Wie viele Wohnungsbesichtigungen muss ich dulden?

Spontane Besichtigungen des Vermieters zum Zwecke der Weitervermietung oder dem Verkauf der Wohnung muss der Mieter nicht hinnehmen. Eine Ausnahme besteht auch bei Besichtigungen aus anderen Gründen lediglich zur Abwehr von Gefahren für die Mietsache.

Bei der Terminierung der Besichtigung sind die Belange des Mieters zu beachten. Der Mieter kann vorgeschlagene Termine durchaus mit guten Gründen ablehnen. Der angemessene Zeitraum zwischen Benachrichtigung und Besichtigung beträgt nach Ansicht der Rechtsprechung mindestens 24 Stunden (AG Köln, WM 1986, 86), kann aber beispielsweise bei einer besonderen beruflichen Situation des Mieters auch deutlich länger sein (AG Münster, WM 1982, 282).

Sofern der Mieter berufstätig ist, ist dies auch bei der Wahl der Zeiten für Besichtigungen zu berücksichtigen. Hier bietet sich eine Besichtigung in der zumutbaren Feierabendzeit zwischen 19:00 Uhr und 21:00 Uhr an. Besichtigungen am Sonntag oder an Feiertagen muss der Mieter grundsätzlich nicht dulden. Gleiches gilt für Besichtigungen zu unüblichen Besuchszeiten, beispielsweise sehr früh morgens oder nachts.

Die Rechtsprechung hat in zahlreichen Urteilen herausgearbeitet, dass es ausreichend ist, wenn der Mieter Besichtigungen ein bis zweimal pro Woche für 2-3 Stunden duldet (z. B. LG Kiel, WM 1993, 52; LG Frankfurt a. M., NZM 2002, 696). Sofern der Mieter bereits eine Vielzahl von Besichtigungen zugelassen hat, wird dem Mieter hier mit steigender Zahl der Besichtigungen eine Verringerung der Zahl der Termine zuzusprechen sein (AG Hamburg, WM 92, 540, hier ein Sammeltermin pro Monat). Im Sinne einer schonenden Ausübung des Besichtigungsrechts sollte der Vermieter versuchen, anstehende Besichtigungen terminlich zu bündeln.

Zutritt zur Wohnung muss im Rahmen einer Besichtigung aufgrund der anstehenden Weitervermietung der Wohnung dem Vermieter sowie den Mietinteressenten gewährt werden. Weiteren Personen muss nur dann Zutritt gewährt werden, wenn dies im Einzelfall für die Durchführung der Besichtigung unerlässlich ist. Der Vermieter kann sich bei der Besichtigung, beispielsweise durch einen Makler, vertreten lassen.

Der Mieter hat das Recht, die Namen der an der Besichtigung teilnehmenden Personen durch Vorlage eines geeigneten Dokuments zu erfragen und zu notieren (AG München, WM 1994, 425).

Fotos oder Videoaufnahmen der Wohnung dürfen durch die Mietinteressenten grundsätzlich nur mit Zustimmung des Mieters angefertigt werden.

Zwar kann der Mieter in Ausübung seines Hausrechts grundsätzlich dem Vermieter sowie den Mietinteressenten den Zutritt zur Wohnung verweigern, allerdings besteht in diesem Fall die Gefahr, dass sich der Mieter Schadenersatzforderungen, beispielsweise für die Kosten der Besichtigung und eventuelle Mietausfälle, aussetzt.

auf folgende termine einlassen müssen - geht schon mal gar nicht

lass Dich nicht unter Druck setzen ... sie müssen sich aufgrund Deiner familiären Situation nach Dir richten ... außerdem vereitelst Du die Besichtigungen, die Termine sind nur scheinba rnicht genehm - also ganz gelassen bleiben ....

und dass man vor Weihnachten auch mal was Privates hat, sollte auch dem Vermieter einleuchten

Alles wichtige hat doch USER frodobeutlin100 geschrieben. Sogar entsprechende Urteile.

Setzte Dich hin, nimm einen Terminkalender und gebe dem Vermieter nach diesen Urteilen ausgerichtete Termine vor. Max.2x wöchentlich 19-21 Uhr oder 18-20 Uhr, keine am Wochenende. Andere Termine gibt es nicht. Weiße auf die Rechtsprechung hin und gut ist.

Das ganz gibst Du am besten (wenn möglich) persönlich bei Deinem Vermieter ab und lässt Dir den Erhalt auf einer Zweitschrift quittieren.

Dazu benötigst du weder anwalt noch Mieterbund. Solltest Du Mitglied sein, dann lasse das von denen Schreiben, sofern dir dadurch keinerlei Kosten entstehen.

Ihr müsst überhaupt nichts. Allein ihr als Besitzer legt fest, wer wann und warum eure Wohnung betreten darf. Der Vermieter muss das akzeptieren. Es reicht ein Termin in der Woche aus. Er und seine Mietbewerber müssen also ihre Zeit nach eurer richten und nicht umgekehrt.

Ignorier es einfach, Du musst das nicht akzeptieren, der Vermieter muss sich nach Dir richten, nicht Du nach ihm...

"Der Mieter muss sich auch nicht gefallen lassen, dass fast täglich Kauflustige seine Wohnung bevölkern. Nach Auffassung des Landgerichts Frankfurt reicht es aus, wenn man dreimal monatlich zwischen 19 und 20 Uhr für jeweils 30 bis 45 Minuten Besichtigungen ermöglicht.

Kommt der vom Vermieter vorgeschlagene Termin ungelegen, kann man ihn absagen und zwei oder drei Ausweichtermine benennen. Der Vermieter darf sein Recht zum Betreten der Wohnung nicht gewaltsam erzwingen"

http://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0406/hauptmm.htm?http://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0406/040628.htm

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