr ob das erlaubt ist?

hey,

von unserer Decke in der Küche tropft sehr viel Wasser. Über uns ist eine Terrasse. Wir versuchen seit einigen Monaten den Vermieter zu erreichen jedoch antwortet er nicht drauf nun brauch ich eure hilfe mir reicht es langsam mein laminat ist kaputt gegangen die decke hat flecken und risse

das ist nicht alles etwas weiter vorne ist es viel schlimmer.

was kann ich dagegen tun bei wem soll ich mich melden?

Hallo bitte keine wie wo was fragen.

Einfach nur konkrete Antworten 😊das wäre toll.

Also mein mann geht arbeiten und ich bin momentan daheim bei unserem Sohn und erwarte in den nächsten Tagen unser zweiten Nachwuchs.

Mein mann verdient leider nicht so viel ca 1650€ netto ich hab momentan nur Kindergeld als Einkommen also einmalig 200€.

Wir wohnen in einer Mietwohnung, zahlen 700€warmmiete plus 121€ Strom

Leider haben wir nachtspeicheröfen. Das diese generell sehr sehr teuer sind ist uns bewusst aber beim derzeitigen Wohnungs Markt in Baden-Württemberg eigentlich unmöglich eine neue bleibe zu finden. Wir suchen schon seit 1 1/2 Jahren da wir nur eine zwei Zimmer Wohnung haben.

Naja zum eigentlichen problem.

Die EnBW (Strom Versorger) möchte uns am 14.2 den Strom abstellen, da wir eine Nachzahlung für das Jahr 2019 aufbringen müssen von Sage und schreibe 1950€!!!!

Das wir dies nicht sofort zahlen können sollte bei unserem jetzigen finanziellen Status klar sein.

Also habe ich dort angerufen und versucht diese als Raten abzuzahlen. Das Problem ist die EnBW möchte uns nur 6 Monate Zeit geben um den Betrag abzuzahlen (anscheinend ist das bei denen ihrem System so das die Abrechnung nur auf 6raten gehen)

Das ist aber unmöglich für uns aufzubringen da wir ja so schon sehr sehr eng leben und wir ja quasi auch monatlich den Anschlag bezahlen.

Also hab ich raushandeln können das ich einfach 150€ raten zahle und 121€ Strom. Dies tat ich auch Ende Januar. Heute kam der Außendienstmitarbeiter und wollte uns den Strom abstellen.

Er gab uns Zeit bis zum 14.2 das gesamte Geld aufzutreiben.

Naja werden wir nicht schaffen, also wird uns der Strom abgestellt.

Da wir von keinem Amt leben bekommen wir auch keine Hilfe. Muss uns die Stadt eine not Unterkunft zur Verfügung stellen?

In diesem Fall ist ist am 07.01 die fristlose Kündigung des Mietvertrag eingegangen :

"Fristlose kündigung _________07.01.20

Zur Zahlung offen: 1840

Ich spreche erneut eine fristlose Kündigung aus und fordere Sie auf unverzüglich zu räumen"

Ist aber unter Schrieben mit dem 02.01.20

Und würde erst am 9 im Briefkasten eingeworfen von der Vermieterin selbst (keine Briefmarke)

Am 12.01. 20

Lag direkt der Brief des Anwaltes im Briefkasten :

Beklagter wird verurteilt 1795,00 nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen basiszinssatz seit rechtshängigkeit zu zahlen?

Am 06.02.20 lag dann der Brief vom Amtsgericht im Briefkasten mit der verurteilung! Obwohl die Mietschulden am 17.01.20 nachweisbar komplett beglichen wurden!

Das die person trotzdem räumen muss ist verständlich aber woher kommen die: 1795,00 nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen basiszinssatz", wenn alles beglichen ist.

Und macht es sinn Wiederspruch einzulegen?

Ich habe das Gefühl dass, das nicht rechtens ist wenn auf dem Brief steht am 07.01 abgetippt jedoch mit 02.01 Unterschrieben und erst am 09.01 einzuwerfen.

Bitte um Rat und Erklärung

Hallo ihr lieben,

ich habe folgendes Problem - ich habe vor kurzem eine Wohnung gefunden, die ich bitter nötig hatte. Soweit so gut - die Vormieterin wollte die Einbauküche und einige Kleinigkeiten drin lassen und ich habe sie gegen eine Abstandszahlung übernommen.

Nun soll ich der Vermieterin bzw. der Mitarbeiterin der Wohnungsbaugesellschaft eine unterschriebene Einigung darüber schicken, die unter anderem besagt, dass die Einbauten jederzeit auf meine Kosten entfernt und entsorgt werden können.

Ist das rechtens? Eine Klausel über die Entfernung beim Auszug wäre ja absolut nachvollziehbar, aber das? Die Wohnungsbaugesellschaft ist Vonovia - absoluter Dreck schon klar, aber auch die dürfen sowas nicht oder?

Vielen lieben Dank für jegliche Ratschläge oder Erfahrungsberichte!

Hallo zusammen,

wir wohnen in einem Haus mit mehreren Wohnungen. Den Eingang dürft ihr euch ungefähr so vorstellen wie auf dem Bild nur ohne Treppen.

Auf jeden Fall sind links und rechts davon jeweils zwei kleine Läden, der eine Laden ist sehr bescheiden verkauft nur ein paar Kräuter ist selten da und macht überhaupt keine Probleme. Der andere Laden hingegen ist ein Luxus Second Hand Laden betrieben von einer alten Frau und diese stellt immer eine Kleiderstange mit Klamotten in den Eingangsbereich gegenüber von ihrem eigenen Eingang.
Jetzt ist es schon mehrmals passiert das Paketboten den Eingang nicht finden, das Paket dann zurück geht oder irgendwo 4 Häuser weiter abgegeben wird obwohl man zuhause ist. Man kann zwar an dieser Kleiderstange vorbeilaufen, es ist nicht so dass man überhaupt nicht mehr reinkommt aber mit vielen Einkaufstüten und einem Kinderwagen wird es dann schon schwierig.

