Zu viel Miete bezahlt, und einfach mit der Nachzahlung verrechnet?

Was der Vermieter behauptet, wäre zu beweisen.

Grundsätzlich haben  die Grundmiete und diesbezügliche Schulden oder Gutbaben in der Abrechnung über die getätigten Vorauszahlungen im Abrechnungszeitraum nichts zu suchen. Das sind zwei total verschiedene Schuldverhältnisse.

Wenn in der Abrechnung tatsächlich derartige Aufrechnungen erfolgt wären bzw. sein sollten, ist sie aus formellen Gründen unwirksam. Sie müsste neu erstellt werden. Wenn das noch innerhalb der Abrechnungsfrist erfolgt, kann der Vermieter noch die Nachforderung geltend machen. Kommt die Abrechnung aber später, ist sie verfristet und die Nachzahlung nicht mehr fällig.

Ansonsten allgemein: Wenn dein Bruder versehentlich zu viel gezahlt hat, soll und darf er die Summe mit der nächstfolgenden Miete aufrechnen. Das soll er so dem Vermieter per Einwurfeinschreiben zuvor zur Kenntnis geben.

Hat dein Bruder ausdrücklich 500 € Miete + 120 € Nebenkostenvorauszahlung überwiesen? Vermutlich nicht, sondern einfach einen Gesamtbetrag. Der Vermieter konnte also (wenn die Vermutung zutrifft) gar nicht wissen, dass der zuviel gezahlte Betrag nicht als freiwillig erhöhter Abschlag auf die NK gedacht war.

Wie auch immer: das ist schon okay, wenn die Zahlen stimmen.

Sehr hilfreich wäre es, wenn du die Grundmiete und den BK-Vorauszahlungsbetrag pro Monat hier vorstellen würdest und den Nachweis erbringst, warum nun dein Bruder zuviel "Miete" gezahlt haben soll.

Wenn das die Betriebskostenabrechnung ans Licht gebracht hat, dann geht dein Bruder sehr unsorgsam mit seinen Finanzen um.

Das kann man schon miteinander verrechnen.

Es wäre ja auch zu dämlich, wenn nicht.

Aber dann genau, dann sollte das irgendwo in einer Rechnung auch auftauchen, dass es auch nachgewiesen ist, dass dem so ist.

Er muss doch nur mal nachrechnen ob Mietzins, zu viel gezahlter Mietzins, Nebenkosten plus Rückzahlung der Nebenkosten in der Rechnung aufgehen.