Wohnungskauf, wie kann ich Prüfen, ob der Bauträger seriös ist. Und ob die Zahlung vom 30% des Kaufpreises bei Beginn der Erdarbeit zu hoch?
Guten Tag, wir stehen kurz vor einer Reservierung Wohnungkauf, wer kann für uns Prüfen, ob der Bauträger seriös ist. Und ob die Zahlung vom 30% des Kaufpreises bei beginn der Erdarbeit zu hoch?
Vielen Dank im Voraus
Gruss
Peter Müller
5 Antworten
Durchführungs- und Gewährleistungsavale sind geeignet, den Bauherren abzusichern.
Notarielle Kaufverträge sehen nach MABV folgende Zahlungstranchen vor:
Liegen die Voraussetzungen dafür vor, dass der Bauträger Geld vom Kunden entgegennehmen darf, kann er die gesamte Summe laut Makler- und Bauträgerverordnung in bis zu sieben Teilraten verlangen. Dabei können die Raten aus den folgenden Prozentsätzen zusammengesetzt werden:
30 % an der vertraglichen Gesamtsumme
Fertigstellung des Rohbaus und der Zimmererarbeiten
40 % an der Restsumme
Installation der Dachflächen und -rinnen
8 % an der Restsumme
Rohinstallation der Heizung
3 % an der Restsumme
Rohinstallation der sanitären Anlagen
3 % an der Restsumme
Rohinstallation der Elektroanlagen
3 % an der Restsumme
Einbau der Fenster, inklusive der Verglasung
10 % an der Restsumme
Innenputz (Beiputzarbeiten sind hiervon ausgeschlossen)
6 % an der Restsumme
Estrich
3 % an der Restsumme
Objekt ist bezugsfertig
12 % an der Restsumme
Fassadenarbeiten
3 % an der Restsumme
vollständige Fertigstellung des Objekts
5 % an der Restsumme
Für den Fall, dass einige der genannten Leistungen nicht erforderlich sind, sieht die Makler- und Bauträgerverordnung vor, dass die jeweiligen Prozentsätze anteilig auf die verbleibenden Raten aufgeteilt werden.
Du kannst ja mal schauen wie lange er schon tätig ist. Welche Projekte haben sie abgewickelt. Sind sie kompetent.
Du könntest auch die Schufa befragen.
30% nur für Erdbau ist vielleicht etwas viel aber da wird wahrscheinlich auch Baustelleneinrichtung, und fixe Geschäftskosten mit drinnen sein. Wahrscheinlich auch Fundamente.
Und je nach Grundstück kanns auch mal entsprechend kosten.
Stimmt du hast recht!
Die Marklerin hat und ein paar Referenzen gezeigt, wie gehe ich nach, ob richtigen Angabe sind? Teils privaten Bau, teils öffentliche Projekte...
wie soll das jemand prüfen können,
der Bauträger verlangt eben vor Beginn die 30%, dann weitere Zahlungen je nach Baufortschritt. bei Fertigstellung die Restsumme.
Reservierung Wohnungkauf
du meinst wohl einen Kaufvertrag
Erstmal Danke für euren Feedback.
wir sollten erst reservieren, der Markler ist eine Tochterfirma des Bauträgers, und hat uns schon mal die Zahlung Aufteilung gezeigt.
Bei einer Reservierung zahlt man ja noch nichts an.
30% bei Beginn der Erdarbeiten? Das halte ich für sehr viel und sehr früh. Damit gehst du in jedem Fall in Vorleistung.
Hier würde ich in jedem Fall dazu raten, eine Vertragserfüllungsbürgschaft zu verlangen.
bei einer Reservierung würde ich gar nichts zahlen, erst bei einem Kaufvertrag.
Bauunternehmen stehen nicht in der Schufa.
Ansonsten eine Bankbürgschaft.