Außerdem ist der Eingangsbereich doch auch ein Fluchtweg und da dürfte doch normalerweise nichts stehen oder liege ich falsch ? Was kann ich tun, wenn sie die Kleiderstange trotz netter Bitte nicht entfernt und der Vermieter nicht darauf reagiert. (Er reagiert auf sowieso gar nichts) Es ist ja schließlich ein Fluchtweg und die Kleiderstange steht da nicht mal nur 2 Stunden sondern jeden Tag und zwar den ganzen Tag.
Danke für die Hilfe.

(Die Läden gehören offiziell zu unserem Wohnhaus d.h. Sie ist sozusagen Nachbarin auch wenn sie nicht bei uns wohnt.)

Hallo zusammen..muss der Vermieter das wissen wenn ich bei meiner Familie einziehe?
Muss mein Name in der wohnungsgeberbescheinigung eingetragen werden oder kann ich mich direkt ummelden?

danke schon mal

Brauche ich die Erlaubnis vom Vermieter wenn ich einen Freund für maximal 2 monate bei mir wohnen lasse?

Mir ist klar, wenn jemand bei mir permanent einzieht, dass ich dann die erlaubnis des Vermieters einholen muss, wie ist es aber wenn mein freund für 2 Monate mietfrei bei mir übernachtet.

Hallo!

Ich bin gerade echt geschockt weil mein Nachbar gerade einfach in meine Wohnung stolziert kam. Ja ich hatte seiner Frau einen Schlüssel gegeben falls ich meinen mal verlieren sollte. Aber das gibt ihnen ja nicht das Recht einfach damit in meine Wohnung zu gehen oder? Die haben auch meine Handy Nummer oder hätten klingeln können! Aber selbst wenn sie geklingelt hätten und ich es nicht gehört hätte wäre das kein Grund sich das recht heraus zu nehmen einfach in meine Wohnung zu kommen oder? Es ist wohl irgendwo Wasser am laufen und er sagte nur zu mir das ich kein warmes Wasser an machen solle und verschwand wieder. Natürlich hat er sich vorher nochmal schön umgeguckt. Ich bin einfach nur geschockt... Ich wusste gar nicht mehr was ich sagen sollte.

Etwas Kontext, meine Frau und ich haben uns Anfang November für eine Wohnung entschieden, die uns jetzt jedoch nicht mehr zusagt weil wir für einen immensen Preis Kompromisse eingehen müssen was die Miete betrifft. Meine Frage ist jetzt ob man ganz regulär und fristgerecht kündigen kann wenn sie heute noch raus geht ohne das man dem Vermieter praktisch was zukommen lassen muss damit man aus dem Vertrag kommt.
Im Mietvertrag steht nicht drin das die Kündigungsfrist erst ab Mietverhältnis beginnt, somit denke ich ist es doch möglich die Kündigung zu vollziehen.

Hallo,

ich habe 2018 noch eine andere Wohnung zusammen mit einer weiteren Person (WG) bewohnt. Auf dem Übernahmeprotokoll war die neue Adresse meines Mitbewohners angegeben.

Am 30.12.2019 erhielt ich eine Mail vom Vermieter, dass meine Nachsendeadresse nicht funktionieren würde. Er sendete ein Foto vom Umschlag, der am 20.12.2019 adressiert war und am 21.12.2019 zurück gesendet wurde, als Anhang sendete er außerdem die Zahlungsaufforderung.

Auf dem Umschlag stand jedoch die Adresse meines Mitbewohners aber eben nicht sein sondern mein Name drauf, wodurch klar war, warum der Brief nicht zugestellt werden konnte.

Theoretisch ist eine Nachzahlungsforderung via Email nicht gültig und da die Forderung nicht 12 Monate nach Ablauf (31.12.2018 - 31.12.2019) postalisch bei mir oder ihm eintraf, könnte man der Nachzahlung theoretisch widersprechen.

Nun ist meine Frage: Da der Brief zeitig genug abgeschickt wurde und nicht zugestellt werden konnte, ist der Vermieter theoretisch nicht schuld. Jedoch hat er ja den Fehler gemacht und die falschen Angaben/falschen Namen auf den Umschlag geschrieben, weswegen dieser nicht zugestellt werden konnte. Nun ist die Frist von 12 Monaten verstrichen und somit wäre die Zahlung hinfällig. Kennt sich jemand aus und weiß, wie man in einem solchen Fall reagiert bzw. ob die Schuld nun beim Vermieter liegt?

Leider habe ich soeben erfahren, dass unsere Wohnungsbau-Gesellschaft einen riesigen 1100 Liter Müllcontainer für Verpackungsmüll neben mein Schlafzimmerfenster aufstellenlassen möchte. Also nicht davor, sondern ca. 1 Meter seitlich vom Fenster entfernt. Das ist ziemlich nah, da ich immer direkt darauf schauen müsste. Ich bin mir sicher, dass es im Sommer bei ca. 30 Grad auch zur Geruchsbelästigung kommen kann und dann die unmittelbare Nähe zu meinem Schlafzimmer, dort wo man schläft und sich ausruhen möchte und dann ständig Deckel auf und zu, was auch noch eine Lärmbelästigung darstellt.

