Wieviel Wertminderung durch Lärmschutzwand?
Mal eine Frage an die Markler und Immobilien Experten. Da ist ein Haus, welches in einem mittelnetten Ort ohne Infrastruktur ist, 5 Kilometer zum nächsten Ort mit Schule, Einkauf usw und 30 Kilometer bis zur nächsten Stadt. Häuser werden hier zwar verkauft aber sehr zäh. So, da ist ein Haus ( DHH) welches normal einen Wert von 230 tsd € hätte. Dafür würde es mit Sicherheit auch über kurz oder lang verkauft werden, wenn es nicht einen gravierenden Mangel hätte. Direkt am Wohnzimmer, 3 Meter vom Haus ist einen 2 Meter hohe Lärmschutz Wand. Das heißt, anstatt in einem herrlichen Garten aus dem Wohnzimmer zu blicken ( so wie es ortsübliche ist) schaut man direkt auf die Wand und der Garten ist einer Hauptzufahrtsstrasse gewichen. Krass. Ich persönlich könnte mir ja gar nicht vorstellen, so zu wohnen. Es sieht ja echt schlimm aus. Jetzt schreibt bitte nicht alle, das es gar nicht erlaubt ist, so eine Straße zu bauen. Doch ist es, die Häuser sind von der Gemeinde gekauft und somit konnte die Gemeinde ja ihre Straße bauen wie sie wollte. Wieviel dürfte das Haus jetzt wohl noch wert sein? Ihr müsst euch vorstellen, der ganze Wohnzimmerbereich wirkt wie zugemauert, kommt ja auch keinerlei Sonne mehr rein. 3 Meter sind echt wenig. Das gleiche gilt für die zwei Schlafzimmer oben. Die sind ja strassenseitig und da dürfte man das Gefühl haben, die Autos fahren direkt am Fenster vorbei. Ok, mag sein das man sowas in der Stadt gewohnt ist, aber es ist ja ländlich und üblicherweise ziehen hier Leute her, weil sie gerade sowas nicht wollen
4 Antworten
Ein Wert ist relativ. Gibt es überhaupt niemanden der dort wohnen und das Haus dann kaufen möchte, so ist der Wert Null, im Besten Fall noch gerade so der reine Grundstückswert, falls das Haus abgerissen und etwas weiter weg von der Schallschutzmauer gebaut werden könnte.
"Angemessen". Das kann Dir letztendlich nur jemand sagen, der dort in der Gegend regelmäßig tätig ist und evtl. sogar ähnliche Objekte vermarktet hat. 150tsd würde ich einfach mal bieten und dann sehen was kommt. Vielleicht lehnt der Verkäufer zuerst empört ab, bittet sich Bedenkzeit aus und meldet sich dann doch mit Einverständnis trotz des niedrigen Angebotspreises. Ein Versuch ist es wert.
Die Frage lässt sich nicht beantworten, noch nicht mal grob schätzen. Der Wert einer Immobilie setzt sich ja aus mehreren Faktoren zusammen, davon ist Lage und Grundstückszuschnitt nur ein Punkt.
Hier wäre für mich weniger die Wand an für sich, sondern die Himmelsausrichtung, das Gefühl wieviel Licht mir die Wand im Haus weg nimmt, wichtig.
Manche benötigen kein Garten und wenn du vorher am Bahngleis gewohnt hast, für den ist deine Hauptstraße vielleicht jetzt eine ruhige Wohngegend.
Genau 17.354€ und 42 Cent.
Das kannst du so nicht sagen, erfährt man nur durch Ausprobieren.
Da die Häuser der Gemeinde gehören was regst du dich auf? Vielleicht wird das mal ein Jugendclub oder kiga? Da du da nicht wohnst was regst du dich auf? Auch Asylanten benötigen Wohnraum, das wär doch was.
Hab ich gesagt, dass ich mich aufrege? Nein! Ich habe nach den Wertunterschied gefragt, völlig wertfrei
Das Grundstück ist nur 200 qm also etwa so groß wie das Haus und paar Meter drum herum. Da lässt sich nicht verschieben und ist auch eine Doppelhaushälfte 😅😆 ortsüblich sind hier Grundstücke um die 800 qm. Auf 200 qm darf man gar nicht bauen hier, die Mindestgrösse für ein Baugrundstück ist 500 qm. Dh selbst wenn man abreißt, dürfte man nicht Neubauen. Denkt ihr, dass ein Gebot von 150 tsd Euro angemessen sind oder würde ich mich dann lächerlich machen