Soviel ich weiß, ist diese unmittelbare Nähe gar nicht erlaubt. Da ich von drei Eingängen dann auch noch ein einzige Mieterin wäre, die so eine Tonne/Container direkt vor sich stehen hat, die anderen Mieter haben das Pech nicht. Es gäbe auch noch andere Möglichkeiten, aber dann wäre der Weg, den man den Container zur Straße zur Abholung rollen müsste, zu weit. Und das will die Wohnbaugesellschaft nicht.

Was kann ich da machen? Erst zulassen und abwarten, ob das wirklich so schlimm ist (dazu werden allerdings zwei kleine Bäume gefällt und eine Plattform gepflastert) oder jetzt sofort, wo ich erfahren habe, was mir blüht, Einspruch erheben?

Wir haben einen direkten Treppenaufgang vor unserer Haustür, leider haben sich dort zig Fledermäuse breit gemacht. Man kommt kaum zur Haustür ohne ausweichen zu müssen... Lüften ist nicht möglich, da sonst die Fledermäuse in die Wohnung kommen. Man hört sie und sie machen alles voll mit Kot.

Wenn der Vermieter sich nicht kümmert, ist hier eine Mietminderung möglich? Was kann man noch tun? Die Tiere stehen ja unter Naturschutz.

Hallo, meine Mieterin ist Arbeitslos und nimmt Arbeitslosengeld (miete wird vom Arbeitsamt ausgeglichen) , meine Eltern sagen ihr seid 5 Monaten das es eine Mieterhöhung gibt, sie nimmt unsere Aufforderungen nicht an, sie meint jedes mal "ja es wird vom Arbeitsamt noch verarbeitet". Wir glauben garnicht das sie unseren Antrag zum Arbeitsamt überhaupt weiter geführt hat.

Was tun damit sie endlich mal es bezahlt?

Hallo

Habe da ein sehr schlechtes Gefühl bei meiner neuen Mietwohnung.

Habe den Vertrag unterschrieben aber kein zweite Ausführung bekommen.

Und er möchte das ich die kaution und Miete vor Beginn des Vertrags überweise.

Mietvertrag würde ich bei der Schlüssel Übergabe bekommen.

Hat da jemand Erfahrung?

Mein Vermieter möchte mir den Hauptwasserhahn nicht abstellen damit ich meine neue Waschmaschine anschließen kann.
Da wir Mieter keinen Zugang zu Keller und Dachboden haben sondern nur mein Vermieter und die Hauptwasser Leitung im Keller ist komme ich als Mieter nicht ran.
Jetzt verlangt er von mir das ich erst meine Pflichten als Mieter nach gehe und meinen Weg von grünzeug säubere bevor er mir das Wasser abstellt damit ich meine Waschmaschine anschließen kann.
Solange soll ich meine Wäsche im Waschbecken waschen!!! 😡😡

Ich sagte ihm das ich ein kleines Kind habe die Waschmaschine brauch und er das nicht darf mir das anschließen der Waschmaschine verweigern!!

Ihm ist es aber egal und ich solle doch erst meinen Pflichten als Mieter nach gehen wenn ich schon meinem Vermieter auf seine Pflichten aufmerksam mache!!

Jetzt ist meine Frage darf der Vermieter das machen ?
soweit ich weiß das er das nicht.

Hallo könntet ihr mir behilflich sein bezüglich meiner Frage?

Ich hab bevor ich umgesiedelt bin einen Vollzeit Job gehabt die eine Stelle in Wien offen hatten und bei dem ich immernoch arbeite (deshalb bekam ich auch die Wohnung sehr leicht) allerdings mache ich die Uni dazu. Da dies sehr schwer machbar ist (Vollzeit arbeiten, jeden Tag 4 Stunden Schule mit Samstag) Bevor ich einen Burn out bekomme hab ich mich schon mal für an Abbruch entschieden aber nicht getan. Ich habe gestern eine Anfrage bekommen für eine Lehrstelle die eigentlich mein Zweig wäre (Code und App Lehrstelle) allerdings würde ich nur 700 monatlich Einkommen haben (2Ljr) aber ich hab über 5000€ gespartes.. Müsste ich wenn ich die Stelle annehme meinem Vermieter bescheid geben oder nicht? (Wohne in Österreich)

Hallo,

nach knapp 14 Jahren ziehe ich aus der Wohnung um. es gab vor jahren einen Eigentumerwechsel. der Jetzige vermieter hat quasi die Wohnung vermietet gekauft(mit mir als mieterin). muss ich den die Wohnung streichen?

Wegen meinem Studienplatz, habe ich vor 2 Monaten eine Wohnung in einer anderen Stadt gesucht, ich habe privat eine passende Wohnung gefunden (355,- Warmmiete). ich habe die Mietbescheinigung direkt beim zuständigen Jobcenter abgegeben, danach auch die ausgefüllten Papiere, es ist bereits mehr als 1 Monat nach der Einreichung vergangen und ich habe immer noch keine Antwort bekommen, ob die Wohnung genehmigt wird. Am Donnerstag war ich dort persönlich, es wurde mir gesagt, dass die Mitarbeiterin, die sich um den Fall kümmern sollte krank ist und ich Sie am Montag (heute) anrufen soll, erst nach 13:30 Uhr, da sie vormittags auf einer Schulung sei, ich habe dort oft angerufen doch die telefonischen Zeiten sind nur bis 12:30!? Es geht auch keiner bei den anderen Mitarbeiter ran. Ich habe zuvor dem Vermieter versichert heute eine Antwort zu geben, er möchte nicht mehr warten. Kann ich in diesem Fall den Mietvertrag ohne die Genehmigung unterschreiben?

Vielen Dank für Eure Hilfe

Situation:

Letzte Woche ist das Küchenfenster kaputt gegangen. Wir haben es ordnungsgemäß bei unserem Vermieter gemeldet. Am nächsten Tag kam jemand und hat sich das Fenster angeguckt , es ist kaputt und es muss ein neues rein damit müssen wir uns beeilen denn es ist ja Winter und mit der Heizubgsluft müssen sie unbedingt lüften um Schimmel vorzubeugen - seine Worte. Nun hat der nette Herr und das Fenster nur provisorisch mit Schrauben zu gebohrt die auch nicht richtig halten , da unser Vermieter dafür wiederum eine andere Firma hat die ein neues einbaut.

Nachdem sich 5 Tage lang niemand bei uns gemeldet hat haben wir nochmal bei der Vermietung nachgefragt und die sagten uns das sie erst auf einen Kostenvoranschlag warten müssen bevor sie irgendwas mit dem Fenster machen. Das kann noch mehrere Wochen dauern laut ihrer Aussage.

Fragen:

ist es vom Vermieter rechtens uns jetzt im winter mehrere Wochen mit einem kaputten Fenster wohnen zu lassen ?

Wer zahlt wenn Schäden entstehen ( z.b Schimmel da keine Möglichkeit zum Lüften vorhanden ist ) ?

Wer kommt dafür auf wenn jemand mitbekommt das das Fenster kaputt ist und sich das zu nutze macht ( Einbruch) ?

Was würdet ihr tun ?

Achtung: langer Text

Hallo,

Wir haben im Moment eine sehr komplizierte Situation, und unsere ehemaligen vermieter erschweren es uns leider.

Zum 01.11 dieses Jahres haben wir unsere Wohnung gekündigt, da wir eine sehr nette neue Vermietern haben durften schon zum 26.10 in unsere neue Wohnung, also stand unsere alte Wohnung vom 26.10 bis zum 01.11 leer. Als wir all unsere Sachen am 26.10 aus der Wohnung geholt haben war auch die Vermieterin da und meinte es wäre alles in Ordnung und sagte auch zu uns das sie den Heizstrom abmelden würde ( wir haben 2 Stromkonten 1 × Heizstrom und 1× Nutzstrom). Dann wollte sie uns am 01.11 nochmal sehen weil sie noch einen kleinen Mängel in der Wohnung entdeckt hat ( also muss sie irgendwann zwischen dem 26.10 und dem 01.11 nochmal in der Wohnung gewesen sein OHNE uns vorher darüber informiert oder gefragt zu haben ob sie rein darf, was auch nicht ganz rechtens war weil wir die Wohnung ja auch bis zum 01.11 bezahlt haben oder?).

Also sind wir hin und haben über den Mängel geredet und besprochen das wir ihn beseitigen ( es war wirklich nur eine Kleinigkeit), als wir in der Wohnung waren haben wir auch gleich gemerkt das sie die Heizung angemacht haben ( es ist eine Kellerwohnung mit einer Strom Bodenheizung der Verbrauch ist also nicht gerade gering).

In dem Moment hatte ich mir noch keine Gedanken darüber gemacht weil ich ja dachte sie hätte den Strom abgemeldet, doch dann hatte ich einige Tage später in meiner ein EON App gesehen das sie den Strom nicht abgemeldet hat, dann rief ich bei EON an und wollte es abmelden aber dafür brauche ich ja die Zählerstände die ich nicht habe ich habe versucht unsere alte Vermieterin anzurufen es geht aber niemand ran, wenn ich ihr in WhatsApp schreibe das sie mir doch bitte die Zählerstände schickt Liest sie es antworte aber nicht.

Jetzt haben wir aber dem jenigen geschrieben der in die Wohnung einzieht er wäre heute Abend um 20 Uhr in der Wohnung und er meinte ich könnte kommen und die Zähler ablesen mir ist schon klar das ich jetzt für den Zeitraum in dem unsere Vermieter geheizt haben zahlen muss, der jetzige Mieter zieht aber eigentlich erst zum 15.11 ein darf ich trotzdem mit seiner Genehmigung in die Wohnung ? Bzw. es ist eigentlich nur der Hausflur.

Hallo liebe Experten/Erfahrenen Mieter,

bald werde ich in meine neue Wohnung einziehen, welche auf Wunsch des Vermieters neu angestrichen werden soll - professionell über eine Firma. Muss ich diesem Wunsch nachgehen oder darf ich die Wohnung trotzdem auch selbst streichen? Wäre eine solche Forderung seinerseits überhaupt rechtens, da eine Malerfirma schon einiges kosten wird und die Wand eigentlich schon bereits weiß ist.

Liebe Grüße

Mit meine Vermieter habe ich Probleme wegen die Heizung im Wohnung.

Schon seit fünf Monate gibt es nur gelegentlich warmes Wasser.

Auch nach vielfaches schreiben und fragen um ein Lösung passiert nichts.

Jetzt hat mit jemanden erzähl das es möglich ist die Miete zu überweissen auf ein gesperrtes Konto bis die Probleme gelöst sind?

Kann jemanden mich weiteres darüber erzählen?

Mit freundliche Gruss

Ernst Noordhuis

Hallo Mietrechtsexperten,

habe gerade Ärger mit einer Mieterin die gekündigt hat. Die will sich um die Renovierung drücken usw.

Ihr Exmann regelt die Dinge für sie und hat als Erstes behauptet, sie könne vorzeitig aus dem Mietvertrag, wenn sie solvente Nachmieter stelle. Diesen Zahn habe ich ihr schon gezogen, denn es gibt keine Nachmieterklausel und auch keiner der drei anerkannten Gründe um bei Nachmieterstellung raus zu kommen hat sie auch nicht.

Sie zieht nicht berufsbedingt um, zieht nicht ins Altersheim/Pflegeheim und heiratet auch nicht.

Bezüglich Renovierung hat mir Herr ... folgendes mitgeteilt.

Das ist soweit richtig... allerdings sollte man die „starre Klausel“ in § 24 des Mietvertrages berücksichtigen... dort steht: „Die Erneuerung der Anstriche von Fenster, Türen usw. ist regelmäßig nach 6 Jahren erforderlich."

Weil beide Klauseln sich mit der Renovierungspflicht der Mieterin befassen, müssen sie ihrer gemeinsamen Bestimmung gemäß als zusammengehörig betrachtet werden. Eine Aufrechterhaltung der für sich genommenen wirksamen Verpflichtung zur Durchführung der laufenden Schönheitsreparaturen ist daher nicht möglich, so das beide Klauseln unwirksam sind.

Ist das wirklich so, hat er recht?

Normalerweise ist die starre Frist durch "im allgemeinen" aufgeweicht aber ich bin mir nicht sicher ob die gesamte Klausel nun unwirksam ist durch:

Die Erneuerung der Anstriche von Fenster, Türen usw. ist regelmäßig nach 6 Jahren erforderlich

Als Bild habe die die gesamte Klausel eingestellt.

Hat Jemand entsprechende Links oder Urteile vom BGH wo ich das nachlesen kann?

Sollte die Klausel unwirksam sein, dann muss ich für meine Schwiegermutter wohl neue Mietverträge mit wirksamen Klauseln kaufen

Vielen Dank im Voraus

Hallo, unser Vermieter möchte einen Abgasklappenmotor an unserer Gasheizung selbst austauschen. Meine Frage ist nun, Gas is ja immer so ein heikles Thema: Darf ein Vermieter dies selbst machen ( also eigenhändig) oder ist dieser verpflichtet einen fachmännischen Handwerker mit Zulassung für solche Arbeiten zu holen? Und wie sieht das mit der Haftung aus weil man sich ja nicht auf die Gewährleistung eines Handwerker verlassen kann, wenn da mal iwas passiert.

Danke für eure fundierten Antworten

Vor einiger Zeit sind über uns eine junge Frau und ihr Freund (? nehme an, dass es sich dabei um ihren Freund handelt), eingezogen. Das Ding ist, dass sie häufig und zu den unmöglichsten Zeiten sehr laut sind. Vor allem die Frau schreit extrem laut und viel, dass ich das Gefühl habe, dass sie kurz davor ist, die Wohnung zu zerlegen. Von dem Mann ist nicht sehr viel zu hören, zumindest stimmtechnisch höre ich eigentlich fast nur das übersteigerte Herumgebrülle der Frau. Auch scheinen Gegenstände geworfen oder Türen geknallt zu werden, so ganz genau kann ich das nicht beurteilen.

Von der Art und Weise wie sich die Frau aufführt, habe ich etwas Bedenken selbst an die Tür zu klingeln und sie darauf hinzuweisen, wie laut sie eigentlich ist.

Meine Frage ist, was wohl am Sinnvollsten wäre in dieser Situation zu tun? Polizei wegen Lärmbelästigung verständigen? Die Nachbarn bei der Dogewo melden? Trotz meiner Bedenken doch selbst hingehen? Etwas anderes tun?

Ich kann verstehen, wenn man sich mal streitet, aber wie gesagt geht dieser Lärm weit darüber hinaus und offen gestanden scheint mir meine Nachbarin nicht ganz richtig im Kopf zu sein, so wie sie immer rumschreit (es ist ja nicht mal wirklich ein Streit, weil eigentlich immer nur sie zu hören ist). Außerdem ist es ja keine Ausnahme. Wenn ich Zuhause bin höre ich sie ständig und das teilweise zu den unmöglichsten Uhrzeiten.

Ich möchte die Situation nicht weiter anspannen oder unnötig Probleme machen, aber ich will diese Ruhestörung nicht länger dulden müssen. Was haltet ihr für die vernünftigste Maßnahme?

Moin.

Meine Vermieterin will demnächst Balkone im Wert von 7000,-€ pro Balkon anbringen.

Sie meint,sie dürfte,wenn der Anbau fertig ist,70,-€ mehr Miete monatlich bekommen.Es würde nach den Kosten des Balkones berechnet werden.

Ich bin aber der Meinung,sie dürfte maximal für die dazu gewonnenen qm 2 mehr Miete berechnen,und dieses wäre erheblich weniger.

Momentan zahle ich für 31 qm 2 monatlich 338,-€ kalt,was bereits den Mietpreis,den die Dame nehmen darf,um 10 % übersteigt ( schlechte Wohngegend,laut Mietspiegel darf sie maximal 10,-€ pro qm 2 nehmen ).

Danke für Eure Antworten.

Sind vor 7 Monaten in eine neue Wohnung eingezogen: Nach 7 Monaten ist jetzt die Spülmaschine kaputt und muss wohl repariert werden. Muss der Vermieter / die Hausverwaltung dafür zahlen? Es ist nicht unsere Spülmaschine, die war in der Küche drin. Was tun wir jetzt am Besten?

Haben noch nichts machen lassen bisher. Ein Techniker war hier und hat einen Kostenvoranschlag gemacht, das war alles. Der Vermieter weiß aber auch noch nicht Bescheid.

Hallo zusammen,

Ich habe heute ein Anruf von unserem Mieter erhalten. Seit einiger Zeit beschweren sich Nachbarn über jede Kleinigkeit bei unseren Mietern. Egal ob im recht oder zu Unrecht. Er hat mir so einige Sachen geschildert die in letzter Zeit so passieren.

1. Laut Angaben des Mieters wird der Müll aufgeschnitten und durchsucht.

2. Desweiteren soll unser Mieter die Tür wohl zu doll zu knallen morgens. Der Mieter hingegen sagt das es mal vorgekommen ist aber nachdem er drauf angesprochen wurde macht er die Tür mit dem Schlüssel zu, so leise es geht. Aber das soll immernoch zu laut sein.

3. Die beschweren sich immer wenn die Mieter Besuch bekommen. Der Mieter sagt schon "ich muss meinem Besuch sagen, bitte nicht so laut sein. Heute sind sie die Treppen runter gegangen und da kam von einer Nachbarin ein Kommentar wie : lauter kann es ja nicht mehr werden etc.

4. Die Nachbarn wissen das das Paar auf dem Balkon raucht. Der Mieter hat mir Bilder geschickt das sie Aschenbecher etc haben und sie nichts vom Balkon werfen. Aschenbecher ist ein tiefes Glas. Also kann auch bei Wind nichts runter fliegen. Trotzdem wird ein Aushang gemacht indem steht das niemand kippen Reste auf den Rasen schmeißen soll. Es geht indirekt an die Mieter sogesehen.

Ich habe mittlerweile mitbekommen das einer der Nachbarn damals die Wohnung wohl für seine Tochter kaufen wollte. Dies hat nicht geklappt weil wir mehr geboten hatten. Ich denke die wollen deswegen die Mieter raus mobben. Und es danach weiter machen bis wir die Wohnung verkaufen.

Die anderen Nachbarn haben sie mittlerweile auch schon angesteckt.

Die Mieter fühlen sich so langsam unwohl was auch verständlich ist. Aber ich möchte da was gegen machen.

Wie kann ich gegen sowas vorgehen? Rechtsschutz besitzen wir auch. Falls es per Anwalt gehen muss.

Hallo, unser Vermieter hat unsere Wohnung (140m2) mit Keller (ca. 70m2) an uns vermietet, wobei er für die Wohnung 1000,- und 400,- für den Keller verlangt. Die Wohnung ist ein Zweifamilienhaus, der Keller und die Wohnung gehen offen übereinander, man könnte also nicht den Keller einzeln vermieten. Wir zahlen also zusammen 1400 kaltmiete, die Basismiete dort wäre 900,- und offiziell dürfte man nach der MIetpreisbremse an dieser Adresse maximal 1000,- Miete verlangen. (Hamburg...)

Unser Vermieter ist nun der Meinung, dass er sich an den Mietenspiegel hält, und weisst darauf hin, dass er ja nur 1000,- für die Wohnung nimmt, wir haben aber ja auch keine Möglichkeit, den Keller für 400,- nicht zu mieten. Meines Wissens nach gehört der Keller zur Wohnung und dürfte nicht zusätzlich berechnet werden bzw müsste mit in die Kalkulation fallen, folglich liegt die Obergrenze von 900,- inkl. Keller (bei der Berechnung hatte ich jedenfalls auch den Keller angegeben). Er behautptet sogar, dass er noch mehr Miete hätte verlangen können, während wir meinen, dass er 400,- über dem Mietspiegel liegt.

Also, zählt der Keller mit, oder nicht? Wenn nicht, können Vermieter ja fantasiepreise für ohre Wohnungen verlangen und die Mietpreisbremse aushebeln, würde mich aber auch nicht wundern...

Ein Bekannter von mir hat sich in eine Schrauberhalle mit anderen Mietern eingemietet. Dort stehen mehrere Autos mit vielen Teilen rum. Nun ist bei meinem Bekannten am Auto und anderen Sachen durch die Mitmieter ein Schaden entstanden. Kann er damit nun fristlos kündigen? Und wer muss für den Schaden haften?

Guten Tag,

morgen sollen in dem Mehrfamilienhaus, wo wir zur Miete wohnen, durch eine ortsansässige Firma die Heizkörper und Rauchmelder geprüft werden.

Der Zeitraum hierfür ist 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr. Innerhalb dieser Zeit gibt die Firma an, dass die Wohnung für sie durchgängig zugänglich sein muss. Der Hausmeister ist im Urlaub und auf dem Schreiben ist vermerkt, dass man bei Abwesenheit den Schlüssel einem Nachbarn übergeben soll (ca. 30 Wohnungen im Haus, sehr unpersönliche Nachbarschaftsverhältnisse) da man ansonsten für den Mehraufwand eines Ersatztermines aufkommen muss.

Der Zeitraum entspricht leider auch den gängigen Arbeitszeiten und es werden sich zwangsweise fremde Personen in der Wohnung aufhalten, während die meisten Leute nicht einmal anwesend sein können - sofern nicht extra Urlaub genommen wird.

Zwar habe ich inzwischen eine Lösung gefunden, dennoch interessiert es mich, ob diese Anforderungen rechtens sind. Dürfte dieses Unternehmen wirklich eine Zahlung verlangen, weil man nicht am vorgegebenen Tag (ohne Ausweichtermin), unter der Woche, zu gängigen Arbeitszeiten, über einen Zeitraum von 8 Stunden anwesend ist oder fremden Personen seinen Schlüssel zu der Privatwohnung aushändigen möchte?

Allgemein gilt zwecks Schönheitsreparaturen ja folgendes:

Sofern im Mietvertrag eine klare Farbvorgabe während der Mietzeit vereinbart ist, so ist diese unwirksam, genauso wie die Klausel, dass der Mieter Türen oder Decken während oder zum Auszug der Mietzeit nur in Weiß zu streichen hat.

Farbvorgaben – sofern diese als neutrale und deckende Farben bezeichnet werden – sind zum Zeitpunkt des Auszuges aber möglich.

In meinem Vertrag steht folgendes:

"Klarstellung zu Schönheitsreparaturen: Hier wird ausdrücklich auf die Regelung zu (§ mit Schönheitsreparaturen) hingewiesen. Zur Klarstellung wird vereinbart, dass bei

-Sichtbaren Ausbesserungen

-Wände und Decken mit einem anderen Farbton, als der Farbton bei Übergabe gestrichen wurde oder

-in der Wohnung geraucht wurde

sich die Vertragsparteien einig sind, dass die in vorgenannten Fällen die Schönheitsreparaturen vom Mieter bei Auszug fachgerecht durchzuführen sind, oder der Mieter die Kosten für einen vollen Renovierungsturnus trägt. Für die Bemessung der Kosten der Schönheitsreparaturen kann ein Kostenvoranschlag eines Malerunternehmens herangezogen werden."

Wird durch das fett geschriebene Zitat meine Schönheitsreparaturklausel unwirksam, da mir ja hierdurch eine feste Farbe vorgegeben wird oder nicht?

Wenn jetzt mein Nachmieter einige Stellen in der Wohnung gestrichen hat, obwohl er wusste, dass ich momentan Angebote von Malern einhole, ist dass dann nichtmehr mein Problem oder?

Hallo zusammen,

ich habe eine Wohnung bei der Wohnungs Gesellschaften GrandCity. Ich habe mich drüber Informiert ob ich ein Untermieter haben darf. Erst recht wenn es meine Mutter ist als Untermieterin. Ich habe etwas recherchiert und bin auf diese Webseite von Grandcity gestoßen

https://www.grandcityproperty.de/mieterservice/ratgeber/untermietvertrag

Dort steht unter Fakten

• Nahestehende wie Ehepartner oder Familienagehörige müssen nicht genehmigt werden und dürfen so einziehen

Heißt das ich keine Genehmigung vom Vermieter brauche? Oder habe ich es falsch verstanden?

Hallo zusammen. Darf ich von meiner noch Frau ein Nutzungsentgeld verlangen? Wir sind getrennt und wir leben noch gemeinsam in meinem Haus bin alleiniger Eigentümer. Sie will sich eine Wohnung suchen was scheinbar schwirig ist. Ich hab die Vermutung das es ihr ganz recht ist mehr oder weniger für lau weiter das Haus zubewohnen so das sie keine Miete zahlen muss. Zudem wohnt ihr Sohn aus anderer Ehe 25 Jahre verdient sein eigenes Geld auch noch mit im Haus darf ich von dem auch Miete verlangen. Kann meinermeinung nicht sein das sie für lau weiter in meinem Haus wohnen.

Hallo... Wir wohnen in einem Haus mit ca 13 Wohnungen...

Jetzt wohnt hier seit einiger Zeit eine neue Familie, sie sprechen kaum deutsch und sind auch sonst sehr negativ... (um die geht es)

Wir haben auch noch eine andere Familie, die sind auch öfter negativ aber mit denen hat man sich eingelebt... (um die geht's generell nicht)

Eines haben die beiden Familien gemeinsam sie haben ganz kleine Kinder... Die Familie Die direkt neben uns wohnt, wohnt in der 4 Raum Wohnhng mit ca 5 Leuten Vill noch mehr...

Die die unter uns wohnen sind zu 4, da schreit die Mutter der Kinder ständig rum und das sehr laut Fast den ganzen Tag über, meistens schreit sie die Kinder an...

Sie haben noch was gemeinsam, Kinderwägen...

Bei der Familie die unter uns wohnt, die parken ihren Kinderwagen ständig bei uns vor dem Keller... Die Familie die Neben uns wohne parken ihren im Flur vor den Briefkasten... Jetzt bekommt die Familie neben uns ständig Besuch, heute stehen 6 Kinderwagen im Hausflur im hauseingang (2 an den Briefkasten und 3 beim Kellereingang (da is kein durchkommen mehr) und 1 direkt bei der Treppe)... Und oben bei denen vor der Haustür liegen einige Schuhe, für die Leute die von noch weiter oben kommen ist das blöd weil sie da durch müssen... Da die Schuhe direkt vor der Treppe liegen...

Der Punkt ist, mich regt das richtig auf... Ich versteh ja das man Kinderwagen nicht immer hoch tragen will, aber die meisten. Kann man doch zuklappen und in den eigene Keller stellen.. Mir ist klar das der Besuch auch wieder geht, trotzdem finde ich das das so nicht weiter geht...

Weshalb ich einen Aushang machen wollte, nur weiß ich nicht ob sie das dürfen oder was ich darein schreiben soll...

Könnt ihr helfen?

Hallo Zusammen,

Ich bin frisch in meine neue Wohnung eingezogen und habe dort eine Alte Ölheizung stehen. Nach mehrmaligen Versuchen geht die Heizung an aber in nicht mal 20-30 Minuten erlischt die Flamme wieder und es wird kalt. Die Versuche den Ofen danach anzufeuern scheitern kläglich (Hab den Ofen auch öfters gereinigt). Ich habe zwar noch zwei Elektro-Flächenheizungen zur Verfügung aber diese fressen ordentlich Strom. Was kann ich tun? Die eigentlich Hauptwärmequelle fällt aus und ich müsste so sonst sehr hoch Nebenkosten ertragen. Kann ich meinem Vermieter irgendwelche Schuld zusprechen? Was soll ich machen jetzt wo es draußen kalt wird?

LG

ich habe einen 6,5 Meter langen Balkon und da sind Asbestplatten verbaut.

Im internet habe ich gelesen dass es zwei Arten gibt,in festgebundener Form und schwach gebundener Form.

Ich weiss nicht wie das bei mir ist, und ob der Vermieter das machen muss

Mir ist bewusst, dass solche Sachen von Fall zu Fall entschieden werden. Wir haben unserer Vermietung den Schaden gemeldet. Es gab bei uns eine Wohnraumklimamessung über 2 Wochen und es wurde angefangen den Schimmel jetzt zu entfernen (Fensterlaibung, Fensterdichtungen, Tapeten & kleine Teile der Innenraumfassaden). Die Ergebnisse der Messung liegen uns leider nicht vor und müssten wir noch bei der Vermietung anfragen. Achja: prinzipiell sind nur Außenwände betroffen!

Ich habe Angst auf den Kosten sitzen zu bleiben, weswegen ich mich schon erkundigt habe (online) über mögliche Gründe für Schimmel. Zum einen haben wir alte Fenster und der Bau ist prinzipiell aus den 60er/70ern (aka schlecht gedämmt). Ich bin dann darauf gestoßen, dass auch durch Risse in der Fassade, vermehrt Feuchtigkeit eindringen kann und somit die Wände feucht werden.

Daraufhin habe ich mir die Fassade (außen) um die Fenster angeguckt und entsprechend viele (alte) Risse, teilweise kleine Löcher und schlechte Ausbesserungsversuche gefunden. Reicht das im Zweifel aus, um die Kosten komplett von der Vermietung übernehmen zu lassen und weiterführend eine Fassadenerneuerung einzufordern (damit der Schimmel nicht immer wiederkommt!)?

Ich stelle auch noch ein paar Bilder ein, damit Ihr die Lage als Laien & Experten besser einschätzen könnt.

Vielen Dank im voraus für entsprechende Antworten! :)

Hallo, wir haben unserer Tochter zum Geburtstag diesen spielturm gekauft . Naiv wie ich war dachte ich man könnte das Gerüst einfach im Boden verankern . An betonieren habe ich nicht gedacht.... Nach meiner Berechnung kommen wir auf 1,2 to beton!!!! Hat jmd Erfahrung damit? Kann der Vermieter das verbieten ?

Guten Tag alle zusammen, Vorab tut es mir leid falls es so eine frage bereits gab und ich nicht die Suchfunktion nutze aber mit dem Handy ist das etwas umständlich.

Nun zu meiner eigentlichen Situation und Frage:

Meine Freundin und ich sind in eine neue Wohnung gezogen, in einem Mehrfamilienhaus, und jetzt haben wir einen Vertrag mit einem hiesigen Telefonanbieter abgeschlossen für Telefon und Internet. Mittlerweile haben wir auch schon den Zettel mit dem Termin bekommen wann der Techniker raus kommt. Wir haben auch sofort den Hausmeister angerufen und Bescheid gegeben, da der Telefonkasten sich in einem abgeschlossenen Raum befindet, Im alten Mehrfamilienhaus befand sich dieser Kasten im Keller für jeden frei zugänglich deswegen ist uns diese Situation neu. Der Hausmeister sagte uns nun aber wir sollten einen festen Termin mit dem Telefonanbieter machen, was wir auch versucht haben aber die können keinen festen Termin machen da der Techniker im Zeitraum von 8-12 mehrere Kunden hat die er abarbeiten muss. Als wir das dem Hausmeister versucht haben zu erklären, sagte er uns nur er kommt nicht zu uns und wartet dort eventuell 4 Stunden aber wenn wir ihm 200€ geben kommt er. Jetzt ist meine Frage, darf der sowas überhaupt? Ich hab mich ein wenig durchs Internet gelesen und da kam oft das der Hausmeister oder Vermieter zu solchen Sachen wie dem Telefonkasten den Zugang gewähren muss. Könnte mir hier bitte jemand etwas genaueres zu sagen? Dafür wäre ich sehr dankbar (^_^)

Huhu zusammen :) ich bin vor etwa 6 Monaten mit meiner WG in ein älteres Mehrfamilienhaus gezogen, zusammen mit 5 anderen Parteien. Nahezu alle berichten von Feuchtigkeit und Schimmel, oben im Schlafzimmer lösen sich an der Schräge die Tapeten und an den meisten Decken entstehen an vielen Stellen bräunliche Wasserflecken. Im unteren Badezimmer tropft der Wasserhahn ununterbrochen und einer der Küchenschränke fiel von der Wand...

Aber vor allem die Vermutung auf Schimmel beunruhigt mich...

Kann man nicht testen lassen, ob die Luft in den Räumen "gefährlich" ist? Sollte sich der Vermieter drum kümmern? bzw was kann ich tun, wenn er nichts unternehmen will?

Schönen guten Morgen,

ich wohne zur Miete.

An der Strassenseite ist das gesamte Mietshaus - zwei Partein - komplett mit einer art Großblättrigem Wein zugewachsen.

Als ich eingezogen bin war ein großer Teil des Wohnzimmerfensters zugewachsen. Das habe ich entfernt, so das ca. ein 10 cm freier Rand um meinem Wohnzimmerfenster von außen entstanden ist.

Jetzt hat mich meine Vermieterin zum xten mal angesprochen, dass ich das wegschneiden lassen soll und sie gefälligst fragen soll, wenn ich etwas wegschneide.

Nun meine Frage, kann meine Vermieterin bestimmen, was ich dort wegschneiden darf? Ich bin nicht besonders begeistert, wenn mir wieder Licht genommen werden würde und die Spinnen mich im Wohnzimmer wieder besuchen kommen. Vielen Dank für die Hilfe Bettia